Trên thực tế, không ít công trình nhà phố gặp tình trạng đội chi phí, chậm tiến độ hoặc phát sinh ngoài ý muốn do gia chủ chưa nắm rõ quy trình thi công cũng như cách phối hợp với nhà thầu? Vì vậy, Arteco hy vọng bài chia sẻ dưới đây sẽ mang đến những thông tin hữu ích xoay quanh quá trình thi công xây dựng nhà phố, giúp bạn triển khai dự án thuận lợi, hiệu quả hơn. Cùng tham khảo ngay nhé!
Quy trình thi công xây dựng nhà phố cơ bản
Nếu xem xét chi tiết, thi công là một giai đoạn tách biệt với thiết kế. Tuy nhiên, trong khuôn khổ bài viết, chúng ta sẽ chia sẻ một cách tổng quan nhất nhé!
Chuẩn bị trước khi thi công xây dựng nhà phố
Trước khi tiến hành quy trình thi công nhà phố, việc xem xét và hoàn thiện các yếu tố pháp lý liên quan là cực kỳ quan trọng. Điều này bao gồm việc kiểm tra quyền sở hữu đất, nhà ở, các vấn đề quy hoạch, cũng như việc xin cấp phép xây dựng từ cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Ngoài ra, cần xem xét các yếu tố ngoại cảnh như công trình liền kề, hệ thống thoát nước… Từ đó, đưa ra được những phương án gia cố, xử lý kèm biện pháp thi công nhà phố phù hợp để đảm bảo cho công trình cũng như các công trình liền kề.
Triển khai thiết kế và xin giấy phép (nếu cần)
Đây là giai đoạn gia chủ cần phối hợp với kiến trúc sư để thống nhất thiết kế, gồm phong cách chủ đạo, các phương án bản vẽ về kết cấu, kiến trúc, nội thất. Riêng với những dự án đặc thù, việc xin giấy phép xây dựng là bắt buộc. Và khi xem xét tất cả các yếu tố thì thời điểm vàng để chốt bản thiết kế là trong 3 tháng cuối năm.
Đặc biệt, hoạt động thiết kế và thi công nhà phố, biệt thự, văn phòng có mối quan hệ mật thiết với nhau. Bản vẽ càng tối ưu, có tính khả thi thì công tác triển khai xây dựng càng đạt hiệu quả cao. Do vậy, gia chủ thực sự cần lưu tâm ngay từ khâu thiết kế!
Tiến hành xây dựng phần thô và hoàn thiện cho ngôi nhà
Nếu như bạn chưa biết thì các hạng mục thi công phần thô thường bao gồm:
- Triển khai ép cừ, chống văng (hoặc biện pháp gia cố khác), đào móng và công tác liên quan
- Triển khai thi công phần cọc
- Tiến hành thi công kết cấu và hoàn thiện thô cho công trình
- Thi công điện nước, chống sét và công tác liên quan
- Thực hiện chống thấm
>>> XEM THÊM: [Phải biết] Kinh nghiệm xây nhà phần thô “trọn gói” từ A-Z
Cùng với đó, phần hoàn thiện có thể nhắc đến những công tác sau:
- Lắp đặt thiết bị điện, điện nhẹ như điều hòa, đèn chiếu sáng
- Lắp đặt hệ thống, thiết bị nước, nhà vệ sinh
- Ốp lát, sơn bả, trần
- Lắp đặt nhôm kính, cửa composite, cửa cuốn
- Hoàn thiện cầu thang bộ
- Hoàn thiện sắt, kính, mặt tiền
Việc thực hiện đúng và đầy đủ các bước trên sẽ đảm bảo cho quá trình xây dựng phần thô diễn ra một cách hiệu quả và an toàn.
Cũng cần lưu ý rằng, trên đây chỉ là tổng quan về quy trình thi công nhà phố. Tùy thuộc vào từng dự án mà có thể các bước/ khâu sẽ có những điều chỉnh phù hợp.
Và nếu gia chủ không có nhiều kinh nghiệm, vậy thì đừng ngần ngại liên hệ tới Arteco để được hỗ trợ thêm nhé!
