Trong quá trình xây dựng, việc hoàn thiện ngôi nhà là một phần quan trọng mà gia chủ không thể bỏ qua. Đây là giai đoạn quyết định để tạo ra một không gian sống tốt nhất với đầy đủ tiện nghi và chức năng sử dụng. Hãy cùng với Arteco, chúng ta sẽ tìm hiểu về “phần hoàn thiện nhà gồm những gì?” để gia chủ có thêm thông tin tham khảo về câu hỏi này.

Ý nghĩa của công việc hoàn thiện nhà

Công đoạn hoàn thiện phần thô của một căn nhà đóng vai trò rất quan trọng trong việc tạo ra một không gian sống tối ưu. Ngoài ra, sau khi hoàn thành phần thô, còn có nhiều công việc khác phải được thực hiện để hoàn thiện ngôi nhà một cách toàn diện. Các công đoạn của việc hoàn thiện ngôi nhà đóng vai trò quyết định đến sự thẩm mỹ và tính tiện nghi của căn nhà.

Vậy phần hoàn thiện nhà gồm những gì? Việc hoàn thiện ngôi nhà cũng thường là giai đoạn dễ phát sinh thêm chi phí, vì vậy việc lập kế hoạch và dự trù tài chính là cực kỳ quan trọng. Điều này giúp đảm bảo có đủ nguồn lực để thanh toán cho các hạng mục hoàn thiện phần thô.

y-nghia-cua-cong-viec-hoan-thien-nha
Ý nghĩa của công việc hoàn thiện nhà

Các công đoạn hoàn thiện như ốp lát gạch, trát tường, sơn bả tường, láng sàn, cấp thoát nước, chống sét, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, điện thoại,… đều góp phần tăng thêm vẻ đẹp và tính tiện nghi cho ngôi nhà của bạn.

>>> XEM THÊM: Thiết kế bếp và công trình phụ đẹp, tham khảo ngay 5 mẫu này

Bước hoàn thiện gồm những công việc chính nào?

Để trả lời cho câu hỏi “ Phần hoàn thiện nhà gồm những gì?” Đầu tiên, quá trình bắt đầu với việc lựa chọn một đơn vị thiết kế chất lượng, có khả năng đáp ứng đúng nhu cầu và mong muốn của gia chủ hoặc cung cấp các ý tưởng thiết kế sáng tạo và tối ưu nhất. Sau đó, tiến hành ký kết hợp đồng thiết kế để có thể cung cấp bản báo giá cụ thể và chi tiết cho các nhà đầu tư, đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong việc đưa ra dự toán chi phí xây dựng và hoàn thiện ngôi nhà.

Đồng thời, cùng với đơn vị thiết kế, tạo ra các ý tưởng tốt nhất cho từng phòng trong ngôi nhà, từ phòng vệ sinh, phòng ngủ, phòng khách cho đến các không gian khác, đảm bảo tính chi tiết và cụ thể trong từng phần.

buoc-hoan-thien-gom-nhung-cong-viec-chinh-nao
Bước hoàn thiện gồm những công việc chính nào?

Với câu hỏi ”Xây nhà hoàn thiện bao gồm những gì?” Gia chủ cần có một kế hoạch cụ thể và chi tiết để dự toán chi phí xây dựng và hoàn thiện của ngôi nhà, bao gồm cả chi phí cho nhân công và nguyên vật liệu. Việc thực hiện hợp đồng thi công phần thô của căn nhà là bước quan trọng tiếp theo để đảm bảo tiến độ và chất lượng của dự án xây dựng. Các bước hoàn thiện nhà ở cụ thể như sau:

Bước 1: Trát bả tường

  • Trước khi tiến hành trát bả tường, đảm bảo rằng bề mặt tường mới xây được ẩm đều. Nếu tường quá khô, có thể tưới nước lên bề mặt để làm ẩm.
  • Cần làm phẳng tường bằng cách sử dụng đá mài để loại bỏ tạp chất và làm sạch bề mặt tường trước khi thực hiện quá trình trát bả.

Bước 2: Láng sàn

  • Việc láng sàn cần được thực hiện ngay sau khi nền mới được xẻ. Điều này giúp đảm bảo sàn nhẵn và chuẩn bị cho quá trình ốp lát.

Bước 3: Ốp lát gạch

  • Bề mặt của gạch cần phải được lát phẳng và có độ dốc nhất định để đảm bảo tiêu chuẩn công trình.
  • Việc lát gạch cần phải chú ý đến việc mạch lát để tránh tình trạng gạch không đồng đều hoặc có phần gờ nổi cộm.

Bước 4: Vôi tường và sơn

  • Bề mặt vôi tường và sơn cần đạt màu sắc đồng đều và tránh tình trạng vết ố hoặc vết loang lổ.
  • Sơn được áp dụng lên tường cần có độ bóng và tránh tình trạng bọt khí, vết nứt, vón cục để đảm bảo tính thẩm mỹ của công trình.

Chi phí hoàn thiện nhà được tính như thế nào?

Chi phí hoàn thiện nhà xây hiện nay phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vật liệu, diện tích xây dựng, cơ sở hạ tầng địa phương, số lượng trang thiết bị và mức độ hoàn thiện theo yêu cầu của chủ đầu tư. Đơn giá hoàn thiện nhà xây thô cũng có thể thay đổi theo thời gian, tăng dần theo sự phát triển của công nghệ sản xuất vật liệu xây dựng.

Khảo sát thị trường cho thấy, đơn giá hoàn thiện nhà xây thô hiện nay dao động như sau:

  • Sử dụng vật liệu phổ thông: từ 7.500.000 đến 8.400.000 vnđ/m2
  • Sử dụng vật liệu cao cấp: từ 8.500.000 đến 9.550.000 vnđ/m2

Để tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng, việc lựa chọn vật liệu và các yếu tố khác cần được xem xét cẩn thận.

chi-phi-hoan-thien-nha-duoc-tinh-nhu-the-nao
Chi phí hoàn thiện nhà được tính như thế nào?

Để tính toán đơn giá của câu hỏi “Phần hoàn thiện nhà gồm những gì?”, bạn cần xác định diện tích của căn nhà đã xây thô và yêu cầu về mức độ hoàn thiện. Một số hạng mục chi phí quan trọng cần tính toán bao gồm:

  • Vật liệu xây dựng: Tính giá vật liệu dựa trên thị trường và chọn các loại vật liệu chất lượng và phù hợp với ngân sách ban đầu.
  • Thiết bị nội thất: Bao gồm đồ dùng như giường, tủ quần áo, bàn ghế, đèn, rèm cửa, và đồ gia dụng.
  • Vật liệu hoàn thiện ngoại thất: Bao gồm cửa, cổng, sơn tường, vật liệu ốp lát, thảm cỏ, và đường đi.
  • Giá nhân công hoàn thiện: Tính số lượng công nhân và chi phí lao động dựa trên tiền công và tiền bảo hiểm.
  • Phí lắp đặt xây dựng: Bao gồm các khoản chi phí phát sinh trong quá trình thi công như điện nước, vệ sinh, và thiết bị phòng bếp.

Trên đây là các bước trả lời cho câu hỏi “ Phần hoàn thiện gồm những gì?”Để sở hữu một ngôi nhà đã xây hoàn thiện đẹp, chủ đầu tư cần tìm kiếm các công ty xây dựng uy tín và có kinh nghiệm. Bạn lên kế hoạch mua sắm cụ thể và có bảng dự toán chi phí để tránh vượt quá ngân sách dự kiến.

>>> XEM THÊM: [Cập nhật] Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện năm 2024

Cách tính diện tích xây nhà hoàn thiện

Chi phí “Xây nhà hoàn thiện bao gồm những gì?” sẽ phụ thuộc rất lớn vào diện tích của ngôi nhà cần hoàn thiện. Đối với từng hạng mục hoàn thiện, cách tính diện tích cũng khác nhau.

Ví dụ: Để tính diện tích tường cần trát, bạn cần đo chiều dài và chiều rộng của bức tường, sau đó nhân với 2 (do tường có 2 mặt).

Đối với diện tích cầu thang, bạn cần tính diện tích mặt bậc, diện tích cổ bậc và diện tích chiếu nghỉ, dựa trên các thông số như chiều dài, chiều rộng và số lượng bậc.

cach-tinh-dien-tich-xay-nha-hoan-thien
Cách tính diện tích xây nhà hoàn thiện

Trong khi lựa chọn nội thất cho nhà bếp, việc xác định diện tích chính xác của không gian bếp là cực kỳ quan trọng. Điều này giúp bạn tính toán số lượng gạch ốp và chọn nội thất phù hợp với diện tích và kiểu dáng của không gian nhà bếp, như bếp dạng chữ L, chữ U hay chữ I.

Việc xác định chính xác diện tích là một bước quan trọng trong việc tính toán và lựa chọn các hạng mục hoàn thiện, giúp bạn đảm bảo dự toán chi phí và thiết kế không gian một cách hiệu quả.

Cách tính toán chi phí nhân công hoàn thiện nhà

Trong quá trình xây dựng và phần hoàn thiện gồm những gì, chi phí nhân công là một yếu tố không thể bỏ qua. Tuỳ thuộc vào nhu cầu và điều kiện cụ thể của gia đình, bạn có thể lựa chọn thuê công nhật hoặc công khoán.

