Việc thay đổi giá cả nguyên vật liệu khi thi công một căn nhà là điều khó tránh khỏi. Và quá trình thi công thường kéo dài trong vài tháng hoặc có thể lâu hơn. Do đó, sẽ rất khó để trả lời câu hỏi ”xây nhà hết bao nhiêu tiền?”. Chi phí công nhân thi công, chi phí trả lương cho đơn vị thi công luôn thay đổi theo thị trường. Do đó việc tính toán ngân sách thường không thể chính xác tới 100%. Chủ đầu tư phải có giải pháp quản lý tài chính xây nhà tốt để giải quyết bài toán này. Vậy làm thế nào để quản lý tài chính xây nhà hiệu quả? Hãy cùng Arteco theo dõi qua bài viết sau nhé!
1. ƯỚC TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ
Để hoạt động xây nhà diễn ra theo đúng kế hoạch thì ước tính chi phí xây nhà là việc rất cần thiết. Để có thể ước tính được cụ thể chi phí xây nhà, bạn cần lập bảng dự toán công trình.
1.1. BẢNG DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH TIÊU CHUẨN KHI ƯỚC TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ
Bảng dự toán công trình tiêu chuẩn sẽ bao gồm:
- Các khoản cần có để hoàn thành một căn nhà. Bao gồm: chi phí vật tư, nhân công, máy móc, thiết bị, chi phí phát sinh (5-10%)…
- Số lượng cụ thể, miêu tả chi tiết từng loại vật tư. Bao gồm: nguồn gốc xuất xứ, chủng loại trang thiết bị, tên kĩ thuật, đơn giá…
- Tham khảo thị trường để đưa ra được mức giá trung bình phù hợp.
- Tính chi phí tổng của các khoản mục.
- Tính thêm chi phí dự phòng, phát sinh trong quá trình thi công.
1.2. CÁC KHOẢN CHI PHÍ KHÁC KHI ƯỚC TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ
Bên cạnh đó, còn có thêm các khoản chi phí khác mà bạn cũng cần lưu ý:
- Chi phí khảo sát địa chất và gia cố nền móng. Nếu ngôi nhà được xây dựng trên nền đất yếu thì cần phải gia cố. Cần thêm một khoản chi phí để gia cố móng bằng cọc ép hoặc cọc nhồi. Khoản chi phí này có thể dao động từ 50 đến 200 triệu đồng tùy thuộc vào quy mô ngôi nhà.
- Chi phí bổ sung cho quá trình thi công. Đó có thể là quá trình thi công thêm mới hay bổ sung một số yếu tố cho ngôi nhà. Thường khoản chi phí cho các vấn đề này rơi vào 5 – 10% chi phí dự trù phát sinh.
- Chi phí, sửa chữa tu bổ ngôi nhà.
2. QUẢN LÝ TÀI CHÍNH XÂY NHÀ HIỆU QUẢ
Để quản lý tài chính xây nhà một cách hiệu quả, chủ đầu tư cần làm những việc sau:
- Khảo sát các căn nhà xung quanh. Việc này giúp có thêm thông tin về địa hình địa chất khu đất chuẩn bị xây dựng. Có phải sử dụng phương án gì để gia cố móng hay không? Nếu có thì gia cố ra sao và tốn bao nhiêu tiền?…
- Lập bản vẽ thiết kế sơ bộ của căn nhà. Đây là cơ sở quan trọng nhất để ước tính chi phí xây nhà. Đừng ngại ngần liên hệ với các kiến trúc sư
- Ước tính chi phí xây dựng phần thô dựa trên thiết kế sơ bộ. Khảo sát đơn giá xây dựng trung bình chung cho 1 mét vuông sàn xây dựng. Phân loại nhóm diện tích sàn có tính chất giống nhau. Áp dụng đơn giá cụ thể cho từng loại diện tích. Thực hiện công tác hợp đồng với bên nhà thầu xây dựng
- Ước tính những khoản chi phí cho công tác mua sắm vật tư, thiết bị hoàn thiện
- Dự trù các khoản chi phí đảm bảo chất lượng công trình. Chính là chi phí thiết kế và chi phí giám sát
- Lập hợp đồng chặt chẽ với nhà thầu thi công
Hy vọng sau bài viết bạn có thể giải được bài toán quản lý tài chính khi xây nhà hiệu quả.
>> Xem thêm những dịch vụ nổi bật của Arteco tại đây
Còn nếu có những thắc mắc gì thì đừng ngần ngại mà liên hệ với Arteco theo số hotline: 0899 984 988 – 1900277287 (24/7) hoặc qua fanpage Facebook: Artéco – Chuyên gia Xây dựng đến từ nước Pháp