Xây dựng nên một ngôi nhà đẹp và hiện đại là mục tiêu của nhiều gia chủ. Tuy nhiên, việc lựa chọn thiết kế phù hợp và dự toán kinh phí xây nhà không phải lúc nào cũng dễ dàng. Trong bài viết này, Artéco sẽ hướng dẫn bạn dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, một lựa chọn phổ biến trong những năm gần đây.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà 2 tầng 100m2 hiện nay
Trước khi tìm hiểu về câu hỏi “ Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?”, chúng ta cùng tham khảo các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà hiện nay. Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà 2 tầng trọn gói hiện nay mà bạn cần xem xét:
- Diện tích: Diện tích xây dựng lớn sẽ tăng chi phí do cần sử dụng nhiều nguyên liệu và công sức hơn.
- Vị trí: Nhà ở vị trí gần trung tâm thành phố thường có chi phí cao hơn so với vùng ngoại ô hoặc khu vực ít phát triển.
- Cấu trúc và thiết kế: Yêu cầu đặc biệt về cấu trúc, vật liệu hoặc thiết kế nội thất phức tạp sẽ tăng chi phí xây dựng. Kiến trúc tân cổ điển hoặc cổ điển có thể đòi hỏi chi phí cao hơn so với kiến trúc hiện đại.
- Thị trường lao động: Sự biến động của thị trường lao động xây dựng có thể ảnh hưởng đến giá xây dựng, đặc biệt là giá công nhân và kỹ sư thi công.
- Thời gian xây dựng: Yêu cầu hoàn thành nhanh chóng có thể tăng chi phí do cần tăng cường lao động và áp lực làm việc trong thời gian ngắn.
Hãy nhớ rằng việc tìm hiểu và đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố trên sẽ giúp bạn lựa chọn được giải pháp xây dựng phù hợp và hiệu quả nhất cho dự án của mình.
Cách tính diện tích chi tiết các hạng mục trong ngôi nhà
Trước khi dự đoán kinh phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, gia chủ cần hiểu cách tính diện tích của các phần trong ngôi nhà. Đây là bước quan trọng để có cái nhìn tổng quan về công việc xây dựng. Để tính diện tích xây dựng, cụ thể là diện tích của các phần khác nhau trong ngôi nhà, quý vị có thể sử dụng các công thức sau:
– Diện tích phần móng:
- Móng đơn: 20% diện tích xây dựng.
- Móng cọc bê tông cốt thép: 30% diện tích xây dựng.
- Móng băng: 50% diện tích xây dựng.
- Móng bè: 100% diện tích xây dựng.
– Diện tích các tầng:
- Tầng trệt: 100% diện tích xây dựng.
- Các tầng trên: diện tích bằng tầng trệt.
– Diện tích mái:
- Mái tôn: 30% diện tích xây dựng.
- Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích xây dựng.
- Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích xây dựng.
- Mái ngói bê tông cốt thép: 110% diện tích xây dựng.
- Tầng tum và sân thượng: 75% – 95% diện tích xây dựng
Điều này sẽ giúp bạn dự đoán và lập kế hoạch kinh phí xây nhà 2 tầng 100m2 một cách chính xác hơn.
>>> XEM THÊM: Tổng hợp 5 mẫu nhà phố kiểu Pháp đẹp, hợp xu hướng năm 2024
Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Cách tính các chi phí chính xác
Việc tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền đóng vai trò quan trọng, giúp gia chủ dự trù ngân sách cần thiết và lựa chọn phương án thiết kế phù hợp. Đồng thời, nó cũng giúp hạn chế các phát sinh không mong muốn trong quá trình xây dựng. Chi phí vật tư, chi phí nhân công và chi phí xây dựng là ba yếu tố chính ảnh hưởng đến giá xây nhà 2 tầng 100m2.
Cách tính chi phí vật tư xây dựng
Gia chủ khi xây nhà mới có thể lựa chọn giữa việc tự mua vật liệu xây dựng hoặc thuê dịch vụ trọn gói từ nhà cung cấp. Các loại vật liệu xây dựng cơ bản cần chuẩn bị như xi măng, gạch, sắt… cần phải được tính toán khối lượng cụ thể, sau đó nhân với đơn giá tại thời điểm đó để dự tính ngân sách tổng cho dự án xây nhà.
Vậy để tiết kiệm chi phí, gia chủ nên tính toán chi phí vật tư xây dựng chính, gồm gạch và xi măng theo gợi ý sau đây:
Cách tính xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu gạch?
Để tính toán khối lượng gạch cần sử dụng khi xây nhà 100m2, bạn cần xác định độ dày của tường và loại gạch được sử dụng.
Trên thị trường, các loại gạch phổ biến thường có kích thước 80x80x180mm.
Đối với tường có độ dày khác nhau, số lượng gạch cần sử dụng cũng khác nhau. Ví dụ, để xây 1m2 tường có độ dày 5cm, bạn cần khoảng 34 viên gạch; tường có độ dày 10cm sẽ cần khoảng 55 viên/m2; và tường có độ dày 20cm sẽ cần khoảng 110 viên gạch/m2.
Tiếp theo, bạn sẽ cần tính toán thể tích của tường và số lớp gạch cần thiết để xây dựng tường.
Cách tính xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu xi măng?
Xi măng thông thường thường không được tính riêng lẻ khi xây nhà. Để tính toán khối lượng xi măng cần thiết, bạn sẽ cần tính dựa vào tổng khối lượng của các vật liệu kết hợp khác. Công thức thông thường để tính xi măng cần thiết để xây nhà là:
Khối lượng xi măng = Diện tích sàn xây dựng – Diện tích sàn sử dụng – diện tích các phần khác (như móng, mái, sân, tầng hầm).
Cách tính chi phí nhân công xây nhà 2 tầng 100m2
Trên thị trường hiện nay, có hai phương thức chính để tính giá nhân công xây dựng: Công nhật và công khoán.
- Công nhật: Tiền lương được tính theo số ngày làm việc của thợ, với mức giá dao động từ 300.000 đến 550.000 VNĐ/ngày.
- Công khoán: Tiền lương được tính theo mét vuông. Ở thành phố, giá nhân công phần thô thường từ 1.400.000 đến 1.700.000 VNĐ/m2, phụ thuộc vào quy mô và độ phức tạp của công trình. Giá này bao gồm các công việc như chuẩn bị máy móc, thiết bị, cốp pha, giàn giáo, thi công móng, thi công hệ thống chịu lực bằng bê tông cốt thép, xây tường bao, tường ngăn theo thiết kế, đổ mái, tô trát tường, chống thấm tường trong và ngoài.
Các công việc khác như ốp gạch men tường, lát nền gạch men, kẻ phào chỉ, đắp hoa văn trang trí, chèn khung cửa sổ, thi công điện nước âm tường, lắp đặt điện nước sẽ được tính riêng, thường có giá khoảng 150.000 – 160.000 VNĐ/m2.
Ngoài ra, chi phí xây dựng một căn nhà 2 tầng diện tích 100m2 có thể khác nhau do các địa điểm xây dựng. Tùy thuộc vào vị trí địa lý, điều kiện địa hình, tiêu chuẩn xây dựng địa phương, và sự biến động của thị trường vật liệu xây dựng và lao động, chi phí có thể dao động đáng kể. Ví dụ, ở các thành phố lớn như Hà Nội hoặc TP.HCM, chi phí xây dựng có thể cao hơn so với chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 ở nông thôn hoặc vùng ven thành phố. Điều này có thể do chi phí vận chuyển vật liệu, chi phí lao động và chi phí đất đai thấp hơn nến chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 ở nông thôn sẽ rẻ hơn so với thành phố. Đối với một cùng diện tích và kết cấu, chi phí xây dựng có thể thay đổi tùy theo địa điểm cụ thể.
>>> XEM THÊM: Chiêm ngưỡng 8 mẫu thiết kế nhà biệt thự kiểu Pháp ấn tượng nhất 2024
Những lưu ý gia chủ nên biết để tối ưu chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2
Sau khi tham khảo kinh phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, dưới đây là một số lưu ý mà gia chủ nên biết để tối ưu chi phí khi xây dựng nhà 2 tầng có diện tích 100m2:
- Lập kế hoạch chi tiêu: Trước khi bắt đầu dự án, hãy lập kế hoạch chi tiêu cụ thể và cân nhắc kỹ lưỡng các khoản chi phí dự kiến. Điều này giúp bạn có cái nhìn rõ ràng về nguồn tài chính cũng như giúp quản lý chi phí hiệu quả hơn.
- Chọn vật liệu phù hợp: Lựa chọn vật liệu xây dựng có chất lượng tốt nhưng giá cả hợp lý. Hãy tham khảo và so sánh giá cả từ nhiều nhà cung cấp khác nhau trước khi quyết định.
- Tối ưu hóa diện tích sử dụng: Thiết kế nhà sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình và tận dụng mọi diện tích có thể. Tránh lãng phí không gian và hãy cân nhắc kỹ lưỡng về các yếu tố như số lượng phòng, kích thước, và sắp xếp không gian.
- Chọn thời điểm xây dựng phù hợp: Xác định thời điểm bắt đầu xây dựng sao cho phù hợp với điều kiện thời tiết và thị trường vật liệu xây dựng. Việc chọn thời điểm thi công phù hợp có thể giúp bạn tránh được các rủi ro và chi phí không mong muốn.
- Quản lý thi công: Theo dõi quá trình thi công một cách chặt chẽ để đảm bảo rằng công việc được thực hiện đúng theo kế hoạch và chất lượng đạt yêu cầu, từ đó tránh được các chi phí phát sinh do sửa chữa hoặc điều chỉnh sau này.
Những lưu ý trên giúp bạn tối ưu hóa chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 một cách hiệu quả và đảm bảo rằng dự án của bạn được thực hiện một cách thành công. Nếu gia chủ chưa có nhiều kinh nghiệm trong xây dựng nhà ở, bạn có thể tham khảo các dịch vụ thi công trọn gói của Arteco.
Arteco – đơn vị top đầu về tư vấn kiến trúc và xây dựng tại Việt Nam
Công ty Arteco tự hào là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là xây nhà trọn gói. Chúng tôi cam kết:
- Tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý về kinh doanh trong ngành xây dựng.
- Đội ngũ nhân sự của chúng tôi được tập huấn chuyên môn cao tại các trường đại học hàng đầu trong lĩnh vực kiến trúc và xây dựng ở cả Pháp và Việt Nam, đảm bảo có đủ kỹ năng và kinh nghiệm để thực hiện các dự án.
- Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ chi tiết từ lập kế hoạch tài chính đến thiết kế và thi công, đảm bảo tối ưu hóa kết quả cho khách hàng.
- Tiến độ và chất lượng của dự án được kiểm soát và giám sát chặt chẽ bởi đội ngũ kỹ sư hiện trường, kỹ sư kiểm soát chất lượng và kỹ sư chuyên sâu của chúng tôi, tuân thủ theo hệ thống “dịch vụ xây dựng 5 sao” và bộ “quy chuẩn đánh giá 3 cấp” độc quyền.
Tổng kết
Arteco hi vọng rằng mọi thông tin về giá xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền mà chúng tôi cung cấp ở đây sẽ đáp ứng đúng nhu cầu của bạn.
Nếu bạn cần tư vấn thêm về dịch vụ xây nhà, nhất là xây nhà trọn gói, vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn, hỗ trợ chi tiết nhé!
- Hotline (phục vụ 24/7): 0899 984 988 – 1900277287
- Page de fan: Artéco – Expert français de la construction