Báo giá thi công nhà phố mới nhất
Theo cập nhật mới nhất trên thị trường, đối với các dự án nhà phố tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh và lân cận, giá dịch vụ thi công nói riêng dao động trong khoảng 3.500.000 vnd/ m2 – 4.500.000 vnd/ m2 hoặc cao hơn.
Tuy nhiên, đây chỉ là mức giá tham khảo. Để có đơn giá chính xác nhất cho từng công trình cụ thể, cần dựa vào các yếu tố quan trọng như:
- Mong muốn, nhu cầu của gia chủ về công năng, phong cách kiến trúc
- Diện tích và quy mô dự án
- Điều kiện xây dựng thực tế của dự án
- Thời điểm thi công
Ví dụ, với cùng công trình, nếu lựa chọn phong cách tân cổ điển, cổ điển thì thường có chi phí cao hơn.
Trường hợp bạn đang có dự định xây nhà phố, biệt thự, văn phòng trong thời gian tới đây, hãy liên hệ tới Arteco để được tư vấn chi tiết hơn nhé!
>>> KHÔNG NÊN BỎ QUA: Báo giá chi phí thiết kế nhà cập nhật mới nhất!
Những lưu ý gia chủ cần biết khi thi công xây dựng nhà phố
Là giai đoạn mang tính quyết định cho cả công trình, do đó, hoạt động thi công cần đặc biệt lưu tâm những vấn đề sau:
- Ưu tiên thiết kế đầy đủ trước khi thi công
Đối với các công trình nhà ở được xây dựng tại các thành phố lớn, rất cần có bản vẽ trước khi thi công. Bởi lẽ, các dự án thường có quỹ đất hạn chế, có nhà liền kề xoay quanh – yêu cầu các phương án gia cố nền, móng và phải xin giấy phép trong một số trường hợp.
Theo đó, hồ sơ thiết kế nên bao gồm cả phần kết cấu, kiến trúc, nội thất, điện – nước. Các đề xuất được đưa ra cần giải quyết được bài toán công năng, tiện ích sử dụng, tính khả thi và vẻ thẩm mỹ.
Đây cũng chính là “hướng dẫn” dành cho đội kỹ sư trong quá trình thi công thực tế.
- Thi công chất lượng
Ở đây, hoạt động thi công cần tuân thủ tốt các yêu cầu kỹ thuật về kết cấu, giúp công trình đạt được sự bền vững, an toàn.
Ví dụ: kiểm tra bê tông đảm bảo độ sụt cho phép; chọn đúng loại móng, đưa ra phương án gia cố cùng biện pháp thi công nhà phố phù hợp trong trường hợp có công trình liền kề,…
Điều này phục thuộc lớn vào năng lực chuyên môn và kinh nghiệm thực tiễn của đội ngũ kỹ sư phụ trách công trình. Đồng thời, nó cũng dựa trên quy trình thi công xây dựng hiệu quả.
- Quy trình thi công hiệu quả, tối ưu
Quy trình thi công tốt không chỉ phát huy năng lực của các kỹ sư mà còn đảm bảo hoạt động trao đổi, chia sẻ giữa các phòng ban liên quan tới dự án diễn ra trơn tru. Từ đó, mang đến chất lượng cao nhất với tiến độ đúng cam kết.
Tại Arteco, điều này luôn được chú trọng. Thể hiện ở quy trình giám sát đa lớp độc quyền với bộ checklist hơn 600 trang; ở hoạt động báo cáo, cập nhật tiến độ thi công hàng ngày.
Song song với đó, đội ngũ luôn chủ động trong việc thiết lập, bám sát bảng tiến độ thi công nhà phố, biệt thự, văn phòng dựa trên những đánh giá thực tiễn của dự án; tổ chức họp dự án định kỳ giữa phòng thi công, thiết kế, quy trình – chất lượng với ban Giám đốc để kịp thời điều chỉnh kế hoạch nếu cần.
- Theo sát kế hoạch ngân sách
Khi xây nhà, không tránh khỏi tình trạng vượt ngân sách so với dự kiến, có thể đến từ khâu thiết kế, thi công hoặc hoàn thiện, nội thất. Điều này càng đòi hỏi gia chủ cần theo dõi sát chi phí, báo giá cũng như tư vấn từ các nhà thầu.
