Trong dự án xây dựng nhà, việc thiết kế và thi công xây dựng nhà phố đóng vai trò quan trọng và đòi hỏi sự chú ý đặc biệt. Có nhiều quy định và hạng mục cần tuân thủ cũng như tính toán chi phí báo giá thi công nhà phố trọn gói một cách chi tiết. Trong bài viết này, Arteco sẽ chia sẻ mọi thông tin về đơn giá thi công nhà phố trọn gói trong năm 2024. Hãy cùng khám phá để có thêm nhiều ý tưởng thiết kế mới cho ngôi nhà của bạn.
Những lí do gia chủ nên chọn dịch vụ thi công nhà phố trọn gói
Dịch vụ thi công nhà phố trọn gói là giải pháp mà các đơn vị nhận thầu đảm nhận một phần hoặc toàn bộ các công việc trong quy trình xây dựng nhà (bao gồm thiết kế, thi công, giám sát, v.v.), nhằm đảm bảo dự án được hoàn thiện đúng tiến độ và với chất lượng cao nhất.
Tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của khách hàng và thỏa thuận giữa các bên, các công việc có thể được điều chỉnh và ghi rõ trong hợp đồng của dự án. Thi công nhà phố trọn gói mang lại nhiều lợi ích quan trọng cho chủ nhà, bao gồm:
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Dịch vụ thi công nhà phố trọn gói giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và công sức bằng cách giao phó toàn bộ quá trình thi công cho một đơn vị uy tín và có kinh nghiệm. Chủ nhà không cần phải lo lắng về việc tìm kiếm các nhà thầu và quản lý từng giai đoạn công việc.
- Tiết kiệm chi phí: Bằng cách tổ chức và quản lý tốt các yếu tố như vật liệu, nhân công và thiết bị, dịch vụ thi công nhà phố trọn gói có thể giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí so với việc tự mình thuê các nhà thầu riêng lẻ.
- Đảm bảo chất lượng: Việc chọn một đơn vị uy tín và có kinh nghiệm trong thi công nhà phố trọn gói giúp đảm bảo chất lượng công trình. Chủ nhà có thể yên tâm về việc công việc được thực hiện đúng theo tiêu chuẩn và kỹ thuật.
- Thuận tiện và dễ dàng trong quản lý: Dịch vụ trọn gói giúp chủ nhà dễ dàng theo dõi tiến độ công việc và có thể thảo luận và điều chỉnh các yếu tố trong quá trình thi công một cách thuận tiện.
- Bảo hành và hậu mãi: Sau khi hoàn thành công trình, các dịch vụ thi công nhà phố trọn gói thường cung cấp các chính sách bảo hành và hậu mãi, giúp chủ nhà yên tâm về sự bảo trì và bảo dưỡng sau này.
Tóm lại, việc sử dụng dịch vụ thi công nhà phố trọn gói không chỉ tiết kiệm thời gian và công sức mà còn mang lại sự an tâm và đảm bảo chất lượng cho chủ nhà.
>>> XEM THÊM: Tham khảo “1001” mẫu thiết kế kiến trúc biệt thự đẳng cấp, sang trọng 2024
Hướng dẫn cách tính đơn giá thi công nhà phố trọn gói đơn giản
Hướng dẫn cách tính chi phí thiết kế nhà phố
Thông thường, có hai cách báo giá thiết kế cho một dự án:
- Cách thứ nhất là tính theo % tổng mức đầu tư của dự án hoặc dựa trên giá vốn cộng với lợi nhuận mong muốn, sau đó đơn vị sẽ đưa ra giá thầu phù hợp. Cách báo giá này thường sẽ áp dụng đối với những dự án có quy mô lớn và thi công phức tạp.
- Cách thứ hai, nhân đơn giá thiết kế với diện tích sàn của dự án. Đây là cách tính phổ biến nhiều gia chủ có thể tham khảo, nhưng chủ nhà cần lưu ý đến hai yếu tố sau:
- Chia nhỏ đơn giá trong thiết kế nhà phố: Nhiều đơn vị sẽ báo đơn giá cho toàn bộ căn nhà. Tuy nhiên, cũng có đơn vị tách biệt đơn giá riêng cho phần kiến trúc và nội thất, vì điều này khiến đơn giá ban đầu trông có vẻ thấp hơn.
