Dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng được nhiều gia chủ ưu tiên lựa chọn, nhất là ở các thành phố lớn nhờ đem lại những giá trị thiết thực. Tuy nhiên, không ít gia chủ vẫn còn mơ hồ về cách tính diện tích xây nhà trọn gói theo m², gây khó kiểm soát ngân sách hoặc phát sinh chi phí. Đừng quá lo lắng, vì Arteco sẽ giúp bạn thông qua bài chia sẻ dưới đây. Cùng tìm hiểu nhé!
TẠI SAO GIA CHỦ CẦN TÌM HIỂU CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ TRỌN GÓI?
Đầu tiên, để biết được chi phí xây dựng dự kiến, một trong những phương pháp phổ biến là dùng công thức:
Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng (m²) × Đơn giá xây nhà
Theo đó, dù lựa chọn xây nhà theo hình thức trọn gói (chìa khóa trao tay) hay trực tiếp gia chủ giao khoán, giám sát thì việc xác định diện tích xây dựng luôn đặc biệt cần thiết bởi các lí do sau:
- Giúp dự toán chi phí, ngân sách tổng thể và lên kế hoạch xây nhà được chính xác nhất
- Chủ động hơn trong quá trình triển khai thực tế, điều chỉnh phương án quy mô, thiết kế, hoàn thiện nếu cần
- Có cơ sở theo dõi, đánh giá chi phí, hạn chế phát sinh vượt xa ngân sách
- Hỗ trợ đối chiếu, so sánh báo giá để chọn được nhà thầu phù hợp
Những điều này càng trở nên quan trọng khi việc xác định diện tích xây dựng đòi hỏi có kiến thức chuyên môn, dựa trên những tỷ lệ quy đổi cụ thể cho từng hạng mục. Đây cũng là nội dung chính ở phần sau của bài viết.
>>> XEM THÊM: Giá xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền 1m2? Cập nhật mới nhất!
HƯỚNG DẪN TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ TRỌN GÓI THEO M2
Như đã đề cập trước đó, để xác định tổng diện tích xây dựng một công tình nhà ở, bên cạnh số tầng, kích thước sàn thì cần cộng thêm quy mô từng hạng mục theo tỷ lệ nhất định.
Và công thức được sử dụng phổ biến hiện nay là:
Diện tích xây dựng = Tổng diện tích tất cả các sàn (theo GPXD) + Tổng diện tích các hạng mục khác
Trong đó:
- Mỗi sàn được xác định là xây hết 100% diện tích theo từng tầng, không tính sân thượng hay tầng tum (thường có khoảng sân trước/ sân sau)
- Các hạng mục khác bao gồm tất cả hoặc một phần danh sách gồm: móng, sân trước, sân sau, sân thượng, mái bê tông cốt thép,…
Để thuận tiện hơn, chúng ta có tỷ lệ tương đối giữa diện tích các hạng mục khác so với diện tích 1 sàn hoặc diện tích thực tế của hạng mục như sau:
- Đối với móng nhà:
+ Móng đơn: tương ứng 30%- 40% diện tích 1 sàn
+ Móng cọc: tương ứng 40%- 50% diện tích 1 sàn
+ Móng băng: tương ứng 50% -70% diện tích 1 sàn
Tỷ lệ móng thực tế sẽ phụ thuộc vào: Điều kiện địa chất, quy mô công trình, giải pháp kết cấu do kỹ sư thiết kế.
- Đối với tầng hầm: Do thi công tầng hầm phát sinh nhiều tác vụ như đào đất, gia cố vách, chống thấm,… nên diện tích hạng mục này thường được tính lớn hơn 100% diện tích 1 sàn. Cụ thể
+ Tầng hầm sâu 1.0m – 1.3m: tính 120% – 130% diện tích 1 sàn
+ Tầng hầm sâu >1.3m – 1.5m: tính 140% – 150% diện tích 1 sàn
+ Tầng hầm sâu >1.5m – 1.8m: tính 170% – 180% diện tích 1 sàn
+ Tầng hầm sâu >1.8m – 2.2m: tính 200% – 210% diện tích 1 sàn
- Đối với sân nhà: 40% – 50% diện tích sàn
- Đối với tầng trệt, lầu 1, lầu 2…: 100% diện tích sàn
- Đối với tầng lửng: 100% diện tích thực tế của tầng lửng
- Đối với khoảng không tầng lửng: 50% diện tích khoảng không (nếu > 8m2 tính) hoặc 100% diện tích khoảng không (nếu >= 8m2 tính)
- Đối với sân thượng: 40% – 50% diện tích
- Đối với mái nhà:
+ Mái tôn: 0%-20% diện tích mái
+ Mái bê tông: 40% – 50% diện tích mái
+ Mái vì kèo sắt hôp mạ kẽm + lợp ngói: 60% – 70% diện tích mái
+ Mái bê tông cốt thép + lợp ngói: 90% – 100% diện tích mái
Với những dữ liệu trên, ta cùng tham khảo cách tính diện tích xây dựng nhà phố có diện tích sàn 80m2, quy mô 5 tầng 1 tum (với phần sân trước 30m2), sử dụng móng cọc và mái bê tông nhé.
Ta có:
- Diện tích tất cả sàn là 5×80 = 400 (m2)
- Diện tích móng (tỷ lệ 50%) là 80×50(%) = 40 (m2)
- Diện tích phần tum là 50(m2) + 30×50(%) = 65 (m2)
- Diện tích phần mái bê tông là 50×50(%) = 25 (m2)
Như vậy, tổng diện tích xây dựng một cách tương đối là 400 + 40 + 65 + 25 = 530 (m2)
MỘT SỐ LƯU Ý KHI TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ TRỌN GÓI THEO M2
Trong quá trình này, gia chủ cần thực sự lưu ý một số vấn đề sau:
- Hiện nay, không có quy chuẩn quốc gia cụ thể nào áp dụng chung cho cách xác định diện tích xây dựng theo m2 khi báo giá.
Các tỷ lệ được chia sẻ trên đây chủ yếu căn cứ theo thông lệ thị trường xây dựng. Đồng nghĩa, nó có thể thay đổi theo thực tế từng công trình hoặc chính sách của mỗi nhà thầu.
- Từ diện tích xây dựng, ta có thể lên bảng dự toán cơ sở, giúp ước tính ngân sách tổng quan dành cho dự án. Song, đó không phải chi phí thực tế mang tính tuyệt đối.
- Trong mọi trường hợp, phương án và kết quả xác định diện tích xây dựng, dự toán chi phí cần được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng xây dựng, giúp tránh các tranh chấp về sau (nếu có).
- Đối với các gia chủ chưa có nhiều kiến thức, kinh nghiệm chuyên môn, hãy ưu tiên liên hệ với nhà thầu uy tín, chất lượng như Arteco để nhận được tư vấn chi tiết nhất.
Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà phố, biệt thự, văn phòng, đừng quên đặt lịch hẹn với Arteco ngay nhé!
ARTECO – LỰA CHỌN HÀNG ĐẦU DÀNH CHO GIA CHỦ MUỐN XÂY NHÀ TRỌN GÓI
Trong gần 10 năm qua, Arteco ngày càng khẳng định được vị thế của một nhà thầu xây dựng uy tín, chất lượng, nổi bật với dịch vụ xây trọn gói nhà phố, biệt thự, văn phòng tại Hà Nội, Tp. HCM và lân cận.
Arteco luôn tự hào với những thế mạnh về:
- Đội ngũ nhân sự ưu tú, bao gồm các kỹ sư, kiến trúc sư được đào tạo bài bản tại những trường đại học top đầu về xây dựng ở Việt Nam và Pháp; được thực chiến qua nhiều dự án quy mô của các tập toàn đoàn lớn như Vingroup, AEC,…
- Quy trình làm việc tối ưu dựa trên quy chuẩn dịch vụ xây dựng 5 sao, đảm bảo tính đồng bộ từ khâu tư vấn đến thiết kế, thi công, hoàn thiện,…
Trong đó, không thể bỏ qua quy trình giám sát đa lớp, mang đến sự yên tâm tuyệt đối về tiến độ, chất lượng dự án.
- Trong từng dự án, với sự tham gia, phối hợp nhịp nhàng giữa cả đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư, giúp công trình đạt được tính đồng nhất từ thiết kế kiến trúc đến nội thất, tính khả thi từ bản vẽ đến thi công,… và hạn chế tối đa phát sinh.
- Tất cả điều khoản đều được thể hiện minh bạch, rõ ràng và cam kết bằng văn bản cụ thể
- Với năng lực của mình, Arteco tự tin mang đến cho khách hàng chính sách bảo hành, bảo trì lên đến 10 năm. Đây cũng là giá trị mà gia chủ xứng đáng nhận được khi tin tưởng lựa chọn Arteco!
FAQ – CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Có quy định hiện hành nào quy chuẩn cách tính diện tích trong xây dựng nhà ở không?
Hiện tại, chưa có quy định hiện hành nào quy chuẩn cách tính diện tích xây dựng nhà ở.
Các công thức và tỷ lệ được chia sẻ trong bài viết cũng như áp dụng phổ biến hiện nay chủ yếu dựa trên thông lệ thị trường. Do đó, hoàn toàn có thể có những khác biệt giữa các nhà thầu, dự án.
Tuy nhiên, bạn đọc nên tham khảo thêm các tài liệu liên quan khác, ví dụ quy chuẩn quốc gia QCVN03:200/BXD.
Ngoài căn cứ vào diện tích xây dựng, có phương pháp dự toán chi phí nào khác không?
Có. Hai phương pháp triển khai dự toán phổ biến hiện nay là tính theo mét vuông (m2) và bóc tách khối lượng chi tiết.
Cụ thể:
- Tính theo m2:
Áp dụng công thức: Tổng chi phí = (Tổng diện tích xây dựng) x (Đơn giá/m2)
Cách này có thể thực hiện nhanh chóng nhưng thường cho ra kết quả thiếu chính xác hơn bóc tách khối lượng.
- Bóc tách khối lượng:
Căn cứ vào bản vẽ thiết kế, chuyên viên sẽ thực hiện bóc tách chi tiết từng hạng mục (cát, đá, gạch, thép, v.v.) rồi nhân với đơn giá thị trường.
Cách này sẽ cho ra kết quả thường chính xác hơn nhưng tốn thời gian thực hiện.
