Xây nhà bao gồm những chi phí nào? Cần phải dự trù phát sinh bao nhiêu? Cách tính giá xây nhà trọn gói như thế nào tiết kiệm và chính xác nhất? Đây chắc hẳn là những câu hỏi được quan tâm nhất khi bạn có ý định xây nhà. Vì vậy Artéco vous guidera Comment calculer le prix pour construire une maison avec seulement une superficie de m2. Allons Artéco trouver!
1. VÌ SAO GIA CHỦ CẦN TÌM HIỂU KĨ LƯỠNG VỀ CÁC TÍNH GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI
Phương pháp tính giá xây nhà trọn gói theo m2 là một trong những cách dễ hiểu nhất cho gia chủ. Phương pháp này có thể tổng quát được toàn bộ chi phí thiết kế, xây thô và trọn gói theo m2.
Tuy nhiên, nhiều chủ nhà vẫn chưa thực sự hiểu rõ về phương pháp tính này và cách báo giá của đơn vị thi công. Tự tính giá xây nhà trọn gói gia chủ sẽ nhận được những lợi ích:
- Anticipez le montant total à dépenser lors de la réalisation de l'appartement
- Minimiser les coûts inutiles encourus lors de la construction
- Choisissez les options de conception les plus raisonnables pour assurer budget, esthétique,...
- L'estimation des coûts de construction doit être basée sur Documents de conception détaillés, échelle du projet, style. Grâce à cela, vous pouvez visualiser le processus de finition de la maison.
2. CÁC TÍNH GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI THEO M2
Entreprise de construction Arteco nổi bật trong ngành với các dự án xây dựng trọn gói trên khắp các tỉnh thành. Chúng tôi luôn được khách hàng đánh giá cao về chất lượng thi công và đặc biệt là sự minh bạch trong dự toán các chi phí xây dựng. Cách tính chi phí xây dựng của chúng tôi được áp dụng tại nhiều thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Vinh… Có hai cách tính hiện đang được áp dụng phổ biển là:
2.1. PHƯƠNG PHÁP TÍNH GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI THEO M2
Phương pháp đầu tiên bạn có thể sử dụng đó chính là phương pháp tính dựa trên mét vuông. Đây là phương pháp tính dễ hiểu và nhanh nhất.
Cách tính dựa theo công thức sau: Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá trên 1 m2 (đ/m2)
Actuellement, le prix unitaire de la construction de maisons de ville par m2 à Hanoï est appliqué comme suit :
- Prix de construction de la partie brute : De 2 600 000 à 3 800 000 VND/m2
- Prix pour la construction de finition : De 3 300 000 à 5 000 000 VND/m2
- Prix de finition de l'aménagement intérieur : De 1 700 000 à 3 500 000 VND/m2
Les prix unitaires ci-dessus fluctuent en fonction de la taille du projet, des exigences techniques, des matériaux utilisés...
Référons-nous à Arteco pour un exemple spécifique ci-dessous.
Par exemple: Projet de maison de ville de 3 étages 1 tour, 1 façade de 4m de large, 25m de profondeur (en supposant que le sous-sol est de 60m2 et 40m2 sur la terrasse)
- Fondation de bande (calcul 50%) = 4 x 25 x 50% = 50 m2
- Surface au sol 1,2,3 (en calculant 100%) = 3 étages x 4 x 25 x 100% = 300 m2
- Surface au sol (calculée 100%) = 60 x 100% = 60 m2
- Surface terrasse (calculée 70%) = 40 x 70% = 28 m2
Donc, Surface totale de construction = 50 + 300 + 60 + 28 = 438 m2
Le coût de construction est calculé comme suit :
- Coût de construction de la partie brute = 438 m2 x 3 500 000 VND/m2 = 1 533 000 000 VND
- Coût de construction de la partie finie = 438 m2 x 3 300 000 VND/m2 = 1 445 400 000 VND
- Coût d'installation intérieure = 438 m2 x 2 000 000 VND/m2 = 867 000 000 VND
C'est une méthode assez simple pour calculer le coût de construction d'une maison, vous pouvez vous y référer.
2.2. PHƯƠNG PHÁP BÓC TÁCH KHỐI LƯỢNG VÀ LẬP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY NHÀ
Với phương pháp này gia chủ cần có conception détaillée des documents de construction.. Sau đó yêu cầu nhà thầu bóc tách khối lượng và lập dự toán chi tiết công trình. Cách tính này được dựa vào mesurer, compter, calculer, vérifier la taille, la quantité déclarés dans les dessins de conception ou à partir des exigences du projet… Le calcul par cette méthode est extrêmement détaillé et précis.
Cách tính giá xây nhà này có ưu điểm là có thể tính cụ thể chi tiết. gChủ nhà nhờ đó hạn chế được mức thấp nhất các chi phí phát sinh. Đây cũng là cách tính chi phí xây dựng chính xác nhất. Tuy nhiên, nếu gia chủ không am hiểu về chi phí vật tư cũng như cách tính công nhân xây dựng thì phương pháp này gây khó khăn. Đặc biệt là những chủ đầu tư không có điều kiện giám sát thi công xây dựng đối với nhà thầu xây dựng.
Trên đây là những giải đáp về cách tính giá xây nhà trọn gói theo m2 appartenir à Artéco. J'espère que ces informations utiles vous aideront dans la construction de la maison.
