Phần thô nhà được xem là phần quan trọng khi tiến hành xây dựng một căn nhà. Phần thô được ví như “khung xương” bao quát và nâng đỡ toàn bộ căn nhà. Một sai sót nhỏ trong thiết kế, thi công cũng có thể dẫn đến những lỗi nghiêm trọng cho cả dự án. Vậy, gia chủ cần lưu ý gì đối với phần thô của công trình? Hãy tham khảo bài viết “Kinh nghiệm xây nhà trọn gói phần thô” của Artéco để nắm rõ hơn nhé!
05 thành phần chính trong hệ khung nhà phần thô
Trước khi đến với kinh nghiệm xây nhà trọn gói phần thô, chúng ta cần nắm rõ 05 thành phần chính trong hệ khung nhà. Cụ thể:
- Colonnes (répartition des charges portantes pour le bâtiment)
- Poutres de maison (reliant et transmettant la force au sommet de la colonne)
- Dalle de plancher (supporte les objets dans la maison)
- Mur de la maison (mur entourant la maison et mur mitoyen)
- Escaliers (connecteurs)
Để bạn đọc dễ dàng theo dõi, trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu những lưu ý trong quá trình thi công xoay quanh 05 thành phần đã nêu. Cùng bắt đầu nhé!
Kinh nghiệm xây nhà trọn gói phần thô mọi gia chủ nên biết!
Nội dung dưới đây không chỉ dựa trên đánh giá, review xây nhà trọn gói từ cộng đồng khách hàng mà còn tổng hợp những chia sẻ thực tế của đội ngũ kỹ sư, đội ngũ thi công có chuyên môn. Cụ thể:
Thi công cột nhà

Xác định tim cột
Muốn định vị tim cột, các mốc đặt ván khuôn, kĩ sư cần dùng hai máy đo kinh vĩ được đặt theo hai phương vuông góc. Sau đó, dùng sơn đánh dấu lại để các đơn vị thi công dễ dáng xác định các mốc, vị trí yêu cầu.
Lắp dựng cốt thép
- L'armature est utilisée avec des données, un type, un diamètre, une taille, une quantité et un emplacement corrects
- L'acier d'armature doit être propre, non rouillé, non sale, en particulier la graisse
- Lors du traitement des armatures, il convient de veiller à ne pas modifier les propriétés physiques et mécaniques de l'armature
- L'acier d'armature est traité avant d'être érigé, coupé et assemblé selon la forme conçue, placé selon chaque type. Ensuite, attachez-les en faisceaux pour faciliter le déplacement vers le lieu d'installation.
- Pour pouvoir travailler, le processus de fixation de l'acier doit avoir lieu avant de joindre le coffrage. Le renfort vertical est attaché avec du fil d'acier doux d = 1 mm. Les connexions doivent répondre aux exigences techniques. Des entretoises en béton doivent être utilisées pour assurer la position et l'épaisseur de la couche de protection des armatures.
- Connectez les armatures conformément aux normes de conception. Une section non connectée plus de 25% surface totale d'armature portante avec de l'acier rond ordinaire. Et pas plus de 50% avec de l'acier ébarbé. Longueur d'épissure TCVN 4453 – 95. Et pas moins de 250 mm avec de l'acier de traction et 200mm avec de l'acier comprimé.
Với các tiêu chí mang tính kỹ thuật như nội dung này, khi hiểu rõ, gia chủ cũng phần nào đánh giá được năng lực và chất lượng của nhà thầu. Nói cách khác, đây cũng là bộ “checklist” tham khảo trong kinh nghiệm thuê xây nhà trọn gói.
- Les pièces pré-assemblées ne doivent pas affecter les pièces montées à l'arrière
- Il existe des mesures pour maintenir la position des armatures stables, garantissant l'absence de déformation pendant la construction
- Une fois que la cage a fini de lier l'armature, fixez-la temporairement et installez le coffrage de la colonne
Lắp dựng ván khuôn cột
Demander:
- Le coffrage de colonne couramment utilisé est une planche de bois, une plaque d'acier
- Le coffrage peut être monté et démonté individuellement. Construit à la main ou à l'aide de machines à assembler
- Vérifier et ajuster la position du coffrage avec un plomboscope ou un théodolite
- Positionnement avec des anti-brochettes ou des lignes d'ancrage, etc.
Đổ bê tông cột
Demander:
- Mise en place du béton dans le bloc de coulée à travers la porte de coulée à travers la goulotte
- Hauteur de chute libre du béton pas plus de 2m
- Le compacteur est amené vers l'intérieur pour un compactage vertical, à l'aide d'un pilon, la profondeur de chaque couche de béton lorsqu'elle est compactée à partir de 30 – 50cm, temps d'habillage env. 20 - 40 ans. Lors du compactage, éviter de déformer l'armature
Noter:
- Avec une structure avec une porte, lors du versement vers la porte de versement, fermez la porte et continuez à verser la partie supérieure
- Lors du coulage de colonnes en béton, la couche sous la colonne est souvent piquée car les gros granulats stagnent souvent au fond de la colonne, pour pallier ce phénomène, avant de couler le béton, il faut couler une couche épaisse de mortier de ciment du bas de la colonne colonne. 10 - 20cm
Tháo dỡ ván khuôn
- Démonter soigneusement le coffrage pour ne pas casser la structure. Le temps minimum pour enlever le coffrage est 36 – 48h.
- Après avoir enlevé le coffrage, effectuer l'entretien en 2-4 jours để đảm bảo chất lượng bê tông.
>>> XEM THÊM: Đổ móng bằng bê tông tươi hay chọn bê tông trộn tay?
Thi công dầm nhà
Một số kinh nghiệm xây nhà trọn gọi đối với khâu thi công dầm nhà bao gồm:
Lắp dựng cốt thép
- Les pieds de coffrage garantissent une position de montage correcte
- Le coffrage est garanti à coup sûr
- Vérifiez la forme, la taille, l'espace du coffrage, l'étanchéité pour vous assurer qu'il n'y a pas de perte d'eau pendant le processus de coulage du béton.
- Vérifiez le renforcement, le sol de l'échafaudage, le sol de travail. Utiliser des planches de bois pour faire un plancher de travail
- Coffrage de poutre : le mur de coffrage doit être droit, non déformé, vérifier la hauteur du bas de la poutre
Lắp dựng ván khuôn
- Le coffrage de poutre se présente sous la forme d'une longue boîte, reliée par deux panneaux du mur et l'un des panneaux inférieurs, le panneau inférieur est placé entre les deux panneaux muraux, l'épaisseur du panneau inférieur est de 2-3 cm, l'épaisseur du panneau mural est de 2-3 cm, le dessus de la planche est en béton
- La construction d'un coffrage de poutre doit créer une flèche de 3/1000 de la portée de la poutre
- Il peut être soutenu pour maintenir le mur avec des barres de parement, des entretoises obliques externes ou des ancrages en fil d'acier combinés avec des entretoises temporaires internes, en fonction de la hauteur des poutres.
- Pour s'assurer que l'arbre supporte fermement et ne coule pas, les gens placent le support sur des planches de 2-3 cm d'épaisseur, ces planches sont placées sur une surface stable, au milieu de la planche et au pied de l'arbre avec des cales réglables.
Đổ bê tông dầm
- Dans les travaux de génie civil, la hauteur des poutres dépasse rarement 50 cm, les gens procèdent souvent au coulage des poutres en béton avec les dalles de sol. Les poutres sont coulées avec du béton par étapes d'environ 1 m, atteignant la hauteur de la poutre puis continuant avec les sections suivantes.
- Lors du bétonnage de toute la poutre, faites attention après avoir coulé la colonne à une hauteur de 3 à 5 cm du bas de la poutre. Nous devrions nous arrêter pendant 1 à 2 heures pour que le béton ait suffisamment de temps pour se contracter, puis continuer à couler les poutres en béton et les dalles de sol.
