Giá dịch vụ xây nhà trọn gói luôn là vấn đề được các gia chủ dành nhiều quan tâm. Nhất là trong bối cảnh ngày càng nhiều đơn vị mới xuất hiện trên thị trường. Vậy, trong bài viết này, hãy cùng Arteco tìm hiểu xem giá xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền 1m2 nhé!
Xây nhà trọn gói là gì? Nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công?
Xây nhà trọn gói (hay xây nhà chìa khóa trao tay) được biết đến là một loại hình dịch vụ trong xây dựng nhà ở dân dụng. Ở đó, chủ đầu tư sẽ giao khoán toàn bộ công việc triển khai dự án cho một nhà thầu.
Khối lượng công việc có thể bao gồm tất cả tác vụ, từ lên phương án, khảo sát, xin giấy phép xây dựng, thiết kế bản vẽ, thi công, đến hoàn thiện và bàn giao. Hoặc lược bỏ một số hạng mục dựa trên trao đổi, thống nhất giữa 2 bên.
Dịch vụ này ngày càng được ưa chuộng khi mang đến cho nhiều lợi ích cho gia chủ như:
- Tiết kiệm thời gian, công sức và đặc biệt phù hợp với chủ đầu tư có ít kiến thức, ít kinh nghiệm về xây dựng hay quỹ thời gian dành cho việc nghiên cứu, giám sát công trình không quá nhiều.
- Phần nào giúp tối ưu chi phí và ngân sách dự án, nhất là các phí gia tăng hay phát sinh do nhiều đơn vị cùng tham gia triển khai. Ví dụ, mua vật liệu từ bên A nhưng nhân sự thi công lại do bên B phụ trách,…
- Tạo sự đồng bộ cho công trình, cả về tính thẩm mỹ lẫn công năng và chất lượng.
- Thông thường, thời gian bảo hành, bảo dưỡng đối với dự án nhà trọn gói cũng ưu đãi hơn rất nhiều dịch vụ xây dựng cơ bản.
Tuy nhiên, để đạt được những giá trị kể trên, gia chủ cần tìm chọn nhà thầu uy tín, chất lượng và tân tâm.
Tới đây, nếu để chọn “Nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công?”, rõ ràng ta nên ưu tiên xây trọn gói chìa kháo trao tay. Dẫu vậy, chủ đầu tư cần cân đối ngân sách thực tế do phí dịch vụ này cơ bản sẽ cao hơn!
>>> XEM THÊM: “1001” câu hỏi thường gặp mà gia chủ nên biết
Giá xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền 1m2?
Hiện nay, giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh lân cận thường dao động từ 5.000.000 VNĐ/m2 đến hơn 10.000.000 VNĐ/m2. Trong đó, dựa trên tiêu chí chất lượng dịch vụ, vật tư có thể tạm chia thành các gói gồm:
- Gói cơ bản: khoảng từ 5.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m2.
- Gói tầm trung: khoảng từ 6.000.000 – 8.000.000 VNĐ/m2.
- Gói cao cấp: khoảng từ 8.000.000 – hơn 10.000.000 VNĐ/m2.
Lưu ý: Đây là những số liệu mang tính tham khảo, không phải tuyệt đối!
Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá và chi phí xây nhà trọn gói, phải kể đến như:
- Loại hình công trình: Nhà phố, nhà phố kết hợp kinh doanh, biệt thự, văn phòng,…
- Phong cách thiết kế: Hiện đại, tân cổ điển – cổ điển, địa trung hải,…
- Hạng mục triển khai thiết kế: toàn bộ, trọn gói thiết kế và thi công (không gồm hoàn thiện),…
- Địa điểm và thời gian xây dựng: tại thành phố lớn hay tỉnh lẻ; vào mùa xây dựng hay cuối năm;…
- Nhà thầu triển khai (thường có bảng báo giá xây nhà trọn gói riêng)
- Yêu cầu khác của gia chủ nếu có
Biết được đơn giá xây nhà trọn gói, gia chủ sẽ chủ động hơn trong việc quản lý và tối ưu ngân sách cho dự án. Song, để công trình được triển khai thuận lợi nhất, chúng ta cũng không nên bỏ qua một số yếu tố dưới đây:
- Gia chủ cần xác định rõ nhu cầu về thẩm mỹ, công năng, kết hợp với tư vấn từ nhà thầu để đưa ra phương án thiết kế, thi công tối ưu, hài hòa nhất.
- Thực hiện nghiêm chỉnh, đầy đủ các vấn đề pháp lý.
- Thời gian xây dựng nên ưu tiên các mùa nhiều nắng, ít mưa, nên tránh các dịp nghỉ lễ kéo dài vì có thể ảnh hướng đến tiến độ và chất lượng dự án.
- Chú ý về vấn đề phong thủy và những điều kiêng kị trước khi triển khai công trình.
…
>>> XEM THÊM: Tuổi xây nhà năm 2026 giúp gia chủ nhiều tài lộc, may mắn
Chi phí xây nhà trọn gói được xác định như thế nào?
Thông thường, chi phí dịch vụ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay được tính dựa theo diện tích xây dựng (cho tất cả các hạng mục) nhân với đơn giá:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá trên 1m2 (đ/m2)
Với cách tính này, mỗi hạng mục sẽ có hệ số riêng để xác định được diện tích xây. Bạn có thể tham khảo số liệu dưới đây:
- Móng nhà:
+ Móng đơn: 30%- 40% diện tích
+ Móng cọc: 40%- 50% diện tích
+ Móng băng: 50% -70% diện tích
- Tầng hầm:
+ Tầng hầm: sâu 1.0m – 1.3m tính 120% – 130% diện tích tầng hầm
+ Tầng hầm: sâu >1.3m – 1.5m tính 140% – 150% diện tích tầng hầm
+ Tầng hầm: sâu >1.5m – 1.8m tính 170% – 180% diện tích tầng hầm
+ Tầng hầm: sâu >1.8m – 2.2m tính 200% – 210% diện tích tầng hầm
- Các tầng còn lại:
+ Diện tích tầng trệt: 100% diện tích
+ Sân nhà: 40% – 50% diện tích sân
+ Ban công, chuồng cu (mái che thang): tính 100% diện tích
+ Diện tích tầng lửng: Tầng lửng: 100% diện tích lửng
+ Khoảng không tầng lửng: > 8m2 tính 50% diện tích khoảng không, < 8m2 tính 100% diện tích khoảng không
- Sân thượng:
+ Sân thượng: 40% – 50% diện tích sân thượng
+ Sân thượng có giàn phẹt (lam trang trí) : 40% – 50% diện tích sân thượng
- Mái nhà:
+ Mái tôn: 20% – 0% diện tích mái
+ Mái bê tông: 40% – 50% diện tích mái
+ Mái vì kèo sắt hôp mạ kẽm + lợp ngói: 60% – 70% diện tích mái
+ Mái bê tông cốt thép + lợp ngói: 90% – 100% diện tích mái
Ví dụ, ta có cách tính chi phí xây nhà phố 3 tầng 1 tum, 1 mặt tiền rộng 4m, sâu 25m (giả sử tầng tum là 60m2 và 40m2 sân thượng) là:
- Móng băng (tính 50%) = 4 x 25 x 50% = 50 m2
- Diện tích tầng 1, 2, 3 (tính 100%) = 3 tầng x 4 x 25 x 100% = 300 m2
- Diện tích tầng tum (tính 100%) = 60 x 100% = 60 m2
- Diện tích sân thượng (tính 70%) = 40 x 70% = 28 m2
=> Suy ra, tổng diện tích xây dựng = 50 + 300 + 60 + 28 = 438 m2
Bên cạnh phương pháp tính dựa trên tổng diện tích xây dựng nhân đơn giá, bạn cũng có thể sử dụng bóc tách khối lượng chi tiết cho từng hạng mục, vật tư, nhân công. Phương pháp này thường được áp dụng cho các công trình phức tạp, mang tính đặc thù.
