Thiết kế nhà mặt phố kết hợp kinh doanh đang dần trở thành xu thế phổ biến ở các thành phố lớn. Gia chủ có thể tận dụng 1-3 tầng dưới cùng để phục vụ kinh doanh, cho thuê. Các tầng còn lại sẽ dành cho không gian sinh hoạt của gia đình. Tuy nhiên làm thế nào để cân bằng được công năng để không gian kinh doanh không ảnh hưởng đến không gian ở của gia đình là một điều rất khó. Hãy cùng Artéco tham khảo 30+ mẫu thiết kế nhà mặt phố kết hợp kinh doanh đẹp nhất nhé!

Có nên xây dựng nhà phố kết hợp kinh doanh không?

Những tiềm năng của nhà phố kết hợp kinh doanh

Thiết kế nhà mặt phố kết hợp kinh doanh sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội như:

  • Xây dựng nguồn thu nhập thụ động. Tại Việt Nam, các doanh nghiệp nhỏ hay startup thường có xu hướng lựa chọn các văn phòng nhỏ để tiết kiệm chi phí. Xây nhà ở kết hợp văn phòng chính là một cơ hội tạo ra nguồn thu nhập thụ động từ việc cung cấp không gian làm việc cho nhóm khách trên.
  • Giảm chi phí đầu tư. So với việc xây dựng hai tòa nhà riêng biệt, thì rõ ràng việc xây một căn nhà vừa ở, vừa kết hợp kinh doanh sẽ tối ưu chi phí đầu tư hơn. Thêm vào đó, việc san sẻ chi phí điện, nước, dịch vụ sinh hoạt giữa không gian kinh doanh và nhà ở sẽ giảm bớt gánh nặng kinh tế cho gia chủ.
  • Thuận tiện và linh hoạt. Gia chủ có thể dễ dàng quản lý và làm việc với khách hàng thuê mặt bằng kinh doanh mà không cần di chuyển tới bất cứ đâu. Nếu như gia chủ là người sử dụng chính không gian kinh doanh đó thì còn thuận tiện và linh hoạt hơn nữa. Văn phòng làm việc ở ngay dưới nhà sẽ không mất nhiều thời gian đi lại, có thêm nhiều thời gian cho công việc, nghỉ ngơi và ở bên gia đình.

Hạn chế của thiết kế nhà mặt phố kết hợp kinh doanh

  • Vấn đề về đảm bảo an ninh, an toàn nghiêm ngặt khi thiết kế nhà mặt phố kết hợp kinh doanh. Khi nhà ở được kết hợp với hoạt động kinh doanh, buôn bán thì rất dễ thu hút sự chú ý của kẻ gian. Để đảm bảo an ninh của ngôi nhà, gia chủ nên chú ý đầu tư vào hệ thống cửa sổ và cửa chính ngôi nhà. Lời khuyên là nên kết hợp 2 kiểu cửa (cửa cuốn và cửa kính hoặc cửa cuốn và cửa gỗ,…) ở cửa chính ngôi nhà để gia tăng hiệu quả bảo vệ.
  • Vấn đề về thiết kế, phân chia công năng. Nếu không thiết kế công năng tốt, hoạt động kinh doanh dễ gây ảnh hưởng tới sinh hoạt riêng tư của các thành viên trong gia đình. Một giải pháp khác là lắp đặt cửa sắt chắn tại khu vực cầu thang dẫn lên khu vực ở của gia đình.
  • Thủ tục pháp lý phức tạp. Nhà ở kết hợp kinh doanh là một loại hình xây dựng đặc biệt, vì vậy gia chủ cần nghiên cứu và tuân thủ kỹ lưỡng các quy định và quyền lợi pháp lý liên quan. Trước khi tiến hành xây dựng, gia chủ cần chuẩn bị tất cả các giấy phép cần thiết và tuân thủ các quy định xây dựng và quy hoạch tại khu vực sở tại.

