Dịch vụ xây nhà trọn gói đang trở nên rất thịnh hành nhất là ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, không nhiều gia chủ nắm rõ về cách tính diện tích xây nhà trọn theo m² xây dựng. Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố rất quan trọng giúp kiểm soát được tài chính khi xây nhà. Hiểu được tầm quan trọng đó, bài viết của Arteco sẽ giúp các gia chủ biết được cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói mới nhất hiện nay.
1. TẠI SAO CẦN TÌM HIỂU CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ TRỌN GÓI
Để có thể xây dựng được một căn nhà để có thể sinh sống tiện nghi, thoải mái, chúng ta cần một diện tích nhất định. Ngôi nhà dù được xây theo hình thức trọn gói hay khoán phần thô cũng cần phải tính được diện tính chính xác , phù hợp.
Nếu gia chủ lựa chọn hình thức xây trọn gói thì việc tính diện tính xây dựng có ý nghĩa rất quan trọng. Khi gia chủ tính toán được diện tích xây dựng ngôi nhà của mình, thì gia chủ có thể cân đói được các khoản phải chi ra trong suốt quá trình xây nhà. Khi đã có được con số cụ thể về diện tích xây dựng bằng m², ta chỉ cần đem nhân với đơn giá xây dựng trọn gói tùy theo nhà thầu.
2. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ TRỌN GÓI THEO QUY CHUẨN MỚI NHẤT HIỆN NAY
Diện tích m² xây dựng = Tổng diện tích m² sàn các tầng (trong GPXD) + Diện tích % móng, sân trước, sân sau, sân thượng, mái BTCT (tôn)
2.1. CÁCH TÍNH TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG THEO MÓNG
- Móng đơn: Được tính bằng 30% diện tích xây dựng tầng trệt
Móng đơn thường được áp dụng cho xây nhà 1 tầng, nằm trên khu vực đất cứng rắn, và tiết kiệm chi phí
- Móng băng: Được tính bằng 70% diện tích xây dựng tầng trệt
Móng băng là loại móng có hình dạng kết cấu dải dài chịu lực chính cho công trình. Được ứng dụng cho khu vực đất cứng
- Móng cọc: Được tính bằng 50% diện tích xây dựng tầng trệt
Móng cọc là loại móng được sử dụng rộng rãi và phổ biến, được ứng dụng trên khu vực đất yếu và khi không áp dụng được 2 loại móng trên.
Chú ý:
- Cách tính diện tích sân trước, sân sau (nếu có): Sân được tính bằng 70% diện tích
- Cách tính diện tích m2 sàn các tầng: Các tầng được tính bằng 100% diện tích sàn
- Cách tính diện tích sân thượng: Sân thượng được tính bằng 50% diện tích
- Cách tính diện tích mái:
Mái bê tông cốt thép ( BTCT) được tính bằng 50% diện tích.
Mái tôn được tính bằng 20% diện tích.
=> Vậy Tổng Diện Tích = Móng + Sân (nếu có) + DT m2 các tầng + Sân thượng + Mái.
2.2. CÁCH TÍNH TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG THEO MÉT VUÔNG
– Móng nhà
Móng đơn: 30%- 40% diện tích
Móng cọc: 40%- 50% diện tích
Móng băng: 50% -70% diện tích
– Tầng hầm:
Tầng hầm: sâu 1.0m – 1.3m tính 120% – 130% diện tích tầng hầm
Tầng hầm: sâu >1.3m – 1.5m tính 140% – 150% diện tích tầng hầm
Tầng hầm: sâu >1.5m – 1.8m tính 170% – 180% diện tích tầng hầm
Tầng hầm: sâu >1.8m – 2.2m tính 200% – 210% diện tích tầng hầm
– Các tầng còn lại:
Diện tích tầng trệt: 100% diện tích
Sân nhà: 40% – 50% diện tích sân
Ban công, chuồng cu (mái che thang): tính 100% diện tích
Diện tích tầng lửng: Tầng lửng: 100% diện tích lửng
Khoảng không tầng lửng: > 8m2 tính 50% diện tích khoảng không, < 8m2 tính 100% diện tích khoảng
không
– Sân thượng
Sân thượng: 40% – 50% diện tích sân thượng
Sân thượng có giàn phẹt (lam trang trí) : 40% – 50% diện tích sân thượng
– Mái nhà:
Mái tôn: 20% – 0% diện tích mái
Mái bê tông: 40% – 50% diện tích mái
Mái vì kèo sắt hôp mạ kẽm + lợp ngói: 60% – 70% diện tích mái
Mái bê tông cốt thép + lợp ngói: 90% – 100% diện tích mái
3. VÌ SAO NÊN LỰA CHỌN XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI ARTECO
- Chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, công sức khi xây nhà trọn gói nhờ có 3 lớp Kỹ sư giám sát chặt chẽ các hạng mục và báo cáo công việc thường xuyên
- Giá vật liệu xây dựng thay đổi theo từng ngày nhưng chủ đầu tư không cần phải lo lắng
- Arteco đồng hành và hỗ trợ chủ đầu tư về thủ tục xin hồ sơ và cấp giấy phép xây dựng nhà phố
- Việc dự toán chính xác sẽ hạn chế tối đa các phát sinh, tránh vượt xa ngân sách của chủ đầu tư
- Chính sách bảo hành, bảo trì công trình lên tới 10 năm