Thi công sàn nhà
Lắp dựng cốt thép
La construction et l'érection des armatures pour le plancher sont similaires à l'érection des armatures pour les poutres.
Lắp dựng ván khuôn
- Le coffrage de plancher est construit en même temps que les poutres. Le mur du coffrage, la poutre servira à soutenir le bord du coffrage de plancher. Plancher suspendu avec pannes 40×80, environ 450 mm de bois. Le plancher est soutenu par des entretoises verticales et un système d'échafaudage
- Les pieds du système de support doivent être renforcés avec des planches ou la fondation doit être complètement compactée avant le support. Le sol s'affaisse pendant le coulage du béton, s'il pleut, cela endommagera la fondation, il faut y prêter attention pour avoir un plan à surmonter.
- Coffrage de plancher : vérifier la flèche, la hauteur du fond du plancher à de nombreux endroits différents
Đổ bê tông sàn
- La construction de plancher en béton a une section large, une épaisseur plus petite. Par conséquent, il n'est pas nécessaire de renforcer le cadre et la ceinture. L'épaisseur du sol est généralement de 8 à 10 cm d'épaisseur. Le béton de sol ne nécessite généralement pas d'imperméabilisation et de résistance à la chaleur comme le béton de toit. Le béton doit être coulé en sens inverse et en une seule couche, pour éviter la stratification
- Le sol est divisé en bandes pour le coulage du béton, chaque bande fait de 1 à 2 m de large. Les exigences lors de la coulée doivent suivre la procédure correcte. Terminez de couler une nouvelle bande dans la suivante. Lors du coulage du béton à environ 1 m de la poutre principale, le béton de la poutre principale sera coulé. Couler le béton dans la poutre à 5 à 10cm au-dessus du coffrage, puis continuer à couler le sol en béton. Utilisez un poinçon pour marteler le béton ensemble.
Noter:
- Đường vận chuyển bê tông phải cao hơn kết cấu của công trình.
- Đổ bê tông từ vị trí xa nhất so với vị trí tiếp nhận nguyên liệu, lùi dần về vị trí gần hơn.
- Tránh không để nước đọng ở hai đầu và các góc cốp pha, dọc theo các mặt vách hộp cốp pha.
Thi công tường nhà
Công tác chuẩn bị
- Mélanger le mortier de ciment selon le rapport de mélange de conception
- Les briques de construction appliquées aux travaux de construction ne sont généralement que des briques, des briques trouées. La brique avant la construction doit être irriguée ou trempée dans l'eau. Cela assurera l'humidité de la brique pendant la construction. En outre, cela évite également le cas où les briques absorbent l'humidité du mortier de ciment, provoquant des fissures et des circuits cassés
Công tác xây tường
- Désinfectez et nettoyez le chantier de construction avant de procéder.
- Appliquer la construction selon le principe : « Niveau, vertical, le circuit ne se chevauche pas ». C'est-à-dire que la largeur des briques successives doit être plate. La direction verticale doit être droite et non inclinée. Enfin, le circuit vertical de mortier de 2 rangées de briques consécutives ne coïncide pas
- Pour que la structure du mur soit toujours la meilleure, il est nécessaire de construire 5 verticales et 1 horizontale. C'est-à-dire que toutes les 5 rangées de briques construites le long du mur devront disposer 1 rangée de briques horizontales pour verrouiller le mur. S'il s'agit d'un mur extérieur, la brique horizontale doit être une brique pleine. La raison en est qu'en cours d'utilisation, évitez que l'eau ne s'infiltre à travers les pores de la brique
- Les murs sont construits dans la dernière couche à la position contiguë entre le mur et la poutre, le sol doit être construit en oblique
- L'épaisseur moyenne du coulis est de 12 mm (pas moins de 8 mm et pas plus de 15 mm)
- La hauteur d'une construction murale ne dépasse pas 1,5 m
- Renforcez le mur avec deux tiges de fer ϕ6 avec le mur 200, un arbre ϕ6 avec le mur 100. La distance de 400 mm verticalement et dépassant de la surface du béton est de 500 mm. Les cloisons doivent être encastrées dans le mur principal et ancrées au mur toutes les 4 rangées de briques.
- Les positions de la porte doivent être telles que la taille de l'ouverture soit égale à la taille de la porte plus 15 mm de chaque côté. C'est le dégagement à opérer lors de l'installation du cadre de porte.
- Le mortier de ciment doit être stocké dans des goulottes à coulis. Le but est d'éviter la déshydratation du mortier de ciment provoquant la fissuration des joints de mortier et d'éviter le mélange avec d'autres impuretés
Thi công cầu thang
Kinh nghiệm xây nhà trọn gói đối với bước thi công cầu thang bao gồm những vấn đề sau:
Lắp dựng ván khuôn – cốp pha
- Déterminer la position du centre de l'échelle au sol
- Localisez chaque étape sur la projection à l'aide de
- Utilisez la ligne de recherche pour traduire la position de l'escalier à la hauteur de conception
- Le coffrage des poutres en échelle est fermé avec du contreplaqué épais pour le rendre facile à plier dans la direction des escaliers
- Les escaliers en forme d'éventail sont fermés par des planches, soutenus par des poteaux et des échafaudages
- Notez qu'il doit y avoir un plancher de travail lors de la construction d'un coffrage d'escalier
- Les exigences du coffrage d'escalier doivent être serrées, serrées, fermes et naturellement molles, non cassées.
Đổ bê tông cầu thang
- Để tiến hành đổ bê tông cầu thang, cần xác định được độ dốc của bản cốt thép trước khi ghép cốp pha, đặt cốt thép. Có thể tiến hành bằng cách vạch lên tường thang các vị trí của bậc cầu thang.
Trường hợp cầu thang không nằm cạnh tường, cần căng dây xác định trên bức tường gần nhất ngang với mặt bậc. Khi đổ bê tông cần lưu ý dùng tấm chắn định hướng để tránh vữa bê tông rơi xuống đáy dốc.
- Độ sụt bê tông thường từ 10-13cm.
Thi công sàn thang
Sàn thang được thi công sau khi đã đổ xong phần bê tông mặt sàn. Tùy vào tiến độ thi công mà nhà thầu có thể lựa chọn thời gian để thi công sàn thang.
Với các công trình nhiều tầng, có thể thi công các mặt sàn xong sau đó mới tiến hành thi công tới cầu thang bộ.
Thi công bậc cầu thang
- Les escaliers sont construits selon le coffrage en béton au sol de l'escalier
- Les escaliers sont construits après que le sol en béton des escaliers a été coulé
Ngoài những chia sẻ đối với thi công phần thô, gia chủ cũng cần lưu ý các vấn đề như:
- Kinh nghiệm thuê xây nhà trọn gói hay tìm chọn nhà thầu uy tín.
- Kinh nghiệm chọn mua đồ nội thất phù hợp với thiết kế ngoại thất và đảm bảo công năng.
- Kinh nghiệm xử lý các vấn đề có thể phát sinh như nấm mốc, mối bọ.
- …
>>> XEM THÊM: Top 5 công ty xây nhà trọn gói uy tín nhất tại Hà Nội
Tất nhiên, chúng ta có thể tham khảo thêm từ nhiều nguồn như: hội nhóm review xây nhà trọn gói, cộng đồng người dùng hay đội ngũ kỹ sư.
Tuy nhiên, hãy lưu ý về độ tin vậy và cố gắng tích lũy kiến thức một cách đầy đủ, toàn diện. Không chỉ khâu thiết kế, thi công mà còn cả bảo dưỡng, cải tạo. Như vậy, gia chủ mới tránh được rủi ro không đáng có đối với công trình.
Tổng kết
Trong trường hợp có câu hỏi hoặc thắc mắc cần giải đáp, hãy liên hệ ngay cho Arteco theo hotline: 0899 984 988 – 1900277287 (24/7) hoặc fanpage: Artéco – Expert français de la construction để nhận được hỗ trợ sớm nhất nhé!