Khi chuẩn bị xây nhà 4 tầng, ngoài việc sắp xếp thời gian, lên ý tưởng về thiết kế, thẩm mỹ thì việc tính toán chi phí cũng quan trọng không kém. Tuy nhiên không nhiều gia chủ biết được cách tính chính xác và dễ hiểu nhất. Hãy cùng Arteco tham khảo cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 từ những chuyên gia của chúng tôi qua bài viết sau nhé!
Có nên xây nhà 4 tầng không?
Rất nhiều gia chủ được khuyên rằng khi xây nhà nên tránh các con số 4 như xây nhà 4 tầng, 4 cột,… Vì quan niệm rằng con số 4 đồng âm với “tử” (cái chết, điềm xui rủi) trong Hán Việt.
Tuy vậy, đây lại là một quan niệm không dựa trên cơ sở khoa học nào. Trên thực tế, để có thể đảm bảo nhu cầu sinh hỏa, nhiều gia chủ vẫn xây nhà 4 tầng. Số tầng vốn không gây ảnh hưởng cho phong thủy ngôi nhà. Phong thủy nhà được xác định theo hướng nhà, vị trí, bố trí các phòng, vị trí để đồ vật.
Vậy nên việc gia chủ quyết xây nhà 4 tầng không hề kiêng kị và phạm phải phong thủy.
Xây nhà 4 tầng không hề kiêng kị và phạm phải phong thủy
Xây nhà 4 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, cách dự tính ra sao?
Để tính toán được chi phí xây nhà 4 tầng, nhà thầu sẽ sử dụng công thức:
Chi phí xây dưng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng (m2)
Đây là cách tính đơn giản và phổ biến nhất.
Tính tổng diện tích thi công
Bảng công thức tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng:
| HẠNG MỤC THI CÔNG | HỆ SỐ TÍNH |
| Khu vực cầu thang | 100% diện tích |
| Mái ngói BTCT | 100% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt | 70% diện tích |
| Mái tôn | 30% diện tích |
| Mái bê tông cốt thép | 50% diện tích |
| Tầng lửng (khoảng thông tầng ≥ 8m²) | 50% diện tích |
| Tầng lửng (khoảng thông tầng< 8m²) | 100% diện tích |
| Sân trước và sân sau | 70% diện tích |
| Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau (sân thượng không mái che, sân phơi) | 70% diện tích |
| Phần diện tích có mái che (tầng 1, tầng lửng, tầng 2,3,4…, sân thượng có mái che) | 100% diện tích |
| Móng bè | 50% diện tích |
| Móng cọc, Móng đơn | 40% diện tích |
| Móng băng | 50% diện tích |
| Tầng hầm sâu >2m so với code vỉa hè | 250% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1.6m – 2m so với code vỉa hè | 200% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1.3m – 1.5m so với code vỉa hè | 170% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1m – 1.2m so với code vỉa hè | 150% diện tích |
Xác định đơn giá xây nhà 4 tầng
Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà phố theo m2 tại Hà Nội được áp dụng như sau:
- Giá xây dựng phần thô : Từ 2.600.000 đến 3.800.000 đồng/ m2
- Giá xây dựng phần hoàn thiện: Từ 3.300.000 đến 5.000.000 đồng/ m2
- Giá hoàn thiện lắp đặt nội thất: Từ 1.700.000 đến 3.500.000 đồng/ m2
Các đơn giá trên giao động tùy theo quy mô công trình, yêu cầu về kỹ thuật, vật liệu sử dụng…
Dự tính chi phí tổng thể xây nhà 4 tầng
Ví dụ: Công trình nhà phố 4 tầng 1 tum, 1 mặt tiền rộng 4m, sâu 25m (giả sử tầng tum là 60m2 và 40m2 sân thượng)
Móng băng (tính 50%) = 4 x 25 x 50% = 50 m2
Diện tích tầng 1,2,3,4 (tính 100%) = 4 tầng x 4 x 25 x 100% = 400 m2
Diện tích tầng tum (tính 100%) = 60 x 100% = 60 m2
Diện tích sân thượng (tính 70%) = 40 x 70% = 28 m2
Suy ra, Tổng diện tích xây dựng = 50 + 400 + 60 + 28 = 538 m2
Ta tính được chi phí xây dựng như sau:
Chi phí xây dựng phần thô = 538 m2 x 3.500.000 đồng/ m2 = 1.883.000.000 đồng
Chi phí xây dựng phần hoàn thiện = 538 m2 x 3.300.000 đồng/ m2 = 1.775.400.000 đồng
Chi phí lắp đặt nội thất = 538 m2 x 2.000.000 đồng/ m2 = 1.076.000.000 đồng
Đây là một phương pháp tính giá xây nhà khá đơn giản, bạn có thể tham khảo nhé.
