Hiện nay, thiết kế nhà 200m2 đang ngày một phổ biến nhờ đáp ứng không gian sinh hoạt của hầu hết gia đình Việt. Và để công trình đạt được sự tối ưu cả về công năng và thẩm mỹ, việc dự toán ngân sách thiết kế, thi công là đặc biệt quan trọng. Vậy, xây nhà 200m2 hết bao nhiêu tiền? Cách xác định chi phí xây nhà 200m2 sàn như thế nào? Hãy để Artéco bật mí cho bạn qua bài viết sau!
Cách xác định xây nhà 200m2 hết bao nhiêu tiền?
Đầu tiên, có nhiều phương pháp xác định chi phí thiết kế, thi công một căn nhà ở. Tuy nhiên, trong bài viết này, chúng ta sẽ sử dụng cách tính đơn giản và phổ thông nhất với công thức:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng (m2)
(Chi phí này chưa bao gồm phần thiết kế)
Để cụ thể hóa, hãy cùng phân tích từng yếu tố trong công thức nhé!
Tính diện tích thi công, xây dựng
Để biết diện tích thi công, xây dựng của dự án, bạn đọc có thể tham khảo bảng tổng hợp dưới đây của Arteco:
| HẠNG MỤC THI CÔNG | HỆ SỐ TÍNH |
| Khu vực cầu thang | 100% diện tích |
| Mái ngói BTCT | 100% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt | 70% diện tích |
| Mái tôn | Zone 30% |
| Mái bê tông cốt thép | Zone 50% |
| Tầng lửng (khoảng thông tầng ≥ 8m²) | Zone 50% |
| Tầng lửng (khoảng thông tầng< 8m²) | 100% diện tích |
| Sân trước và sân sau | 70% diện tích |
| Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau (sân thượng không mái che, sân phơi) | 70% diện tích |
| Phần diện tích có mái che (tầng 1, tầng lửng, tầng 2,3,4…, sân thượng có mái che) | 100% diện tích |
| Griffes de radeau | Zone 50% |
| Móng cọc, Móng đơn | 40% diện tích |
| Griffe de glace | Zone 50% |
| Tầng hầm sâu >2m so với code vỉa hè | 250% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1.6m – 2m so với code vỉa hè | 200% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1.3m – 1.5m so với code vỉa hè | 170% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1m – 1.2m so với code vỉa hè | 150% diện tích |
Ví dụ, tại Hà Nội, với thiết kế nhà 200m2 sàn (1 mặt tiền rộng 8m, sâu 25m) và có 2 tầng 1 tum. Trong đó, tầng tum là 120m2 và 80m2 sân thượng). Ta có:
- Móng băng (tính 50%) = 8 x 25 x 50% = 100 m2
- Diện tích tầng 1 + 2 (tính 100%/tầng) = 2 tầng x 8 x 25 x 100% = 400 m2
- Diện tích tầng tum (tính 100%) = 120 x 100% = 120 m2
- Diện tích sân thượng (tính 70%) = 80 x 70% = 56 m2
Suy ra, Tổng diện tích xây dựng = 100 + 400 + 120 + 56 = 676 m2
Xác định đơn giá thi công
Cần lưu ý rằng, đơn giá xây dựng sẽ có sự thay đổi theo thời gian và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: quy mô dự án, phong cách thiết kế, báo giá từ nhà thầu,…
Ở thời điểm bài viết được thực hiện, tính theo diện tích thì đơn giá thi công nhà phố tham khảo tại Hà Nội được áp dụng như sau:
- Giá xây dựng phần thô: Từ 2.600.000 đến 3.800.000 đồng/m2
- Giá xây dựng phần hoàn thiện: Từ 3.300.000 đến 5.000.000 đồng/m2
- Giá hoàn thiện lắp đặt nội thất: Từ 1.700.000 đến 3.500.000 đồng/m2
Xác định chi phí xây nhà 200m2 sàn
Tới đây, với thiết kế tương tự ví dụ trên, ta có thể tìm ra đáp án tương đối chính xác trước câu hỏi “Xây nhà 2 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền?”. Giả sử, gia chủ lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói trong thời điểm này, chi phí xây dựng dự tính như sau:
- Với phần thô = 676 m2 x 3.800.000 đồng/ m2 = 2.568.000.000 đồng
- Với phần hoàn thiện = 676 m2 x 5.000.000 đồng/ m2 = 3.380.000.000 đồng
- Với lắp đặt nội thất = 676 m2 x 3.500.000 đồng/ m2 = 2.366.000.000 đồng
- Tổng chi phí xây dựng dự toán être:
2.568.000.000 + 3.380.000.000 + 2.366.000.000 = 8.314.000.000 đồng.
Như vậy, bạn đọc đã có thể tính được chi phí xây nhà 200m2 rồi đúng không!
Tất nhiên, nếu muốn biết xây nhà 3 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền hoặc tính chi phí thi công nhà 4 tầng, 5 tầng cùng diện tích sàn, bạn cũng có thể áp dụng theo phương pháp này. Hãy thử và kiểm chứng hiệu quả nhé!
