Đối với công trình nhà ở nói chung và dự án có diện tích 150m2 nói riêng, việc dự toán tốt chi phí xây dựng sẽ giúp gia chủ lên được kế hoạch thiết kế và triển khai thi công phù hợp, đảm bảo cả yếu tố thẩm mỹ lẫn công năng sử dụng. Tuy nhiên, đối với nhiều người, đây không phải công việc dễ dàng. Nếu bạn cũng đang gặp vấn đề tương tự, hãy cùng Artéco khám phá phương pháp xác định chi phí xây nhà 150m2 hết bao nhiêu tiền qua bài chia sẻ sau nhé!
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà
Yếu tố trực tiếp: Hạng mục và diện tích xây dựng
Với mỗi mẫu thiết kế nhà, danh sách hạng mục thực tế cần thi công ít nhiều có khác biệt. Song, với những hạng mục mang tính bắt buộc trong quá trình xây thô và hoàn thiện, chúng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách dự án.
- Phần thô thường bao gồm: móng, các tầng trệt và tầng lầu, tum (nếu có), mái nhà.
- Phần hoàn thiện thường bao gồm: hạng mục ốp lát, sơn tường, cầu thang, điện nước, làm cửa, lan can, cổng.
Tỷ lệ thuận với hạng mục là diện tích xây dựng. Ví dụ, trong hầu hết trường hợp, mẫu thiết kế nhà 150m2 2 tầng sẽ thường tốn nhiều chi phí thi công, hoàn thiện hơn mẫu nhà 150m2 1 tầng.
Yếu tố gián tiếp
Có nhiều yếu tố khác cũng tác động gián tiếp đến ngân sách dự án. Nổi bật là:
- Vị trí thi công, xây dựng:
Với vị trí thi công thuận lợi, chúng ta không cần áp dụng các phương pháp gia cố công trình và tối ưu tiến độ xây dựng. Đồng thời, nó còn liên đến bảng giá nguyên vật liệu, chi phí thuê nhân công,… – vốn thay đổi theo từng địa phương, vùng miền.
- Phong cách kiến trúc:
Mỗi phong cách kiến trúc sẽ yêu cầu riêng về họa tiết trang trí, vật liệu sử dụng, nội thất công trình, tay nghề của thợ,… Do đó, đây cũng là yếu tố không thể bỏ qua khi muốn xác định chi phí xây nhà 150m2 hết bao nhiêu tiền.
- Bố trí mặt bằng và công năng riêng:
Cùng một diện tích xây dựng nhưng việc bố trí vị trí phòng, các hạng mục sử dụng phù hợp với công năng được gia chủ yêu cầu cũng ảnh hưởng đến chi phí thực tế. Tất nhiên, chúng ta sẽ khó đưa ra những con số cụ thể. Thay vào đó, bạn nên trao đổi với đơn vị thiết kế, thi công để thống nhất phương án thiết kế, bố trí mặt bằng và công năng.
- Vật liệu xây dựng:
Các vật liệu cơ bản gồm xi măng, gạch, cát, sắt, thép,… Ngoài ra, như đã đề cập, tùy vào phong cách kiến trúc hướng đến mà công trình đòi hỏi một số vật liệu đặc thù khác như kính, đá ốp,…
Phải nhớ rằng, giá bán của chúng không chỉ phụ thuộc vào số lượng mà còn chịu ảnh hưởng bởi mùa xây dựng, phí vận chuyển,… Gia chủ cần lưu ý để tối ưu ngân sách cũng như biết chính xác hơn chi phí xây nhà 150m2.
Cách xác định chi phí xây nhà 150m2 hết bao nhiêu tiền
Hiện nay, có nhiều phương pháp giúp gia chủ xác định chi phí thiết kế, thi công dự án nhà ở. Tuy nhiên, trong bài viết này, chúng ta sẽ đề cập tới công thức tính đơn giản và phổ biến nhất:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng (m2)
(Chi phí này chưa bao gồm phần thiết kế)
Để có góc nhìn chi tiết, hãy cùng phân tích từng yếu tố trong công thức trên nhé!
