Tường chung là vấn đề thường gặp phải ở các căn nhà phố xây liền kề nhau. Mặc dù xây tường chung sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí nhưng khi có những vấn đề phát sinh thì sẽ rất khó xử lý cho cả hai nhà. Vậy khi xây nhà mà có tường chung thì gia chủ nên xử lý như thế nào? Cùng Arteco tìm hiểu ở bài viết “Xử lý xây nhà mới có tường chung như thế nào?” nhé!
1. ĐỊNH NGHĨA XÂY NHÀ TƯỜNG CHUNG
Xây nhà tường chung là khi ngôi nhà liền kề có chung một bức tường bên trái hoặc bên phải nhà. Hình thức này phổ biến ở thành thị, nơi diện tích hạn chế mà chủ nhà hai bên đều muốn tiết kiệm chi phí khi xây nhà, tăng diện tích sử dụng không gian.
Tuy nhiên, phần tường chung này thường tiềm ẩn một số nguy cơ như: sụt móng, sạt lở móng, gặp vấn đề khi chuyển nhượng, buôn bán nhà hoặc khi nhà có hư hỏng muốn tháo dỡ, sửa chữa, làm mới sẽ phải thông qua cả hai bên. Và rất có thể trong quá trình thông qua sẽ phát sinh những tranh chấp.
2. LÀM THẾ NÀO ĐỂ XỬ LÝ XÂY NHÀ MỚI CÓ TƯỜNG CHUNG?
Khi gia chủ có ý định xây nhà mới mà có tường chung với hàng xóm thì gia chủ trước hết nên thảo luận trước với chủ sở hữu của căn nhà có bức tường chung . Vẫn là “bán anh em xa, mua láng giềng gần” nếu chủ nhà bên kia vui vẻ đồng ý thì mới có thể thực hiện các bước tiếp theo.
Sau đó việc cần thiết nhất chính là xin cấp giấy phép xây dựng. Việc xây nhà hiện nay không chỉ liên quan đến cá nhân chủ nhà mà còn liên quan đến pháp luật, để đảm bảo đúng trình tự pháp luật thì trước khi xây nhà bạn cần phải xin giấy phép xây dựng.
Những loại giấy tờ cơ bản khi xin giấy phép như:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ đất, giấy ủy quyền công chứng (nếu có).
- Kèm theo trích lục bản đồ, trích đo trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất.
- Chứng minh nhân dân bản sao công chứng.
- Bản cam kết an toàn với nhà liền kề.
Xin cấp giấy phép xây dựng sẽ tạo điều kiện cho quá trình thực hiện xây dựng công trình một cách thuận lợi, nhanh chóng, hạn chế việc chỉnh sửa, dễ dàng thi công với mặt tiền đã xin phép và hoàn công xây dựng.
3. NHỮNG VẤN ĐỀ KHÓ KHĂN GẶP PHẢI KHI XỬ LÝ
Có lẽ vấn đề lớn nhất mà chủ nhà gặp phải khi xử lý tường chung khi muốn xây nhà mới chính là quy trình để tháo dỡ tường chung. Công việc này có sự phức tạp và đòi hỏi người xử lý cần có nhiều kinh nghiệm. Khi tháo dỡ tường chung giữa hai nhà có thể gặp phải hai tình huống sau đây:
- TH1: Nếu hai bên đồng ý tháo dỡ bức tường chung khi xây dựng, đơn vị thi công sẽ hạ tường và tiến hành gia cố lại cho nhà hàng xóm bằng tôn nếu nhà hàng xóm không có tường hoặc xây mới lại bức tường chung ( tùy theo 2 bên thỏa thuận).
- TH2: Chủ đầu tư không thể thỏa thuận về việc tháo dỡ tường. Nếu vẫn muốn xây dựng nhà mới thì chỉ có thể giữ nguyên hiện trạng tường chung. Lúc này, chủ đầu tư phải chịu rủi ro là mất đi phần đất đó, gia đình buộc phải xây dựng bức tường mới trên nền đất của mình theo đúng pháp luật.
Trên thực tế, trường hợp thứ hai thường xuyên xảy ra hơn vì đa số các chủ nhà đều không muốn mất 1 bên tường vì lo sợ sẽ gây ảnh hưởng đến cấu trúc nhà gây nứt móng hoặc nghiêng nhà.
Trong quá trình tháo dỡ tường chung cần lưu ý một số hạng mục sau:
- Đục phá bê tông.
- Đục phá gạch nền cũ.
- Đục phá gạch ốp tường.
- Dỡ bỏ mái ngói, mái tôn.
- Đục phá cầu thang.
- Tháo thiết bị vệ sinh.
- Tháo dỡ cửa đi, cửa sổ.
- Dịch vụ đào đất.
- Xử lý phần móng bên dưới lòng đất.
- Hút bể phốt và phá dỡ bể phốt.
- Trám lại vết nứt ổ điện tường nhà hàng xóm đối với các vị trí tường liền kề.
Sau khi tiến hành các công tác tháo dỡ, xà bần, đất dư và những vật dụng linh tinh sẽ được thực hiện công tác di dời để tiến trình thi công diễn ra nhanh chóng và hiệu quả.
Trên đây là toàn bộ những chia sẻ của Arteco về những kinh nghiệm xử lý xây nhà tường chung. Mong rằng các gia chủ khi đọc được bài viết này cũng đã trang bị thêm cho mình được nhiều kiến thức và kinh nghiệm khi xây dựng.
