Trong thời đại hiện nay, việc xây dựng các công trình thường được thực hiện dưới hình thức hợp đồng hoặc giao cho các công ty xây dựng chuyên nghiệp. Tuy nhiên, các gia chủ vẫn cần hiểu rõ các bước trong quá trình thi công nhà phố để có thể kiểm soát dễ dàng và tìm kiếm đối tác chất lượng. Trong bài viết sau đây, Artéco sẽ chia sẻ với bạn quy trình thi công nhà phố một cách chuẩn mực, được đúc kết từ kinh nghiệm thực tế qua các dự án mà chúng tôi đã thực hiện.
Tại sao gia chủ nên nắm được cơ bản quy trình thi công nhà phố?
Đối với các đơn vị nhận thầu, việc hiểu rõ về quy trình xây dựng nhà ở là không thể thiếu. Điều này đảm bảo khi đơn vị nhận thi công nhà phố, họ có khả năng đưa ra các phương án thiết kế, thi công và hoàn thiện một cách tối ưu nhất.
Đặc biệt, họ cần phải linh hoạt trong nhiều trường hợp để đảm bảo tính công năng và an toàn của ngôi nhà. Ví dụ, dự án có thể cần triển khai các biện pháp gia cố, cải tạo nền trước khi tiến hành thi công, tùy thuộc vào vị trí, bối cảnh và điều kiện cụ thể.
Đối với gia chủ, việc nắm rõ quy trình xây dựng nhà ở bao gồm bao nhiêu bước sẽ hỗ trợ quá trình theo dõi, giám sát tiến độ và chất lượng dự án. Tất nhiên, trong hầu hết các trường hợp, công việc này có thể được giao cho bên nhận thầu phụ trách. Tuy nhiên, các gia chủ và nhà thầu vẫn nên có kiến thức cơ bản về quy trình xây dựng nhà ở và năm bắt được các kiến thức hồ sơ thi công nhà phố, vì điều này rất hữu ích trong quá trình thực hiện dự án.
Tìm hiểu quy trình thi công nhà phố cơ bản với 07 bước
Dưới đây là 07 bước quan trọng trong quy trình xây dựng công trình nhà phố mà gia chủ cần tham khảo:
Chuẩn bị kế hoạch xây dựng
Đây được coi là bước quan trọng nhất trong quy trình thi công nhà phố. Mặc dù kế hoạch của gia chủ có thể không hoàn toàn tương tự như của đơn vị thiết kế và thi công, nhưng vẫn cần có sự thống nhất về một số điều quan trọng như:
- Mục đích xây nhà (ở lâu dài, mục đích thương mại, cho thuê, v.v.).
- Diện tích xây dựng và yêu cầu hạng mục (bao gồm quy mô sàn, số tầng, số phòng/ngủ/nhà vệ sinh, phong cách kiến trúc, v.v.).
- Ngân sách dự kiến.
- Dịch vụ xây nhà (trọn gói hay thuê thiết kế, thi công riêng lẻ).
Sau khi kế hoạch được thống nhất, gia chủ và các bên liên quan sẽ phối hợp để đề xuất phương án triển khai tối ưu, đảm bảo phản ánh đúng nhu cầu và khả năng tài chính của gia chủ cũng như năng lực của đơn vị nhận thầu.
>>> XEM THÊM: Chiêm ngưỡng 8 mẫu thiết kế nhà biệt thự kiểu Pháp ấn tượng nhất 2024
Trao đổi phương án thiết kế, thi công với các bên liên quan
Sau khi đã lập kế hoạch xây dựng, nếu có thể, việc tổ chức buổi trao đổi và thống nhất phương án với các bên thiết kế, thi công, hoặc đơn vị cung cấp dịch vụ xây dựng trọn gói là rất quan trọng. Ngay cả khi không chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, điều này vẫn được coi là một bước cần thiết trong quy trình xây dựng nhà ở.
Các bên liên quan sẽ đưa ra kế hoạch triển khai phù hợp cũng như một số mẫu công trình tham khảo. Từ đó, gia chủ hoặc nhà đầu tư sẽ có cái nhìn tổng quan và đầy đủ về khả năng triển khai dự án, cũng như mức độ uy tín của đơn vị nhận thầu trước khi quyết định ký kết hợp đồng.
Thực hiện các thủ tục pháp lý khi thi công nhà phố cần thiết
Việc thực hiện các thủ tục pháp lý là bước không thể thiếu trong quy trình thi công nhà phố . Gia chủ cần nắm vững các quy định hiện hành, có thể tìm hiểu thông qua các nguồn thông tin công khai trên internet, hoặc thông qua sự hỗ trợ từ người thân, bạn bè. Đồng thời, họ cũng có thể đăng ký nhận tư vấn từ các đơn vị như nhà thầu thiết kế, thi công.
