Các mẫu nhà 70m2 sàn có 3 tầng rất được ưa chuộng hiện nay. Tuy nhiên, chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 như thế nào? Gia chủ cần lưu ý những vấn đề nào để xây dựng được kế hoạch phí phù hợp? Trong bài viết này, Arteco sẽ giúp bạn có câu trả riêng về vấn đề phổ biến này nhé!
Xây nhà 3 tầng 70m2 có những ưu điểm và hạn chế gì?
Trước tiên, chúng ta cần phân tích những ưu nhược điểm và một số hạn chế của mẫu nhà 70m2 mặt sàn với 3 tầng. Cụ thể
Ưu điểm của mẫu nhà 3 tầng với 70m2 sàn
- Giúp gia chủ khai thác được tối đa diện tích đất sử dụng khi so với mẫu nhà 1 hoặc 2 tầng.
- Mở rộng không gian sống của gia đình một cách đáng kể.
- Đáp ứng tốt công năng cơ bản mà phần đông gia chủ mong muốn ở một công trình nhà ở.
Một số hạn chế của mẫu nhà 3 tầng với 70m2 sàn
- Chi phí và thời gian hoàn thiện công trình thường sẽ cao hơn xây nhà 1 hoặc 2 tầng với diện tích sàn tương đương.
- Yêu cầu về bảo dưỡng, bảo trì cũng thường cao hơn.
Nhìn chung, mẫu nhà 3 tầng với diện tích sàn 70m2 được cho là đáp ứng khá tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình Việt có từ 2 – 3 thế hệ. Vì vậy, nếu có mong muốn xây dựng ngôi nhà cho gia đình, bạn đọc đừng bỏ qua mẫu công trình này nhé!
>>> XEM THÊM: Xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền? Dự trù chi phí chính xác năm 2024
Tính chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 như thế nào?
Thực tế, có nhiều cách giúp tính được chi phí xây nhà 70m2 cần bao nhiêu tiền với số tầng tương ứng. Trong đó, công thức cơ bản mà mọi gia chủ đều nên tham khảo là:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích thi công thực tế x Đơn giá thi công (theo đơn vị m2)
Tính diện tích thi công của dự án
Dưới đây là bảng tính diện tích thi công của dự án:
| HẠNG MỤC THI CÔNG | HỆ SỐ TÍNH |
| Khu vực cầu thang | 100% diện tích |
| Mái ngói BTCT | 100% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt | 70% diện tích |
| Mái tôn | 30% diện tích |
| Mái bê tông cốt thép | 50% diện tích |
| Tầng lửng (với khoảng thông tầng ≥ 8m²) | 50% diện tích |
| Tầng lửng (với khoảng thông tầng< 8m²) | 100% diện tích |
| Sân trước với sân sau | 70% diện tích |
| Phần diện tích không mái che, ngoại trừ sân trước và sau (sân thượng, sân phơi không mái che) | 70% diện tích |
| Phần diện tích có mái che (tầng lửng, tầng 1, tầng 2,…, sân thượng có mái) | 100% diện tích |
| Móng bè | 50% diện tích |
| Móng cọc, Móng đơn | 40% diện tích |
| Móng băng | 50% diện tích |
| Tầng hầm có chiều sâu >2m so với code vỉa hè | 250% diện tích |
| Tầng hầm có chiều sâu 1.6m – 2m so với code vỉa hè | 200% diện tích |
| Tầng hầm có chiều sâu 1.3m – 1.5m so với code vỉa hè | 170% diện tích |
| Tầng hầm có chiều sâu 1m – 1.2m so với code vỉa hè | 150% diện tích |
Xác định đơn giá thi công
Tại thời điểm bài viết được thực hiện, đơn giá xây dựng nhà phố tại Hà Nội và dựa theo diện tích được áp dụng như sau:
- Giá xây dựng phần thô : Từ 2.600.000 đến 3.800.000 đồng/ m2
- Giá xây dựng phần hoàn thiện: Từ 3.300.000 đến 5.000.000 đồng/ m2
- Giá hoàn thiện lắp đặt nội thất: Từ 1.700.000 đến 3.500.000 đồng/ m2
Lưu ý: Đơn giá trên có thể sẽ thay đổi tùy theo biến động của thị trường, quy mô công trình hay yêu cầu về vật liệu sử dụng…
Dự tính tổng thể xây nhà 3 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền?
Ví dụ: Với công trình nhà phố 3 tầng 1 tum, 1 mặt tiền rộng 4m, sâu 17m (giả sử tầng tum là 40m2 và 30m2 sân thượng)
Móng băng (tính 50%) = 4 x 17 x 50% = 34 m2
Diện tích tầng 1,2.3 (tính 100%) = 3 tầng x 4 x 17 x 100% = 204 m2
Diện tích tầng tum (tính 100%) = 40 x 100% = 40 m2
Diện tích sân thượng (tính 70%) = 30 x 70% = 21 m2
Suy ra, Tổng diện tích xây dựng = 34 + 204 + 40 + 21 = 299 m2
Ta tính được chi phí xây dựng như sau:
Chi phí xây dựng phần thô = 299 m2 x 3.500.000 đồng/ m2 = 1.046.500.00 đồng
Chi phí xây dựng phần hoàn thiện = 299 m2 x 3.300.000 đồng/ m2 = 986.700.000 đồng
Chi phí lắp đặt nội thất = 299 m2 x 2.000.000 đồng/ m2 = 598.000.000 đồng
Rõ ràng, đây là cách khá đơn giản để tính ngân sách cần dùng khi xây nhà 3 tầng 70m2, chi phí xây nhà 3 tầng 72m2 hay thậm chí cả chi phí xây nhà 3 tầng 75m2. Hãy thử áp dụng nhé!