>>> XEM THÊM: Notes et façons d'optimiser le logement combiné avec les affaires

Thiết kế kế nhà mặt phố kết hợp kinh doanh sẽ mang lại rất nhiều lợi ích cho gia chủ, là một loại hình đáng đầu tư trong thời điểm kinh tế chuyển biến khó khăn. Tuy nhiên, là loại hình nhà đặc biệt nên gia chủ cần phải tham khảo kỹ lưỡng tư vấn từ chuyên gia có chuyên môn để tránh những sai lầm đáng tiếc.

Plus de 30 plus beaux modèles de maisons donnant sur rue combinés avec des affaires

Mẫu thiết kế nhà vừa ở vừa kinh doanh 3 tầng

Mẫu thiết kế nhà mặt phố kết hợp kinh doanh 3 tầng

Mẫu thiết kế hiện đại cho nhà 3 tầng. Khu vực kinh doanh được bố trí ở tầng 1. Tầng 2 và 3 được thiết kế phòng ngủ, phòng thờ và sân phơi.

Mẫu thiết kế nhà mặt phố kết hợp kinh doanh mặt tiền 5m

Mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh mặt tiền 5m tối ưu nội thất tầng 1 làm quán cà phê. Tầng 2 và tầng 3 được thiết kế với khoảng ban công thoáng mát tạo không gian thư giãn cho gia đình gia chủ.

Mẫu nhà mặt phố kết hợp kinh doanh hai mặt tiền

Mẫu thiết kế nhà 2 mặt tiền rộng rãi rất thích hợp kinh doanh quán cà phê hoặc nhà hàng ăn uống.

Mẫu nhà mặt phố kết hợp kinh doanh phong cách đơn giản

Mẫu thiết kế nhà phố kinh doanh này có phong cách đơn giản, nhưng vẫn sang trọng, độc đáo, thu hút ánh nhìn.

Mẫu thiết kế nhà mặt phố kết hợp kinh doanh 4 tầng

Mẫu nhà mặt phố kết hợp kinh doanh 4 tầng

Mẫu thiết kế nhà phố kết hợp kinh doanh được xây dựng theo phong cách hiện đại. Với gam màu kem sữa kết hợp gỗ nâu trầm làm rất hợp mệnh Mộc của gia chủ. Tầng  một được thiết kế thêm gác lửng giúp tăng  không gian sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau

Mẫu nhà mặt phố kết hợp kinh doanh thiết kế lạ mắt

Mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh với thiết kế mặt tiền bo cong mềm mại mà độc lạ. Đây là mẫu thiết kế rất thích hợp cho các loại hình kinh doanh về làm đẹp như thẩm mỹ, spa, làm tóc,…

Mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh mặt tiền 8m

Mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh mặt tiền 8m rộng rãi rất thích hợp để kinh doanh homestay.

 

Mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh mặt tiền thiết kế giấu tầng

Mặt tiền của mẫu thiết kế nhà 4 tầng này vô cùng ấn tượng và tinh tế. Các KTS đã khéo léo thiết kế giấu tầng, nếu không để ý kỹ thì không thể biết được ngôi nhà có bao nhiêu tầng.

Mẫu nhà ở kết hợp cho thuê căn hộ

Mẫu nhà mặt phố kết hợp kinh doanh 7 tầng

Mẫu nhà phố kết hợp cho thuê mang phong cách hiện đại. Ngôi nhà với 7 tầng trong đó tầng 1 đến tầng 5 dùng để cho thuê, tầng 6 và 7 gia chủ dùng để ở. Đây thực sự là một mẫu thiết kế không thể bỏ qua.

Mẫu nhà mặt phố kết hợp làm văn phòng và showroom

Một mẫu thiết kế nhà 7 tầng kết hợp showroom và văn phòng. Thiết kế kiến trúc đơn giản nhưng thỏa mãn rất nhiều tiêu chí: mặt tiền đẹp, bắt mắt, có tầng hầm để xe, nhiều cửa kính đón ánh sáng. Nếu bạn mong muốn kết hợp nhiều loại hình cho thuê thì đây chắc chắn là một lựa chọn không tồi.

Mẫu nhà mặt phố kết hợp kinh doanh phong cách tân cổ điển

Mẫu thiết kế nhà kết hợp showroom phong cách tân cổ điển sang trọng. Kiểu thiết kế kiến trúc này sẽ phù hợp cho những mô hình kinh doanh xa xỉ như: trang sức, thời trang cao cấp, thẩm mỹ viện,….

Mẫu nhà mặt phố kết hợp kinh doanh phong cách hiện đại

Thêm một mẫu thiết kế nhà cao tầng mặt tiền độc đáo nhưng không quá rườm rà. Điểm nhấn của mặt tiền nằm ở những đường bo cong mềm mại. Đây cũng là một thiết kế giúp chủ đầu tư tiết kiệm được khá nhiều ngân sách.

Mẫu nhà mặt phố kết hợp kinh doanh mặt tiền 8m

Mẫu thiết kế vô cùng hoành tráng với 2 mặt tiền rộng 8m. Mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh mặt tiền 8m không khiến KTS cảm thấy khó khăn khi thiết kế. Không gian ngôi nhà rộng rãi, có thang máy và thang bộ, có hầm để xe.

Một số thiết kế nhà phố kết hợp kinh doanh khác

Mẫu nhà mặt phố kết hợp cho thuê làm văn phòng

Một mẫu thiết kế tiêu biển cho mô hình nhà phố kết hợp cho thuê làm văn phòng. Trang thiết bị cần thiết của một tòa văn phòng đều được trang bị đầy đủ: hầm để xe, hệ thống chống cháy, thiết bị điện, hệ thống thông gió. Những mảng kính lớn giúp lấy nhiều ánh sáng, cũng như giúp tăng cảm giác về chiều sâu, giúp cho ngôi nhà cảm giác không bị tù túng.

 

 

 

 

Kinh nghiệm thiết kế và xây dựng nhà phố kết hợp kinh doanh

Xác định rõ mục đích và nhu cầu xây dựng

Xác định rõ nhu cầu và mục đích xây nhà sẽ giúp định hình ý tưởng và thiết kế dễ dàng hơn, đáp ứng nhu cầu tốt nhất cho gia chủ.

Trong trường hợp xây nhà để ở, gia đình gia chủ cần nghiêm túc thảo luận để liệt kê ra các nhu cầu thực sự cần thiết, sau đó mới đến các nhu cầu phát sinh trong tương lai. Các yếu tố cần cân nhắc gồm:  số lượng người sử dụng, diện tích, công năng sử dụng, sở thích cá nhân, ngân sách hiện có …nên được thể hiện đầy đủ trong một mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói.

Trong trường hợp xây nhà với mục đích kinh doanh thì gia chủ cần tìm hiểu rõ thị trường mục tiêu. Dựa vào đó sẽ quyết định công trình sẽ phục vụ cho nhóm đối tượng khách hàng nào, với yêu cầu công năng ra sao.

Đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng

Trong trường hợp gia chủ sử dụng ngôi nhà vừa để ở vừa tự mình kinh doanh. Để có giải pháp bố trí mặt bằng hợp lý, gia chủ cần xác định rõ ràng loại hình và mặt hàng kinh doanh. Dựa trên những nhu cầu thực tế đó, KTS mới có thể đưa ra phương án thiết kế, bố trí các không gian sao cho phù hợp.

Ví dụ: Nhà ở kết hợp cửa hàng thời trang thì phải sáng sủa, gọn gàng, tạo cảm giác sang trọng, tôn được vẻ đẹp của quần áo trưng bày. Với nhà hàng, quán cafe thì mặt tiền phải thoáng, sạch sẽ, kiến trúc độc đáo,… 

Trường hợp còn lại là gia chủ cho thuê lại mặt bằng để người khác kinh doanh. Gia chủ hãy ưu tiên những thiết kế tối giản, rộng rãi, không quá diêm dúa, để người kinh doanh có thể dễ dàng thay đổi cách bài trí cho phù hợp. Thiết kế tối giản cũng giúp tổng thể mặt tiền không bị “chọi” nhau bởi sự khác biệt giữa không gian kinh doanh và không gian để ở.

Thêm một lưu ý nhỏ khi kết hợp với mục đích kinh doanh, ngôi nhà cần phải có các biện pháp thu hút tầm nhìn của người qua đường như: hệ thống chiếu sáng, đèn nháy, biển hiệu,..

Đảm bảo yếu tố an ninh, an toàn

An ninh, an toàn là một trong những yếu tố hàng đầu với tất cả các loại hình nhà phố nói chung. Khi nhà ở được kết hợp với hoạt động kinh doanh, buôn bán thì rất dễ thu hút sự chú ý của kẻ gian.

Để đảm bảo an ninh của ngôi nhà, gia chủ nên chú ý đầu tư vào hệ thống cửa sổ và cửa chính ngôi nhà. Lời khuyên là nên kết hợp 2 kiểu cửa (cửa cuốn và cửa kính hoặc cửa cuốn và cửa gỗ,…) cho vị trí cửa chính của ngôi nhà để gia tăng hiệu quả bảo vệ.

Đảm bảo tính riêng tư cho gia đình

Một số trường hợp mà Arteco hay gặp nhất là bố trí khu vực vệ sinh của khách chung với gia đình, gây bất tiện trong vệ sinh và sinh hoạt; hay khu vực tiếp khách gần phòng ngủ mà không có biện pháp cách âm gây ồn ào cho gia chủ; hoặc trẻ em trong nhà đang vui chơi lại có nhiều người lạ đi lên, ta sẽ khó lòng kiểm soát an toàn cho trẻ.

Vì vậy, gia chủ cần phải tính toán kỹ lưỡng việc phân chia không gian tách biệt giữa mục đích kinh doanh và ở.

Với không gian kinh doanh, gia chủ nên thi công các khu vực tiếp khách và công trình phụ riêng cho nhân viên và khách hàng.

Với không gian sinh hoạt cho gia đình, gia chủ cần cân nhắc các yếu tố như phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách, phòng ăn, và khu vực làm việc. Gia chủ cần ưu tiên các biện pháp đảm bảo tính tiện nghi và chức năng cho cả hai mục đích sử dụng. Một số gợi ý là sử dụng tường bao, tiểu cảnh, vách ngăn để che chắn, tạo không gian sinh hoạt riêng cho gia đình.

Một giải pháp khác là dành riêng một đến hai tầng cho việc kinh doanh và dựng rào sắt cho cầu thang dẫn lên khu vực sinh hoạt gia đình.

 Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công chất lượng

Lựa chọn được các đơn vị xây nhà trọn gói uy tín là một yếu tố quan trọng để đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ của một ngôi nhà. Chủ nhà ít kinh nghiệm có thể tham khảo 5 tiêu chí dưới đây:

  • Giá trị pháp lý của nhà thầu. Những thông tin cơ bản về công ty cần được thể hiện đầy đủ gồm: thời gian hoạt động, lĩnh vực kinh doanh, địa chỉ, thông tin liên hệ,…và quan trọng nhất là giá trị pháp lý của nhà thầu. Một công ty có đăng ký kinh doanh, có địa chỉ rõ ràng và chịu sự quản lý của nhà nước thì hiển nhiên gia chủ cũng sẽ được bảo hộ về mặt pháp lý.
  • Kiểm tra kinh nghiệm và trình độ của đội ngũ KTS và KS. Đội ngũ của nhà thầu cần phải có trình độ chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng. Ngoài bằng cấp thì kinh nghiệm thực tế ở công trường nhiều năm cũng rất quan trọng. KS có khả năng chỉ huy công trình giỏi, đội thợ tay nghề cao và có đội ngũ KTS dày dặn kinh nghiệm, thấu hiểu khách hàng.
  • Hợp đồng minh bạch. Các hạng mục trong hợp đồng cần minh bạch để tránh các khoản chi phí phát sinh không đáng có.
  • Tiến độ thi công. Thông thường những công ty xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp sẽ điều khoản về tiến độ thi công. Ngoài ra nếu chậm tiến độ, công ty cũng có trách nhiệm bồi thường.
  • Ngoài ra một công ty xây nhà trọn gói chất lượng cũng sẽ không xảy ra tình trạng  bán thầu hay sang nhượng cho đơn vị khác. Chế độ bảo hành cũng là một khoản mục mà chủ nhà cần phải thêm vào trong bản hợp đồng

Arteco – Chuyên gia Xây dựng đến từ nước Pháp

Công ty Arteco tự hào luôn đi đầu trong lĩnh vực thiết kế, xây dựng công trình,…sẽ mang đến cho bạn những trải nghiệm dịch vụ tốt nhất.

  • Chúng tôi có đội ngũ Chuyên gia được đào tạo bài bản tại Pháp, có kinh nghiệm thực chiến tại cả Pháp và Việt Nam trong nhiều năm. Đặc biệt, CEO – Tiến sĩ Nguyễn Đăng Hanh hiện cũng đang là Giảng viên tại Đại học xây dựng ESITC Caen và đồng thời là Giảng viên Đại học Giao thông vận tải, hiện đang giảng dạy cho cả sinh viên Việt Nam và sinh viên Quốc tế về Kỹ thuật và Vật liệu Xây dựng.
  • Đội ngũ thợ được đào tạo bài bản.
  • Kiến trúc sư có trình độ cao nhờ tốt nghiệp các chương trình đào tạo chính thống cùng kinh nghiệm lâu năm ngoài công trường, mang tới các thiết kế không chỉ đẹp mắt mà còn thiết thực về công năng.
  • Các đội thợ lành nghề được huấn luyện chuyên nghiệp, kỹ thuật cao và giàu kinh nghiệm. Công trình được giám sát bởi 3 cấp Kỹ sư: Kĩ sư hiện trường, Kỹ sư Kiểm soát chất lượng, Kỹ sư chuyên sâu. Nhờ đó, mọi công trình đều được đảm bảo và đồng đều về chất lượng
  • Mọi khó khăn về giấy tờ, xin phép xây dựng… đều được các chuyên gia tại Arteco thay bạn giải quyết, giúp bạn yên tâm và tập trung cho công việc, gia đình.
  • Hệ thống cung ứng vật liệu được kiểm soát nghiêm ngặt về giá cả và chất lượng.
  • Kế hoạch tài chính và lộ trình được hoạch định rõ ràng ngay từ đầu. Khách hàng có thể chủ động và đưa ra những lựa chọn tốt nhất phù hợp với tài chính của bản thân.

Tổng kết

Trên đây là toàn bộ tổng hợp các thiết kế nhà mặt phố kết hợp kinh doanh đẹp và độc đáo cũng những lưu ý cần quan tâm khi xây dựng mô hình nhà phố này. Mong rằng các gia chủ khi đọc được bài viết này cũng đã trang bị thêm cho mình được nhiều kiến thức và kinh nghiệm khi xây dựng. Còn nếu có những thắc mắc gì thì đừng ngần ngại mà liên hệ với Arteco theo số hotline: 0899 984 988 – 1900277287 (24/7) hoặc qua fanpage Facebook: Artéco – Chuyên gia Xây dựng đến từ nước Pháp.