Les terrains urbains dans les villes sont de plus en plus limités et surpeuplés. Posséder un terrain et construire une maison comme vous le souhaitez est très important. La maison n'est pas seulement un atout pour vous, mais aussi un atout à laisser à vos enfants et petits-enfants. Artéco vous aidera à répondre à la question "Que devez-vous préparer pour construire une maison? dans le prochain article !
1. CHOISISSEZ UN TERRAIN À CONSTRUIRE
- Emplacement pratique, les grandes routes seront faciles à construire plus tard, les coûts de construction de petites ruelles sont élevés lorsqu'il n'y a pas de place pour rassembler des matériaux, couler du béton commercial...
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Orientation façade : Maison orientée sud : C'est l'orientation la plus favorable pour construire une maison. Le matin, évitez le soleil éclatant (est). L'après-midi, il n'y a pas de fort ensoleillement (ouest).
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Le sol doit être plat, le sol doit être solide. Le sol sablonneux est considéré comme un bon terrain car il est relativement solide, permettant de construire des maisons sans craindre les risques d'affaissement.
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Superficie suffisante selon les besoins de la construction : Pas trop grand, évitant le gaspillage, n'utilisant pas pleinement les fonctions du terrain et doit être adapté aux finances de la famille.
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Si vous achetez une maison ancienne, faites attention si la maison a un mur mitoyen, un mur mitoyen ou non ? Parce que le mur mitoyen lors du démantèlement de la superficie réelle du terrain est rétréci.
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Dans de nombreux cas, lors du démantèlement de vieilles maisons, la superficie réelle du terrain est beaucoup plus petite que dans le livre, il est donc nécessaire de mesurer soigneusement avant d'acheter une vieille maison.
2. DÉTERMINATION DU NIVEAU D'INVESTISSEMENT FINANCIER
Veuillez ajouter 10% au total au budget (au cas où l'investisseur souhaite modifier la conception d'origine et passer à de meilleurs matériaux).
3. DÉTERMINATION DE LA TAILLE DE LA CONSTRUCTION
Discutez avec les membres de la famille des questions nécessaires. Par exemple, le nombre d'étages, le nombre de chambres, suffisant pour répondre aux besoins vitaux de tous les membres même dans le futur. Des proches reviennent de l'étranger, des proches viennent jouer, accueillent de nouveaux membres... Le coût estimé de la construction d'une maison est de combien.
L'unité des membres de la famille facilitera le processus de construction avec moins de conflits. Cela aidera à couvrir les besoins et à harmoniser les préférences de chacun pour proposer la conception d'espace commun la plus raisonnable pour la famille.
Sur la base des données réelles, du potentiel financier et des besoins vitaux, l'investisseur peut déterminer l'échelle de construction, par exemple : combien de terrain est utilisé pour construire une maison, combien mesure la cour avant ? Architecture de façade. Y a-t-il une mezzanine, un balcon, une salle de culte privée ? Combien de salons, chambres, toilettes… sont adaptés aux besoins de la famille. Plus la surface du bâtiment est grande, plus le coût est élevé. Reportez-vous aux échantillons de maison conçus et faites un plan pour votre maison après avoir travaillé avec l'architecte, ils se basent sur cela pour éditer et donner le plan le plus optimal.
4. APPRENEZ DES CONNAISSANCES SUR L'INDUSTRIE DE LA CONSTRUCTION
Dans le processus de construction d'une maison, il y a beaucoup d'informations et de connaissances que les investisseurs doivent connaître pour comprendre le processus de construction.Certains des concepts suivants que les investisseurs devraient apprendre :
- Que comprend la construction d'une maison brute? Quels éléments une maison de colis comprend-elle? Que devez-vous préparer pour construire une maison?
- Comment calculer la superficie totale de la construction d'une maison pour avoir le coût de la conception, de la construction brute, de la finition.
- Réglementation sur la construction de mezzanines, de combles, la hauteur maximale de la maison.
- Découvrez les coûts en dehors du devis de construction complet tels que : Coût des pilotis, coût d'enlèvement des vieilles maisons.
- Normes de construction de base et compréhension des causes survenant pendant la construction.
- Procédures légales requises : Demander un permis de construire, commencer la construction, démonter, vérifier par l'inspecteur de la construction, terminer les travaux...
- Saisir quelques termes courants dans le domaine de la construction tels que : cinq le, mur, eau claire, ...
- Et surtout de nouveaux designs ou matériaux qui peuvent embellir la maison.
5. DÉCOUVREZ LES ENTREPRENEURS DE CONSTRUCTION DE PRESTIGE, SOCIÉTÉ DE CONSEIL EN CONCEPTION
Les clients viennent Artéco 10 personnes, 9 clients construisent des maisons pour la première fois. L'expérience client n'est pas beaucoup. Ils ne savent pas quoi préparer pour construire une maison. Par conséquent, un entrepreneur en construction expérimenté et réputé sera nécessaire pour l'investisseur. Tous les entrepreneurs n'ont pas un processus de travail clair, la même technique de construction.
Pourquoi choisir Arteco ?
5.1. RÉPUTATION
La pérennité et le développement d'une entreprise tiennent à deux mots de prestige, une entreprise sans crédibilité ne peut survivre longtemps. Pour bâtir notre réputation, nous prenons toujours des engagements et les prenons au sérieux.
5.2. PROCESSUS DE TRAVAIL CLAIR ET PROFESSIONNEL
Le professionnalisme se manifeste par la clarté et la transparence des devis et des processus de travail. Priorité aux intérêts des investisseurs. Devis détaillé selon documents de conception. Non basé sur le type de matériaux divisé par le forfait m2. Contrats de conception, construction approximative et package complet séparément. Il ressort dès l'étape de demande de permis de construire - construction - inspection de l'inspecteur de la construction
5.3. CAPACITÉ DE CONCEPTION
Sur la base des façades que l'entrepreneur a conçues, l'investisseur peut évaluer en toute objectivité la façade 3D, le concept des lieux ainsi que les perspectives intérieures qu'ils partagent.
5.4. CAPACITÉ DE CONSTRUCTION
Ne vendez pas de contrats, attribuez des contrats bruts à des tiers : les travaux de construction seront directement exécutés par l'entreprise, et non transférés ou vendus à d'autres unités.
Respecter le contrat de construction en termes d'avancement et de qualité de la construction, en utilisant les bons matériaux signés.
Partagez des photos de la construction réelle en dehors du projet, de la qualité de la construction, de la taille de l'acier, de la technique, de l'avancement de la construction.
6. DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUCTION ET PRÉPARATION DES PROCÉDURES LÉGALES
Le permis de construire est un document légal délivré par un organisme d'État compétent à un investisseur pour une nouvelle construction, une réparation, une rénovation ou un déplacement d'ouvrages. Avant de commencer à construire une maison, le propriétaire doit demander un permis de construire.
Cependant, il existe certains cas de construction de maisons sans demande de permis tels que : Construction de maisons dans le cadre de projets d'aménagement urbain, qui ont été planifiés en termes d'architecture et d'élévation, projets de développement de logements d'une échelle inférieure à 07 étages et surface totale de plancher moins de 500m2 avoir approuvé le planning détaillé 1/500 ; Construire des maisons séparées à la campagne, à l'exception des maisons séparées construites dans des zones de conservation, reliques historiques et culturelles.
Arteco aide l'investisseur à demander un permis de construire après la signature d'un contrat de conception de maison. La demande de permis de construire est obligatoire, mais l'investisseur ne doit pas d'abord demander un permis, mais concevoir d'abord la maison, puis demander un permis.
7. DÉTERMINATION DE L'HEURE DE DÉPART
8. SIGNEZ LE CONTRAT DE CONSTRUCTION
Le contrat de construction aidera les deux parties à résoudre les problèmes pendant le processus de construction. De nombreux investisseurs rencontrent des problèmes avec les documents de construction ou des risques pendant la construction. Pour limiter ces risques, le constructeur et l'investisseur doivent avoir un contrat de construction. Points remarquables que les investisseurs doivent prendre en compte et lire attentivement lors de la signature de contrats.
- Demander à l'entrepreneur de fournir un devis clair, une estimation détaillée, une liste détaillée des matériaux. La plupart des entrepreneurs qui travaillent de manière peu claire n'auront qu'une liste de matériaux sans entrer dans des détails tels que : Nom des matériaux, taille, quantité, marque, main-d'œuvre, prix...
- La valeur du contrat peut augmenter ou diminuer en fonction de la surface générée ou du volume de construction. Le prix unitaire ne change pas pendant l'exécution du contrat. L'investisseur doit clarifier les coûts supplémentaires lors de la construction.
- Une attention doit être portée aux négociations pour clarifier le partage des pertes économiques et des risques lors de la construction et de l'exécution du contrat.
- Faites attention à clarifier avec la partie construction le travail du personnel pendant le processus de construction tel que : le personnel technique, les ouvriers, etc.
- Un engagement contraignant entre les deux parties, l'investisseur et l'entrepreneur de construction.
9. SURVEILLANCE DES CHANTIERS
La supervision de la construction est la supervision et le contrôle de l'assurance qualité de la construction, ainsi que la sécurité, l'avancement, l'assainissement et le contrôle environnemental. L'ingénieur en construction est la personne qui supervise directement la construction.
Les investisseurs doivent également surveiller leurs propres travaux, s'il y a des erreurs, ils peuvent les corriger rapidement. Si vous choisissez un entrepreneur réputé et consciencieux, l'investisseur n'a pas à se soucier du projet lorsqu'il a soigneusement étudié l'image réelle de la construction.
10. ACCEPTATION DES TRAVAUX
La réception des travaux est l'inspection, la réception et l'inspection des travaux après la construction. Il s'entend à juste titre comme la vérification de la qualité de l'ouvrage après sa construction pour sa mise en service. Le processus d'acceptation est effectué par l'autorité compétente sur la base des dessins et des mesures de la qualité des ouvrages qui ont été construits, à partir desquels il est décidé que le projet est de qualité et de technique suffisantes pour être inclus dans le projet d'utilisation ou ne pas.
La réalisation des essais de réception des travaux est très importante et nécessaire pour chaque projet de construction. Ce sont les bases, l'assurance de la sécurité et de la qualité des travaux que l'entrepreneur a exécutés avec l'investisseur conformément au contrat de construction et le respect des processus de construction conformément à la loi.
11. PROCÉDURE DE REMBOURSEMENT
L'achèvement, également appelé achèvement de la construction, est l'achèvement d'un travail. Il s'agit d'une procédure administrative dans la construction de maisons pour confirmer le fait que les investisseurs et les entrepreneurs en construction ont terminé les travaux de construction après avoir obtenu un permis de construire et l'ont terminé. la construction a le test d'acceptation pour terminer les travaux de construction.
Voici les expériences sur Que devez-vous préparer pour construire une maison? mais Artéco envie de partager avec vous. J'espère que l'article vous aidera à vous préparer soigneusement avant de construire une maison.
