La procédure de demande de permis de construire est la première chose à faire avant de construire une maison. Dans celui-ci la demande sur densité de construction doit être exprimé le plus clairement possible. Alors Qu'est-ce que la densité de construction ? Comment est-il calculé ? Allons Artéco Découvrez-le dans l'article suivant !

1. QU'EST-CE QUE LA DENTALITÉ DE CONSTRUCTION ? COMMENT INFORMATIQUER ?

1.1. QU'EST-CE QUE LA DENTALITÉ DE CONSTRUCTION ?

Selon le règlement technique national sur la planification de la construction promulgué avec la circulaire 22/2019/TT-BXD (en vigueur le 1er juillet 2020), le concept de densité de construction est défini comme suit :

  • Densité de construction nette : Est le rapport de la superficie occupée du terrain des principaux ouvrages architecturaux à la superficie du lot de terrain (excluant la superficie occupée des travaux extérieurs tels que les miniatures décoratives, les piscines, les stationnements, les cours, etc. ) sports, travaux d'infrastructures techniques).
  • Densité brute de construction : Est le rapport de la superficie occupée du terrain des principaux ouvrages architecturaux à la superficie totale du terrain (la superficie de l'ensemble du terrain peut comprendre: des cours, des routes, des espaces verts, des espaces ouverts et des zones non bâties. construction travaux).

Selon les caractéristiques de chaque type de construction, il correspondra à : densité de construction de maisons individuelles, construction de maisons de ville, construction de villas et d'appartements.

1.2. CALCUL 

*Formule : Densité de construction (%) = Surface occupée du terrain des travaux architecturaux (m2) / Surface totale du terrain constructible (m2) x 100%

Là-dedans : 

Superficie occupée du terrain à bâtir : Calculée selon la projection à plat des travaux (sauf pour les maisons de ville et les maisons adjacentes avec jardin)

2. RÈGLEMENT SUR LES densités de CONSTRUCTION DE MAISONS RURALES

2.1. CONSTRUCTION MAXIMUM DE CONSTRUCTION AVEC MAISON PRIVÉE

Superficie du terrain (m2) 50 75 100 200 300 500 1000
Densité de construction (%) 100 90 80 70 60 50 40

Densité de construction de logements individuels

Largeur de route L (m) Hauteur maximale du plancher
L 20 5
12 L < 20 4
6 L < 12 4
L < 6 3

Réglementation sur les étages maximum des bâtiments 

2.2. Densités MAXIMALES DE CONSTRUCTION avec maisons de ville

Largeur de route L (m) Hauteur de base (sol) Le nombre d'étages supplémentaires s'ils sont situés dans le quartier central de la ville ou le centre du quartier (étage) Le nombre d'étages supplémentaires si sur la route commerciale-service (étage) Le nombre d'étages supplémentaires si le bâtiment est construit sur un grand terrain (étages) Hauteur maximale du trottoir au plancher 1 (m) Nombre maximum de blocs de base + nombre maximum d'étages de recul (étages) Hauteur maximale du sol (plancher)
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8)
L 25 5 +1 +1 +1 7,0 m  7+1 8
20 L < 25 4 +1 +1 +1 7,0 m  6+2 8
12 L < 20 4 +1 +1 +1 5,8 m 5+2 7
7 L < 12 4 +1 0 +1 5,8 m 4+2 6
3,5 L < 7 3 +1 0 0 5,8 m 3+1 4
L < 3,5 3 0 0 0 5,8 m 3+0 3
Le nombre d'étages dépend de la route et de la zone spécifiée par le comité populaire
Largeur de route L (m) Hauteur maximale du plancher de la chaussée au plancher 1 Élévation standard sur le chantier à la hauteur maximale (m)
Étage 3 4ème étage 5ème étage 6ème étage 7ème étage 8ème étage
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8)
L 25 7,0 21,6 25,0 28,4 31,8
20L 7,0 21,6 25,0 28,4 31,8
12 L < 20 5,8 17,0 20,4 23,8 27,2
12 L < 20 5,8 17,0 20,4 23,8
3,5 L < 7 5,8 13,6 17,0
L < 3,5 5,8 11,6
La hauteur et la route de la maison de ville
Largeur de route L (m) Portée maximale
L < 6 0
6 L < 12 0,9
12 L < 20 1,2
 L 20 1,4
La portée du balcon et du canapé dépend de la chaussée

2.3. AUTRE RÈGLE

En outre, les personnes de différents domaines doivent également connaître et respecter les principes suivants :

  • Les maisons avec des ruelles ne sont pas autorisées à aller sur la terrasse
  • Pour les voies inférieures à 7m : Règlement sur le bâtiment 1 rez-de-chaussée, 1 mezzanine, 2 étages et terrasse
  • Pour les voies inférieures à 20m : Règlement sur le bâtiment 1 rez-de-chaussée, 1 mezzanine, 2 étages et terrasse
  • Pour les voies supérieures à 20m : Règlement sur le bâtiment 1 rez-de-chaussée, 1 mezzanine, 4 étages et terrasse
  • Pour l'axe commercial : Construire 5 étages
  • Pour la route commerciale semi-bridée de 3,5 m.
J'espère qu'après l'article, vous en comprendrez plus sur réglementation lors de la construction d'une nouvelle maison.

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