Quel est le coût de construction d'une maison ? Estimé à combien ? Comment calculer le coût de construction d'une maison de la manière la plus économique et la plus précise? Ce sont probablement les questions les plus posées lorsque vous avez l'intention de construire une maison. Alors Artéco vous guidera 4 façons de calculer le prix de construction de maison le plus précis et le plus simple. Allons Artéco trouver!
1. POURQUOI AVOIR BESOIN DE PROJETER LE PRIX DE CONSTRUCTION ?
- Anticipez le montant total à dépenser lors de la réalisation de l'appartement
- Minimiser les coûts inutiles encourus lors de la construction
- Choisissez les options de conception les plus raisonnables pour assurer budget, esthétique,...
- L'estimation des coûts de construction doit être basée sur Documents de conception détaillés, échelle du projet, style. Grâce à cela, vous pouvez visualiser le processus de finition de la maison.
2. PRINCIPAUX COÛTS DANS LE CALCUL DU PRIX DES PETITES MAISONS
2.1. COÛT DE CONCEPTION D'ARCHITECTURE
C'est le coût de l'unité de conception après avoir terminé le profil et les détails de la maison. Vous recevrez ensuite les détails structurels de la maison pour suivre facilement le processus de construction.
2.2. COÛT COÛT
Y compris le coût des fondations, le coût de construction des colonnes, des poutres, des planchers, le coût de la construction brute, l'électricité et le système d'eau...
2.3. COÛT DE LA MAIN-D'ŒUVRE DE CONSTRUCTION ET DE FINITION
Ce coût compte le plus selon les exigences professionnelles et qualifiées du travailleur. Les coûts de finition comprennent le coût du revêtement de sol, du carrelage, de la peinture murale, de l'électricité et de l'eau...
2.4. COÛTS ENGAGÉS
C'est un coût inévitable. Une attention particulière doit être accordée à la minimisation des coûts encourus.
3. LES MOYENS DE CONSTRUCTION LES PLUS SIMPLES ET LES PLUS PRÉCIS
3.1. MÉTHODES DE NON-RESPONSABILITÉ ET ESTIMATION DES COÛTS DE CONSTRUCTION
3.2. MÉTHODES DE CALCUL BASÉES SUR LES MÉTHODES CARRÉES
La deuxième méthode que vous pouvez utiliser est la méthode du mètre carré. C'est la méthode de calcul la plus simple et la plus rapide.
Le calcul est basé sur la formule suivante : Coût de construction = Surface totale de construction (m2) x Prix unitaire au m2 (VND/m2)
Actuellement, le prix unitaire de la construction de maisons de ville par m2 à Hanoï est appliqué comme suit :
- Prix de construction de la partie brute : De 2 600 000 à 3 800 000 VND/m2
- Prix pour la construction de finition : De 3 300 000 à 5 000 000 VND/m2
- Prix de finition de l'aménagement intérieur : De 1 700 000 à 3 500 000 VND/m2
Les prix unitaires ci-dessus fluctuent en fonction de la taille du projet, des exigences techniques, des matériaux utilisés...
Référons-nous à Arteco pour un exemple spécifique ci-dessous.
Par exemple: Projet de maison de ville de 3 étages 1 tour, 1 façade de 4m de large, 25m de profondeur (en supposant que le sous-sol est de 60m2 et 40m2 sur la terrasse)
- Fondation de bande (calcul 50%) = 4 x 25 x 50% = 50 m2
- Surface au sol 1,2,3 (en calculant 100%) = 3 étages x 4 x 25 x 100% = 300 m2
- Surface au sol (calculée 100%) = 60 x 100% = 60 m2
- Surface terrasse (calculée 70%) = 40 x 70% = 28 m2
Donc, Surface totale de construction = 50 + 300 + 60 + 28 = 438 m2
Le coût de construction est calculé comme suit :
- Coût de construction de la partie brute = 438 m2 x 3 500 000 VND/m2 = 1 533 000 000 VND
- Coût de construction de la partie finie = 438 m2 x 3 300 000 VND/m2 = 1 445 400 000 VND
- Coût d'installation intérieure = 438 m2 x 2 000 000 VND/m2 = 867 000 000 VND
C'est une méthode assez simple pour calculer le coût de construction d'une maison, vous pouvez vous y référer.
3.4. MÉTHODES DE CALCUL DU COÛT DES ONGLES
Comme tout le monde le sait, la fondation est la partie la plus importante de la maison. La fondation assume le rôle de supporter toute la force d'impact de l'architecture ci-dessus. Par conséquent, le calcul du coût de fabrication de la fondation est également plus compliqué.
Si la fondation de la maison est aussi simple qu'une seule fondation de glace, alors ProfLa formule de référence est la suivante :
- Clou unique: inclus dans le prix unitaire de construction.
- Griffe à glace à sens unique: 50% x surface 1er étage x prix unitaire des pièces brutes.
- Fondation de glace bidirectionnelle : 70% x surface 1er étage x prix unitaire des pièces brutes.
- Fondation sur pieux (charge de presse): [250 000 VND/mx nombre de pieux x longueur du pieu] + [Multiplier Profpression d'empilage : VND 20 000 000]+ [Coefficient de fonction : 0,2 x surface du 1er étage (+ cour) x prix unitaire de la pièce brute].
- Fondation sur pieux (forage) : [450 000 VND/mx nombre de pieux x longueur des pieux] + [Coefficient de fonction : 0,2 x surface du 1er étage (+ cour) x prix unitaire de la pièce brute].
-
Arteco – Comment calculer le prix pour construire une maison
*Oncle Remarque: Pour la fondation sur pieux, lors du calcul du coût des travaux de fondation, il est nécessaire de prendre en compte le nombre et la longueur des pieux. Cette partie n'inclut pas le coût de la main-d'œuvre de pressage des pieux.
L'article ci-dessus contient des informations détaillées sur la façon de Calculez le prix de construction de maison le plus précis et le plus simple. Artéco Espérons que cet article aidera les propriétaires à réduire leurs inquiétudes et à prendre l'initiative du processus de construction. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à contacter Arteco au numéro hotline : 0899 984 988 – 1900277287 (24/7) ou via la fan page Facebook : Artéco – Expert français de la construction
