Xây dựng nhà dân dụng thường được chia thành hai phần: phần thô và phần hoàn thiện. Tuy nhiên, đối với những người không thuộc ngành xây dựng, việc phân biệt giữa hai phần này có thể khó khăn. Vậy, nhà được xây dựng phần thô có ý nghĩa như thế nào? Hãy cùng Arteco xem qua bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về khái niệm này và cách tính bảng báo giá xây nhà phần thô.

Xây dựng phần thô là gì? Tầm quan trọng như thế nào?

Xây nhà phần thô là quá trình thi công các yếu tố cơ bản như móng, dầm, sàn, cột và tường gạch. Ngoài ra, đơn vị thi công cũng sẽ thực hiện việc xây cầu thang, ngăn chia phòng ốc, xác định vị trí đặt ống nước hay dây điện âm tường,…

Phần thô là đóng vai trò đặc biệt quan trọng cho mọi công trình, từ nhà ở, biệt thự hay văn phòng. Thứ nhất, dễ thấy nhất là giúp đảm bảo sự bền vững và khả năng chống chịu trọng tải trong quá trình sử dụng. 

Thứ hai là tạo khung nền, giúp định hình thiết kế cũng như đảm bảo công đoạn hoàn thiện về sau – tương tự như bộ xương của toàn bộ ngôi nhà, căn biệt thự,… Độ chính xác trong hoạt động này càng cao, quá trình hoàn thiện công trình càng được tối ưu và đảm bảo sát với thiết kế ban đầu mà gia chủ mong muốn.

dinh-nghia-xay-dung-phan-tho-la-gi
Định nghĩa xây dựng phần thô là gì? Tầm quan trọng ra sao?

Và để bạn đọc có những góc nhìn đầy đủ hơn, hãy cùng khám phá chi tiết về những hạng mục nằm trong công đoạn xây thô nhé!

Xây nhà phần thô gồm những gì?

Xây nhà phần thô bao gồm hai công việc chính: cung cấp vật liệu thô cho công trình và cung cấp nhân công để hoàn thiện xây dựng phần thô.

Trong quá trình ký hợp đồng xây dựng nhà phần thô, nhà thầu phải cam kết nội dung công việc thực hiện, bao gồm việc cung cấp toàn bộ vật liệu thô cần thiết cho công trình và cung cấp nhân công để thực hiện các hạng mục xây dựng phần thô.

xay-nha-phan-tho-gom-nhung-gi
Xây nhà phần thô gồm những gì?

Vật liệu được sử dụng trong quá trình thi công phần thô được nhà thầu cung cấp và được khách hàng chấp nhận, bao gồm sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, các loại dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt pha và một số vật liệu phụ khác. Chúng được ghi rõ trong từng hợp đồng riêng biệt, đảm bảo xuất xứ và chất lượng theo sự thỏa thuận của khách hàng.

Khách hàng có thể tìm hiểu thông qua đơn vị xây dựng để được tư vấn kỹ lưỡng về các loại vật liệu phù hợp với nhu cầu và điều kiện của công trình. Điều này giúp tiết kiệm thời gian, tránh lãng phí và đảm bảo chất lượng công trình sau này.

Phần nhân công bao gồm các công việc xây dựng móng, nền, khung tường, cũng như các công việc liên quan đến điện, nước, và các hạng mục xây dựng khác. Các công việc hoàn thiện căn nhà như sản xuất và lắp ráp đồ gỗ, cửa sắt, máy móc, đèn và các vật liệu trang trí khác do khách hàng tự cung cấp.

>>> XEM THÊM: [Phải biết] Kinh nghiệm xây nhà trọn gói phần thô

Ngoài ra, gia chủ cũng có thể tìm hiểu thêm về câu hỏi “ Các hạng mục phần thô xây dựng gồm những gì?” Quá trình thi công xây nhà phần thô của một công trình nhà gồm hai phần chính: thi công phần móng và thi công phần khung của ngôi nhà.

  • Thi công phần móng bao gồm các công việc như chuẩn bị mặt bằng, vệ sinh, định vị và đào đất cho móng, vận chuyển đất thừa, đổ bê tông lót, lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông móng. Tiếp theo là lắp dựng cốt thép, cốp pha, và đổ bê tông cho cột, dầm, cầu thang, và tầng mái (nếu có).
  • Phần khung bao gồm việc gia công, lắp dựng cốt thép, cốp pha, và đổ bê tông cho cột, dầm sàn, cầu thang, tầng mái (nếu có). Công việc này cũng bao gồm xây tường bao che, xây tường ngăn phòng, lắp đặt các đường ống âm tường, tô trát tường, và cán nền các sàn, kể cả sàn mái nếu có.

Vậy, hiện nay, xây dựng phần thô giá bao nhiêu?

Theo khảo sát thị trường, báo giá xây thô tại Hà Nội hiện nay thường dao động như sau:

  • Đối với nhà phố và biệt thự, chi phí xây thô thường nằm trong khoảng từ 3.500.000 đến 4.500.000 VNĐ/m2.
  • Đối với nhà cấp 4, chi phí xây thô thường dao động từ 3.350.000 đến 3.650.000 VNĐ/m2.