- Phần diện tích: Hiện nay, có hai loại diện tích sàn là diện tích sử dụng và diện tích sàn xây dựng (bao gồm diện tích sử dụng, cộng thêm móng và mái nhà). Khi nhân đơn giá với diện tích xây dựng sẽ có tổng giá cao hơn so với khi nhân với diện tích sử dụng.
Lưu ý: Nên trao đổi kỹ lưỡng với đơn vị nhà thầu để tìm ra các phương án phù hợp nhất, giúp giảm thiểu các báo giá hoàn thiện nhà phố không cần thiết trong quá trình thiết kế nhag phố.
Hướng dẫn cách tính diện tích thi công thô của nhà phố
Diện tích xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc tính toán đơn giá thi công nhà phố. Diện tích này phụ thuộc vào số lượng tầng bạn muốn xây dựng, với nguyên tắc là càng nhiều tầng thì giá thành càng tăng.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn thi công thêm khu vực như hiên nhà, sân thượng, thì chắc chắn chi phí sẽ tăng lên và không thể so sánh trực tiếp với việc đơn giá hoàn thiện nhà phố.
Để tính toán diện tích xây dựng theo báo giá hoàn thiện nhà phố, có thể áp dụng các phần trăm diện tích như sau:
- Diện tích sân: 50%
- Diện tích tầng trệt: 100%
- Diện tích mái: Tùy thuộc vào loại mái như mái tôn (30%), mái bằng (50%), mái ngói hoặc mái thái (70%).
- Diện tích các tầng trên (tầng lầu): 100% cho mỗi tầng.
Tổng diện tích thi công được tính bằng tổng diện tích sàn, diện tích mái, và diện tích các phần thi công khác nếu có, như sân thượng.
Hướng dẫn cách tính chi phí hoàn thiện nhà phố
Để tính đơn giá thi công nhà phố theo diện tích, cần lưu ý tính đúng diện tích của từng phòng trong nhà, bao gồm cả mái hiên và các tầng (nếu có), cùng với phần sân thượng theo tỉ lệ phần trăm diện tích như trên. Phương pháp tính giá thi công theo diện tích hiện nay được sử dụng rộng rãi và là lựa chọn phổ biến của nhiều công ty báo giá thi công nhà phố trọn gói giúp khách hàng dễ dàng tham khảo trước khi quyết định liên hệ.
Chi phí hoàn thiện nhà phố bao gồm nhiều hạng mục khác nhau, trong đó có sơn, chống nóng. Để tính được chi phí chính xác cho các hạng mục này, bạn cần lưu ý đến một số yếu tố sau:
- Diện tích nhà phố: Diện tích nhà phố ảnh hưởng trực tiếp đến lượng vật liệu cần sử dụng cho các hạng mục hoàn thiện.
- Phong cách thiết kế: Phong cách thiết kế nhà phố sẽ quyết định đến loại vật liệu và mức độ hoàn thiện cần thiết cho các hạng mục sơn, chống nóng. Ví dụ, nhà phố theo phong cách hiện đại thường sử dụng sơn cao cấp và các biện pháp chống nóng hiệu quả hơn nhà phố theo phong cách cổ điển.
- Loại vật liệu sử dụng: Giá thành của các loại vật liệu sơn, chống nóng trên thị trường hiện nay rất đa dạng. Do đó, bạn cần lựa chọn loại vật liệu phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
- Giá nhân công: Giá nhân công thi công sơn, chống nóng cũng có thể dao động tùy theo khu vực và tay nghề của thợ thi công.
Dưới đây là bảng giá tham khảo chi phí hoàn thiện nhà phố (sơn, chống nóng,…) tại Hà Nội:
| Hạng mục | Đơn giá (đồng/m²) |
| Sơn bả matit 2 lớp | 120.000 – 150.000 |
| Sơn nước 2 lớp | 80.000 – 120.000 |
| Lót chống thấm | 30.000 – 50.000 |
| Chống thấm mái tole | 80.000 – 120.000 |
| Chống thấm dầm, sàn | 50.000 – 80.000 |
| Lắp đặt xốp chống nóng | 20.000 – 30.000 |
| Thi công ngói lợp | 50.000 – 80.000 |
Đơn giá thi công nhà phố theo mặt bằng chung chi tiết hiện nay
Đơn giá thi công nhà phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, thiết kế kiến trúc, hình thức xây dựng, chất lượng nguyên vật liệu, diện tích xây dựng, và thời điểm xây dựng. Các đơn vị thiết kế xây dựng thường cung cấp bảng dự toán chi tiết cho khách hàng, bao gồm báo giá đơn giá thi công trước khi ký hợp đồng. Hiện nay, thị trường cung cấp hai gói báo giá xây dựng nhà phố khác nhau:
- Đơn giá nhân công xây dựng: Chủ đầu tư tự mua nguyên vật liệu, chỉ thanh toán tiền cho nhân công. Đơn giá nhân công dao động từ 1.100.000 đến 1.300.000đ/m2.
- Đơn giá thi công trọn gói: Chủ nhà lo toàn bộ nguyên vật liệu từ A-Z, không phải chi trả thêm bất kỳ khoản nào khác. Đơn giá này dao động từ 4.300.000 đến 6.500.000đ/m2.
Khi đã có diện tích tổng cần thi công và đơn giá cụ thể, khách hàng có thể tính tổng chi phí thi công cho công trình của mình bằng cách nhân diện tích với đơn giá. Tuy nhiên, để có dự toán chính xác và cụ thể, gia chủ nên tư vấn báo giá xây dựng nhà phố với các đơn vị chuyên nghiệp để đảm bảo tính khả thi và phù hợp với nguồn tài chính hiện có.
>>> XEM THÊM: Xây nhà phố 4 tầng đẹp hiện đại với 12 mẫu hợp xu hướng năm 2024
Arteco – đơn vị thi công nhà phố uy tín, chất lượng mà mọi gia chủ nên tham khảo
Arteco là đơn vị xây dựng uy tín, chuyên cung cấp đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố với nhiều phong cách đa dạng và cam kết về chất lượng dự án. Với kinh nghiệm thiết kế và hoàn thiện hàng trăm căn biệt thự, villa và nhà phố quy mô từ 5-7 tầng, Arteco đã đạt được sự tin cậy từ khách hàng. Nổi bật với các yếu tố sau:
- Tư vấn chuyên nghiệp, giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho chủ đầu tư từ giai đoạn chuẩn bị dự án.
- Hỗ trợ thủ tục pháp lý liên quan đến cấp giấy phép xây dựng.
- Cam kết chất lượng dịch vụ xây nhà trọn gói, với quy trình giám sát đa lớp và báo cáo thường xuyên cho chủ đầu tư.
- Dự toán chính xác, tối ưu hóa chi phí và hạn chế các phát sinh vượt ngân sách.
- Hợp đồng rõ ràng, minh bạch, bảo đảm quyền lợi tối đa cho chủ đầu tư.
- Chính sách bảo hành, bảo trì công trình lên đến 10 năm.
- Áp dụng quy trình Xây dựng 5 sao độc quyền, là giá trị cốt lõi tạo nên vị thế của Arteco trên thị trường.
Nếu bạn đang tìm kiếm một nhà thầu uy tín hoặc muốn tham khảo đơn giá hoàn thiện nhà phố tại Hà Nội và các tỉnh thành lân cận, hãy cân nhắc đến Arteco.
Đơn giá thi công nhà phố trọn gói tại Arteco
Hiện nay, nhu cầu sử dụng dịch vụ xây dựng nhà trọn gói của các chủ đầu tư không chỉ tăng cao về mặt số lượng mà còn đa dạng về yêu cầu thiết kế và quy mô công trình. Tùy thuộc vào từng yêu cầu cụ thể của từng gia chủ và nhà đầu tư, mức giá thi công hoàn thiện nhà phố sẽ được điều chỉnh phù hợp.
Tại Arteco, chúng tôi cam kết về chất lượng dự án và luôn cố gắng để đáp ứng tốt nhất mong muốn của chủ đầu tư với mức giá hợp lý.
Nếu bạn có yêu cầu riêng về các hạng mục công trình hoặc muốn nhận giá thi công hoàn thiện nhà phố tối ưu cho dự án của mình, vui lòng liên hệ trực tiếp qua số hotline: 0899 984 988 – 1900277287 (24/7) hoặc qua fanpage Facebook của Arteco.
Tổng kết
Trên đây là đơn giá thi công nhà phố trọn gói tại Arteco mà bạn có thể tham khảo. Chúng tôi hy vọng rằng, những thông tin này sẽ hữu ích và giúp bạn chuẩn bị tốt nhất cho đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố của mình.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc hoặc câu hỏi nào, đừng ngần ngại liên hệ với Arteco để được tư vấn chi tiết và chính xác nhất.
- Hotline (phục vụ 24/7): 0899 984 988 – 1900277287
- Fanpage: Artéco – Chuyên gia Xây dựng đến từ nước Pháp
