Trong quá trình xây nhà, việc nắm được cơ bản các bước trong quy trình xây dựng vẫn luôn cần thiết. Bởi lẽ, nó giúp gia chủ dễ dàng theo dõi, đánh giá hiệu quả của dự án theo từng giai đoạn khác nhau. Do đó, trong bài viết này, hãy cùng Arteco tìm hiểu về quy trình thi công nhà phố tiêu chuẩn, được đúc kết từ kinh nghiệm thực tế qua các dự án nổi bật nhất nhé!
Tại sao gia chủ nên nắm được cơ bản quy trình thi công nhà phố?
Ngay cả gia chủ cũng cần nắm được quy trình cơ bản để thi công xây dựng một căn nhà. Lí do là bởi:
- Giúp theo dõi, giám sát, đánh giá tiến độ và chất lượng dự án được chính xác, dễ dàng hơn.
- Hạn chế các phát sinh không đáng có trong suốt quá trình triển khai dự án nhờ “làm đúng, làm đủ ngay từ đầu”.
- Nhận biết các dấu hiệu sai phạm của nhà thầu nếu có.
Điều này càng đặc biệt cần thiết đối với các công trình nhà phố, biệt thự, văn phòng do có nhiều yêu cầu cao hơn về kỹ thuật xây dựng, bắt nguồn từ tính chất thường thi công trong hẻm, tiếp giáp nhà liền kề và diện tích không quá lớn…
Tất nhiên, một giải pháp gia chủ nên cân nhắc là lựa chọn dịch vụ xây dựng trọn gói tại các công ty, nhà thầu uy tín như Arteco.
Song, chính Arteco và những đơn vị chuyên nghiệp cũng sẽ sở hữu quy trình thi công nhà phố, biệt thự, văn phòng vô cùng tối ưu, rõ ràng.
Để thấy rõ hơn, hãy cùng đến với phần sau của bài chia sẻ nhé!
>>> XEM THÊM: Xây nhà cần chuẩn bị những gì? 5 lưu ý mà gia chủ nên biết
Tìm hiểu quy trình thi công nhà phố cơ bản với 07 bước tiêu chuẩn
Trước tiên, trong bài viết này, thi công được hiểu theo nghĩa rộng, tức là toàn bộ các khâu và công việc chính để xây dựng một căn nhà mới. Theo đó, dưới đây là 07 bước cơ bản nhưng rất quan trọng trong quy trình xây dựng nhà phố, biệt thự, văn phòng mà gia chủ cần tham khảo:
Chuẩn bị kế hoạch xây nhà
Đây được coi là bước tiên quyết của cả quá trình. Một bản kế hoạch nên trả lời được những câu hỏi xoay quanh các vấn đề sau:
- Ngôi nhà sẽ phục vụ những nhu cầu chính nào: chỉ thuần sinh hoạt gia đình hay kết hợp kinh doanh (cho thuê văn phòng, căn hộ,…)
- Quy mô dự kiến ra sao: diện tích xây dựng, số tầng,…
- Phong cách thiết kế hướng đến là gì: hiện đại, tân cổ điển, địa trung hải,…
- Ngân sách dự kiến khoảng bao nhiêu
- Nên tự xây hay thuê dịch vụ bên ngoài (thiết kế, thi công thô, hoàn thiện hoặc trọn gói)
- …
Kế hoạch càng chi tiết thì càng giúp quá trình triển khai diễn ra thuận lợi hơn. Dẫu vậy, nó đòi hỏi gia cần cần tích lũy kiến thức, kinh nghiệm đủ tốt và dành nhiều thời gian cho dự án.
Theo đó, đối với những gia chủ lần đầu xây nhà hoặc chưa có kinh nghiệm, ít thời gian thì nên ưu tiên lựa chọn nhà thầu chất lượng phụ trách dự án. Có thể từng hạng mục thiết kế, thi công đơn lẻ hoặc trọn gói từ a-z.
Triển khai thiết kế
Không ít gia chủ thường bỏ qua khâu này, đặc biệt tại các vùng nông thôn, tỉnh lẻ. Tuy nhiên, đối với công trình nhà phố, biệt thự, văn phòng, thực sự cần có một bản vẽ chỉn chu, chi tiết trước khi tiến hành thi công.
Điều này bắt nguồn từ yêu cầu cao về mặt kỹ thuật, pháp lý khi xây dựng tại các thành phố lớn như Hà Nội, tp. Hồ Chí Minh. Nhưng trên hết là đem lại giá trị cao về công năng, tính thẩm mỹ cho công trình và dễ dàng xử lý phát sinh (nếu có) trong quá trình sử dụng thực tế về sau.
Về mặt kỹ thuật, mỗi dự án nên có đầy đủ cả bản vẽ mặt bằng, kiến trúc (ngoại thất) và nội thất. Tất cả phải đảm bảo sự tối ưu cao, đáp ứng tốt nhu cầu của gia chủ và khả thi khi thi công thực tế.
Dĩ nhiên, nếu gia chủ là một kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, hoàn toàn có thể tự thiết kế cho ngôi nhà của mình.
