Xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền là một trong những câu hỏi đầu tiên khi gia chủ có ý định xây nhà. Tuy nhiên không nhiều gia chủ có thể dự toán chính xác mức đầu tư với công trình có quy mô lớn như vậy. Hãy cùng Arteco tham khảo cách tính chi phí xây nhà 100m2 từ những chuyên gia của chúng tôi qua bài viết sau đây nhé!
Xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền là hợp lý? Cách tính các chi phí cơ bản
Tính toán chi phí xây nhà 100m2 là một việc rất quan trọng, giúp hạn chế được những phát sinh khi xây nhà. Gia chủ có thể dựa vào đó để dự trù ngân sách cần thiết, đồng thời có những phương án thiết kế phù hợp đảm bảo cả công năng và thẩm mỹ của ngôi nhà tương lai.
Chi phí vật tư, chi phí nhân công và chi phí xây dựng là 3 chi phí sẽ quyết định đến xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền.
Tính toán chi phí vật tư
Gia chủ khi xây nhà mới có thể lựa chọn tự mua vật liệu xây dựng hoặc thuê dịch vụ trọn gói.
Các VLXD cơ bản sẽ bao gồm: Xi măng, gạch, sắt… Gia chủ cần tính khối lượng cụ thể của từng loại vật tư, sau đó nhân với đơn giá tại thời điểm đó để dự tính được ngân sách tổng.
Tính toán xây nhà 100m2 cần bao nhiêu sắt
Cách thông thường mà thợ hay dùng để tính lượng sắt thép là dựa theo yêu cầu sử dụng cho 1m3 xây dựng. Mỗi vị trí lại yêu cầu một khối lượng sắt khác nhau:
- Móng nhà: 100 – 120 kg/m3
- Dầm: 180 – 200 kg/m3
- Cột: Từ 200 đến 250 kg/m3 (nhịp >5m) hoặc 170 đến 190 kg/m3 (nhịp <5m)
- Vách: 180 – 200 kg/m3
- Cầu thang: 120 – 140 kg/m3
- Sàn nhà: 120 – 150 kg/m2
Tuy nhiên cách tính này thường có nhiều sai số và không dễ hiểu cho gia chủ. Do đó, bạn có thể tham khảo thêm các cách tính khác qua bài viết: Xây nhà 100m2 cần bao nhiêu sắt
Công thức tính xây nhà 100m2 cần bao nhiêu xi măng
Xi măng thông thường sẽ không được tính đơn lẻ hay riêng biệt khi xây nhà. Để tính khối lượng xi măng cần thiết, bạn sẽ cần tính dựa vào khối lượng của cả các vật tư kết hợp khác.
Công thức tính xi măng cần thiết để xây nhà là:
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (móng, mái, sân, tầng hầm)
>>> XEM THÊM: Xây nhà 100m2 cần bao nhiêu xi măng
Công thức tính xây nhà 100m2 cần bao nhiêu gạch
Để tính được khối lượng gạch khi xây nhà 100m2 bạn cần xác định độ dày của tường và chủng loại gạch dùng để xây.
Trên thị trường, các loại gạch phổ biến có kích thước 80x80x180mm.
Để xây 1m2 tường 5 số lượng gạch khoảng 34 viên; đối với tường 10 số lượng gạch khoảng 55 viên/m2 và đối với tường 20 số lượng gạch khoảng 110 viên gạch.
Tiếp theo bạn sẽ cần tính toán thể tích của tường và số lớp gạch.
>>> XEM CHI TIẾT CÁCH TÍNH QUA BÀI VIẾT: Xây nhà 100m2 cần bao nhiêu gạch
Tính toán chi phí nhân công
Hiện nay trên thị trường có hai cách tính giá nhân công xây dựng là: Công nhật và công khoán.
Với hình thức tính công nhật, tiền lương được tính theo ngày làm việc của thợ. Giá giao động từ 300.000 – 550.000 vnđ/ngày.
Với hình thức tính công khoán, tiền lương sẽ được tính theo mét vuông. Mỗi vùng lại có 1 mức giá khác nhau. Với nhà tại thành phố, giá nhân công phần thô là 1.400.000 vnđ – 1.700.000 vnđ/m2, tùy quy mô và độ phức tạp. Giá này sẽ bao gồm các công việc: chuẩn bị máy móc thiết bị, cốp pha, giàn giáo, đào móng, thi công móng, thi công hệ chịu lực bằng bê tông cốt thép, xây tường bao, tường ngăn theo thiết kế, đổ mái, tô trát tường, chống thấm tường trong, ngoài.
Các công việc còn lại như ốp gạch men tường, lát nền gạch men, kẻ phào chỉ, đắp hoa văn trang trí, chèn khung cửa sổ, thi công điện nước âm tường, lắp đặt điện nước sẽ được tính riêng. Thường rơi vào 150.000 – 160.000 vnđ/m2.