Trong đó, các yếu tố cơ bản và ảnh hưởng trực tiếp tới giá xây thô một công trình là: 

  • Diện tích xây dựng: Xác định diện tích của căn nhà đã xây thô để tính toán chi phí.
  • Mức độ hoàn thiện: Xác định mức độ hoàn thiện cụ thể, bao gồm các hạng mục như tường, mái, cột, sàn, …
  • Vật liệu xây dựng: Tính toán chi phí cho các loại vật liệu như bê tông, sắt thép, gạch, xi măng, cát, đá, …
  • Nhân công thi công: Xác định số lượng và chi phí lao động, bao gồm cả thợ xây, thợ đào móng, …
  • Chi phí phụ trợ: Bao gồm chi phí vận chuyển vật liệu, xử lý nước thải và rác thải xây dựng, cũng như các khoản chi phí khác như xin giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, khi tính toán đơn giá xây dựng nhà phần thô, cần tham khảo báo giá từ những nhà thầu xây dựng uy tín để đảm bảo rằng mọi yếu tố đã được xác định dựa trên đặc điểm thực tế của dự án và mong muốn của gia chủ, tránh tình trạng báo giá khống, giá chênh.

>>> XEM THÊM: Top 10 nhà thầu xây dựng uy tín năm 2024

hang-muc-xay-dung-phan-tho-gia-bao-nhieu
Hiện nay, xây dựng phần thô giá bao nhiêu?

Những lưu ý gia chủ cần biết khi xây nhà phần thô

Khi xây nhà phần thô, có một số lưu ý quan trọng mà gia chủ cần biết để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, hiệu quả. Cụ thể:

  • Lựa chọn nhà thầu uy tín: Chọn một nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín trong việc xây dựng nhà phần thô là rất quan trọng. Đảm bảo rằng họ có đầy đủ chứng chỉ, kỹ năng cần thiết và đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện phù hợp để thực hiện công việc một cách chuyên nghiệp.
  • Thiết kế và kế hoạch xây dựng: Trước khi bắt đầu, cần có một kế hoạch thiết kế chi tiết và rõ ràng cho phần thô của căn nhà. Điều này sẽ giúp đảm bảo rằng mọi công việc được thực hiện theo đúng yêu cầu và tiêu chuẩn.
  • Kiểm soát chi phí: Xác định ngân sách và chi phí dự kiến cho dự án xây dựng phần thô từ trước. Cố gắng kiểm soát chi phí và tránh các chi tiêu không cần thiết để đảm bảo rằng dự án không vượt quá ngân sách.
  • Giám sát và kiểm tra: Theo dõi tiến độ công việc và kiểm tra chất lượng công trình thường xuyên. Điều này giúp phát hiện và khắc phục sớm các vấn đề có thể phát sinh, đảm bảo rằng công trình được thực hiện đúng tiêu chuẩn và đúng tiến độ.
  • Tuân thủ quy định pháp lý: Đảm bảo rằng tất cả các quy định pháp lý liên quan đến việc xây dựng phần thô được tuân thủ đầy đủ. Bao gồm cả việc xin giấy phép xây dựng và các quy định về an toàn lao động.
nhung-luu-y-gia-chu-can-biet-khi-xay-nha-phan-tho
Những lưu ý gia chủ cần biết khi xây nhà phần thô

Arteco – đơn vị top đầu về tư vấn kiến trúc, kỹ thuật và xây nhà trọn gói tại Việt Nam 

Nếu gia chủ không có nhiều kinh nghiệm về xây dựng, Arteco là lựa chọn hàng đầu dành cho bạn. Chúng tôi không chỉ được đảm bảo về xây dựng phần thô mà còn cam kết chất lượng và tiến độ trong mọi khâu, từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện công trình:

  • Thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết trong lĩnh vực kinh doanh xây dựng.
  • Đội ngũ nhân sự của Arteco có trình độ chuyên môn cao và giàu kinh nghiệm thực tiễn, được đào tạo bài bản tại các trường đại học hàng đầu về kiến trúc và xây dựng ở cả Pháp và Việt Nam.
  • Tư vấn và hỗ trợ chi tiết từ khâu lập kế hoạch tài chính đến thiết kế, thi công, đảm bảo tối ưu hóa kết quả cho dự án.
  • Kiểm soát và giám sát chặt chẽ tiến độ công trình và chất lượng thi công phần thô của nhà dựa trên định hướng của công ty “dịch vụ xây dựng 5 sao” và bộ “quy chuẩn đánh giá 3 cấp” độc quyền. Ngoài ra, dự án xây dựng còn được kiểm soát bởi các kỹ sư hiện trường, kỹ sư kiểm soát chất lượng và kỹ sư chuyên sâu.

Tổng kết

Trên đây là tất cả những chia sẻ của Arteco về các vấn đề liên quan đến xây nhà phần thô cũng như các mẹo giúp tiết kiệm chi phí trong quá trình xây dựng. Hy vọng rằng, bài viết đã cung cấp cho bạn nhiều thông tin hữu ích về xây dựng nhà ở.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc câu hỏi cần được tư vấn từ chuyên gia Arteco, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua thông tin dưới đây để được hỗ trợ ngay lập tức!