Bật mí kinh nghiệm xây nhà 4 tầng giúp tiết kiệm nhất
Xây nhà 4 tầng 100m2 nếu như gia chủ không có đủ chuyên môn thì sẽ gặp phải không ít khó khăn. Vì vậy Arteco sẽ chia sẻ cho các gia chủ 4 kinh nghiệm cơ bản để có thể xây được một ngôi nhà giúp tiết kiệm và chất lượng nhất nhé!
Tối ưu từ thiết kế kiến trúc
Gia chủ mong muốn tối ưu được chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 thì cần lựa chọn được phong cách thiết kế kiến trúc phù hợp với sở thích và nhu cầu ngay từ đầu.
Nếu gia chủ là người yêu thích nét đẹp sang trọng, cầu kỳ trong họa tiết, mong muốn một không gian nội thất rộng lớn, đẳng cấp thì phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển sẽ rất phù hợp. Tuy nhiên, phong cách thiết kế kiến trúc này có giá thành thiết kế khá cao, cũng như đòi hỏi tay nghề chuyên môn của thợ.
Một phương án hợp lý và tối ưu chi phí hơn đó là phong cách hiện đại. Phong cách hiện đại có ưu điểm là tối giản, gẫn gũi với thiên nhiên, không đòi hỏi tay nghề thợ quá cao, chi phí thiết kế, nguyên vật liệu đa dạng, giá cả hợp lý.
Chọn thời điểm thi công phù hợp
Chất lượng và tiến độ xây nhà 4 tầng phụ thuộc rất nhiều vào thời điểm thi công. Lựa chọn được thời điểm thi công hợp lý cũng giúp gia chủ kiểm soát được chi phí phát sinh trong nguyên vật liệu.
Trong xây dựng người ta chỉ chia ra làm hai mùa chính là: mùa mưa và mùa khô.
Với mùa mưa, công trình tiến hành đổ bê tông sẽ thuận lợi hơn, tránh hiện tượng giãn nở quá mức. Độ ẩm không khi luôn cao nên không phải tưới nước bảo dưỡng nhiều. Tuy nhiên, mưa gió cũng gây gián đoạn cho quá trình thi công. Giá nguyên vật liệu ở giai đoạn này tương đối dễ chịu.
Với mùa khô, mặc dù tiến độ thi công diễn ra nhanh, nhưng nhiệt độ cao sẽ khiến bê tông giãn nở gây nứt, rỗ, bắt buộc phải tưới bảo dưỡng thường xuyên. Đây cũng là mùa mà giá nguyên vật liệu leo thang.
Do đó, tháng tốt nhất để xây nhà nên rơi vào khoảng tháng 8-12. Sau khi thi công xong, gia đình có thể nhận nhà mới trước kì nghỉ lễ tết Nguyên đán.
>> XEM THÊM: Nên hay không nên xây nhà dịp cuối năm
Chọn vị trí xây nhà phù hợp nếu có thể
Vị trí chọn để xây nhà sẽ quyết định lớn đến câu trả lời cho câu hỏi xây nhà 4 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Chi phí đổ móng, gia cố mặt bằng trên nền đất yếu sẽ cao hơn so với nền đất bằng phẳng, chắc chắn.
