[Cập nhật] Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện mới nhất

Việc nắm rõ báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện sẽ giúp gia chủ có những chuẩn bị tốt hơn cho kế hoạch xây nhà của mình. Đây là nội dung quan trọng và sẽ được Arteco chia sẻ trong bài viết dưới đây. Hãy cùng tham khảo nhé!

Hạng mục xây thô và hoàn thiện gồm những gì?

Một cách tổng quan, các hạng mục phần thô và hoàn thiện bao gồm:

• Đối với xây thô:

+ Thi công ép cừ, chống văng, đào móng và công tác liên quan

+ Thi công cọc

+ Thi công kết cấu và hoàn thiện thô

+ Thi công điện nước, chống sét và công tác liên quan

+ Thi công chống thấm

Trong đó, các nguyên vật liệu bắt buộc phải có là xi măng, sắt/thép, cát, đá, gạch xây,…

>>> XEM THÊM: Xây nhà cần vật liệu gì? 04 điều gia chủ nên biết

• Đối với hoàn thiện: Chống thấm; Điều hòa; Ốp lát; Sơn bả, trần; Nhôm kính, cửa composite, cửa cuốn; Cầu thang bộ; Sắt, kính, mặt tiền; Đèn chiếu sáng; Thiết bị điện nước; Thiết bị vệ sinh; Điện nhẹ… Trong đó, không thể thiếu các trang thiết bị nội thất như sơn bả, cửa, đèn điện, điều hòa,…

Thực tế, danh mục này có thể khác nhau giữa các nhà thầu. Song, cả 2 đóng vai trò đặc biệt quan trọng đối với kết cấu, độ bền của công trình.

Đồng thời, các hạng mục đều đòi hỏi cao về tính kỹ thuật, kinh nghiệm chuyên môn. Vì thế, gia chủ nên cân nhắc thuê nhà thầu uy tín phụ trách triển khai – vừa giúp tiết kiệm thời gian, công sức, vừa đảm bảo tiến độ cũng như tính đồng bộ về chất lượng.

Trong bài viết này, chúng ta cũng tập trung trao đổi về báo giá dành cho gia chủ thuê nhà thầu xây dựng thay vì tự triển khai nhé!

Cập nhật đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện mới nhất

Đầu tiên, cần lưu ý rằng, đối với hầu hết các gói dịch vụ xây dựng mà các nhà thầu đang cung cấp trên thị trường, đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện thường không tách biệt mà gộp chung.

Theo đó, dưới đây là bảng giá tham khảo tại Hà Nội, tp. Hồ Chí Minh và tỉnh thành lân cận dành cho gia chủ:

• Với công trình nhà phố hiện đại: dao động trong khoảng 3.800.000 – 4.000.000 đ/m²
• Với nhà phố tân cổ điển, cổ điển: dao động trong khoảng 4.000.000 – 4.200.000 đ/m²
• Biệt thự hiện đại: dao động khoảng 4.000.000 – 4.500.000 đ/m²
• Biệt thự cổ điển, tân cổ điển: từ khoảng 4.400.000 đ/m²

Một lần nữa, đây chỉ là con số mang tính tham khảo. Báo giá thực tế sẽ phụ thuộc vào yêu cầu riêng của gia chủ về thẩm mỹ, phong cách kiến trúc, công năng; thời điểm xây dựng; điều kiện thi công;…

Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm, kiến thức nhưng vẫn mong muốn nhận được báo giá chính xác cho công trình cũng như được tư vấn cụ thể về phương án thiết kế, thi công, đừng ngần ngại đặt lịch hỗ trợ cùng Arteco – tổng thầu thiết kế, thi công trọn gói uy tín hiện nay nhé!

Báo giá xây thô được tính như thế nào?

Để xác định giá hay chi phí các hạng mục xây thô, phương pháp phổ biến nhất là dựa theo m2 hay diện tích xây dựng:

Báo giá công trình = Diện tích công trình x Đơn giá

Trong đó, mỗi hạng mục sẽ có tỷ lệ diện tích/ diện tích sàn khác nhau. Ví dụ:

• Đối với móng nhà:

+ Móng đơn: tương ứng 30%- 40% diện tích 1 sàn

+ Móng cọc: tương ứng 40%- 50% diện tích 1 sàn

+ Móng băng: tương ứng 50% -70% diện tích 1 sàn

• Đối với tầng hầm:

+ Tầng hầm sâu 1.0m – 1.3m: tính 120% – 130% diện tích 1 sàn

+ Tầng hầm sâu >1.3m – 1.5m: tính 140% – 150% diện tích 1 sàn

+ Tầng hầm sâu >1.5m – 1.8m: tính 170% – 180% diện tích 1 sàn

+ Tầng hầm sâu >1.8m – 2.2m: tính 200% – 210% diện tích 1 sàn

• Đối với sân nhà: 40% – 50% diện tích sàn
• Đối với tầng trệt, lầu 1, lầu 2…: 100% diện tích sàn
• …

Để nắm đầy đủ tỷ lệ diện tích từng hạng mục/ diện tích sàn, bạn có thể tham khảo bài viết “Cách tính diện tích xây nhà trọn gói theo m2 gia chủ nên biết“.

Như vậy, ví dụ với công trình nhà phố phong cách hiện đại có tổng diện tích xây dựng là 750m2, ta sẽ ước tính được chi phí xây thô và nhân công hoàn thiện trong khoảng 2.850.000.000 – 3.000.000.000đ.

>>> XEM THÊM: Báo giá chi phí thiết kế nhà cập nhật mới nhất!

Kinh nghiệm dành cho gia chủ trong quá trình thi công xây thô và xây dựng nói chung

Đây là những kinh nghiệm được chia sẻ từ chính khách hàng của Arteco, bạn đừng bỏ qua nhé:

• Cần lập kế hoạch chi tiết, nhất là ngân sách và dự toán chi phí. Đồng thời, luôn chuẩn bị một khoản dự trù, thường 5-10% tổng ngân sách.
• Nên cân nhắc chọn nhà thầu uy tín khi xây nhà thay vì tự thuê tổ đội và giám sát. Trong quá trình đánh giá, cần ưu tiên uy tín, chất lượng, chính sách bảo hành, bảo trì thay vì giá rẻ.
• Một số tiêu chí giúp chọn được nhà thầu chất lượng là thông tin đăng ký doanh nghiệp minh bạch; đội ngũ có năng lực (thể hiện qua profile và dự án đã triển khai); đánh giá tích cực từ khách hàng, đối tác cũ của nhà thầu;…
• Trường hợp không thể thuê nhà thầu trọn gói, hãy xem xét sử dụng dịch vụ giám sát thi công.
• Thời điểm vàng để hoàn thiện bản thiết kế là 3 tháng cuối năm. Khi này, vừa kịp tiến độ xin giấy phép cũng như sẵn sàng thi công vào đầu năm kế tiếp.
• …

>>> XEM THÊM: [Phải biết] Kinh nghiệm xây nhà phần thô “trọn gói” từ A-Z

FAQ – Câu hỏi thường gặp

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện phụ thuộc vào yếu tố gì?

Những yếu tố chính tác động đến đơn giá phần xây thô kèm nhân công hoàn thiện gồm:

• Yêu cầu của gia chủ về phong cách kiến trúc, công năng riêng (nếu có)
• Thời gian thi công (mùa xây dựng thường có giá cao hơn)
• Địa điểm thi công (tại các thành phố lớn và/hoặc điều kiện xây dựng khó khăn thường khiến giá tăng)
• Quy mô công trình
• …

Nên chọn nhà thầu thiết kế, thi công trọn gói hay thuê tổ đội ngoài?

Khách quan mà nói, gia chủ nên ưu tiên thuê nhà thầu thiết kế, thi công trọn gói uy tín. Ví dụ như Arteco. Lí do là bởi:

• Đảm bảo được tính đồng bộ về chất lượng, thẩm mỹ giữa kiến trúc với nội thất, tính khả thi giữa thiết kế với thi công.
• Đơn vị thầu có quy trình làm việc tối ưu, giúp tiếp kiệm thời gian, công sức cho gia chủ với sự yên tâm cao.
• Tại Arteco và các nhà thầu lớn, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư bao gồm những nhân sự có năng lực chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm nên có thể đưa ra những phương án xây dựng tốt nhất.
• Chính sách bảo hành, bảo trì và hậu mãi hấp dẫn. Tại Arteco, khách hàng sẽ được bảo hành lên tới 10 năm.
• …

Tổng kết

Qua những chia sẻ trên đây, mong rằng bạn đọc, nhất là các gia chủ đã cập nhật được báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện mới nhất. Từ đó, sẵn sàng cho mục tiêu kiến tạo không gian sống riêng của mình!

Một lần nữa, nếu cần tư vấn thêm về dịch vụ thiết kế, thi công trọn gói các công trình nhà phố, biệt thự, văn phòng, bạn đừng ngần ngại đặt lịch hỗ trợ từ Arteco nhé!