Trong quá trình xây dựng, giai đoạn xây nhà phần thô là bước đầu tiên và rất quan trọng, bao gồm các công việc như thi công móng, xây dựng cấu trúc và trát trường toàn nhà. Trong giai đoạn này, ngôi nhà thường có vẻ ngoài như một “bức tranh” chưa hoàn thiện, với các tường màu xám bê tông. Dưới đây là báo giá xây dựng phần thô chi tiết nhất từ Arteco để các gia chủ tham khảo.
Xây nhà phần thô được hiểu như thế nào?
Xây nhà phần thô bao gồm các công việc và hoạt động giúp tạo ra bộ khung xương vững chắc cho công trình, từ đó định hình công năng sử dụng của từng khu vực theo thiết kế. Đây là giai đoạn chiếm nhiều thời gian và chi phí nhất trong quá trình xây dựng ngôi nhà.
Việc xây nhà phần thô đòi hỏi sự chú trọng đến chất lượng kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang (nếu có), hệ thống dây điện và ống nước (âm tường hoặc âm sàn theo thiết kế),… để đảm bảo ngôi nhà hoàn thiện đúng với thiết kế và đáp ứng báo giá thi công phần thô của doanh nghiệp và mọi nhu cầu sử dụng của gia đình.
Cách tính chi phí xây nhà phần thô chi tiết
Để tính toán báo giá xây dựng phần thô, gia chủ cần tính được các chi phí xây dựng và thi công nhà phần thô. Công thức chi phí được tính như sau:
Chi phí xây nhà phần thô = Tổng diện tích xây dựng (bao gồm phần móng, tầng trệt, các tầng lầu, và diện tích xây dựng khác) × Đơn giá trên mỗi mét vuông.
Công thức trên là một phương pháp phổ biến để tính toán chi phí báo giá phần thô xây dựng. Để áp dụng công thức này, trước hết cần xác định được tổng diện tích xây dựng, bao gồm các phần như phần móng, tầng trệt, các tầng lầu, và các diện tích xây dựng khác như gara, hành lang, hay hồ bơi nếu có.
Sau đó, đơn giá trên mỗi mét vuông được xác định dựa trên các yếu tố như vật liệu sử dụng, địa phương, loại công trình, và các yếu tố khác.
Khi nhân tổng diện tích xây dựng với đơn giá trên mỗi mét vuông, chúng ta sẽ có tổng chi phí ước lượng cho việc xây dựng nhà phần thô. Tuy nhiên, để có kết quả về báo giá phần thô xây dựng chính xác, cần phải cân nhắc đến các yếu tố chi tiết như cấu trúc, vật liệu, điều kiện địa hình, và các yêu cầu riêng của dự án.
>>> XEM THÊM: Tìm hiểu nguyên lý thiết kế kết cấu công trình dân dụng hiện nay
Cách tính tổng diện tích xây dựng hiện nay
Để tham khảo và lựa chọn báo giá xây dựng phần thô một cách hợp lý, chủ đầu từ cần tính tổng diện tích xây dựng. Bạn có thể sử dụng công thức tính diện tích nhà phần thô sau:
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng quy đổi + Diện tích sàn trệt quy đổi + Diện tích sàn các lầu quy đổi + Diện tích mái với hệ số nghiêng quy đổi + Diện tích sân quy đổi + Diện tích các công trình phụ quy đổi.
Dưới đây là bảng hệ số quy đổi diện tích xây dựng và giá hoàn thiện nhà đã xây thô:
- Phần móng:
- Móng đơn: 20% – 30% diện tích tầng trệt.
- Móng cọc: 40% – 50% diện tích tầng trệt (không bao gồm ép cọc).
- Móng băng: 50% – 60% diện tích tầng trệt.
- Phần tầng hầm:
- Tầng hầm có độ sâu đến 1.3m so với cao độ vỉa hè: 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu đến 1.7m so với cao độ vỉa hè: 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu đến 2.0m so với cao độ vỉa hè: 200% diện tích.
- Phần thân:
- Tầng trệt và các lầu: 100% diện tích.
- Phần tum che thang: 100% diện tích.
- Thông tầng ≥ 8m2: 50% diện tích.
- Thông tầng < 8m2: 100% diện tích.
- Phần mái:
- Mái bê tông cốt thép, sân thượng: 50% diện tích.
- Mái ngói với kèo sắt: 70% diện tích mái nghiêng.
- Mái lợp tôn: 20% – 30% diện tích.
- Mái bê tông cốt thép lợp ngói: 80% – 100% diện tích mái nghiêng.
Sau khi xác định được tổng diện tích xây dựng phần thô, chúng ta chỉ cần nhân với đơn giá do phía nhà thầu cung cấp là có thể dự toán được tương đối chi phí xây dựng phần thô.