Tham khảo một số mẫu thiết kế nhà 200m2 đẹp và độc đáo trong năm 2024
Sau khi đã biết cách dự toán xây nhà 200m2 hết bao nhiêu tiền, bạn đọc hãy cùng tham khảo một số mẫu thiết kế nhà đẹp trong năm 2024 nhé!
Lưu ý khi xây nhà 200m2
Đầu tiên, như đã chia sẻ, chúng ta cũng có thể biết chi phí thi công nhà 1 tầng hoặc xây nhà 2 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền thông qua nhiều phương pháp khác.
Ví dụ như phương pháp bóc tách khối lượng và lập dự toán chi phí. Theo đó, bạn sẽ cần tính chi phí của từng hạng mục rồi tổng hợp lại. Hoặc, bạn xác định xây nhà 200m2 hết bao nhiêu xi măng, gạch,… rồi cộng thêm giá thuê nhân công.
Việc lựa chọn phương án dự toán tùy thuộc vào nhu cầu của bạn. Song, chúng ta cũng nên thực hiện đồng thời để tìm ra những số liệu sát nhất với ngân sách chi tiêu thực tế. Bên cạnh đó, gia chủ, nhà đầu không nên bỏ qua một vài lưu ý sau:
Cân bằng giữa chi phí, thẩm mỹ và công năng
Hiện nay, có rất nhiều mẫu thiết kế nhà ở đẹp, độc đáo với sự tiện nghi cao. Đi kèm với đó là mức chi phí hoàn thiện không hề rẻ.
Tuy nhiên, ngay cả với ngân sách vừa phải, gia chủ vẫn có thể hướng đến các mẫu nhà 200m2 sở hữu phong cách tối giản nhưng không kém phần thu hút. Trong đó, điểm nhấn chính là sự tập trung vào các hình khối sắc nét cho phần ngoại thất, sự liền mạch giữa các không gian của nội thất, kết hợp với cách bố trí, điều phối ánh sáng phù hợp.
Địa điểm, thời gian thi công
Đây là yếu có ảnh hưởng gián tiếp đến ngân sách thực tế của dự án. Nếu địa điểm và thời gian thi công thuận lợi, gia chủ sẽ tiết kiệm được nhiều khoản phụ phí. Ví dụ: phí vận chuyển nguyên vật liệu, phí xử lý vấn đề ảnh hưởng tới nhà liền kề,…
Và nếu bạn đang phân vân về việc xây nhà cuối năm, hãy tham khảo ngay bài viết sau: Faut-il ou ne faut-il pas construire une maison à la fin de l'année
Chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín
Một đơn vị thiết kế, thi công uy tín cần đảm bảo các tiêu chí sau:
- Tuân thủ các yêu cầu pháp lý về thành lập và hoạt động doanh nghiệp (giấy phép, thuế,…)
- Đã có những dự án thực tế và nhận được nhiều đánh giá tích cực từ khách hàng, đối tác cũng như cộng đồng.
- Sở hữu đội ngũ nhân sự có chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và từng tham gia nhiều công trình thành công.
- Có chính sách và điều khoản minh bạch, có cam kết rõ ràng về tiến độ thi công, chất lượng công trình cũng như vấn đề bảo hành.
- Không có tình trạng bán thầu hoặc sang nhượng dự án.
Hiện nay, Arteco tự hào là đơn vị top đầu trong lĩnh vực xây dựng. Không chỉ đảm bảo uy tín, chất lượng, đơn vị còn cung cấp bộ giải pháp toàn diện và tối ưu dành cho khách hàng. Trong đó, nổi bật là dịch vụ xây nhà trọn gói.
Đến với Arteco, bạn vừa được tư vấn cụ thể, vừa được cam kết bằng văn bản về tiến độ, chất lượng công trình và nhiều quyền lợi khác.
Do đó, nếu đang cần thiết kế, thi công dự án, cần hỗ trợ dự toán để biết chi phí xây nhà 3 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền hoặc muốn tham khảo mẫu thiết kế nhà ấn tượng cho năm 2024, hãy liên hệ ngay tới Arteco nhé!
- Hotline: 0899 984 988 – 1900277287 (hoạt động 24/7)
- Fanpage Facebook: Artéco – Chuyên gia Xây dựng đến từ nước Pháp
Tổng kết
Với những chia sẻ trên đây, mong rằng, bạn đọc đã có đáp án riêng cho câu hỏi “Xây nhà 200m2 hết bao nhiêu tiền? Cách dự toán ra sao?”.
Một lần nữa, nếu cần tư vấn hoặc giải đáp các vấn đề liên quan đến xây dựng nhà ở, công trình trọn gói, bạn đừng quên liên hệ tới Arteco để được hỗ trợ nhanh chóng nhé!
- Hotline: 0899 984 988 – 1900277287 (hoạt động 24/7)
- Fanpage Facebook: Artéco – Chuyên gia Xây dựng đến từ nước Pháp.