Ngoài ra, yêu cầu về phong cách kiến trúc, công năng đặc biệt cho ngôi nhà cũng thường kéo chi phí tăng lên.
- Tuân thủ quy định pháp luật về xây dựng
Như đã đề cập, khi xây dựng nhà phố cao tầng, cần tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật về xây dựng cũng như quy định hiện hành về cấp phép, giới hạn chiều cao tầng theo lộ giới,…
Đối với khách hàng chọn thiết kế, thi công trọn gói tại Arteco, đội ngũ sẵn sàng hỗ trợ các thủ tục pháp lý cần thiết, đảm bảo dự án có thể triển khai theo đúng quy định!
- Chọn nhà thầu uy tín thay vì giá rẻ
Không thể phủ nhận, báo giá là tiêu chí mà hầu hết gia chủ đắn đo khi chọn nhà thầu thiết kế và thi công nhà phố trọn gói.
Tuy nhiên, cần ưu tiên uy tín, chất lượng, năng lực chuyên môn và sự phù hợp của nhà thầu đối với dự án thay vì chỉ quyết định qua giá rẻ. Như vậy, công trình mới tránh được những rủi ro, phát sinh tiềm ẩn trong quá trình triển khai cũng như sử dụng về sau!
>>> XEM THÊM: 5+ mẫu mặt bằng nhà phố đẹp, thiết kế hiện đại
Arteco – nhà thầu thiết kế và thi công nhà phố, biệt thự, văn phòng uy tín dành cho bạn
Với hàng trăm công trình biệt thự và nhà phố cao tầng đã được thiết kế, thi công trọn gói, Arteco tự tin mang đến sự an tâm cho các chủ đầu tư thông qua:
- Đội ngũ nhân sự tập hợp các kỹ sư, kiến trúc sư giàu năng lực và có nhiều kinh nghiệm thực tiễn, được đào tạo tại các trường hàng đầu Việt Nam và Pháp về xây dựng.
- Quy trình làm việc tối ưu, đồng bộ từ khâu tư vấn, thiết kế đến thi công, hoàn thiện. Đặc biệt là quy trình giám sát đa lớp độc quyền với checklist thi công hơn 600 trang, mang đến chất lượng cao cho dự án.
- Luôn minh bạch về điều khoản hợp đồng, dự toán báo giá, giúp gia chủ hiểu rõ quyền và trách nhiệm của đôi bên xuyên suốt sự án.
- Chế độ bảo hành, bảo trì lên tới 10 năm, vừa là lời khẳng định về năng lực, uy tín của đội ngũ, vừa là sự tri ân dành cho gia chủ – những người xứng đáng nhận được quyền lợi dịch vụ tốt nhất.
- …
Tất cả đều dựa trên tiêu chuẩn xây dựng chuẩn 5 sao đã và đang được áp dụng tại Arteco!
FAQ – Câu hỏi thường gặp
Xây nhà trọn gói bao nhiêu 1m2?
Hiện tại, chi phí dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hà Nội, tp. Hồ Chí Minh dao động trong khoảng 5000000 vnd/ m2 – 8000000 vnd/ m2. Với một số dự án đặc thù thì mức giá có thể cao hơn.
Khi thi công, có nhất thiết phải đúng 100% bản vẽ hay không?
Trong khả năng cho phép, nên thi công đúng 100% bản vẽ đã thống nhất. Đặc biệt, các hạng mục về kết cấu, cao độ,… thì bắt buộc tuân thủ tuyệt đối.
Dẫu vậy, điều này chỉ thực sự phát huy giá trị khi bản vẽ đã được tối ưu, phù hợp với nhu cầu của gia chủ cũng như điều kiện xây dựng thực tiễn.
>>>XEM THÊM: Tư vấn xây nhà trọn gói: “1001” câu hỏi thường gặp mà gia chủ nên biết
Tổng kết
Hy vọng rằng, thông qua những chia sẻ về quy trình thi công xây dựng nhà phố trên đây, bạn đọc đã có thêm thông tin hữu ích để chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch kiến tạo không gian sống của mình.
Một lần nữa, nếu có dự định xây dựng trọn gói công trình nhà phố, biệt thự, văn phòng, hãy để Arteco trở thành người đồng hành cùng bạn!
Đặt lịch tư vấn & nhận báo giá! 👇