Ngược lại, thuê các đơn vị chuyên môn là gợi ý đáng cân nhắc. Trong trường hợp này, các tháng cuối năm (từ tháng 9-12) được xem là thời điểm vàng chốt phương án bản vẽ.
Bạn có đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế uy tín, vậy thì liên hệ và đặt lịch tư vấn cùng Arteco ngay nhé!
Và để cập nhật chi phí và quyền lợi khi thiết kế nhà tại Arteco, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau: Báo giá chi phí thiết kế nhà cập nhật mới nhất!
Xin giấy phép xây dựng (nếu cần)
Như đã đề cập, yêu cầu về thủ tục pháp lý đối với các công trình nhà ở, văn phòng, biệt thự tại các thành phố lớn thường khắt khe hơn rất nhiều so với tỉnh lẻ.
Vì vậy, trong trường hợp gia chủ cần xây dựng công trình có quy mô lớn hoặc tại những vị trí đặc thù, cần nghiêm túc tuân thủ nội dung này, dựa trên các điều khoản cụ thể như điều 89 tới 93, điều 99 tới 101, điều 106 và 107 – Luật Xây dựng 2014 (số 50/2014/QH13); Luật Xây dựng sửa đổi 2020…
Chuẩn bị nguyên vật liệu và nhân công
Đối với vấn đề nguyên vật liệu, cần lưu ý những điểm sau:
- Gia chủ nên tìm hiểu trước về chủng loại, mức giá từ 3-6 tháng trước khi khởi công. Điều này giúp công tác chuẩn bị được kỹ lưỡng hơn, có nhiều lựa chọn và tiết kiệm hơn khi mua được giá rẻ trước khi vào đúng mùa xây dựng.
- Song song với việc mua sớm nguyên vật liệu, công tác tìm địa điểm tập kết, lưu chứa cũng rất cần thiết, nhất là với các thành phố lớn. Hãy đảm bảo khu vực đủ rộng, có thể che chắn tốt, gần địa điểm thi công và dễ dàng vận chuyển.
Với bài toán nhân công, một số nội dung quan trọng gồm:
- Số lượng và chất lượng đảm bảo phụ trách được dự án với cam kết về tiến độ, hiệu quả như đã thống nhất
- Chi phí nhân công phù hợp mức ngân sách đề ra
- Yếu tố về an toàn, bảo hộ lao động và sinh hoạt của đội nhân công
Cũng tương tự các hạng mục trên, gia chủ có thể tự triển khai, xử lý những vấn đề trên đây nếu có kinh nghiệm, kiến thức đủ tốt. Trái lại, hãy một lần nữa cân nhắc thuê các nhà thầu uy tín. Họ sẽ đảm nhiệm toàn bộ thay gia chủ.
Xây dựng phần thô
Hãy cùng điểm danh các hạng mục cơ bản có thể xếp vào phần thô nhé:
- Phá dỡ (nếu có)
- Thi công ép cừ, chống văng, đào móng và công tác liên quan
- Thi công cọc
- Thi công kết cấu và hoàn thiện thô
- Thi công điện nước, chống sét và công tác liên quan
- Thi công chống thấm
Tùy thuộc vào đặc trưng của từng dự án mà công việc cụ thể sẽ có những thay đổi, điều chỉnh nhất định. Theo đó, nếu trực tiếp giám sát, gia chủ cần nắm vững những yêu cầu về kỹ thuật của từng hạng mục.
Đây là điều bắt buộc do phần thô quyết định trực tiếp khả năng chịu lực, độ bền của cả công trình. Một số quy định hiện hành liên quan tới tiêu chuẩn xây thô mà gia chủ nên thảm khảo gồm: TCVN 4453:1995, TCVN 4453, TCVN 2737,…
Tại Arteco, khi ký kết hợp đồng xây thô đơn lẻ hoặc xây nhà trọn gói, gia chủ sẽ được đội ngũ nhân sự hỗ trợ, phụ trách toàn bộ các khâu với cam kết bằng văn bản về tiến độ và chất lượng công trình. Bên cạnh đó, dịch vụ của Arteco còn nổi bật với:
- Hoạt động báo cáo thường nhật bằng hình ảnh, video thực tế dự án, giúp chủ đầu tư luôn cập nhật được hiện trạng dự án cũng như nắm bắt sớm phát sinh (nếu có).
- Quy trình thi công, giám sát thi công đa lớp với checklist +600 trang, đảm bảo chất lượng được kiểm duyệt toàn diện.
- Đặc biệt, quy trình thi công dựa trên tiêu chuẩn dịch vụ xây dựng 5 sao nên có sự thống nhất, đồng bộ với cả phần thiết kế, hoàn thiện và nghiệm thu, bàn giao.