Khi thuê công khoán, chi phí nhân công được tính theo sản phẩm hoàn thành, như mét vuông, mét khối, hoặc theo từng hạng mục thi công. Việc này giúp đẩy nhanh tiến độ thi công, tuy nhiên, chủ đầu tư cần theo dõi chặt chẽ để đảm bảo chất lượng công trình.

cach-tinh-toan-chi-phi-nhan-cong-hoan-thien-nha
Cách tính toán chi phí nhân công hoàn thiện nhà

Nếu không thuê công khoán, bạn có thể lựa chọn thuê công nhật, tức trả lương cho nhân công theo thời gian làm việc. Việc tính công như này đòi hỏi bảng chấm công chi tiết và chính xác để tránh thất thoát chi phí. Chi phí có thể thay đổi tùy thuộc vào thời gian làm việc và trình độ kỹ thuật của nhân công.

Lựa chọn phương pháp thuê công phù hợp và xác định được phần hoàn thiện nhà gồm những gì sẽ giúp bạn quản lý chi phí một cách hiệu quả trong quá trình hoàn thiện nhà.

Những lưu ý khi gia chủ hoàn thiện nhà xây

Phần hoàn thiện nhà gồm những gì? Dưới đây là những kinh nghiệm quý báu trong các bước hoàn thiện nhà ở mà chúng tôi muốn chia sẻ:

  • Trát tường: Quá trình này cần kiểm tra chất lượng vữa để đảm bảo bức tường mịn trước khi sơn. Việc vữa tốt là điều kiện quan trọng để có bức tường mịn và đẹp.
  • Láng sàn: Xi măng cần được cán phẳng và mịn trước khi lát gạch, để đảm bảo không bị mất mô và thẩm mỹ khi lát gạch.
  • Gạch ốp lát: Gạch men và gạch bột đá ép là hai loại chính. Gạch men thường rẻ hơn nhưng ít bền và nhanh phai màu. Gạch bột đá ép thì bền màu hơn nhưng giá cao hơn. Gia chur cũng có thể sử dụng sàn gỗ hoặc xi măng giả gỗ. Lát gạch cần đảm bảo hàng gạch được lát thẳng hàng, mạch gạch đều nhau.
  • Sơn bả tường: Sơn gốc nước thường không gây hại cho sức khỏe và giúp thoát độ ẩm. Sơn gốc dầu thường dùng cho gỗ và kim loại. Trước khi sơn, bức tường cần được trát mịn và lớp sơn lót phải được sơn kĩ càng.
  • Lắp đặt điện nước và hệ thống kỹ thuật: Nên tuân thủ chỉ dẫn của bản vẽ để đảm bảo an toàn và thẩm mỹ. Có thể thuê nhà thầu chuyên nghiệp để lắp đặt điện nước.
  • Lắp đặt nội thất: Nên có sơ đồ thiết kế nội thất hoàn chỉnh để lắp đặt thuận lợi, hài hòa và tiết kiệm. Nên nhờ tư vấn của kiến trúc sư để lựa chọn vật liệu và màu sắc phù hợp với không gian nhà, đặc biệt là đối với các không gian nhỏ.
nhung-luu-y-khi-gia-chu-hoan-thien-nha-xay
Những lưu ý khi gia chủ hoàn thiện nhà xây

Arteco – đơn vị thi công top đầu về tư vấn kiến trúc, kỹ thuật và xây dựng tại Việt Nam 

Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu, tham khảo các đơn vị thi công và hoàn thiện nhà uy tín, chất lượng, Arteco là cái tên hàng đầu. Thuộc top những công ty chất lượng trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là dịch vụ xây nhà trọn gói, chúng tôi không chỉ cung cấp các giải pháp tối ưu mà còn cam kết:

  • Thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết trong lĩnh vực xây dựng.
  • Đội ngũ nhân sự của chúng tôi có trình độ chuyên môn cao và giàu kinh nghiệm, được đào tạo tại các trường đại học hàng đầu về kiến trúc và xây dựng ở cả Pháp và Việt Nam.
  • Tư vấn và hỗ trợ chi tiết từ khâu lên kế hoạch tài chính đến thiết kế, thi công, đảm bảo tối ưu hóa kết quả.
  • Kiểm soát và giám sát chặt chẽ tiến độ công trình và chất lượng dự án dựa trên phương châm “dịch vụ xây dựng 5 sao” và bộ “quy chuẩn đánh giá 3 cấp” độc quyền của chúng tôi, bao gồm kỹ sư hiện trường, kỹ sư kiểm soát chất lượng và kỹ sư chuyên sâu.

Tổng kết

Trên đây là toàn bộ chia sẻ của Arteco về câu hỏi “ Phần hoàn thiện nhà gồm những gì?” và cách tính mức đầu tư cần thiết, cùng những bí kíp giúp tối ưu chi phí trong quá trình xây dựng. Hy vọng rằng bài viết đã mang lại nhiều thông tin hữu ích về xây dựng nhà ở cho gia chủ.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay câu hỏi nào, gia chủ đừng ngần ngại liên hệ với Arteco qua thông tin dưới đây để nhận được sự tư vấn và hỗ trợ ngay lập tức!