Báo giá xây nhà trọn gói tại Arteco
Đối với hạng mục thiết kế trọn gói, Arteco đang áp dụng mức giá như sau:
| Dịch vụ | Báo giá |
| Thiết kế trọn gói gồm cả kiến trúc và nội thất (ưu đãi) | 350 000 – 500 000đ/ m2 |
| Thiết kế hạng mục kiến trúc | 220 000 – 280 000đ/ m2 |
| Thiết kế hạng mục nội thất |
Trong trường hợp khách hàng có mong muốn sử dụng dịch vụ trọn gói tổng thể, bao gồm cả thiết kế và thi công, hoàn thiện, hãy liên hệ trực tiếp tới Arteco qua form tư vấn dưới đây để nhận được hỗ trợ một cách chi tiết, phù hợp với dự án cũng như nhu cầu của bạn nhé!
Arteco – nhà thầu uy tín, chất lượng mà mọi gia chủ nên tham khảo
Arteco là đơn vị uy tín trong lĩnh vực xây dựng, nổi tiếng với dịch vụ xây nhà trọn gói với nhiều phong cách khác nhau và luôn cam kết về chất lượng dự án.
Trong những năm qua, đơn vị đã thiết kế, thi công và hoàn thiện hàng trăm căn biệt thự, villa,… cũng như nhà phố có quy mô 5-7 tầng. Bên cạnh đó, Arteco còn được đánh giá cao bởi những yếu tố sau:
- Đặt chủ đầu tư làm trung tâm, đảm bảo tư vấn chính xác, hữu ích, chuyên nghiệp, giúp tiết kiệm thời gian, công sức từ trước khi triển khai dự án.
- Luôn đồng hành và hỗ trợ chủ đầu tư về các thủ tục pháp lý liên quan đến cấp giấy phép xây dựng.
- Cam kết về chất lượng dịch vụ xây nhà trọn gói, nhất là vấn đề thi công với quy trình đa lớp giám sát và thường xuyên báo cáo tới chủ đầu tư.
- Cung cấp dự toán chính xác, tối ưu, giúp hạn chế ở mức cao nhất các phát sinh vượt ngân sách cho gia chủ.
- Các điều khoản hợp đồng luôn rõ ràng, minh bạch, đảm bảo tối đa quyền lợi của chủ đầu tư.
- Chính sách bảo hành, bảo trì công trình lên tới 10 năm.
Trên tất cả, Arteco đã và đang áp dụng Quy trình Xây dựng 5 sao mang tính độc quyền, đây cũng là giá trị cốt lõi tạo nên vị thế của đơn vị trên thị trường.
Do đó, nếu đang cần tìm kiếm một vị nhà thầu uy tín hoặc muốn tham khảo giá xây nhà trọn gói Hà Nội và các tỉnh thành lân cận, đừng bỏ qua Arteco nhé!
Tham khảo một số công trình tiêu biểu do Arteco thiết kế, triển khai
Dự án biệt thự Amélie
Thông tin dự án:
– Tên công trình: Biệt thự Amélie
– Diện tích sàn: 110m2
– Quy mô: 4 Tầng, 1 tum
– Phong cách: Tân cổ điển
– Địa chỉ: An Khanh, TP. HCM
 |
 |
Dự án Trung Kinh Building
Thông tin dự án:
– Tên công trình: Trung Kinh Building
– Diện tích sàn: 100m2
– Quy mô: 6 Tầng, 1 tum
– Phong cách: Hiện đại
– Địa chỉ: Cau Giay, TP. Ha Noi
Tổng kết
ĐĂNG KÝ NGAY ĐỂ NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ TỪ ARTECO!
