Xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề không chỉ gây ra những thiệt hại lớn cho công trình mà còn chứa đựng nhiều rủi ro về an toàn đối với người dân. Vậy, nguyên nhân nào dẫn đến tình trạng này? Và đâu là những biện pháp hữu hiệu giúp phòng tránh, hạn chế vấn đề xây nhà làm ảnh hưởng nhà bên cạnh? Allons Artéco Découvrez-le dans l'article suivant !
Hậu quả khó lường khi xây nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề
Việc xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề có thể gây ra hàng loạt hậu quả nghiêm trọng, phải kể đến như:
- Đối với công trình lân cận:
+ Gây hiện tượng nứt vách, nứt tường, thấm dột.
+ Le système d'alimentation en eau et de drainage a été brisé, provoquant une fuite de la ligne électrique dans le mur.
- Đối với công trình đang xây dựng:
+ Tiến độ thi công bị đình trệ do những vấn đề liên quan.
+ Chất lượng công trình có thể cũng bị ảnh hưởng ít nhiều, nhất là nền móng nhà.
- Đối với đời sống sinh hoạt của người dân:
Chắc chắn, đời sống của người dân xung quanh sẽ bị tác động và đa số sẽ theo chiều hướng không mấy tích cực: Máy móc thiết bị hoạt động gây ô nhiễm tiếng ồn, ô nhiễm không khí,…
Đặc biệt, việc công trình lân cận bị lún sụt, nứt tường… có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro về an toàn tính mạng con người. Đây là thực tế đã từng xảy ra tại Việt Nam và trên thế giới.
>>> XEM THÊM: Comment gérer la construction d'une maison neuve avec des murs mitoyens ?
Nguyên nhân gây tình trạng xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề
Có nhiều nguyên nhân gây ra tình trạng xây nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề, tiêu biểu như:
- Les zones urbaines, en particulier les grandes villes telles que Hanoï, Ho Chi Minh Ville et Hai Phong, sont situées dans des zones à faible géologie. Les zones contiennent des couches de boue profondes derrière la couche d'argile portante de 3,5 à 7 m d'épaisseur. Les vieilles maisons ont environ 2-3 étages, la plupart des temples sont construits sur des fondations peu profondes. Ces maisons transmettront la force directement à la couche d'argile supérieure.
- Depuis de nombreuses années, le système d'équilibre entre la capacité portante de la fondation et le bâtiment est stable. Une nouvelle construction ou une démolition brisera cet état et affectera les maisons adjacentes.
- Le sol peut bouillonner (lors du démontage de la structure) ou s'enfoncer lors de la construction d'une nouvelle. Le tassement ou le bourgeonnement de la fondation affecte les structures adjacentes.
- Avant de faire la fondation, il est nécessaire de procéder à une étude géologique approfondie. Sinon, cela affectera la maison adjacente, qui est très facile à rencontrer des choses dangereuses.
Có thể thấy, việc xây nhà ảnh hưởng nhà bên cạnh chủ yếu bắt nguồn từ yếu tố địa hình, đặc điểm nền đất. Song, chúng ta hoàn toàn có thể hạn chế vấn đề bằng một số giải pháp chuyên môn. Cùng khám phá trong phần kế tiếp nhé!
Biện pháp giúp phòng tránh vấn đề xây nhà làm ảnh hưởng nhà bên cạnh
Đầu tiên, gia chủ và nhà thầu cần tuân thủ nghiêm luật xây dựng nhà ở liền kề trước khi triển khai thi công. Đây là yêu cầu bắt buộc trong mọi trường hợp. Bên cạnh đó, quá trình xây dựng cũng cần lưu ý các điểm sau:
Khảo sát công trình liền kề trước khi đào móng
- L'investisseur doit constituer un dossier de l'état actuel des travaux voisins et adjacents avant de commencer la construction.
- Avant de construire la fondation, l'unité de conception, le consultant et l'entrepreneur doivent étudier l'état actuel des maisons voisines. Après l'enquête, une solution de conception sera donnée pour assurer la sécurité.
- Les agences spécialisées dans la construction doivent surveiller régulièrement les types de travaux de construction adjacents. Avertissement en temps opportun pour éviter que la construction de maisons n'affecte les maisons adjacentes.
- En appelant les gens à surveiller et en remarquant des "symptômes" inhabituels, il est nécessaire d'informer les autorités ou les unités compétentes pour une intervention rapide.
Lựa chọn giải pháp móng tối ưu
- Fondation superficielle: có ưu điểm là thi công đơn giản, tốn ít chi phí và không gây ảnh hưởng đến nhà liền kề. Ví dụ như móng đặt trực tiếp lên nền đất, cọc tre, móng Top-base,…
Nhược điểm là sức chịu tải kém, không xây được nhà nhiều tầng. Với nền đất yếu như khu vực Vĩnh Tuy, Hoàng Mai (Hà Nội), nếu xây nhà trên 4 tầng trở lên thì không nên dùng móng nông.
- Móng sâu ép cọc: được xem là xu hướng hiện nay, đặc biệt là với móng cọc ép. Chúng có ưu điểm là chịu được tải trọng lớn, cho phép xây được nhà nhiều tầng.
Nhược điểm là dễ khiến nhà liền kề bị nứt, lún, bong nền, đội nền, chuyển dịch. Thể tích khối bê tông chèn xuống sẽ làm dâng khối đất lên, chèn ép vào nhà liền kề. Nếu công trình lân cận dùng móng nông thì nguy cơ ảnh hưởng càng lớn.
Với đặc điểm như trên, việc lựa chọn giai pháp móng cần dựa trên điều kiện xây dựng thực tế của công trình, bao gồm cả yếu tố địa hình, nền đất và yêu cầu thiết kế.
- Móng sâu khoan nhồi: đây là phương án toàn diện nhất khi đảm bảo sức chịu tải rất lớn lại hạn chế tạo ra độ dung chấn, không đẩy các cọc chắn có xung quanh sang hai bên, không gây trồi đất. Do đó ít gây nứt lún nhà liền kề.
Song, chi phí thường khá cao so với 2 phương án trên.
>>> XEM THÊM: Qu'est-ce qu'un pieu foré ? Avantages et inconvénients et processus de construction
Áp dụng biện pháp chống cừ nhà phố – liền kề
Trong trường hợp lựa chọn giải pháp móng sâu ép cọc, phương án chống cừ đối với nhà liền kề là rất cần thiết. Cụ thể:
Trước khi đóng cọc, đội thi công sẽ ép cừ xung quanh khu đất để khối đất không bị tràn hai bên. Một cách bổ trợ nữa là khoan dẫn để rút một lượng lớn đất lên nhằm giảm thể tích khối đất bị chèn ép. Tuy nhiên, trên thực tế, biện pháp này được đánh giá chỉ xử lý khoảng 80% nguy cơ xuất hiện các sự cố đến nhà liền kề. Hơn thế, với trường hợp gặp đất sét thì gần như không khả thi.
>>> XEM THÊM: Notes de construction pour la fondation de la maison
Xử lý như thế nào khi xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề?
Trong trường hợp dự án dù đã tuân thủ nghiêm luật xây dựng ảnh hưởng đến nhà liền kề và áp dụng các biện pháp phòng tránh nhưng tình trạng vẫn xảy ra do yếu tố khách quan, nhất là điều kiện địa hình, môi trường, gia chủ cần ưu tiên:
- La construction doit être arrêtée immédiatement lorsqu'il existe un risque d'anomalie grave. En fonction de la demande du propriétaire de la maison adjacente autour ou de la demande de l'agence étatique compétente. Si des dommages sont causés, une indemnisation doit être faite.
- Chỉ khi nào việc xử lý khắc phục sự cố xong và được phép của cơ quan chức năng thì gia chủ mới được tiếp tục thi công.
Chắc chắn, điều này sẽ khiến tiến độ dự án bị ảnh hưởng. Song, việc tuân thủ quy định và phương án xử lý theo luật xây dựng nhà ở liền kề là cần thiết. Hãy luôn đảm bảo nhé!
Tổng kết
Trên đây là những thông tin quan trọng xoay quanh vấn đề xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề. Mong rằng, qua bài viết, bạn đọc đã lựa chọn được biện pháp phòng tránh phù hợp, giúp hạn chế nguy cơ xảy ra tình trạng không mong muốn này!
Nếu có thắc mắc cần giải đáp hoặc muốn được tư vấn chi tiết về các nội dung liên quan đến xây dựng, xây nhà trọn gói, bạn hãy liên hệ cho Arteco để nhận hỗ trợ sớm nhất nhé!
Hotline: 0899 984 988 – 1900277287 (24/7) ou via la fanpage Facebook: Artéco – Expert français de la construction