>>> XEM THÊM: [Phải biết] Kinh nghiệm xây nhà phần thô “trọn gói” từ A-Z
Thi công hoàn thiện
Các hạng mục hoàn thiện thường bao gồm:
- Chống thấm
- Điều hòa
- Ốp lát
- Sơn bả, trần
- Nhôm kính, cửa composite, cửa cuốn
- Cầu thang bộ
- Sắt, kính, mặt tiền
- Đèn chiếu sáng
- Thiết bị điện nước
- Thiết bị vệ sinh
- Điện nhẹ
Nhìn chung, đây là giai đoạn không đòi hỏi quá nhiều yêu cầu về kiến thức chuyên môn mà chủ yếu là mong muốn cá nhân của từng gia chủ.
Dẫu vậy, bên cạnh câu chuyện báo giá hoàn thiện, gia chủ cũng nên cân nhắc tới tính đồng bộ về phong cách, thẩm mỹ giữa nội thất với tổng quan kiến trúc của cả ngôi nhà.
Ví dụ, với tân cổ điển, các trang thiết bị góp phần tôn lên vẻ sang trọng, đẳng cấp phải kể tới như hệ đèn chùm pha lê hay kim loại mạ vàng; gương kiểu dáng Baroque/ Louis; các bức tượng hay trang thời kì phục hưng; sofa bọc da hoặc nhung cao cấp…
Nghiệm thu và bàn giao công trình hoàn chỉnh
Đây là bước cuối cùng trong quy trình thi công nhà phố hay biệt thự, văn phòng. Về cơ bản, gia chủ cần kiểm tra thật kỹ các hạng mục để tránh chi tiết lỗi, chưa đúng phương án đã thống nhất.
Trong trường hợp thuê các nhà thầu thi công, hoàn thiện, họ sẽ có trách nhiệm rà soát thay cho chủ đầu tư. Đồng thời, đi kèm chế độ bảo hành, bảo trì dài hạn. Như tại Arteco, chính sách dành cho khách hàng là bảo hành, bảo trì lên tới 10 năm và đồng hành trọn đời.
>>> XEM THÊM: Kích thước bậc cầu thang tiêu chuẩn, hợp phong thủy 2024
Quy trình triển khai dự án thi công nhà phố trọn gói tại Arteco
Tại Arteco, chúng tôi luôn nỗ lực để mang đến những quyền lợi tương xứng và tốt nhất dành cho gia chủ. Do đó, quy trình xây nhà trọn gói đã sớm được tối ưu và triển khai đồng bộ với 09 bước nổi bật:
- Khảo sát hiện trạng và tư vấn chi phí
- Thiết kế 2D – mặt bằng công năng và 3D phối cảnh mặt tiền
- Thiết kế 3D nội thất
- Lập hồ sơ bản vẽ thi công
- Thực hiện thủ tục pháp lý
- Tư vấn vật liệu và dự toán chi tiết
- Thi công và giám sát từng hạng mục phần thô, hoàn thiện
- Nghiệm thu và bàn giao công trình
- Bảo hành, bảo trì lên tới 10 năm
Đây là quy trình thi công, xây dựng được dựa trên yêu cầu thực tế của các công trình nhà ở dân dụng, phù hợp với mong muốn của mọi gia chủ cũng như đảm bảo chất lượng và quy định pháp lý hiện hành. Quy trình được áp dụng đồng bộ bởi đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư có năng lực chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm thực tiễn.
Vì vậy, khách hàng, chủ đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm khi trao gửi niềm tin tới đội ngũ Arteco để kiến tạo nên ngôi nhà mơ ước!
Một số câu hỏi xoay quanh quy trình thi công nhà phố, biệt thự, văn phòng
Có nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói không?
Xem xét tổng quan thì gia chủ nên ưu tiên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói. Nó đem lại nhiều lợi ích và giá trị như:
- Giúp tiết kiệm thời gian, công sức của gia chủ;
- Đảm bảo sự đồng bộ cao từ thiết kế đến thi công, hoàn thiện;
- Hạn chế tối đa rủi ro, phát sinh trong và sau quá trình xây dựng, góp phần tiết kiệm ngân sách toàn dự án
- …
Tuy nhiên, cần lưu ý tìm kiếm nhà thầu uy tín, chất lượng, ví dụ như Arteco.
Mất bao lâu để thiết kế xong bản vẽ 2D và 3D cho một ngôi nhà?
Con số chính xác sẽ phụ thuộc vào từng dự án và mong muốn của gia chủ.
Dẫu vậy, với công trình nhà phố có quy mô gồm 5 tầng, diện tích sàn khoảng 80m2 thì thời gian hoàn thành thiết kế (cả ngoại thất và nội thất) sẽ dao động trong khoảng 6-8 tuần.
>>> XEM THÊM: Tư vấn xây nhà trọn gói: “1001” câu hỏi thường gặp mà gia chủ nên biết
Tổng kết
Với bài chia sẻ về “Quy trình thi công nhà phố” trên đây, mong rằng, bạn đọc và các gia chủ đã có thêm nhiều thông tin hữu ích để chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch xây nên ngôi nhà mơ ước.
Một lần nữa, đừng quên liên hệ tới Arteco nếu cần được tư vấn, hỗ trợ các vấn đề liên quan nhé!
- Hotline (phục vụ 24/7): 0899 984 988 – 1900277287
- Form đặt lịch tư vấn:
