Xây nhà là công việc quan trọng, đòi hỏi sự đầu tư lớn về tài chính, thời gian và công sức. Tuy nhiên, đa số gia chủ thường khá lo lắng, không biết chuẩn bị những gì, triển khai công việc như thế nào khi lần đầu làm nhà. Hiểu rõ điều này, Arteco sẽ “bật mí” cho bạn 04+ kinh nghiệm xây nhà lần đầu vô cùng hữu ích qua bài chia sẻ dưới đây. Cùng tìm hiểu nhé!
Đừng quên trang bị kiến thức, kinh nghiệm khi xây nhà, dù là lần đầu hay nhiều lần!
Ngay cả những gia chủ từng nhiều lần làm nhà cũng đều chia sẻ, họ luôn chủ động tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan trước khi bắt tay vào quá trình lên kế hoạch và triển khai. Bởi, điều đó mang đến nhiều lợi ích thiết thực:
- Tránh sai sót và phát sinh rủi ro
Xây nhà là quá trình phức tạp với nhiều hạng mục yêu cầu cao về tính kỹ thuật. Vì vậy, đối với đa số gia chủ – vốn là “dân không chuyên” về xây dựng, rất dễ gặp phải những sai sót trong quá trình thiết kế, thi công, thủ tục pháp lý (nếu có),…
Điều đó ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng công trình, tiến độ dự án.
- Tối ưu chi phí, hạn chế độn giá
Với việc làm đúng ngay từ đầu, ngôi nhà sẽ đảm bảo được thẩm mỹ, công năng và kế hoạch xây dựng. Tất cả sẽ giúp tối ưu ngân sách dự án và hạn chế tình trạng độn giá hay những chi phí phát sinh không cần thiết.
Ví dụ, do tính toán sai vị trí tim cọc, hạng mục đổ móng bị đình trệ và gia chủ mất thêm tiền xử lý lại phần cọc khoan. Hoặc việc công trình có những thiếu sót về xin giấy phép xây dựng khiến gia chủ bị phạt hành chính…
- Kiểm soát tiến độ dự án
Chắc chắn rồi, khi đã có những hiểu biết căn bản về quy trình xây dựng, gia chủ sẽ dễ dàng theo dõi, giám sát tiến độ thi công. Điều này càng trở nên cần thiết nếu gia chủ không thuê đơn vị giám sát ngoài hoặc lựa chọn dịch vụ xây dựng trọn gói.
- Hiểu hơn về nhu cầu của mình
Không ít trường hợp gia chủ đưa ra mong muốn về thẩm mỹ, công năng dựa trên cảm hứng cá nhân mà thiếu tính khả thi (về cả mặt kỹ thuật lẫn thực tế ngân sách).
Song, vấn đề hoàn toàn có thể được giải quyết nếu họ tìm hiểu, tích lũy những kiến thức nhất định hoặc nhận tư vấn từ người có chuyên môn, kinh nghiệm.
Tóm lại, xét về mọi khía cạnh, dù xây nhà lần đầu hay lần 2, lần 3,… thì mỗi chúng ta đều nên dành thời gian nghiên cứu cơ bản và tham khảo chia sẻ từ người đi trước. Nhất là trong bối cảnh xu hướng xây nhà ngày càng phát triển đa dạng, thay đổi liên tục hiện nay.
04+ kinh nghiệm xây nhà lần đầu gia chủ nên biết
Trong phần này, chúng ta sẽ đề cập đến những kinh nghiệm tương ứng với từng hạng mục chính khi xây nhà, gồm lên kế hoạch, thiết kế, thi công – hoàn thiện, nghiệm thu – bàn giao. Cụ thể:
Kinh nghiệm về lập kế hoạch xây nhà
Lập kế hoạch đóng vai trò quan trọng nhưng không ít gia chủ thường bỏ qua khâu này.
Một bản kế hoạch càng chi tiết càng giúp quá trình triển khai, theo dõi được thuận lợi hơn. Trong đó, những vấn đề bắt buộc cần có gồm:
- Xác định rõ mục tiêu, nhu cầu
Bạn cần trả lời rõ:
+ Ngôi nhà được dùng để phục vụ sinh hoạt đơn thuần hay kết hợp kinh doanh?
+ Ngôi nhà dành cho bao nhiêu thành viên trong gia đình, cần mấy phòng ngủ?
+ Phong cách hướng đến là gì? Quy mô ra sao (diện tích và số tầng)?
…
- Xác định mức ngân sách
Ở giai đoạn này, chúng ta chưa cần dự toán chi tiết mà chỉ cần ước lượng những số liệu tổng quan, gồm ngân sách của cả dự án, ngân sách dành riêng cho các hạng mục thuê ngoài nếu có (thiết kế, thi công, giám sát thi công, hoàn thiện).
Tất nhiên, không nên bỏ qua chi phí dự phòng (thường khoảng 10-15%).
- Bước đầu đánh giá thực trạng dự án
Hãy giải đáp những câu hỏi như: Với nhu cầu và quy mô hướng đến, có cần xin cấp phép xây dựng không; nền đất phải triển khai các phương pháp gia cố (ép/nhồi cọc) không;…
Từ đó, có những chuẩn bị sớm nhất.
Kinh nghiệm trong khâu thiết kế
Đầu tiên, nếu gia chủ đang băn khoăn có nên thuê thiết kế hay không thì câu trả lời là có.
Khi gia chủ không phải kiến trúc sư đã có kinh nghiệm dày dặn thì điều này rất cần thiết. Bởi, với bản vẽ hoàn thiện, tối ưu sẽ giúp quá trình thi công thuận lợi hơn; gia chủ cũng dễ dàng nâng cấp, sửa chữa ngôi nhà trong tương lai…
Còn đối với gia chủ xác định thuê đơn vị thiết kế ngay từ đầu, cần chọn được đơn vị uy tín, chất lượng. Ví dụ như Arteco.
>>> XEM THÊM: Báo giá chi phí thiết kế nhà cập nhật mới nhất!
Ở đây, có một số điểm về mà gia chủ nên cân nhắc ngay từ những bản vẽ công năng đầu tiên là:
- Đảm bảo ngôi nhà có sự thông thoáng, tối ưu ánh sáng tự nhiên
- Phòng ngủ ưu tiên tách biệt với bếp, WC
- Khu giặt giũ, phơi đồ nên ở trên tầng cao
- Đảm bảo phòng cháy chữa cháy
- Phong thủy là yếu tố có thể xem xét nhưng cần ưu tiên công năng, tiện ích
Kinh nghiệm về thi công – hoàn thiện
Đây là hạng mục mang tính quyết định tới sự bền vững và nét thẩm mỹ của cả ngôi nhà. Nó cũng đòi hỏi nhiều yêu cầu cao về kỹ thuật, chuyên môn.
Do đó, gia chủ nên tìm kiếm các nhà thầu thi công – hoàn thiện chất lượng để đảm nhiệm thay vì tự giám sát.
Những lưu ý quan trọng phải nhắc tới trong quá trình này như:
- Với nền đất yếu hoặc bên cạnh các công trình liền kề, bắt buộc cần triển khai các biện pháp gia cố
- Cần xác định đúng tim cột, kiểm tra kỹ chất lượng bê tông khi thi công cột
- Cầu thang nên có độ dốc 23-24 độ, độ sụt của bê tông cầu thang nên ở mức 10–12 cm
- Các hạng mục hoàn thiện cần đồng bộ với ngoại thất về phong cách thiết kế, công năng bổ trợ
- …
Để nắm chi tiết hơn những kinh nghiệm xây thô, bạn hãy ghé qua bài viết sau nhé: [Phải biết] Kinh nghiệm xây nhà phần thô “trọn gói” từ A-Z
Kinh nghiệm khi bàn giao – nghiệm thu
Dù là khâu cuối cùng trước khi chính thức tiếp nhận ngôi nhà nhưng gia chủ cũng nên lưu ý những điểm sau:
- Kiểm tra kỹ lượng các hạng mục trước khi nhận bàn giao. Ví dụ phần tường không bị loang sơn, khả năng thoát nước ở phòng tắm và sân thượng tốt,…
- Bắt buộc cần xác nhận nghiệm thu, bàn giao bằng văn bản
- Cân nhắc đề xuất tạm giữ 1 khoản phí cho tới khi hết thời gian bảo hành, bảo trì (nếu cần)
- Các nhà thầu uy tín luôn có chính sách bảo hành, bảo trì lâu dài. Với Arteco, chính sách này lên tới 10 năm và đồng hành trọn đời
Arteco – Đơn vị xây nhà trọn gói uy tín hàng đầu
Công ty Arteco tự hào là đơn vị top đầu về dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hà Nội, tp. Hồ Chí Minh và lân cận, nổi bật với các công trình nhà phố, biệt thự, văn phòng. Chúng tôi cam kết:
- Tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý về hoạt độn kinh doanh trong ngành xây dựng
- Đội ngũ nhân sự có trình độ cao – được đào tạo chuyên sâu tại các trường đại học uy tín tại Việt Nam và Pháp, có kinh nghiệm dày dặn với hàng trăm công trình đã hoàn thiện.
Tham khảo các dự án nổi bật của Arteco tại đây: Dự án nổi bật
- Quy trình làm việc tối ưu, đồng bộ dựa trên quy chuẩn dịch vụ xây dựng 5 sao.
Trong đó, hoạt động thi công luôn được triển khai với quy trình giám sát đa lớp, gồm kỹ sư dự án, trưởng phòng thi công, kiến trúc sư dự án, phòng quản lý chất lượng và Ban giám đốc.
- Với năng lực chuyên môn đã được khẳng định, Arteco tự tin mang đến chất lượng tốt nhất cho dự án và dịch vụ bảo hành, bảo trì lên tới 10 năm, giúp gia chủ yên tâm tuyệt đối khi đã lựa chọn!
Do đó, nếu đang có dự định xây nhà, gia chủ đừng ngần ngại liên hệ và đặt lịch tư vấn ngay hôm nay nhé!
FAQ – Câu hỏi thường gặp
Có cần xin giấy phép xây dựng khi xây nhà không?
Đối với các thành phố, nhất là Hà Nội, tp. HCM thì thủ tục xây cấp phép xây dựng là bắt buộc.
Tại nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch đô thị, thủ tục này có thể không cần thực hiện.
Thời gian xin cấp phép xây dựng là khoảng bao lâu?
Hiện nay, với bộ hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ, chính xác thì thủ tục xin cấp phép xây dựng có thể kéo dài trong khoảng 10–15 ngày làm việc.
Có cần thuê giám sát thi công riêng không?
Trường hợp gia chủ có ít kiến thức, kinh nghiệm và quỹ thời gian để trực tiếp giám sát thì rất nên thuê đơn vị ngoài.
Cũng cần lưu ý thêm, các nhà thầu uy tín cung cấp dịch vụ xây dựng trọn gói như Arteco thường có sẵn đội ngũ và quy trình giám sát chuyên biệt. Do đó, gia chủ có thể cân nhắc lựa chọn dịch vụ trọn gói này khi xây nhà!
>>> XEM THÊM: Tư vấn xây nhà trọn gói: “1001” câu hỏi thường gặp mà gia chủ nên biết
Tổng kết
Qua bài viết trên đây, mong rằng các gia chủ đã có thêm nhiều kiến thức, kinh nghiệm hữu ích cho kế hoạch xây nhà của mình.
Một lần nữa, đừng quên liên hệ tới Arteco để nhận hỗ trợ chi tiết cho hành trình kiến tạo không gian sống của bạn nhé!
Hotline (phục vụ 24/7): 0899 984 988 – 1900277287
Hoặc form đăng ký lịch tư vấn:
