Giá nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện luôn là một vấn đề được quan tâm hàng đầu bởi các gia chủ có kế hoạch xây dựng nhà ở trong tương lai. Bài viết này của Artéco sẽ cung cấp thông tin đầy đủ và chi tiết nhất về báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện để giúp mọi gia chủ nắm được và lập kế hoạch kinh phí hợp lý cho dự án xây nhà của mình.

Tầm quan trọng của thi công xây thô và nhân công hoàn thiện

Xây dựng nhà thô và nhân công hoàn thiện là hình thức mà chủ đầu tư sẽ giao cho nhà thầu xây dựng mua vật tư nguyên liệu thô và thuê nhân công để hoàn thiện công trình.

Vật tư thô bao gồm các thành phần như dây điện, ống nước, gạch, cát đá, thép, xi măng, máy móc và thiết bị. Nhân công hoàn thiện thường thực hiện các công việc như trét matit, lăn sơn, lát gạch…

tam-quan-trong-cua-thi-cong-xay-tho-va-nhan-cong-hoan-thien
Tầm quan trọng của thi công xây thô và nhân công hoàn thiện

Ưu điểm của gói xây nhà phần thô là chủ đầu tư có thể tự mua các loại vật liệu hoàn thiện để cung cấp cho nhà thầu thi công. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi chủ nhà phải hiểu biết về vật liệu và giá cả thị trường để mua đúng loại và tiết kiệm chi phí. Chủ đầu tư cần phối hợp với nhà thầu để đảm bảo tính toán vật liệu hoàn thiện phù hợp và đáp ứng kịp thời cho công trình.

Nhược điểm của hình thức này là chủ đầu tư phải dành thời gian để tìm mua nguyên vật liệu và nếu không hiểu rõ về thị trường vật liệu, có thể tự mua với giá cao hơn so với khi nhà thầu cung cấp gói xây nhà trọn gói.

Các hạng mục thi công nhà thô và nhân công hoàn thiện thực hiện

Trong danh sách các dịch vụ đang được triển khai hiện nay, dịch vụ xây dựng phần thô và hoàn thiện đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ phía khách hàng. Dịch vụ này bao gồm các công việc cần thiết để xây dựng phần cấu trúc chính của công trình cũng như hoàn thiện nội thất và các công việc tạo ra không gian sống hoàn chỉnh.

Các hạng mục xây dựng phần thô

  • Cung ứng nguyên vật liệu: bao gồm sắt thép, cát đá, bê tông, gạch xi măng, dây điện, ống nước, các loại vật tư phụ như đế âm và ống ấm trong tường. 
  • Hạng mục nhân công xây thô: Đội ngũ công nhân chuyên nghiệp sẽ thực hiện các hạng mục như thiết kế công trường và vệ sinh mặt bằng trước khi tiến hành thi công phần móng nhà.
  • Thi công phần móng nhà: bao gồm định vị tim mốc công trình, đào đất móng, lắp đặt hệ thống cốp pha và đổ bê tông móng.
  • Lắp đặt hệ thống cột và đổ cột, xây dựng hệ thống tường bao và tường ngăn chia phòng, cùng việc lắp đặt dây điện và ống nước đi âm tường.
  • Thi công mái bê tông hoặc mái ngói để hoàn thiện công trình xây dựng.
cac-hang-muc-xay-dung-phan-tho
Các hạng mục xây dựng phần thô

>>> XEM THÊM: Cách tính chi phí thiết kế bản vẽ thi công nhà ở năm 2024

Các hạng mục của nhân công hoàn thiện

Chủ đầu tư cung cấp các loại vật tư thiết bị như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, sơn nước, vật tư chống thấm để đội ngũ công nhân thực hiện công đoạn hoàn thiện nhà. Công việc bao gồm lắp đặt thiết bị vệ sinh và điện, sau đó tiến hành sơn nước và chống thấm sàn. Cuối cùng, việc vệ sinh cơ bản được thực hiện trước khi bàn giao công trình cho chủ đầu tư.

Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện chi tiết năm 2024

Các báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô cho các loại nhà khác nhau như sau:

  • Nhà phố hiện đại: 3.500.000đ – 3.700.000đ/m2.
  • Nhà phố kiến trúc tân cổ điển/cổ điển: 3.600.000đ – 3.800.000đ/m2.
  • Biệt thự hiện đại: 3.500.000đ – 3.800.000đ/m2.
  • Các loại biệt thự cổ điển, tân cổ điển: 4.000.000đ/m2, tùy thuộc vào mức độ phức tạp của chi tiết kiến trúc.

Lưu ý khi tham khảo báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô như sau:

  • Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT.
  • Các loại cừ, cọc bê tông ép dưới nền móng chưa được tính trong đơn giá tham khảo, đơn giá được tính từ móng trở lên.
  • Số liệu này được áp dụng cho nhà có diện tích lớn hơn 60m2 và tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2.
bao-gia-xay-tho-va-nhan-cong-hoan-thien-chi-tiet-nam-2024
Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện chi tiết năm 2024

>>> XEM THÊM: Xây nhà cần vật liệu gì? 04 điều gia chủ nên biết

Cách tính chi tiết chi phí xây nhà phần thô

Phần móng của ngôi nhà được tính toán như sau:

  • Móng đơn: Chiếm khoảng 10% diện tích của tầng trệt nhân với số tầng của ngôi nhà.
  • Móng cọc: Chiếm từ 40% đến 50% diện tích của tầng trệt (không tính cọc bê tông ép).
  • Móng băng: Chiếm khoảng 50% diện tích của tầng trệt.

Phần tầng hầm của ngôi nhà được tính toán như sau:

  • Tầng hầm có độ sâu đến 1.3m so với cao độ vỉa hè: Chiếm 150% diện tích của tầng.
  • Tầng hầm sâu 1.7m: Chiếm 170% diện tích của tầng.
  • Tầng hầm có độ sâu 2.0m: Chiếm 200% diện tích của tầng.
cach-tinh-chi-tiet-chi-phi-xay-nha-phan-tho
Cách tính chi tiết chi phí xây nhà phần thô

Phần thân công trình được phân chia diện tích như sau:

  • Tầng trệt và các lầu: Chiếm 100% diện tích.
  • Phần tum che thang: Chiếm 100% diện tích.
  • Các tầng thông có diện tích ≥ 8m2: Chiếm 50% diện tích.
  • Các tầng thông có diện tích < 8m2: Chiếm 100% diện tích.

Phần mái của công trình được phân chia diện tích như sau:

  • Mái bê tông cốt thép và sân thượng: Chiếm 50% diện tích.
  • Mái ngói với kèo sắt: Chiếm 70% diện tích mái nghiêng.
  • Mái lợp tôn: Chiếm 20% – 30% diện tích.
  • Mái bê tông lợp ngói: Chiếm 80% – 100% diện tích mái nghiêng.

Cách tính chi tiết đơn giá nhân công hoàn thiện 

Các mức giá công thợ xây theo ngày thường phụ thuộc vào thời gian làm việc và mức lương quy định tại mỗi công ty xây dựng:

  • Công thợ giám sát và quản lý công trình: Từ 420.000 đến 450.000 VNĐ mỗi ngày.
  • Công thợ xây chính: Từ 350.000 đến 390.000 VNĐ mỗi ngày.
  • Công thợ xây phụ: Từ 250.000 đến 290.000 VNĐ mỗi ngày.
cach-tinh-chi-tiet-don-gia-nhan-cong-hoan-thien
Cách tính chi tiết đơn giá nhân công hoàn thiện

Còn một phương pháp phổ biến khác để tính chi phí của các thợ xây nhà là trả lương theo sản phẩm hoàn thành. Thông thường, trong phương pháp này, các nhà thầu sẽ xác định một mức thưởng dành cho các công nhân có hiệu suất cao, đem lại chất lượng công trình tốt với việc sử dụng vật liệu hiệu quả. Công thức tính chi phí như sau:

Chi phí (L) = 2 x Sản phẩm x Đơn giá lương

Là-dedans :

  • L là chi phí.
  • Sản phẩm là số lượng sản phẩm hoàn thành.
  • Đơn giá lương là mức lương được trả cho mỗi sản phẩm.

Những kinh nghiệm khi lựa chọn đơn vị thi công xây thô và nhân công hoàn thiện

Trong quá trình thi công một công trình xây dựng, việc lựa chọn đơn vị nhận thầu phù hợp là rất quan trọng. Đây là những điều gia chủ cần lưu ý khi tìm kiếm và chọn đơn vị nhận thầu:

  • Năng lực thi công: Gia chủ cần đảm bảo rằng đơn vị nhận thầu có năng lực và kinh nghiệm cần thiết để thực hiện công việc. Kiểm tra các dự án đã hoàn thành trước đó của họ và đảm bảo rằng họ có tay nghề và kỹ thuật thi công cao.
  • Chuyên nghiệp: Đơn vị thi công cần phải có tính chuyên nghiệp trong cách làm việc và giao tiếp. Họ cần phải tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn về xây dựng và an toàn lao động.
  • Phù hợp với quy mô và phong cách thiết kế: Đối với các công trình có quy mô lớn và phong cách thiết kế đặc biệt như cổ điển, tân cổ điển, đòi hỏi đội ngũ thi công phải có kiến thức chuyên sâu về nguyên tắc thiết kế và khả năng thực hiện các chi tiết phức tạp.
  • Kiểm tra đánh giá: Gia chủ cần kiểm tra đánh giá và phản hồi từ các khách hàng trước đó của đơn vị nhận thầu để đảm bảo rằng họ có thể giải quyết các vấn đề và tranh cãi một cách chuyên nghiệp.
  • Thẩm mỹ và sáng tạo: Đội ngũ thi công cần phải có đôi mắt thẩm mỹ và khả năng sáng tạo để đem đến những tuyệt phẩm kiến trúc xứng đáng với sự đầu tư của gia chủ.

Chọn đúng đơn vị nhận thầu sẽ giúp cho quá trình xây dựng diễn ra một cách suôn sẻ và đem lại kết quả cuối cùng tốt nhất cho công trình.

nhung-kinh-nghiem-khi-lua-chon-don-vi-thi-cong-xay-tho-va-nhan-cong-hoan-thien
Những kinh nghiệm khi lựa chọn đơn vị thi công xây thô và nhân công hoàn thiện

Arteco – Đơn vị thi công trọn gói được nhiều chủ đầu tư tin tưởng

Trên thị trường hiện nay, có nhiều đơn vị thi công nhà ở trọn gói, nhận khoán từng phần hoặc nhận thi công. Tùy thuộc vào mục đích và nhu cầu cụ thể, việc lựa chọn đúng đơn vị rất quan trọng. Một lời khuyên là chọn những đơn vị thi công cùng với đơn vị thiết kế để đảm bảo sự đồng bộ và thống nhất từ cách thức làm việc đến chất lượng công trình.

Công ty Xây dựng Artéco là một trong những đơn vị đã khẳng định được vị thế và uy tín thông qua việc cung cấp các sản phẩm thiết kế nhà ở và biệt thự đẹp, đa dạng về kiến trúc -nội-ngoại thất. Chúng tôi đã nhận được sự tin tưởng từ khách hàng thông qua những công trình thực tế trên khắp cả nước.

Tổng kết

Trên đây là toàn bộ thông tin từ Arteco về việc báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện. Hy vọng rằng, bài viết đã cung cấp đầy đủ thông tin hữu ích và thực tế cho các gia chủ.

Nếu có bất kỳ câu hỏi hoặc cần sự tư vấn thêm, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0899 984 988 – 1900277287 (24/7) hoặc fanpage Facebook: Artéco – Expert français de la construction để được hỗ trợ chi tiết nhất.