Báo giá xây dựng phần thô mới nhất năm 2024 tại Arteco
Để đưa ra báo giá xây dựng phần thô một cách chính xác và hiệu quả, cần xem xét nhiều yếu tố như phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng, diện tích xây dựng và các đồ nội thất cần thiết. Tùy thuộc vào nhu cầu cụ thể của từng gia chủ, mức giá thực tế của dự án sẽ thay đổi. Ở Arteco, chúng tôi cam kết về chất lượng thi công và luôn cố gắng đáp ứng mong muốn của khách hàng với mức giá hợp lý.
Nếu bạn có yêu cầu riêng về các hạng mục hoặc muốn nhận bảng báo giá xây dựng phần thô tối ưu cho dự án của mình, vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0899 984 988 – 1900277287 (24/7) hoặc qua fanpage Facebook của Artéco.
Arteco là một trong những công ty top đầu trong xây dựng, đặc biệt là dịch vụ trọn gói từ thiết kế, thi công thô đến hoàn thiện các công trình nhà phố, biệt thự, văn phòng,… Chúng tôi không chỉ cung cấp các giải pháp tối ưu mà còn cam kết:
- Thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết khi thi công nhà ở trong lĩnh vực xây dựng.
- Đội ngũ nhân sự có trình độ chuyên môn cao và giàu kinh nghiệm, được đào tạo tại các trường đại học top đầu Việt Nam và Pháp về kiến trúc, xây dựng.
- Tư vấn và hỗ trợ chi tiết từ khâu lên kế hoạch báo giá xây dựng phần thô đến thiết kế, thi công, đảm bảo tối ưu hóa kết quả.
- Kiểm soát và giám sát chặt chẽ tiến độ công trình xây dựng và chất lượng dự án dựa trên định hướng “dịch vụ xây dựng 5 sao” và bộ “quy chuẩn đánh giá 3 cấp” độc quyền của Arteco, bao gồm các kỹ sư hiện trường, kỹ sư kiểm soát chất lượng và kỹ sư chuyên sâu.
Những lưu ý gia chủ nên biết khi thiết kế và xây dựng phần thô
Khi thiết kế và xây dựng phần thô của ngôi nhà, có một số lưu ý quan trọng mà gia chủ nên biết:
- Chọn vị trí phù hợp cho ngôi nhà: Xem xét vị trí của ngôi nhà để tận dụng ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn tốt nhất. Đồng thời, cân nhắc đến hướng gió và cách thiết kế để tối ưu hóa sự thông thoáng.
- Thiết kế theo phong cách và nhu cầu sử dụng: Đảm bảo rằng thiết kế phần thô phản ánh phong cách sống và nhu cầu sử dụng của gia đình. Cân nhắc các yếu tố như số lượng phòng, diện tích sử dụng, và các khu vực chức năng để tiết kiệm giá hoàn thiện nhà đã xây thô nhất có thể.
- Sử dụng vật liệu chất lượng: Chọn vật liệu xây dựng chất lượng để đảm bảo tính bền vững và an toàn của ngôi nhà. Sự lựa chọn đúng đắn về vật liệu sẽ giảm thiểu các vấn đề cần sửa chữa và bảo trì sau này.
- Tuân thủ quy định và tiêu chuẩn xây dựng: Đảm bảo rằng quy trình thiết kế và xây dựng tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn về xây dựng. Điều này bao gồm cả tuân thủ các quy định về an toàn, môi trường và kiến trúc.
- Giám sát và kiểm soát chất lượng: Sau khi tham khảo báo giá xây dựng phần thô, chủ đầu tư nên có quá trình giám sát và kiểm soát chất lượng chặt chẽ trong quá trình xây dựng. Điều này giúp đảm bảo rằng công việc được thực hiện đúng cách và đạt được chất lượng mong muốn.
- Dự trữ ngân sách và thời gian: Dự trữ ngân sách và lập kế hoạch thời gian cho quá trình xây dựng. Điều này giúp tránh gặp phải các vấn đề về tài chính và tiến độ trong quá trình thi công.
- Tìm kiếm và tham khảo tư vấn chuyên nghiệp từ các nhà thầu: Hãy tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia hoặc đơn vị xây dựng uy tín để tham khảo báo giá xây dựng phần thô và đảm bảo rằng quá trình thiết kế và xây dựng diễn ra một cách suôn sẻ và hiệu quả.
>>> XEM THÊM: Top 10 nhà thầu xây dựng uy tín năm 2024
Tổng kết
Chúng tôi hy vọng rằng thông qua việc chia sẻ báo giá xây dựng phần thô và các cách tính chi phí thi công, các chủ đầu tư sẽ có cái nhìn tổng quan và chính xác nhất về quy trình xây dựng. Nếu có bất kỳ thắc mắc liên quan nào cần được giải đáp, hãy liên hệ ngay với Arteco để được hỗ trợ kịp thời nhất. Chúc các chủ đầu tư sớm sở hữu một ngôi nhà ưng ý và có những trải nghiệm hài lòng nhất.
- Hotline (phục vụ 24/7): 0899 984 988 – 1900277287
- Fanpage: Artéco – Chuyên gia Xây dựng đến từ nước Pháp
