Xây nhà bao gồm những chi phí nào? Cần phải dự trù phát sinh bao nhiêu? Cách tính giá xây nhà trọn gói như thế nào tiết kiệm và chính xác nhất? Đây chắc hẳn là những câu hỏi được quan tâm nhất khi bạn có ý định xây nhà. Vì vậy Arteco sẽ hướng dẫn bạn Cách tính giá xây nhà trọn gói chỉ cần diện tích m2. Hãy cùng Arteco tìm hiểu nhé!

1. VÌ SAO GIA CHỦ CẦN TÌM HIỂU KĨ LƯỠNG VỀ CÁC TÍNH GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Phương pháp tính giá xây nhà trọn gói theo m2 là một trong những cách dễ hiểu nhất cho gia chủ. Phương pháp này có thể tổng quát được toàn bộ chi phí thiết kế, xây thô và trọn gói theo m2. 

Tuy nhiên, nhiều chủ nhà vẫn chưa thực sự hiểu rõ về phương pháp tính này và cách báo giá của đơn vị thi công. Tự tính giá xây nhà trọn gói gia chủ sẽ nhận được những lợi ích:

  • Dự tính trước được tổng những khoản cần chi khi tiến hành hoàn thiện căn hộ
  • Cắt giảm tối đa những chi phí phát sinh không cần thiết trong quá trình thi công
  • Lựa chọn được những phương án thiết kế hợp lí nhất đảm bảo về ngân sách, thẩm mĩ,...
  • Dự toán chi phí xây dựng cần dựa vào hồ sơ thiết kế chi tiết, quy mô công trình, phong cách. Nhờ đó bạn có thể hình dung được quá trình hoàn thiện ngôi nhà.

2. CÁC TÍNH GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI THEO M2

Công ty Xây dựng Artéco nổi bật trong ngành với các dự án xây dựng trọn gói trên khắp các tỉnh thành. Chúng tôi luôn được khách hàng đánh giá cao về chất lượng thi công và đặc biệt là sự minh bạch trong dự toán các chi phí xây dựng.  Cách tính chi phí xây dựng của chúng tôi được áp dụng tại nhiều thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Vinh… Có hai cách tính hiện đang được áp dụng phổ biển là:

2.1. PHƯƠNG PHÁP TÍNH GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI THEO M2

Phương pháp đầu tiên bạn có thể sử dụng đó chính là phương pháp tính dựa trên mét vuông. Đây là phương pháp tính dễ hiểu và nhanh nhất.

Cách tính dựa theo công thức sau: Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá trên 1 m2 (đ/m2)

Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà phố theo m2 tại Hà Nội được áp dụng như sau:

  • Giá xây dựng phần thô : Từ 2.600.000 đến 3.800.000 đồng/ m2
  • Giá xây dựng phần hoàn thiện: Từ 3.300.000 đến 5.000.000 đồng/ m2
  • Giá hoàn thiện lắp đặt nội thất: Từ 1.700.000 đến 3.500.000 đồng/ m2

Các đơn giá trên giao động tùy theo quy mô công trình, yêu cầu về kỹ thuật, vật liệu sử dụng…

Hãy cùng Arteco tham khảo 1 ví dụ cụ thể sau đây nhé.

Ví dụ: Công trình nhà phố 3 tầng 1 tum, 1 mặt tiền rộng 4m, sâu 25m (giả sử tầng tum là 60m2 và 40m2 sân thượng)

  • Móng băng (tính 50%) = 4 x 25 x 50% = 50 m2
  • Diện tích tầng 1,2,3 (tính 100%) = 3 tầng x 4 x 25 x 100% = 300 m2
  • Diện tích tầng tum (tính 100%) = 60 x 100% = 60 m2
  • Diện tích sân thượng (tính 70%) = 40 x 70% = 28 m2

Suy ra, Tổng diện tích xây dựng = 50 + 300 + 60 + 28 = 438 m2

Ta tính được chi phí xây dựng như sau:

  • Chi phí xây dựng phần thô = 438 m2 x 3.500.000 đồng/ m2 = 1.533.000.000 đồng
  • Chi phí xây dựng phần hoàn thiện = 438 m2 x 3.300.000 đồng/ m2 = 1.445.400.000 đồng
  • Chi phí lắp đặt nội thất = 438 m2 x 2.000.000 đồng/ m2 = 867.000.000 đồng

Đây là một phương pháp tính giá xây nhà khá đơn giản, bạn có thể tham khảo nhé.

Arteco - cách tính giá xây nhà trọn gói theo m2
Arteco – cách tính giá xây nhà trọn gói theo m2

2.2. PHƯƠNG PHÁP BÓC TÁCH KHỐI LƯỢNG VÀ LẬP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY NHÀ

Với phương pháp này gia chủ cần có bản thiết kế hồ sơ thi công chi tiết.. Sau đó yêu cầu nhà thầu bóc tách khối lượng và lập dự toán chi tiết công trình. Cách tính này được dựa vào đo, đếm, tính toán,kiểm tra kích thước, số lượng kê khai trong bản vẽ thiết kế hoặc từ những yêu cầu của dự án… Cách tính bằng phương pháp này vô cùng chi tiết và chính xác.

Cách tính giá xây nhà này có ưu điểm là có thể tính cụ thể chi tiết. gChủ nhà nhờ đó hạn chế được mức thấp nhất các chi phí phát sinh. Đây cũng là cách tính chi phí xây dựng chính xác nhất. Tuy nhiên, nếu gia chủ không am hiểu về chi phí vật tư cũng như cách tính công nhân xây dựng thì phương pháp này gây khó khăn. Đặc biệt là những chủ đầu tư không có điều kiện giám sát thi công xây dựng đối với nhà thầu xây dựng.

Trên đây là những giải đáp về cách tính giá xây nhà trọn gói theo m2 của Arteco. Hi vọng những thông tin hữu ích này sẽ giúp các bạn trong việc thi công nhà cửa.

>> Xem thêm những dịch vụ nổi bật của Arteco tại đây
Còn nếu có những thắc mắc gì thì đừng ngần ngại mà liên hệ với Arteco theo số hotline: 0899 984 988 – 1900277287 (24/7) hoặc qua fanpage Facebook: Artéco – Chuyên gia Xây dựng đến từ nước Pháp