Tính diện tích thi công, xây dựng
Bảng tổng hợp dưới đây của Arteco sẽ giúp bạn tính diện tích thi công, xây dựng một cách dễ dàng:
HẠNG MỤC THI CÔNG | HỆ SỐ TÍNH |
Khu vực cầu thang | 100% diện tích |
Mái ngói BTCT | 100% diện tích |
Mái ngói kèo sắt | 70% diện tích |
Mái tôn | Zone 30% |
Mái bê tông cốt thép | Zone 50% |
Tầng lửng (khoảng thông tầng ≥ 8m²) | Zone 50% |
Tầng lửng (khoảng thông tầng< 8m²) | 100% diện tích |
Sân trước và sân sau | 70% diện tích |
Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau (sân thượng không mái che, sân phơi) | 70% diện tích |
Phần diện tích có mái che (tầng 1, tầng lửng, tầng 2,3,4…, sân thượng có mái che) | 100% diện tích |
Griffes de radeau | Zone 50% |
Móng cọc, Móng đơn | 40% diện tích |
Griffe de glace | Zone 50% |
Tầng hầm sâu >2m so với code vỉa hè | 250% diện tích |
Tầng hầm sâu 1.6m – 2m so với code vỉa hè | 200% diện tích |
Tầng hầm sâu 1.3m – 1.5m so với code vỉa hè | 170% diện tích |
Tầng hầm sâu 1m – 1.2m so với code vỉa hè | 150% diện tích |
Ví dụ, tại Hà Nội, với mẫu thiết kế nhà 150m2 sàn (1 mặt tiền rộng 5m, dài 30m) và có 2 tầng 1 tum. Trong đó, tầng tum là 90m2 và 60m2 sân thượng). Ta có:
- Móng băng (tính 50%) = 5 x 30 x 50% = 75 m2
- Diện tích tầng 1 + 2 (tính 100%/tầng) = 2 tầng x 5 x 30 x 100% = 300 m2
- Diện tích tầng tum (tính 100%) = 90 x 100% = 90 m2
- Diện tích sân thượng (tính 70%) = 60 x 70% = 42 m2
Suy ra, Tổng diện tích xây dựng = 75 + 300 + 90 + 42 = 507 m2
Xác định đơn giá thi công
Lưu ý rằng, đơn giá xây dựng sẽ thay đổi theo thời gian và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: quy mô dự án, báo giá từ nhà thầu, phong cách thiết kế,…
Ở thời điểm bài viết được thực hiện, tính theo diện tích thì đơn giá thi công nhà phố tham khảo tại Hà Nội được tính như sau:
- Giá thi công phần thô: Từ 2.600.000 đến 3.800.000 đồng/m2
- Giá thi công phần hoàn thiện: Từ 3.300.000 đến 5.000.000 đồng/m2
- Giá hoàn thiện, lắp đặt nội thất: Từ 1.700.000 đến 3.500.000 đồng/m2
Dự toán chi phí xây nhà 150m2 sàn
Cũng với ví dụ trên, ta có thể dự toán tương đối chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 hết bao nhiêu tiền:
- Với phần thô = 507 m2 x 3.800.000 đồng/ m2 = 1.926.600.000 đồng
- Với phần hoàn thiện = 507 m2 x 5.000.000 đồng/ m2 = 2.535.000.000 đồng
- Với lắp đặt nội thất = 507 m2 x 3.500.000 đồng/ m2 = 1.774.500.000 đồng
- Vậy, bạn sẽ ước tính được chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 hết bao nhiêu tiền là khoảng:
1.926.600.000 + 2.535.000.000 + 1.774.500 = 6.236.100.000 đồng.
Tất nhiên, với hướng dẫn trên, bạn hoàn toàn có thể áp dụng khi muốn biết xây nhà 1 tầng 150m2 hết bao nhiêu tiền hoặc dự toán chi phí cho công trình cao tầng hơn.
Tham khảo một số mẫu thiết kế nhà 150m2 đẹp và độc đáo trong năm 2024
Bên cạnh đáp án cho câu hỏi xây nhà 150m2 hết bao nhiêu tiền, gia chủ cũng không nên bỏ qua các mẫu thiết kế nhà đẹp và độc đáo dành cho năm 2024 dưới đây:
Một vài lưu ý khi thi công, xây nhà 150m2
Bên cạnh công thức xác định chi phí khi thi công mẫu thiết kế nhà 150m2 2 tầng đã chia sẻ, bạn đọc cũng có thể hướng đến phương pháp bóc tách khối lượng và lập dự toán chi phí.
Việc lựa chọn phương án cụ thể tùy thuộc vào nhu cầu của từng cá nhân. Song, gia chủ cũng nên kết hợp đồng thời để tìm ra những số liệu sát nhất với ngân sách thực tế.
Đồng thời, hãy lưu ý thêm cả một số điểm sau:
Phong cách kiến trúc và mẫu thiết kế rất quan trọng
Các thiết kế nhà ở hiện nay không chỉ đẹp, độc đáo mà còn phong phú với những tính năng rất tiện nghi. Song, chi phí hoàn thiện chắc chắn không thấp.
Trong trường hợp bạn có ngân sách khiêm tốn, hãy ưu tiên những mẫu nhà với phong cách tối giản nhưng không kém phần ấn tượng. Trong đó, điểm thu hút chính là sự nổi khối của phần ngoại thất, sự liền mạch giữa các không gian nội thất, cộng thêm việc điều phối ánh sáng tự nhiên khéo léo.
Địa điểm, thời gian thi công
Chúng ta đã nhắc đến yếu tố này ở phần trên, nhưng vẫn nên nhấn mạnh thêm một lần nữa. Trong trường hợp địa điểm và thời gian thi công thuận lợi, gia chủ có thể tiết kiệm được nhiều phụ phí khác như phí vận chuyển, phí gia cố móng, phí liên quan đến vấn đề nhà liền kề,…
>>> XEM THÊM: Gia chủ có nên hay không nên xây nhà dịp cuối năm
Chọn đơn vị thiết kế, thi công chất lượng, uy tín
Có thể đưa ra một vài tiêu chí đánh giá chất lượng, mức độ uy tín của đơn vị thiết kế, thi công như:
- Tuân thủ đầy đủ các yêu cầu pháp lý về thành lập và hoạt động doanh nghiệp (giấy phép đăng ký, nghĩa vụ thuế,…)
- Có đội ngũ nhân sự với chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm thực tế.
- Đơn vị đã phụ trách và hoàn thành những dự án xây dựng nổi bật.
- Đơn vị được cộng đồng khách hàng, đối tác đánh giá tích cực.
- Chính sách và điều khoản dịch vụ minh bạch, rõ ràng; có cam kết cụ thể về tiến độ thi công, chất lượng công trình và bảo hành dự án.
- Đơn vị không diễn ra tình trạng bán thầu, sang nhượng dự án.
Hiện nay, Arteco tự hào là đơn vị top đầu trong lĩnh vực xây dựng tại Việt Nam. Không chỉ đảm bảo uy tín, chất lượng với bộ giải pháp toàn diện và tối ưu dành cho khách hàng, Arteco còn luôn cam kết bằng văn bản về tiến độ, chất lượng công trình cùng nhiều quyền lợi khác.
Do đó, nếu đang tìm kiếm đơn vị thiết kế, thi công uy tín cho ngôi nhà của bạn, hãy liên hệ ngay tới Arteco nhé!
- Hotline: 0899 984 988 – 1900277287 (hoạt động 24/7)
- Fanpage Facebook: Artéco – Expert français de la construction.
>>> XEM THÊM: Xây nhà 200m2 hết bao nhiêu tiền? Cách dự toán chi phí như thế nào?
Tổng kết
Qua những chia sẻ trên đây, mong rằng, bạn đọc đã có đáp án riêng cho câu hỏi “Xây nhà 150m2 hết bao nhiêu tiền? Cách dự toán ngân sách sao cho phù hợp?”.
Một lần nữa, nếu cần tư vấn hoặc giải đáp chi tiết các vấn đề liên quan đến xây dựng nhà ở, công trình trọn gói, bạn đừng quên liên đến Arteco để được hỗ trợ nhanh chóng nhất nhé!
- Hotline: 0899 984 988 – 1900277287 (hoạt động 24/7)
- Fanpage Facebook: Artéco – Expert français de la construction.