Thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê đang trở thành xu hướng xây dựng tại nhiều thành phố lớn bởi những giá trị và tiềm năng kinh tế. Dẫu vậy, công trình cần bố trí công năng kèm phương án phòng cháy chữa cháy phù hợp. Và trong bài viết này, Arteco sẽ gợi ý những mẫu thiết kế đẹp và tối ưu. Cùng tham khảo ngay nhé!
Tại sao thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê được ưa chuộng?
Xu hướng thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê đã trở nên phổ biến và thịnh hành trong vài năm gần đây. Đối với những người sở hữu mặt bằng tại các khu vực đông dân cư, việc áp dụng mô hình kinh doanh này thực sự mang lại hiệu quả cao. Kết hợp giữa không gian sống cho gia đình và văn phòng cho thuê trên các tầng, giúp tối ưu hóa sử dụng mặt bằng và tạo nguồn thu nhập ổn định hàng tháng.
Ở các thành phố lớn, đặc biệt là ở những khu vực có vị trí đắc địa, giá thuê mặt bằng thường rất cao. Điều này mở ra cơ hội kiếm tiền lớn cho những ai biết tận dụng cơ hội này. Các tòa nhà từ 4, 5 tầng trở lên thường có thể sử dụng các tầng dưới cùng cho các công ty, doanh nghiệp thuê. Còn các tầng phía trên thì dành hoàn toàn cho sinh hoạt của gia đình.
Mô hình kinh doanh xây văn phòng cho thuê này nhắm đến việc phục vụ cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty khởi nghiệp. Điều này là hợp lý vì theo thống kê, hiện nay có đến 80% tổng số doanh nghiệp tại Việt Nam thuộc loại này.
Ngoài ra, một lý do khác làm cho mô hình văn phòng kết hợp nhà ở này trở nên phổ biến hơn là tính thẩm mỹ và tính thông thoáng khi sử dụng. Thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê văn phòng tập trung vào không gian mở, tận dụng ánh sáng tự nhiên và hạn chế sự sử dụng bức tường bê tông, giúp tạo ra không gian rộng rãi và thoáng đãng hơn.
Tổng hợp 10 mẫu thiết kế nhà ở kết hợp với văn phòng gia chủ nên tham khảo
Mẫu thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng quy mô 8 tầng
Công trình nổi bật với quy mô lên đến 8 tầng, 1 tum. Theo đó, có thể đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt gia đình kết hợp với cho thuê văn phòng quy mô trung bình khá.
Về mặt kiến trúc, phong cách hiện đại được sử dụng, có sự cách điệu nhẹ nhàng nhưng không làm mất đi điểm nhấn đặc trưng: mặt tiền sở hữu hình khối vuông vức, sử dụng nhiều vật liệu kính…
Mẫu thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng quy mô 7 tầng
Đây cũng là phương án được nhiều gia chủ hướng đến khi mong muốn xây dựng nhà phố kết hợp cho thuê văn phòng làm việc.
Không gian kiến trúc mang đậm phong cách hiện đại với sự tối ưu cao về công năng, không gian sử dụng. Mặt bằng công năng được bố trí hợp lý: tầng 1-4 là văn phòng làm việc, tầng 5-7 phục vụ sinh hoạt gia đình.
Tất nhiên, công trình trang bị đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm, thang máy, đảm bảo vừa mang đến sự tiện nghi cao, vừa an toàn và đem đến giá trị bền vững.
Mẫu thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng quy mô 6 tầng 1 tum
Tại các thành phố lớn như Hà Nội, tp. HCM, mẫu thiết kế này khá phổ biến. Ngoài việc đạt được cả 2 mục tiêu: để ở và cho thuê văn phòng, công trình có quy mô 6 tầng cũng dễ được cấp phép xây dựng hơn.
Và nếu nói tới đặc trưng kiến trúc hay bố trí công năng, nó cũng khá tương tự những mẫu gợi ý trước đó: phong cách hiện đại, có sự tối ưu cao về không gian sử dụng với đầy đủ tiện ích.
>>> XEM THÊM: XÂY NHÀ TRỌN GÓI HỒ CHÍ MINH: Đơn giá và các mẫu xu hướng nhất
Mẫu thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê mái Thái
Thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng mái Thái mang đến nét độc đáo trong kiến trúc. Nổi bật với hệ mái dốc (thường từ 30-45 độ), các lớp ngói xếp chồng, phổ biến là dạng chữ A, mang lại vẻ sang trọng, thanh thoát.
Khi kết hợp với phong cách kiến trúc hiện đại thường thấy ở công trình nhà phố kết hợp làm văn phòng, sẽ tạo điểm nhấn riêng và khai thác tối đa ưu điểm về khả năng chống nóng, thoát nước nhanh, chịu nhiệt tốt.
>>> XEM THÊM: Chiêm ngưỡng 8 mẫu thiết kế tòa nhà văn phòng hiện đại, cuốn hút nhất năm 2026
Mẫu thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê văn phòng mái Nhật
Ngay từ cái nhìn đầu tiên, có lẽ bạn đã bị ấn tượng bởi hệ mái thiết kế chồng lớp, tạo cảm giác thanh thoát, cân đối, chuẩn phong cách nhà ở Nhật Bản. Rõ ràng, phương án kiến trúc này là gợi ý không tồi, giúp tôn lên vẻ sang trọng dù không quá cầu kì.
Mẫu thiết kế nhà ở văn phòng cho thuê theo phong cách tân cổ điển
Với mẫu thiết kế này, hơi thở cổ điển được thể hiện ở các họa tiết, hoa văn trang trí và đường phào chỉ nhẹ nhàng, kết hợp gam màu trắng, vani đầy tinh tế.
Tất cả tạo nên cảm giác sang trọng, đẳng cấp nhưng cũng khá gần gũi – rất phù hợp để tạo ấn tượng với khách hàng, đối tác mỗi dịp ghé thăm văn phòng.
 |
 |
Mẫu thiết kế văn phòng cho thuê kết hợp nhà ở phong cách Hàn Quốc
Phong cách thiết kế Hàn Quốc đã lan tỏa vào Việt Nam từ những năm 2000 và ngày càng trở nên phổ biến. Với việc sử dụng các tone màu pastel, phong cách này mang đến vẻ đẹp hiện đại và nhẹ nhàng cho không gian kiến trúc, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh khác nhau.
Mẫu thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê phong cách Rustic
Phong cách Rustic, còn được gọi là phong cách đơn giản, thường sử dụng các đường cắt dứt khoát từ hình học cơ bản. Kết hợp với các chất liệu hiện đại như kính và kim loại, phong cách này tạo ra một sự hài hòa và sang trọng trong thiết kế. Nhà ở kết hợp văn phòng theo phong cách này có khả năng thu hút khách hàng nhờ vào sự đơn giản nhưng vẫn đảm bảo tính chỉn chu và hiện đại.
Mẫu thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê kết hợp không gian xanh
Mẫu thiết kế văn phòng kết hợp nhà ở kết hợp không gian xanh là một lựa chọn phổ biến và hấp dẫn. Bằng cách tích hợp các yếu tố cây xanh và không gian mở vào thiết kế, ngôi nhà không chỉ trở nên đẹp mắt mà còn tạo ra một môi trường sống và làm việc lành mạnh và thư giãn.
Việc sử dụng cây xanh và không gian mở giúp cải thiện chất lượng không khí bên trong, làm giảm căng thẳng và stress cho nhân viên làm việc trong văn phòng. Đồng thời, không gian xanh cũng tạo điểm nhấn esthetically và tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên.
Các loại cây xanh, khu vườn nhỏ, hoặc thậm chí là mái vườn có thể được tích hợp vào xây văn phòng cho thuê một cách sáng tạo và hài hòa, tạo ra một môi trường sống và làm việc tối ưu cho cả gia đình và nhân viên.
Mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh thời trang và cho thuê văn phòng
Không chỉ hướng tới nhu cầu để ở và làm văn phòng, không gian tầng, tầng 2 còn được tận dụng để kinh doanh thời trang, đặc biệt là thời trang công sở.
Như vậy, vừa có thể phục vụ người mua hàng cùng nhân sự các công ty thuê văn phòng.
Nhà phố cho thuê làm văn phòng kết hợp kinh doanh khách sạn, dịch vụ giải trí
Đây là dự án lớn với quy mô lên tới 1000m2 mà Arteco phụ trách trọn gói từ thiết kế đến thi công.
Bên cạnh nhu cầu để ở và làm văn phòng, chủ đầu tư còn mong muốn kinh doanh khách sạn, dịch vụ giải trí như gym, quán cafe,… Vì vậy, mọi không gian và hạng mục đều cần tính toán, xem xét kỹ lưỡng để khai thác triệt để giá trị sử dụng với sự tiện nghi cao.
Là một bài toán khó, nhưng với năng lực chuyên môn và kinh nghiệm dày dặn, đội ngũ kiến trúc sư đã tìm ra lời giải chính xác nhất. Phong cách hiện đại có sự tùy biến, tạo những nét chấm phá và vẻ đẹp thẩm mỹ riêng.
Tầng 1, 2 là không gian kinh doanh cafe, phòng gym, phục vụ cả khách hàng và nhân sự công ty. Tầng 3-5 vừa làm văn phòng, vừa có thể cho thuê phòng nghỉ khách sạn chuẩn 3 sao. Các tầng cao dành cho gia đình, có lối đi tách biệt, đảm bảo sự riêng tư cần thiết. Sân thượng cũng được khai thác, trở thành sân cầu lông, pickleball đầy năng động…
>>> XEM THÊM: 5+ mẫu thiết kế nhà tại Hồ Chí Minh đẹp, ấn tượng nhất
Những lưu ý khi thiết kế và thi công nhà ở kết hợp với văn phòng cho thuê
Khi thiết kế và thi công nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê, có một số lưu ý quan trọng mà bạn nên cân nhắc như sau:
Xác định mục đích khi sử dụng ngôi nhà
Trước khi bắt đầu thiết kế và xây văn phòng cho thuê, quan trọng nhất là phải xác định rõ mục đích sử dụng của không gian. Bạn cần quyết định liệu mục tiêu của bạn là sở hữu một không gian sống và làm việc riêng biệt, hay bạn muốn kinh doanh một dịch vụ cụ thể như spa, thẩm mỹ viện, thời trang, khách sạn và những loại dịch vụ khác. Dựa vào mục đích sử dụng, bạn có thể điều chỉnh thiết kế để đáp ứng nhu cầu của mình.
