Quels sont les coûts de construction d'une maison ? Combien faut-il prévoir ? Comment calculer le moyen le plus précis et le plus économique de construire une maison? Ce sont probablement les questions les plus posées lorsque vous avez l'intention de construire une maison. Donc Artéco vous guidera Comment calculer le prix pour construire une maison avec seulement une superficie de m2. Allons Artéco trouver!
1. POURQUOI LES MÉNAGES DOIVENT CONNAÎTRE LA QUALITÉ DES PRIX DE CONSTRUCTION DES COLIS
La méthode de calcul du prix de construction d'une maison au m2 est l'un des moyens les plus faciles à comprendre pour les propriétaires. Cette méthode permet de généraliser l'ensemble des coûts de conception, de gros œuvre et d'emballage en fonction du m2.
Cependant, de nombreux propriétaires ne comprennent toujours pas vraiment cette méthode de calcul et comment coter le prix de l'unité de construction. En calculant eux-mêmes le prix de la construction d'un ensemble de maisons, les propriétaires bénéficieront des avantages suivants :
- Anticipez le montant total à dépenser lors de la réalisation de l'appartement
- Minimiser les coûts inutiles encourus lors de la construction
- Choisissez les options de conception les plus raisonnables pour assurer budget, esthétique,...
- L'estimation des coûts de construction doit être basée sur Documents de conception détaillés, échelle du projet, style. Grâce à cela, vous pouvez visualiser le processus de finition de la maison.
2. PRIX DE CONSTRUCTION DES COLIS AU M2
Entreprise de construction Arteco se démarquer dans l'industrie avec des projets de construction d'ensembles dans toutes les provinces. Nous sommes toujours très appréciés des clients pour la qualité de la construction et surtout la transparence dans l'estimation des coûts de construction. Notre méthode de calcul des coûts de construction est appliquée dans de nombreuses grandes villes telles que Hanoi, Hai Phong, Quang Ninh, Thanh Hoa, Vinh… Il existe deux méthodes de calcul qui sont actuellement largement appliquées :
2.1. MODALITÉS DE CALCUL DU PRIX DE CONSTRUCTION DES COLIS AU M2
La première méthode que vous pouvez utiliser est la méthode du mètre carré. C'est la méthode de calcul la plus simple et la plus rapide.
Le calcul est basé sur la formule suivante : Coût de construction = Surface totale de construction (m2) x Prix unitaire pour 1 m2 (VND/m2)
Actuellement, le prix unitaire de la construction de maisons de ville par m2 à Hanoï est appliqué comme suit :
- Prix de construction de la partie brute : De 2 600 000 à 3 800 000 VND/m2
- Prix pour la construction de finition : De 3 300 000 à 5 000 000 VND/m2
- Prix de finition de l'aménagement intérieur : De 1 700 000 à 3 500 000 VND/m2
Les prix unitaires ci-dessus fluctuent en fonction de la taille du projet, des exigences techniques, des matériaux utilisés...
Référons-nous à Arteco pour un exemple spécifique ci-dessous.
Par exemple: Projet de maison de ville de 3 étages 1 tour, 1 façade de 4m de large, 25m de profondeur (en supposant que le sous-sol est de 60m2 et 40m2 sur la terrasse)
- Fondation de bande (calcul 50%) = 4 x 25 x 50% = 50 m2
- Surface au sol 1,2,3 (en calculant 100%) = 3 étages x 4 x 25 x 100% = 300 m2
- Surface au sol (calculée 100%) = 60 x 100% = 60 m2
- Surface terrasse (calculée 70%) = 40 x 70% = 28 m2
Donc, Surface totale de construction = 50 + 300 + 60 + 28 = 438 m2
Le coût de construction est calculé comme suit :
- Coût de construction de la partie brute = 438 m2 x 3 500 000 VND/m2 = 1 533 000 000 VND
- Coût de construction de la partie finie = 438 m2 x 3 300 000 VND/m2 = 1 445 400 000 VND
- Coût d'installation intérieure = 438 m2 x 2 000 000 VND/m2 = 867 000 000 VND
C'est une méthode assez simple pour calculer le coût de construction d'une maison, vous pouvez vous y référer.
2.2. MÉTHODES DE NON-RESPONSABILITÉ ET ESTIMATION DES COÛTS DE CONSTRUCTION
Avec cette méthode, le propriétaire doit avoir conception détaillée des documents de construction.. Demandez ensuite à l'entrepreneur de décortiquer le volume et de faire un devis détaillé des travaux. Ce calcul est basé sur mesurer, compter, calculer, vérifier la taille, la quantité déclarés dans les dessins de conception ou à partir des exigences du projet… Le calcul par cette méthode est extrêmement détaillé et précis.
Cette façon de calculer le coût de construction d'une maison a l'avantage de pouvoir calculer en détail. Le bailleur minimise ainsi les frais encourus. C'est aussi le moyen le plus précis de calculer les coûts de construction. Cependant, si le propriétaire ne connaît pas le coût des matériaux ainsi que la façon de calculer les travailleurs de la construction, cette méthode cause des difficultés. Surtout les investisseurs qui n'ont pas de conditions pour superviser la construction de construction pour les entrepreneurs en construction.
Voici les réponses sur comment calculer le prix de la construction d'un forfait maison en m2 appartenir à Artéco. J'espère que ces informations utiles vous aideront dans la construction de la maison.