Từ những thông tin thu thập được, gia chủ có thể tự chuẩn bị hồ sơ cần thiết và thực hiện các thủ tục theo quy định. Tuy nhiên, nếu cần, họ cũng có thể thuê dịch vụ hỗ trợ từ các đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ này để đảm bảo việc thực hiện các thủ tục pháp lý được suôn sẻ và đúng quy định.
Chuẩn bị các loại nguyên vật liệu và xây dựng phần thô của nhà phố
Từ bản vẽ đã được thống nhất, việc chuẩn bị các nguyên vật liệu cần thiết như gạch, cát, xi măng,… là bước quan trọng trong quy trình thi công nhà phố. Gia chủ cần tìm kiếm các nguồn cung cấp tối ưu, đảm bảo chất lượng và khối lượng, đồng thời phải có giá hợp lý để tiết kiệm chi phí dự án.
Quy trình xây nhà từ móng đến mái hoặc xây dựng phần thô không chỉ giúp “tạo hình” cho căn nhà mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến sự bền vững của công trình.
Trong suốt quá trình này, việc giám sát và theo dõi từ gia chủ và các đơn vị nhận thầu là rất quan trọng để đảm bảo thi công đúng theo bản thiết kế và có hiệu quả cao nhất. Ngoài các hạng mục chính như nền móng, tường, trần, mái, cũng cần lưu ý đến các hạng mục phụ khác.
Xây dựng phần hoàn thiện cho công trình nhà phố
Các công việc hoàn thiện như ốp lát gạch, đá cho nền nhà, sơn tường, trang trí trần, lắp đặt cửa chính và cửa sổ,… đóng vai trò quan trọng trong việc tạo điểm nhấn cho ngôi nhà và đảm bảo đáp ứng các nhu cầu sử dụng của gia đình.
Trong quy trình thi công nhà phố, phần hoàn thiện không chỉ làm nổi bật nét độc đáo của ngôi nhà mà còn thể hiện sở thích của gia chủ. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng màu sắc, họa tiết trang trí cần phải hài hòa và thống nhất với kiến trúc tổng thể của công trình. Do đó, nếu cần, đừng ngần ngại liên hệ với các kiến trúc sư để nhận được tư vấn chi tiết.
Chuẩn bị và bố trí nội thất nhà phố
Tương tự như phần hoàn thiện, đồ nội thất cũng cần phải đảm bảo sự nhất quán với thiết kế tổng thể của ngôi nhà, được thể hiện qua màu sắc, thiết kế, chất liệu và vị trí sắp đặt.
Ví dụ, nếu phong cách kiến trúc chủ đạo là cổ điển, gia chủ nên ưu tiên những món đồ nội thất có họa tiết cầu kỳ, tỉ mỉ, được làm từ chất liệu cao cấp như gốm sứ, thủy tinh, gỗ quý,… để tạo nên vẻ sang trọng, đẳng cấp.
Ngược lại, khi hướng đến phong cách hiện đại, màu sắc và họa tiết trang trí của đồ nội thất nên được tối giản. Thay vào đó, cần chú trọng vào những tính năng đặc trưng.
Nghiệm thu và bàn giao công trình hoàn chỉnh
Đây là bước cuối cùng trong quy trình thi công nhà phố căn bản. Các đơn vị nhận thầu thực hiện nghiệm thu trước khi bàn giao cho gia chủ; sau đó, gia chủ tiến hành kiểm tra toàn diện công trình trước khi sử dụng.
Sau khi tất cả các hạng mục và yếu tố được xác nhận, các bên hoàn tất thủ tục và quyết toán chi phí. Tất nhiên, nếu đơn vị thiết kế, thi công có những cam kết về chế độ bảo hành, gia chủ cần nắm chắc để đảm bảo quyền lợi của mình.
>>> XEM THÊM: Kích thước bậc cầu thang tiêu chuẩn, hợp phong thủy 2024
Một số lưu ý gia chủ nên biết trong quy trình thi công nhà phố
Dưới đây là một số lưu ý quan trọng trong quy trình thi công nhà phố mà bạn nên xem xét:
- Lập kế hoạch chi tiết: Bắt đầu với việc lập kế hoạch chi tiết cho từng giai đoạn của quy trình xây dựng nhà phố, bao gồm cả thiết kế, thi công và hoàn thiện.
- Kiểm tra các quy định pháp lý: Trước khi bắt đầu dự án, đảm bảo rằng bạn đã kiểm tra và tuân thủ các quy định pháp lý liên quan đến việc xây dựng nhà phố tại địa phương của bạn.
