Giá xây nhà gồm những khoản nào? Dự trù bao nhiêu? Tính chi phí xây nhà như thế nào tiết kiệm và chính xác nhất? Đây chắc hẳn là những câu hỏi được quan tâm nhất khi bạn có ý định xây nhà. Vì vậy Artéco sẽ hướng dẫn bạn 4 cách tính giá xây nhà chính xác và đơn giản nhất. Allons Artéco tìm hiểu nhé!

1. VÌ SAO CẦN DỰ TRÙ TÍNH GIÁ XÂY NHÀ?

  • Dự tính trước được tổng những khoản cần chi khi tiến hành hoàn thiện căn hộ
  • Cắt giảm tối đa những chi phí phát sinh không cần thiết trong quá trình thi công
  • Lựa chọn được những phương án thiết kế hợp lí nhất đảm bảo về ngân sách, thẩm mĩ,...
  • Dự toán chi phí xây dựng cần dựa vào hồ sơ thiết kế chi tiết, quy mô công trình, phong cách. Nhờ đó bạn có thể hình dung được quá trình hoàn thiện ngôi nhà.
Arteco - Vì sao phải tính giá xây nhà
Arteco – Vì sao phải tính giá xây nhà

2. NHỮNG CHI PHÍ CHÍNH KHI TÍNH GIÁ XÂY NHÀ

2.1. CHI PHÍ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

Đấy là chi phí dành cho đơn vị thiết kế sau khi hoàn thiện hồ sơ, chi tiết công trình ngôi nhà. Sau đó bạn sẽ nhận được chi tiết kết cấu của ngôi nhà đễ dễ theo dõi quá trình thi công.

2.2. CHI PHÍ PHẦN THÔ

Gồm chi phí làm móng, chi phí xây dựng cột, dầm, sàn, chi phí xây dựng thô hoàn thiện, hệ thống điện nước …

2.3. CHI PHÍ NHÂN CÔNG XÂY DỰNG, HOÀN THIỆN

Chi phí này chiếm nhiều nhất tùy vào đòi hỏi chuyên môn tay nghề của thợ. Chi phí hoàn thiện gồm chi phí lát sàn, gạch ốp lát, sơn bả tường, điện nước…

2.4. CHI PHÍ PHÁT SINH

Đây là chi phí không tránh khỏi. Cần tính toán kĩ lưỡng để hạn chế tối đa các chi phí phát sinh.

3. NHỮNG CÁCH TÍNH GIÁ XÂY NHÀ ĐƠN GIẢN VÀ CHÍNH XÁC NHẤT

3.1. PHƯƠNG PHÁP BÓC TÁCH KHỐI LƯỢNG VÀ LẬP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY NHÀ

Với cách tính này, chủ đầu tư sẽ bóc tách lập dự toán công trình dựa theo bản thiết kế hồ sơ thi công chi tiết.
Cách tính này được dựa vào đo, đếm, tính toán,kiểm tra kích thước, số lượng kê khai trong bản vẽ thiết kế hoặc từ những yêu cầu của dự án… Cách tính bằng phương pháp này vô cùng chi tiết và chính xác.

3.2. PHƯƠNG PHÁP TÍNH DỰA TRÊN MÉT VUÔNG

Phương pháp thứ 2 bạn có thể sử dụng đó chính là phương pháp tính dựa trên mét vuông. Đây là phương pháp tính dễ hiểu và nhanh nhất.

Cách tính dựa theo công thức sau: Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá trên 1 m2 (đ/m2)

Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà phố theo m2 tại Hà Nội được áp dụng như sau:

  • Giá xây dựng phần thô : Từ 2.600.000 đến 3.800.000 đồng/ m2
  • Giá xây dựng phần hoàn thiện: Từ 3.300.000 đến 5.000.000 đồng/ m2
  • Giá hoàn thiện lắp đặt nội thất: Từ 1.700.000 đến 3.500.000 đồng/ m2

Các đơn giá trên giao động tùy theo quy mô công trình, yêu cầu về kỹ thuật, vật liệu sử dụng…

Hãy cùng Arteco tham khảo 1 ví dụ cụ thể sau đây nhé.

Par exemple: Công trình nhà phố 3 tầng 1 tum, 1 mặt tiền rộng 4m, sâu 25m (giả sử tầng tum là 60m2 và 40m2 sân thượng)

  • Móng băng (tính 50%) = 4 x 25 x 50% = 50 m2
  • Diện tích tầng 1,2,3 (tính 100%) = 3 tầng x 4 x 25 x 100% = 300 m2
  • Diện tích tầng tum (tính 100%) = 60 x 100% = 60 m2
  • Diện tích sân thượng (tính 70%) = 40 x 70% = 28 m2

Suy ra, Tổng diện tích xây dựng = 50 + 300 + 60 + 28 = 438 m2

Ta tính được chi phí xây dựng như sau:

  • Chi phí xây dựng phần thô = 438 m2 x 3.500.000 đồng/ m2 = 1.533.000.000 đồng
  • Chi phí xây dựng phần hoàn thiện = 438 m2 x 3.300.000 đồng/ m2 = 1.445.400.000 đồng
  • Chi phí lắp đặt nội thất = 438 m2 x 2.000.000 đồng/ m2 = 867.000.000 đồng

Đây là một phương pháp tính giá xây nhà khá đơn giản, bạn có thể tham khảo nhé.

Arteco - Cách tính giá xây nhà
Arteco – Cách tính giá xây nhà

3.4. PHƯƠNG PHÁP TÍNH CHI PHÍ LÀM MÓNG NHÀ

Như mọi người vẫn biết, phần móng là phần quan trọng nhất của ngôi nhà. Phần móng nhận vai trò chịu toàn bộ lực tác động của kiến trúc bên trên. Do đó việc tính toán chi phí làm phần móng cũng phức tạp hơn.

Nếu phần móng nhà làm đơn giản như móng băng một thì Profng thức tính tham khảo như sau:

  • Clou unique: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
  • Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
  • Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
  • Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân Profng ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
  • Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
  • Arteco - Cách tính giá xây nhà
    Arteco – Cách tính giá xây nhà

*Chú ý: Đối với móng cọc khi tính chi phí làm móng cần quan tâm tới số lượng và chiều dài cọc. Phần này chưa bao gồm chi phí nhân công ép cọc.

Bài viết trên là những thông tin hướng dẫn chi tiết về cách tính giá xây nhà chính xác và đơn giản nhất. Artéco hy vọng bài viết này sẽ giúp gia chủ bớt đi những lo lắng, cũng như có sự chủ động trong quá trình thi công nhà cửa. Còn nếu có những thắc mắc gì thì đừng ngần ngại mà liên hệ với Arteco theo số hotline: 0899 984 988 – 1900277287 (24/7) ou via la fan page Facebook : Artéco – Expert français de la construction