Công thức tính xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền chính xác 2024
Trong phần này, chúng ta sẽ tập trung vào chi phí phục vụ thi công nói riêng. Theo đó, để tính toán được chi phí xây nhà 100m2, nhà thầu sẽ sử dụng công thức:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích thi công x Đơn giá thi công (m2)
Đây là công thức tính đơn giản và hay được sử dụng nhất.
Bạn hãy tham khảo bảng công thức tính diện tích xây dựng sau nhé:
| HẠNG MỤC THI CÔNG | HỆ SỐ TÍNH |
| Khu vực cầu thang | 100% diện tích |
| Mái ngói BTCT | 100% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt | 70% diện tích |
| Mái tôn | 30% diện tích |
| Mái bê tông cốt thép | 50% diện tích |
| Tầng lửng (khoảng thông tầng có diện tích ≥ 8m²) | 50% diện tích |
| Tầng lửng (khoảng thông tầng có diện tích < 8m²) | 100% diện tích |
| Sân trước và sân sau | 70% diện tích |
| Phần diện tích không có mái che đã loại trừ khoảng sân trước và sân sau (hoặc sân thượng không mái che, sân phơi) | 70% diện tích |
| Phần diện tích có mái che (ví dụ tầng 1, tầng lửng, tầng 2,3,4…, sân thượng) | 100% diện tích |
| Móng bè | 50% diện tích |
| Móng cọc, Móng đơn | 40% diện tích |
| Móng băng | 50% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu >2m so với code vỉa hè | 250% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu 1.6m – 2m so với code vỉa hè | 200% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu 1.3m – 1.5m so với code vỉa hè | 170% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu 1m – 1.2m so với code vỉa hè | 150% diện tích |
Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà phố tính theo m2 tại địa bàn thành phố Hà Nội cụ thể như sau:
- Đơn giá xây phần thô: Từ 2.600.000 đến 3.800.000 đồng/ m2
- Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện: Từ 3.300.000 đến 5.000.000 đồng/ m2
- Đơn giá hoàn thiện lắp đặt nội thất: Từ 1.700.000 đến 3.500.000 đồng/ m2
Vậy ta suy ra được chi phí xây nhà có diện tích 100m2 như sau:
Móng băng (tính 50%) = 100 x 50% = 50 m2
Diện tích xây dựng = 100m2
Suy ra, Tổng diện tích xây dựng = 50 + 100 = 150 m2
Như vậy chi phí xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền như sau:
Chi phí xây dựng phần thô = 150m2 x 3.500.000 đồng/ m2 = 525.000.000 đồng
Chi phí xây dựng phần hoàn thiện = 150m2 x 3.300.000 đồng/ m2 = 495.000.000 đồng
Chi phí lắp đặt nội thất = 150m2 x 2.000.000 đồng/ m2 = 300.000.000 đồng
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà
Số lượng tầng
Khi số lượng tầng càng cao, thì chi phí đi kèm theo sẽ càng nhiều. Khi diện tích xây dựng tăng theo thì các chi phí như nhân công, VLXD, thời gian,…cũng theo đó mà tăng lên.
Nhà cao tầng thì hệ thống kết cấu chịu lực như dầm, cột, sàn,… cũng cần phải được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo độ chịu lực. Đây chính là yếu tố ảnh hưởng đến xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền?
Kiến trúc và thiết kế
Mỗi phong cách kiến trúc sẽ có mức chi phí khác nhau. Những loại hình kiến trúc phổ biến với nhà phố là: Cổ điển, tân cổ điển hoặc hiện đại.
Phong cách cổ điển là là kiến trúc có chi phí cao nhất. Phong cách này đòi hỏi sự tinh tế, xa hoa, tráng lệ. Tuy nhiên phong cách này cũng yêu cầu diện tích xây dựng lớn, nên không phù hợp với nhà phố có diện tích 100m2.
Phong cách hiện đại được đặc trưng bởi các hình khối mạnh mẽ. Phong cách này toát lên vẻ đẹp độc đáo, trẻ trung. Phong cách hiện đại cũng không tốn quá nhiều chi phí thiết kế. Nếu như gia chủ đang băn khoăn chi phí xây nhà 100m2 thì phong cách này sẽ là một lựa chọn tối ưu, đáng để tham khảo.
Phong cách tân cổ điển là sự dung hòa của hai phong cách cổ điển và hiện đại. Ngôi nhà được thiết kế theo phong cách tân cổ điển sẽ mang lại sự xa hoa, sang trọng nhưng cũng không kém phần tinh tế, hiện đại.
Công năng
Ngoài vấn đề thẩm mỹ, để đảm bảo các thành viên trong gia đình sinh hoạt thoải mái và tiện nghi thì việc bố trí công năng hợp lý cũng quan trọng không kém. Càng bố trí công năng phức tạp, chia cắt nhiều không gian thì sẽ càng tốn nhiều chi phí. Công năng phức tạp, nhiều phòng sẽ làm tăng chi phí nhân công và vật liệu xây dựng. Hai yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền. Với nhà phố diện tích hạn chế thì việc bố trí không gian phù hợp sẽ khiến ngôi nhà trở nên thông thoáng hơn.
Vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng bao gồm: vật liệu phần thô và vật liệu phần hoàn thiện. Trong một năm, giá thành của vật liệu xây dựng phần thô thường không có quá nhiều sự chênh lệch.
Ngược lại thì vật liệu phần hoàn thiện lại có rất nhiều biến động. Hơn nữa, tùy theo điều kiện tài chính thì gia chủ còn có thể lựa chọn nhiều loại vật liệu hoàn toàn khác nhau.
Vị trí xây dựng
Để trả lời cho câu hỏi xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền, gia chủ cũng phải quan tâm đến vị trí xây dựng.
Nền đất yếu sẽ tốn nhiều chi phí đổ móng, gia cố mặt bằng hơn so với nền đất bằng phẳng, chắc chắn.
Nhà trong ngõ rộng rãi, xe chuyên chở nguyên vật liệu dễ dàng vào thì chi phí nhân công sẽ rẻ hơn nhà trong ngõ nhỏ, hẹp khó di chuyển.
Xây nhà ở thành phố chi phí sẽ cao hơn so với ở nông thôn.
Muốn tối ưu chi phí xây nhà100m2 cần lưu ý những gì?
Thiết kế đảm bảo đẹp, an toàn và đạt công năng
Nhiều gia chủ nghĩ rằng không cần cho thêm khoản mục thuê thiết kế vào xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền. Thực tế một bản thiết kế nhà tốt lại có thể giúp tiết kiệm rất nhiều chi phí xây dựng. Một KTS có năng lực tốt sẽ đưa ra những phương án thiết kế tối ưu công năng và không gian nhất, qua đó giúp giảm chi phí xây dựng và nội thất.
Xác định địa điểm và thời gian xây dựng
Chất lượng và tiến độ xây nhà phụ thuộc rất nhiều vào thời điểm thi công. Lựa chọn thời điểm thi công là một phương pháp giúp kiểm soát chi phí nguyên vật liệu phát sinh.
Trong xây dựng tồn tại hai mùa chính là: mùa mưa và mùa khô.
Mùa mưa là mùa thuận lợi cho công tác đổ bê tông bởi sẽ tránh được hiện tượng giãn nở quá mức. Độ ẩm không khí cao nên không cần tưới nước bảo dưỡng nhiều. Tuy nhiên, thời tiết mưa nhiều cũng làm chậm tiến độ thi công. Giá nguyên vật liệu ở mùa mưa tương đối dễ chịu.
Mùa khô không gặp nhiều cản trở bởi mưa bão, nhưng nắng nóng sẽ khiến bê tông giãn nở gây nứt, rỗ. Vì vậy việc tưới bảo dưỡng thường xuyên là bắt buộc. Đây cũng được xem là mùa giá nguyên vật liệu leo thang.
Do đó, thời điểm tốt nhất để xây nhà nên vào khoảng tháng 8 -12. Sau khi hoàn thành, gia đình có thể nhận công trình mới trước kì nghỉ lễ tết Nguyên đán.
>>> XEM THÊM: Xây nhà dịp cuối năm, nên hay không?
Arteco – đơn vị top đầu về tư vấn kiến trúc, kỹ thuật và xây dựng tại Việt Nam
Hiện nay, công ty Arteco tự hào là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng, nhất là xây nhà trọn gói. Không chỉ cung cấp bộ giải pháp chất lượng, toàn diện, Arteco còn luôn cam kết:
- Thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết về kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng.
- Đội ngũ nhân sự có trình độ chuyên môn cao và giàu kinh nghiệm thực tiễn, được đào tạo bài bản tại các trường đại học kiến trúc, xây dựng top đầu của Pháp và Việt Nam.
- Tư vấn, hỗ trợ chi tiết, từ khâu lên kế hoạch tài chính đến thiết kế, thi công, đảm bảo tối ưu kết quả.
- Kiểm soát và giám sát chặt chẽ tiến độ công trình, chất lượng dự án dựa trên định hướng “dịch vụ xây dựng 5 sao” và bộ “quy chuẩn đánh giá 3 cấp” độc quyền, gồm kỹ sư hiện trường, kỹ sư kiểm soát chất lượng cùng kỹ sư chuyên sâu.
Tổng kết
Trên đây là toàn bộ những chia sẻ của Arteco về cách dự trù xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền, cũng như những bí kíp giúp tối ưu chi phí khi xây nhà. Mong rằng, bài viết đã mang đến nhiều kiến thức hữu ích về xây dựng nhà ở dành cho gia chủ.
Nếu có những thắc mắc hay câu hỏi liên quan, đừng ngần ngại liên hệ tới Arteco theo thông tin và form dưới đây để được tư vấn và hỗ trợ sớm nhất nhé!
Hotline (24/7): 0899984988 – 1900277287
Fanpage: Artéco – Chuyên gia Xây dựng đến từ nước Pháp.