- Lựa chọn đội ngũ chuyên nghiệp: Chọn các đối tác xây dựng uy tín và có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà phố và thủ tục hồ sơ thi công nhà phố, bao gồm kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng và nhà thầu, để đảm bảo chất lượng và tiến độ của dự án.
- Thiết kế linh hoạt: Đảm bảo rằng thiết kế của ngôi nhà phố linh hoạt và đáp ứng được nhu cầu cụ thể của gia đình bạn, bao gồm cả không gian sống và công năng sử dụng.
- Theo dõi tiến độ: Theo dõi và kiểm soát tiến độ của dự án một cách chặt chẽ để đảm bảo rằng mọi công việc diễn ra đúng theo kế hoạch và không gặp trở ngại.
- Sử dụng vật liệu chất lượng: Đảm bảo rằng bạn sử dụng các vật liệu xây dựng chất lượng cao để đảm bảo tính bền vững và độ an toàn của ngôi nhà.
- Bảo trì và bảo dưỡng sau khi hoàn thành: Sau khi hoàn thành, hãy thực hiện bảo trì và bảo dưỡng định kỳ để bảo vệ và duy trì giá trị của ngôi nhà phố qua thời gian.
Những lưu ý này sẽ giúp bạn thực hiện dự án xây dựng nhà phố một cách hiệu quả và thành công.
Arteco – Công ty xây dựng và thi công nhà phố uy tín và chất lượng hàng đầu tại Việt Nam
Arteco tự hào là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là trong việc cung cấp các giải pháp toàn diện cho thiết kế và nhận thi công nhà phố. Với dịch vụ xây nhà trọn gói, chúng tôi cam kết đem đến sự tiện lợi và chất lượng tối ưu cho khách hàng.
Hiện nay, mỗi nhà thầu có quy trình thiết kế và thi công riêng. Tại Arteco, quy trình đó được chuẩn hóa dựa trên dịch vụ xây dựng 5 sao, mang lại những lợi ích tối đa cho khách hàng qua 09 bước cụ thể sau:
- Tư vấn bước đầu: Chuyên viên quản lý dự án tiếp nhận thông tin từ khách hàng và đưa ra tư vấn phác thảo về thiết kế, thi công và chi phí.
- Gặp mặt và tiếp nhận thông tin chi tiết: Chuyên viên hẹn gặp và trực tiếp tiếp nhận thông tin từ khách hàng, giới thiệu công ty và khảo sát chi tiết về yêu cầu.
- Xác nhận hợp tác: Thống nhất về phương án triển khai dự án và ký kết hợp đồng dịch vụ.
- Khảo sát hiện trường: Thực hiện khảo sát mặt bằng, đo đạc hiện trạng khu đất và môi trường xung quanh công trình.
- Thiết kế: Tiến hành thiết kế cơ sở 2D và phối cảnh 3D nội thất, ngoại thất của dự án và lập hồ sơ thiết kế thi công.
- Xin giấy phép xây dựng: Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép xây dựng theo quy định pháp luật và theo dõi tiến trình cấp phép.
- Tư vấn vật liệu và báo giá chi tiết: Giới thiệu và lựa chọn vật liệu hoàn thiện kèm theo báo giá chi tiết.
- Thi công và giám sát: Xây dựng kế hoạch thi công chi tiết, triển khai và giám sát từng bước thi công.
- Bàn giao và bảo hành: Tiến hành nghiệm thu và bàn giao công trình, thực hiện bảo hành và bảo trì theo cam kết hợp đồng.
Ngoài ra, quy trình làm việc tại Arteco được chuyên môn hóa và tập trung vào việc đem lại những góc nhìn đầy đủ và chi tiết nhất về tổng quan dự án, từ thiết kế đến thi công. Chúng tôi cam kết áp dụng quy trình giám sát đa lớp, đảm bảo chất lượng kỹ thuật và cập nhật thông tin liên tục để khách hàng luôn nắm bắt được toàn diện về tình hình của dự án.
Vì vậy, chúng tôi cũng cam kết bằng văn bản về tiến độ công trình, chất lượng dự án và chế độ bảo hành lâu dài, đảm bảo tối đa quyền lợi và sự hài lòng của khách hàng.
Tổng kết
Trên đây là bài viết “Quy trình thi công nhà phố nhà ở dân dụng mới năm 2024”. Hy vọng rằng, thông qua những chia sẻ của Arteco, bạn đọc đã có thêm nhiều kiến thức hữu ích về quy trình xây dựng nhà ở, đặc biệt là các bước căn bản nhất.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc muốn được tư vấn, hỗ trợ về dịch vụ thiết kế, thi công và xây nhà trọn gói, đừng ngần ngại liên hệ với Arteco ngay!
- Hotline (phục vụ 24/7): 0899 984 988 – 1900277287
- Page de fan: Artéco – Expert français de la construction
