Các mẫu nhà 2 tầng luôn được ưa chuộng cả ở thành phố và nông thôn. Để xây xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền? Chi phí cho nhà 70m2 2 tầng sẽ tiêu tốn bao nhiêu là câu hỏi được rất nhiều gia chủ quan tâm. Do đó, trong bài viết này Artéco sẽ giúp gia chủ nắm bắt được những thông tin quan trọng về chi phí xây nhà xây nhà 2 tầng 70m2 nhé!

Xây nhà 70m2 2 tầng, nên hay không?

Trước tiên chúng ta cần phân tích ưu nhược điểm của nhà 2 tầng trước khi quyết định có nên xây loại hình nhà này không.

Ưu điểm của nhà 2 tầng với 70m2 sàn

  • Giúp gia chủ tận dụng tối đa diện tích đất sử dụng.
  • Đa dạng không gian với nhiều công năng khác nhau.
  • Tạo nên không gian thoáng đãng và thoải mái so với 1 tầng.

Nhược điểm của nhà 2 tầng với 70m2 sàn

  • Chi phí hoàn thiện thương cao hơn nhà 1 tầng cùng diện tích.
  • Cần nhiều thời gian và công sức bảo dưỡng.

Thực chất 2 tầng là hoàn hảo cho một gia đình 2 – 3 thế hệ. Độ cao cũng như diện tích vừa phải để di chuyển, nhất là với nhà có người lớn tuổi. Số 2 theo phong thủy cũng tượng trưng cho sự cân bằng âm dương, mang ý nghĩa trường tồn, thành công, may mắn. 

Tóm lại, ngôi nhà 2 tầng với diện tích sàn 70m2 được đánh giá là phù hợp với nhiều gia đình Việt. Do đó, nếu nhu cầu về diện tích công trình phù hợp, bạn nên tham khảo các mẫu thiết kế này.

xay-nha-2-tang-70m2-het-bao-nhieu-tien
Khi xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền?

Vậy, khi xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền?

Để có thể tính toán được xây nhà 70m2 cần bao nhiêu tiền, gia chủ cần phải biết công thức tính tổng diện tích thi công. Sau đó sử dụng công thức:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích thi công x Đơn giá thi công (m2)

Hướng dẫn tính diện tích thi công

Bảng công thức tính diện tích nhà 70m2 2 tầng

HẠNG MỤC THI CÔNG HỆ SỐ TÍNH
Khu vực cầu thang 100% diện tích
Mái ngói BTCT 100% diện tích
Mái ngói kèo sắt 70% diện tích
Mái tôn Zone 30%
Mái bê tông cốt thép Zone 50%
Tầng lửng (với khoảng thông tầng ≥ 8m²) Zone 50%
Tầng lửng (với khoảng thông tầng< 8m²) 100% diện tích
Sân trước và sau 70% diện tích
Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sau (hoặc sân thượng, sân phơi không mái che) 70% diện tích
Phần diện tích có mái che (tầng 1, tầng 2,…, tầng lửng, sân thượng có mái che) 100% diện tích
Griffes de radeau Zone 50%
Móng cọc, Móng đơn 40% diện tích
Griffe de glace Zone 50%
Tầng hầm với độ sâu >2m so với code vỉa hè 250% diện tích
Tầng hầm với độ sâu 1.6m – 2m so với code vỉa hè 200% diện tích
Tầng hầm với độ sâu 1.3m – 1.5m so với code vỉa hè 170% diện tích
Tầng hầm với độ sâu 1m – 1.2m so với code vỉa hè 150% diện tích

Tổng hợp đơn giá thi công

Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà phố theo m2 tại Hà Nội có thể tham khảo như sau:

  • Giá xây dựng phần thô : Từ 2.600.000 đến 3.800.000 đồng/ m2
  • Giá xây dựng phần hoàn thiện: Từ 3.300.000 đến 5.000.000 đồng/ m2
  • Giá hoàn thiện lắp đặt nội thất: Từ 1.700.000 đến 3.500.000 đồng/ m2

Lưu ý, các đơn giá trên có thể thay đổi tùy theo quy mô công trình, yêu cầu về kỹ thuật, vật liệu sử dụng…

Dự tính tổng thể xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền

Par exemple: Công trình nhà phố 2 tầng 1 tum, 1 mặt tiền rộng 4m, sâu 17m (giả sử tầng tum là 40m2 và 30m2 sân thượng)

Móng băng (tính 50%) = 4 x 17 x 50% = 34 m2

Diện tích tầng 1,2 (tính 100%) = 2 tầng x 4 x 17 x 100% = 136 m2

Diện tích tầng tum (tính 100%) = 40 x 100% = 40 m2

Diện tích sân thượng (tính 70%) = 30 x 70% = 21 m2

Suy ra, Tổng diện tích xây dựng = 34 + 136 + 40 + 21 = 231 m2

Vậy, ta tính được chi phí xây dựng cơ bản như sau:

Chi phí xây dựng phần thô = 231 m2 x 3.500.000 đồng/ m2 = 808.500.000 đồng

Chi phí xây dựng phần hoàn thiện = 231 m2 x 3.300.000 đồng/ m2 = 762.300.000 đồng

Chi phí lắp đặt nội thất = 231 m2 x 2.000.000 đồng/ m2 = 462.000.000 đồng

Đây được xem là một phương pháp tính giá xây nhà khá đơn giản nên bạn có thể tham khảo nhé!

Cần lưu ý gì để tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng 70m2?

Tối ưu thiết kế

Nhiều gia chủ nghĩ rằng xây nhà 2 tầng 70m2 rất đơn giản nên không cần tốn chi phí thuê thiết kế làm gì. Thực tế một bản thiết kế nhà tốt lại có thể giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí xây dựng. Một KTS có năng lực tốt sẽ đưa ra những phương án thiết kế tối ưu công năng và không gian nhất, qua đó giúp giảm chi phí xây dựng và nội thất. 

Xác định thời gian thi công

Chất  lượng và tiến độ xây nhà phụ thuộc rất nhiều vào thời điểm thi công. Lựa chọn được thời điểm thi công phù hợp sẽ giúp tối ưu được chi phí phát sinh, nhất là về nguyên vật liệu. Theo đó, trong xây dựng, ta có thể chia ra hai mùa chính: mùa mưa và mùa khô.

Với mùa mưa, quá trình thi công, nhất là đổ bê tông sẽ thuận lợi hơn, tránh được tình trạng giãn nở quá mức. Độ ẩm không khi cao nên không cần tưới nước nhiều. Tuy nhiên, mưa gió cũng gây gián đoạn ít nhiều.

Với mùa khô, tiến độ thi công diễn ra khá nhanh nhưng nhiệt độ cao sẽ làm bê tông giãn nở gây nứt, rỗ, buộc phải tưới bảo dưỡng thường xuyên. Đây cũng là mùa mà giá nguyên vật liệu thường leo thang.

Do đó, thời điểm xây nhà thuận lợi nhất nên rơi vào khoảng tháng 8-12 hàng.

>>> XEM THÊM: Nên xây nhà dịp cuối năm hay không?

Xác định địa điểm thi công

Vị trí chọn để xây nhà sẽ quyết định lớn đến đáp án của câu trả lời xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền?

Ví dụ: Chi phí đổ móng, gia cố mặt bằng trên nền đất yếu về cơ bản sẽ cao hơn so với nền đất bằng phẳng, chắc chắn do cần gia cố trước khi thi công.

Nhà trong ngõ rộng rãi, xe chờ vật liệu dễ ra vào thì chi phí vận chuyển và nhân công phụ vụ được giảm đi…

Tìm chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín, chất lượng

Lựa chọn được các đơn vị xây nhà trọn gói uy tín là vấn đề quan trọng với mọi gia chủ. Và dưới đây là các tiêu chí bạn có thể tham khảo để xác định đơn vị thiết kế, xây dựng chất lượng:

  • Tuân thủ pháo luật, minh bạch thông tin pháp lý:

Đơn vị nhận thầu chất lượng cần thuân thủ nghiêm quy định pháp luận trong quá trình thành lập doanh nghiệp. Đặc biệt, các thông tin cần minh bạch, công khai ở mức độ cho phép để người dùng dễ dàng tìm hiểu, nắm bắt.

  • Trình độ và kinh nghiệm chuyên môn của đội ngũ nhân sự:

Đội ngũ nhân sự của nhà thầu cần đảm bảo trình độ chuyên sâu. Bên cạnh đó, kinh nghiệm thực tế tại công trường cũng rất cần thiết. Ví dụ, kỹ sư nên có cả năng lực giám sát và lãnh đạo, điều phối công việc tại công trình.

  • Đảm bảo tiến độ theo kế hoạch:

Thông thường, các công ty xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp sẽ luôn đảm bảo được tiến độ hoàn thiện công trình theo đúng kế hoạch và điều khoản hợp đồng. Tất nhiên, đi kèm với việc đúng thời hạn là chất lượng của dự án.

Đặc biệt, hãy cân nhắc kỹ với các đơn vị đã từng xảy ra tình trạng bán thầu hay sang nhượng dự án nhé!

Arteco – đơn vị uy tín về tư vấn kiến trúc, kỹ thuật và xây dựng tại Việt Nam

Hiện nay, công ty Arteco được đánh giá là một trong những đơn vị hàng đầu về xây dựng, nhất là xây nhà trọn gói với bộ giải pháp toàn diện, chất lượng và những cam kết rõ ràng:

  • Thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết về đăng ký kinh doanh và xây dựng công trình.
  • Đội ngũ nhân sự đảm bảo trình độ chuyên môn cao, được đào tạo bài bản tại những trường đại học về kiến trúc, xây dựng top đầu của Việt Nam và Pháp.
  • Tư vấn, hỗ trợ toàn diện cho gia chủ, giúp công trình đạt kết quả tối ưu nhất.
  • Kiểm soát và giám sát dự án một cách chặt chẽ, đảm bảo chất lượng công trình với “Dịch vụ xây dựng 5 sao” và bộ “quy chuẩn đánh giá chất lượng 3 cấp độc quyền”, gồm bộ phận kỹ sư hiện trường, kỹ sư kiểm soát chất lượng cùng với kỹ sư chuyên sâu.
lua-chon-nha-thau-uy-tin-khi-xay-nha-2-tang-70m2
Lựa chọn nhà thầu uy tín khi xây nhà 2 tầng có diện tích sàn 70m2

Tổng kết

Qua những chia sẻ trên đây, mong rằng, bạn đọc đã có đáp án phù hợp cho câu hỏi xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền và nhiều thông tin hữu ích khác.

Nếu cần tư vấn thêm, hãy liên hệ ngay cho Arteco theo số hotline: 0899 984 988 – 1900277287 (24/7), fanpage Facebook: Artéco – Chuyên gia Xây dựng đến từ nước Pháp hoặc form bên dưới để được hỗ trợ sớm nhất nhé!