Nhà trong ngõ rộng rãi, xe chuyên chở dễ vào thì chi phí nhân công sẽ rẻ hơn nhà trong ngõ nhỏ, hẹp.
Xây nhà 4 tầng ở thành phố chi phí sẽ cao hơn so với ở nông thôn.
Lựa chọn nhà thầu thi công uy tín, chất lượng
Lựa chọn được các đơn vị xây nhà trọn gói uy tín là một yếu tố quan trọng để đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ của công trình. Và dưới đây là các tiêu chí giúp xác định đơn vị thiết kế, xây dựng uy tín mà bạn nên tham khảo:
- Giá trị pháp lý của nhà thầu:
Đơn vị nhận thầu chất lượng cần cung cấp được cho khách hàng những thông tin cơ bản gồm: thời gian thành lập và số năm hoạt động, lĩnh vực kinh doanh, địa chỉ, thông tin liên hệ,… Trong đó, giá trị pháp lý là đặc biệt quan trọng. Nó được thể hiện qua việc công ty đã đăng ký kinh doanh, có tư cách pháp nhân và chịu sự quản lý của nhà nước. Điều này đồng nghĩa, gia chủ có thể được bảo hộ về mặt pháp lý nếu có tranh chấp xảy ra.
- Trình độ và kinh nghiệm của đội ngũ nhân sự:
Đội ngũ nhân sự của nhà thầu phải có trình độ chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng. Ngoài bằng cấp thì kinh nghiệm thực tế ở công trường cũng rất cần thiết. Ví dụ, kỹ sư nên có cả khả năng giám sát và lãnh đạo, có khả năng điều phối công việc tại công trình.
- Khả năng đảm bảo tiến độ thi công:
Thông thường, những công ty xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp sẽ luôn đảm bảo được tiến độ công trình. Điều này không chỉ thể hiện trong hợp đồng mà còn được chứng minh qua kết quả xây dựng thực tế. Hoặc nếu chậm tiến độ, đơn vị thi công sẽ có biện pháp khắc phục hay bồi thường hợp lý.
Bên cạnh đó, một công ty xây nhà trọn gói chất lượng cũng sẽ không xảy ra tình trạng bán thầu hay sang nhượng dự án.
Hiện nay, công ty Arteco tự hào là đơn vị đi đầu trong lĩnh vực xây dựng, nhất là xây nhà trọn gói. Không chỉ cung cấp bộ giải pháp toàn diện và chất lượng, Arteco còn luôn cam kết:
- Thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý về đăng ký kinh doanh và xây dựng công trình.
- Đội ngũ nhân sự có trình độ chuyên môn cao, được đào tạo bài bản tại những trường đại học hàng đầu của Pháp và Việt Nam về kiến trúc, xây dựng.
- Tư vấn, hỗ trợ lên kế hoạch tài chính và lộ trình thiết kế, thi công một cách tối ưu nhất.
- Kiểm soát và giám sát chặt chẽ tiến độ dự án, chất lượng công trình với bộ “quy chuẩn đánh giá chất lượng 3 cấp độc quyền”, gồm kỹ sư hiện trường, kỹ sư Kiểm soát chất lượng và kỹ sư chuyên sâu.
Lựa chọn kỹ lưỡng nhà thầu thi công khi xây nhà 4 tầng
Tổng kết
Trên đây là toàn bộ những chia sẻ của Arteco về cách dự trù chi phí xây nhà 4 tầng 100m2, cũng như những bí kíp giúp tối ưu chi phí khi xây nhà. Mong rằng các gia chủ khi đọc được bài viết này cũng đã trang bị thêm cho mình được nhiều kiến thức và kinh nghiệm khi xây dựng. Còn nếu có những thắc mắc gì thì đừng ngần ngại mà liên hệ với Arteco theo số hotline: 0899 984 988 – 1900277287 (24/7) hoặc qua fanpage Facebook: Artéco – Chuyên gia Xây dựng đến từ nước Pháp.
