Công thức tính giá xây nhà trọn gói hiện nay tính như nào? Đây là câu hỏi được rất nhiều khách hàng gửi đến Arteco khi có nhu cầu xây nhà. Việc hiểu rõ được công thức tính sẽ giúp chụ nhà có thể dự trù kinh phí phù hợp và giảm thiếu tối đa chi phí phát sinh. Hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây để biết thêm về công thức tính giá xây nhà trọn gói cập nhật mới nhất nhé!.
1. TẦM QUAN TRỌNG CỦA VIỆC NẮM RÕ CÔNG THỨC TÍNH GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI
Xây nhà là một việc trọng đại, chiếm nhiều thời gian và cả chi phí cho gia chủ. Do đó, dự trù chi phí là một công việc cần thiết để chuẩn bị tài chính và xác định được mức đầu tư xây dựng. Đây cũng là cơ sở để gia chủ có thể thảo luận đưa ra mức gia phù hợp nhất với nhà thầu xây dựng.
Tuy nhiên, nhiều chủ nhà vẫn chưa thực sự hiểu rõ về công thức tính giá xây nhà trọn gói và cách báo giá của đơn vị thi công. Tự tính giá xây nhà trọn gói gia chủ sẽ nhận được những lợi ích:
- Dự tính trước được tổng những khoản cần chi khi tiến hành hoàn thiện căn hộ
- Cắt giảm tối đa những chi phí phát sinh không cần thiết trong quá trình thi công
- Lựa chọn được những phương án thiết kế hợp lí nhất đảm bảo về ngân sách, thẩm mĩ,...
- Dự toán chi phí xây dựng cần dựa vào hồ sơ thiết kế chi tiết, quy mô công trình, phong cách. Nhờ đó bạn có thể hình dung được quá trình hoàn thiện ngôi nhà.
2. NHỮNG KHOẢN CHI PHÍ ĐỂ XÂY DỰNG MỘT NGÔI NHÀ
Có 6 loại chi phí chính để xây hoàn thiện một căn nhà bao gồm:
- Chi phí tư vấn, thiết kế và xin giấy phép xây dựng nhà ở
- Chi phí xây nhà hay chi phí xây dựng phần thô (nhân công, vật tư, quản lý, lợi nhuận)
- Chi phí xây nhà hay chi phí xây dựng phần hoàn thiện
- Chi phí mua sắm trang thiết bị (điều hòa, máy gặt, giường, tủ, …)
- Dự phòng chi phí phát sinh;
- Chi phí khác (nếu có như gia cố, phá dỡ, v/v).
3. CÔNG THỨC TÍNH GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI
3.1. CÔNG THỨC BÓC TÁCH KHỐI LƯỢNG VÀ LẬP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY NHÀ
3.2. CÔNG THỨC TÍNH GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI DỰA TRÊN MÉT VUÔNG
Phương pháp thứ 2 bạn có thể sử dụng đó chính là phương pháp tính dựa trên mét vuông. Đây là phương pháp tính dễ hiểu và nhanh nhất.
Cách tính dựa theo công thức sau: Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá trên 1 m2 (đ/m2)
Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà phố theo m2 tại Hà Nội được áp dụng như sau:
- Giá xây dựng phần thô : Từ 2.600.000 đến 3.800.000 đồng/ m2
- Giá xây dựng phần hoàn thiện: Từ 3.300.000 đến 5.000.000 đồng/ m2
- Giá hoàn thiện lắp đặt nội thất: Từ 1.700.000 đến 3.500.000 đồng/ m2
Các đơn giá trên giao động tùy theo quy mô công trình, yêu cầu về kỹ thuật, vật liệu sử dụng…
Hãy cùng Arteco tham khảo 1 ví dụ cụ thể sau đây nhé.
Ví dụ: Công trình nhà phố 3 tầng 1 tum, 1 mặt tiền rộng 4m, sâu 25m (giả sử tầng tum là 60m2 và 40m2 sân thượng)
- Móng băng (tính 50%) = 4 x 25 x 50% = 50 m2
- Diện tích tầng 1,2,3 (tính 100%) = 3 tầng x 4 x 25 x 100% = 300 m2
- Diện tích tầng tum (tính 100%) = 60 x 100% = 60 m2
- Diện tích sân thượng (tính 70%) = 40 x 70% = 28 m2
Suy ra, Tổng diện tích xây dựng = 50 + 300 + 60 + 28 = 438 m2
Ta tính được chi phí xây dựng như sau:
- Chi phí xây dựng phần thô = 438 m2 x 3.500.000 đồng/ m2 = 1.533.000.000 đồng
- Chi phí xây dựng phần hoàn thiện = 438 m2 x 3.300.000 đồng/ m2 = 1.445.400.000 đồng
- Chi phí lắp đặt nội thất = 438 m2 x 2.000.000 đồng/ m2 = 867.000.000 đồng
Đây là một phương pháp tính giá xây nhà khá đơn giản, bạn có thể tham khảo nhé.
3.4. CÔNG THỨC TÍNH CHI PHÍ LÀM MÓNG NHÀ
Như mọi người vẫn biết, phần móng là phần quan trọng nhất của ngôi nhà. Phần móng nhận vai trò chịu toàn bộ lực tác động của kiến trúc bên trên. Do đó việc tính toán chi phí làm phần móng cũng phức tạp hơn.
Nếu phần móng nhà làm đơn giản như móng băng một thì công thức tính tham khảo như sau:
- Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
- Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
- Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
-
Arteco – Cách tính giá xây nhà
*Chú ý: Đối với móng cọc khi tính chi phí làm móng cần quan tâm tới số lượng và chiều dài cọc. Phần này chưa bao gồm chi phí nhân công ép cọc.
Bài viết trên là những thông tin hướng dẫn chi tiết về cách tính giá xây nhà chính xác và đơn giản nhất. Arteco hy vọng bài viết này sẽ giúp gia chủ bớt đi những lo lắng, cũng như có sự chủ động trong quá trình thi công nhà cửa. Còn nếu có những thắc mắc gì thì đừng ngần ngại mà liên hệ với Arteco theo số hotline: 0899 984 988 – 1900277287 (24/7) hoặc qua fanpage Facebook: Artéco – Chuyên gia Xây dựng đến từ nước Pháp
