Dans les grandes villes immeuble de grande hauteur sont strictement réglementés. Les zones résidentielles sont strictement planifiées. Si vous construisez en violation de la réglementation, la hauteur au-dessus du niveau autorisé peut être sanctionnée administrativement ou obliger à démolir l'ouvrage. Allons Artéco découvrir en détail Qu'est-ce qu'un immeuble de grande hauteur ? Et comment calculer la hauteur du sol Consultez l'article ci-dessous!
1. RÈGLEMENTS SUR LA HAUTEUR DE CONSTRUCTION DES MAISONS À HANOI
1.1. À PROPOS DE LA HAUTEUR DE CONSTRUCTION DU NOUVEAU BÂTIMENT
- Dans tous les cas logement attenant pas construit haut plus de 6 étages
- Logement dans le ruelle, a une largeur de façade moins de 6m, logement attenant la construction n'est pas autorisée plus de 4 étages
1.2. À PROPOS DE LA HAUTEUR DE CONSTRUCTION DE LA MAISON ADJOINTE
- Dans le cas où la maison adjacente est située dans une zone où il n'y a pas de planification détaillée approuvée, la hauteur de la maison pas plus de 4 fois de la largeur de la maison (hors compositions florales et architecture décorative)
- Pour les maisons dans une rangée adjacente, si différentes hauteurs de construction sont autorisées, seules les constructions hautes sont autorisées plus de 2 étages max par rapport à la hauteur moyenne de toute la série. La hauteur du 1er étage doit être uniforme
1.3. À PROPOS DE LA HAUTEUR DE CONSTRUCTION D'UNE MAISON AVEC JARDIN
La hauteur ne peut pas être3 fois plus frais que la largeur de la maison ou sous le contrôle général de la planification détaillée.
- Avec des routes et des rues qui ont largeur supérieure à 12m. La hauteur du logement adjacent doit être limitée à un angle de biseau de 450 (ex : la hauteur de la façade de la maison doit être égale à la largeur de la route)
- Avec les routes et les rues qui largeur inférieure ou égale à 12. La hauteur des maisons adjacentes ne doit pas être supérieure à l'intersection de la rue avec l'angle de biseau de 450 . (c'est-à-dire : pas plus grand que la largeur de la ligne)
2. RÈGLEMENT SUR LA CONSTRUCTION DE MAISONS CIVILES PRIVÉES
- Réglementation sur la hauteur moyenne de la construction de logements 1 étage fait 3m du rez-de-chaussée au dernier étage
- Hauteur entre étages du 2ème étage au dessus 3,4 m maximum
- La hauteur maximale du sol est de 3,5 m, calculé à partir de la hauteur du trottoir jusqu'au bas du balcon, seno si le balcon dépasse de la ligne de délimitation
- Hauteur maximale au sol 3,8 m
- Pour chaussée inférieure à 3,5 m : Déterminez la hauteur de la maison en fonction du gabarit de trou calculé du rez-de-chaussée (1er étage) au 1er étage (2ème étage), et dans ce cas, il n'est pas permis d'être une mezzanine
- Hauteur du sol jusqu'à 5.8m: Avec une largeur de route de 3,5 à moins de 20 m, l'aménagement en mezzanine est autorisé. La hauteur totale du rez-de-chaussée (1er étage) au 1er étage (2ème étage) est de 5,8 m
- Hauteur du sol jusqu'à 7m: Avec une chaussée de 20m ou plus, il est permis d'aménager des mezzanines d'une hauteur maximale de 7m du rez-de-chaussée (1er étage) au 1er étage (2ème étage).
3. RÈGLEMENT SUR LA HAUTEUR DE CONSTRUCTION DES BÂTIMENTS
La hauteur du rez-de-chaussée s'entend comme la hauteur calculée à partir de la distance entre le rez-de-chaussée du premier étage et le plancher de l'étage supérieur. Dans le cas d'une maison à un étage, la hauteur du rez-de-chaussée est la hauteur de la maison du premier étage au sommet du toit.
Selon le tableau de données réglementant la hauteur de construction de la maison au rez-de-chaussée, nous aurons les cas spécifiques suivants :
- Largeur de route supérieure à 20m : hauteur du rez-de-chaussée jusqu'à 7m
- Largeur de limite de mot 7m à 12m alors la hauteur du rez-de-chaussée est conforme à la réglementation 5.8m max
- Largeur de route moins de 3,5 m alors la hauteur maximale du rez-de-chaussée selon la réglementation est 3.8m
La hauteur idéale pour ce rez-de-chaussée est de 3,6 m à 5 m.
4. RÈGLES DE CONSTRUCTION DES ÉTAGES ÉLEVÉS EN ZONE URBAINE
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Largeur de route (m)
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Hauteur de base (sol)
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Le nombre d'étages supplémentaires s'ils sont situés dans le quartier central de la ville ou le centre du quartier (étage)
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Le nombre d'étages supplémentaires si sur la route commerciale-service (étage)
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Nombre d'étages supplémentaires si le bâtiment est construit sur une grande surface de terrain (étage)
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Hauteur maximale du trottoir au plancher 1 (m)
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Nombre maximum de blocs de base + nombre maximum d'étages de recul (étages)
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Hauteur maximale du sol (plancher)
+1: le sens sera ajouté 1 couche au-dessus du nombre de base d'étages. Le nombre d'étages dépendra de la chaussée et si la zone résidentielle est centrale ou suburbaine ou des zones séparées comme prescrit par le Comité populaire.
5. REGLEMENT SUR LES SOLDES ET O VAN
Y compris : largeur + hauteur standard à la position limite de construction à la hauteur maximale (m).
Noter:
- Les maisons avec des ruelles ne sont pas autorisées à accéder à la terrasse.
- Voies inférieures à 7m : construire rez-de-chaussée, mezzanine, 2 étages, terrasse
- Voies inférieures à 20m : construire rez-de-chaussée, mezzanine, 2 étages, terrasse
- Voies supérieures à 20m : rez-de-chaussée, mezzanine, 4 étages, terrasse
- Axe commercial 5 étages
- 3,5 m de routes commerciales semi-bridées
J'espère que vous aurez la réponse via le dernier post Qu'est-ce qu'un immeuble de grande hauteur ? Et comment calculer la hauteur du sol
Voir plus :
Causes et moyens de réparer les planchers cloquants
Comment couler et entretenir le béton par temps chaud