Muốn tối ưu ngân sách xây nhà 3 tầng 70m2 cần lưu ý gì?
Có thể nói, bên cạnh câu chuyện dự trù chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 thì kinh nghiệm giúp tối ưu ngân sách là nội dung được nhiều gia chủ quan tâm. Và dưới đây là một số chia sẻ của Arteco.
Từ khâu thiết kế, tính thẩm mỹ phải đi đôi với công năng và an toàn
Một bản thiết kế nhà toàn diện cần đảm bảo đồng thời 3 yếu tố: thẩm mỹ, công năng và tính an toàn.
So với việc gia chủ tự thiết kế, thuê dịch vụ ngoài chắc chắn sẽ mất thêm phí. Tuy nhiên, nếu bạn không có kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn, khoản tiền này rất đáng bỏ ra. Vì đây sẽ là bài toán tiết kiết về lâu dài khi giúp tránh các rủi ro phát sinh trong tương lai, bắt nguồn từ lỗi thiết kế.
Thời gian xây dựng rất quan trọng
Lựa chọn được thời điểm thi công chính xác sẽ giúp quá trình thi công được suôn sẻ và tiết kiệm đáng kể phí phát sinh. Ví dụ:
- Vào mùa mưa, độ ẩm không khi luôn cao nên chúng ta không cần tưới nước thường xuyên cho phần bê tông mới đổ, hiện tượng giãn nở quá mức cũng ít xảy ra. Song, mưa gió có thể khiến việc thi công ngoài trời bị đình trệ.
- Vào mùa khô, tiến độ thi công diễn ra nhanh chóng nhờ thời tiết thuận lợi. Đổi lại, bê tông dễ giãn nở gây nứt, rỗ, yêu cầu chúng ta phải tưới nước đều đặn. Mặt khác, giá nguyên vậy liệu thường leo thang vì nhu cầu xây dựng tăng trong giai đoạn này.
Và như đã chia sẽ ở các bài viết trước đó, thời điểm được cho là phù hợp nhất nếu muốn xây nhà sẽ rơi vào khoảng tháng 8-12 hằng năm.
>>> XEM THÊM: Gia chủ có nên xây nhà dịp cuối năm không?
Xác định địa điểm thi công phù hợp
Tương tự thời gian, địa điểm thi công cũng ảnh hưởng đáng kể tới tổng chi phí hoàn thiện công trình.
Nếu xây dựng trên nền đất vững chắc, việc dựng móng thường thuận lợi hơn. Ngược lại, chúng ta phải thêm bước gia cố nếu đất nền không đảm bảo. Hoặc các địa phương gần nguồn nguyên vật liệu thường giúp gia chủ tối ưu giá thành và phí vận chuyển.
Chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín và chất lượng
Chắc chắn rồi, đây là yếu tố đặc biệt quan trọng. Và để tìm chọn được nhà thầu tốt, chúng ta nên quan tâm đến các yếu tố như:
- Nhà thầu có thông tin pháp lý rõ ràng, gồm tên doanh nghiệp, người đại diện pháp luật, mã số thuế, thời gian thành lập,…
- Đội ngũ nhân sự đảm bảo được trình độ và kinh nghiệm chuyên môn; đã có những dự án thiết kế, xây dựng thành công và nổi bật.
- Đơn vị nhận thầu có cam kết rõ ràng về tiến độ dự án, có điều khoản hợp đồng minh bạch, đúng quy định pháp luật hiện hành.
- Cộng đồng, nhất là khách hàng cũ đã có những đánh giá tích cực về chất lượng dịch vụ của đơn vị.
Hiện nay, công ty Arteco đã và đang khẳng định được vị thế của mình trong lĩnh vực xây dựng, nhất là xây nhà trọn gói. Tại Arteco, chúng tôi luôn cam kết:
- Thực hiện đầy đủ các yêu cầu pháp lý và minh bạch về thông tin doanh nghiệp.
- Sở hữu đội ngũ nhân sự có năng lực và kinh nghiệm chuyên môn cao, được đào tạo bàn bải và chuyên nghiệp tại các cơ sở đại học hàng đầu của Pháp cũng như Việt Nam.
- Cung cấp bộ giải pháp toàn diện với định hướng dịch vụ xây dựng 5 sao và quy chuẩn đánh giá chất lượng dự án độc quyền với 3 cấp khác nhau, gồm kỹ sư hiện trường, kỹ sư kiểm soát chất lượng cùng kỹ sư chuyên sâu.
- …
Với những giá trị nội tại đã được minh chứng, Arteco tự tin rằng, đơn vị có thể đáp ứng được tốt yêu cầu và nguyện vọng của mọi khách hàng! Do đó, nếu bạn có nhu cầu thiết kế, xây dựng các công trình vừa đảm bảo công năng, tính thẩm mỹ và đạt chất lượng cao, hãy liên hệ ngay cho chúng tôi theo hotline: 0899 984 988 – 1900277287 (24/7) hoặc qua fanpage: Artéco – Chuyên gia Xây dựng đến từ nước Pháp.
Tổng kết
Trên đây là toàn bộ những chia sẻ của Arteco về cách dự trù chi phí xây nhà 3 tầng 70m2. Hy vọng rằng, bài viết đã cung cấp nhiều thông tin hữu ích và thiết thực dành cho gia chủ.
Nếu có câu hỏi hoặc cần tư vấn thêm, hãy nhớ liên hệ cho Arteco qua hotline: 0899 984 988 – 1900277287 (24/7) hoặc fanpage Facebook: Artéco – Chuyên gia Xây dựng đến từ nước Pháp để được hỗ trợ nhé!