Tối ưu công năng, không gian theo nhu cầu
Khi bắt đầu xây nhà làm văn phòng, quan trọng là phải đánh giá nhu cầu về diện tích của không gian sống và làm việc.
Bạn cần xác định rõ số lượng phòng cần sử dụng, kích thước của từng phòng và không gian cần thiết cho các hoạt động kinh doanh. Việc này sẽ giúp bạn tạo ra một không gian hợp lý và tiện nghi, phản ánh đúng nhu cầu sử dụng của mình.
Bên cạnh đó, cần đảm bảo đủ chỗ để xe cho nhân viên văn phòng; tách biệt hệ thống điện, nước, vệ sinh để dễ dàng quản lý chi phí; ưu tiên không gian mở, linh hoạt cho văn phòng.
Xác định chi phí đầu tư
Trước khi bắt đầu thiết kế, quan trọng là phải xác định rõ ngân sách đầu tư cho dự án. Việc này sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng về phạm vi thiết kế và lựa chọn các vật liệu, thiết bị phù hợp với ngân sách một cách hợp lý nhất.
Không thể thiếu phương án phòng cháy chữa cháy, thoái hiểm
Đây là yêu cầu mang tính bắt buộc theo quy định pháp luật hiện hành, vừa có tính thiết thực cao đối với bất cứ công trình nhà phố cao tầng nào. Do vậy, gia chủ cần đặc biệt lưu ý tuân thủ.
Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín
Đây được xem là lưu ý đặc biệt quan trọng, ảnh hưởng tới tiến độ, chất lượng cũng như công năng của công trình.
Hiện nay, Arteco được biết đến là tổng thầu uy tín, chất lượng về dịch vụ thiết kế, thi công trọn gói nhà phố cao tầng, nhà phố kết hợp kinh doanh, biệt thự, văn phòng. Thế mạnh của Arteco phải kể đến như:
- Đội ngũ nhân sự có chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm thực chiến, được đào tạo tại các trường đại học top đầu về xây dựng ở Việt Nam và Pháp, có thể đưa ra những phương án, giải pháp thiết kế, thi công hoàn hảo nhất.
- Quy trình làm việc chuẩn hóa dựa trên tiêu chuẩn dịch vụ xây dựng 5 sao. Trong đó nổi bật với quy trình giám sát đa lớp, tuần thủ nghiêm ngặt checklist thi công 600 trang và công tác báo cáo tiến độ hàng ngày. Nhờ đó, giúp công trình đạt chất lượng cao và gia chủ cập nhật thông tin nhanh chóng mà không cần có mặt tại công trình.
- Chế độ bảo hành, bảo trì lên tới 10 năm, gia chủ có thể yên tâm sử dụng với giá trị bền vững lâu dài.
Vậy, còn chờ gì mà không liên hệ ngay tới Arteco để được hỗ trợ chi tiết!
FAQ – Câu hỏi thường gặp
Làm sao để tách biệt không gian sống và văn phòng cho thuê?
Một số đề xuất dành cho bạn là:
- Tách luồng giao thông: Cần thiết kế lối đi riêng. Ví dụ như cầu thang hoặc thang máy tách biệt giữa các không gian.
- Tối ưu công năng từng tầng: Tầng dưới hoặc các tầng thấp thường dùng làm văn phòng, các tầng cao phía trên ưu tiên dành cho gia đình.
Có cần xin giấy phép xây dựng đối với công trình nhà phố cao tầng kết hợp cho thuê văn phòng không?
Về cơ bản là có. Đặt biệt nếu quy mô công trình từ 5 tầng trở lên. Hồ sơ thường bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ thiết kế công trình (kiến trúc, kết cấu, điện nước);…
>>> XEM THÊM: “1001” câu hỏi thường gặp mà gia chủ nên biết
Tổng kết
Trên đây là tổng hợp 10 mẫu thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê hiện đại mà bạn có thể tham khảo. Hãy chọn một mẫu thiết kế phù hợp với nhu cầu và phong cách của bạn, để tận hưởng một không gian sống và làm việc hoàn hảo.
Một lần nữa, trong trường hợp bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc cần được tư vấn chi tiết hơn, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua hotline hoặc fanpage dưới đây để nhận được sự hỗ trợ sớm nhất nhé:
- Hotline (phục vụ 24/7): 0899 984 988 – 1900277287
- Hoặc đặt lịch tư vấn qua form sau:
