Đối với các công trình nhà phố, việc tối ưu không gian từng phòng là đặc biệt cần thiết do quỹ đất thường có giới hạn. Theo đó, quy định về chiều cao tầng nhà ở riêng lẻ được rất nhiều gia chủ quan tâm. Đây cũng là nội dung được chia sẻ, trao đổi trong bài viết dưới đây của Arteco. Hãy cùng tham khảo nhé!
CHIỀU CAO TẦNG NHÀ XÁC ĐỊNH NHƯ THẾ NÀO?
Trong thiết kế và triển khai xây dựng nhà ở dân dụng, chiều cao mỗi tầng nhà được xác định từ mặt sàn hoàn thiện của tầng dưới đến mặt sàn hoàn thiện của tầng trên liền kề. Đây được xem là phương pháp phổ biến nhất.
Bên cạnh đó, trong quá trình sử dụng thực tế, nhiều gia chủ áp dụng chiều cao thông thủy – là khoảng cách từ sàn hoàn thiện đến mặt dưới trần (sau khi hoàn thiện trần thạch cao).
>>> XEM THÊM: Tư vấn xây nhà trọn gói: “1001” câu hỏi thường gặp mà gia chủ nên biết
QUY ĐỊNH VỀ CHIỀU CAO TẦNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ
CHIỀU CAO TẦNG NHÀ PHỐ THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
Hiện nay, quy chuẩn xây dựng quốc gia không quy định cụ thể chiều cao mỗi tầng nhà là bao nhiêu. Thay vào đó, theo QCVN 01:2021/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, chiều cao các tầng nhà phố, nhà ở dân dụng được giới hạn gián tiếp thông qua:
- Lộ giới tuyến đường và quy hoạch khu vực
- Tổng chiều cao công trình
- Số tầng tối đa
- Quy định tầng lửng
Cụ thể, áp dụng cho nhà ở liền kề:
- Với công trình có lộ giới <3,5m, chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 11,6m
- Với công trình có lộ giới từ 3,5m và dưới 6m, giới hạn 03 tầng thì chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 13,6m và cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng (tầng 03) là 11,6m
- Với công trình có lộ giới từ 6m và dưới 16m, giới hạn từ 04 đến 06 tầng thì tổng chiều cao tối đa tầng 1 (gồm cả lửng) sẽ từ 5,8m và không quá 7m, cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng từ 17m và không quá 25m.
Về cơ bản thì đưa ra quy chuẩn, quy định về chiều cao tầng nhà ở riêng lẻ và các số liệu thông dụng hiện nay trong thiết kế nhà ở, nhất là tại các thành phố lớn nhằm đảm bảo hài hòa công năng, tính thẩm mỹ của công trình và hiệu quả kinh tế xã hội nói chung.
CHIỀU CAO TẦNG NHÀ PHỐ THEO CÔNG NĂNG PHÒNG, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
Trên một diện tích xây dựng cố định, để đảm bảo công năng tối thiểu cho căn nhà thì chiều cao thông thủy khuyến nghị cho các phòng như sau:
- Phòng khách tầng 1: 3.6 – 4.2m
- Phòng ngủ, bếp: 3.0 – 3.6m
- Gara, WC, kho: tối thiểu 2.2 – 2.4m
Ở đây, chủ yếu sẽ phụ thuộc vào mong muốn thực tế của gia chủ, chỉ cần không vượt quá giới hạn theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng hiện hành.
Tuy nhiên, bạn vẫn nên tham khảo chia sẻ từ các kiến trúc sư giàu kinh nghiệm để đạt được sự tối ưu tốt nhất và hạn chế phát sinh về sau.
Tại Arteco, đội ngũ luôn sẵn sàng tư vấn cho gia chủ các giải pháp thiết kế, thi công nhà phố, biệt thự, văn phòng. Do đó, đừng ngần ngại đặt lịch hẹn ngay hôm nay nhé!
CHIỀU CAO CÁC TẦNG NHÀ PHỐ PHÙ HỢP PHONG CÁCH KIẾN TRÚC
Chiều cao tầng góp phần nâng tầm thẩm mỹ cho từng phong cách kiến trúc.
Vì thế, gia chủ cũng có thể cân nhắc các mức chiều cao mang tính định hướng thiết kế, áp dụng khi không bị khống chế bởi tổng chiều cao được phép trong giấy phép xây dựng dưới đây:
- Nhà phong cách hiện đại: Thường là làm trần thạch cao, lối trang trí tối giản. Tầng 1 (tầng trệt) thường có chiều cao từ 3.6 – 3.9m là phổ biến. Từ tầng 2 trở lên thì chiều cao là 3.3 – 3.6m.
- Nhà phong cách tân cổ điển: Chiều cao tầng trệt nhà phố (tầng 1) thường là 3.9m. Từ tầng 2 trở lên là 3.6m, tầng trên cùng có thể là 3,3m.
- Nhà phong cách cổ điển Pháp: Tương tự như Tân cổ điển, tuy nhiên tầng trệt nếu làm trần gỗ cầu kỳ có thể sẽ cao hơn, khoảng tầm 4m.
- Nhà biệt thự phong cách dinh thự: chiều cao tầng trệt nhà phố thường sẽ dao động từ 4.2 – 4.5m. Tầng 2 trở lên là từ 3.6 – 3.9m.
>>> XEM THÊM: “1001” mẫu trần thạch cao phòng khách đẹp nhất năm nay
CHIỀU CAO TẦNG NHÀ PHỐ THEO KHÍ HẬU KHU VỰC
Đây là yếu tố không mang tính quyết định, không phải quy định về chiều cao tầng nhà ở riêng lẻ nhưng có thể xem xét.
Ví dụ, tại các khu vực, địa phương có 2 mùa nóng, lạnh rõ rệt, chiều cao mỗi tầng trong khoảng 3 – 3.6m là khá hợp lý. Còn tại vùng miền nóng quanh năm và mưa nhiều thì nên tăng thêm, dao động khoảng 3.6 – 4.5m để tăng thoáng mát, điều hòa không khí.
CHIỀU CAO TẦNG NHÀ PHỐ THEO PHONG THỦY
Về phong thủy, gia chủ cân nhắc tham khảo thước lỗ ban khi lựa chọn số bậc cầu thang hoặc kích thước không gian. Bạn có thể tìm hiểu chi tiết hơn qua bài viết: Chiều cao trần nhà theo phong thủy bao nhiêu là tốt?
Dẫu vậy, đây không phải là tiêu chuẩn kỹ thuật mà chỉ theo quan niệm dân gian, gia chủ vẫn cần ưu tiên chiều cao theo quy định hiện hành và phương án thiết kế – tập trung vào sự tối ưu công năng, tính khả thi khi thi công!
FAQ – Câu hỏi thường gặp
Quy định về chiều cao tầng nhà ở riêng lẻ hiện nay như thế nào?
Hiện nay, không có quy định chiều cao tầng trong xây dựng nhà ở dân dụng được chi tiết hóa và bắt buộc cho từng tầng.
Thay vào đó, theo QCVN 01:2021/BXD, chiều cao các tầng nhà phố, nhà ở dân dụng được giới hạn gián tiếp thông qua: Lộ giới tuyến đường và quy hoạch khu vực; Số tầng tối đa; Tổng chiều cao công trình; Quy định tầng lửng.
Ví dụ, tại Tp. HCM, với công trình có lộ giới <3,5m, chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 11,6m. Với công trình có lộ giới từ 3,5m và dưới 6m thì chiều cao tối đa tại đỉnh mái là 13,6m và cao độ chuẩn tại vị trí chỉ giới xây dựng (tầng 03) là 11,6m.
Trong quá trình thiết kế bản vẽ, cần lưu ý gì về chiều cao các tầng nhà phố?
Thực tế, chiều cao từng tầng ảnh hưởng nhiều mặt tới quá trình thiết kế bản vẽ nhà phố:
- Chiều cao tầng cần tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật hiện hành (QCVN 01:2021/BXD) – yêu cầu bắt buộc nếu muốn xin giấy phép xây dựng.
- Chiều cao tầng phải được tính toán phù hợp, nhằm cân đối với diện tích xây dựng, phong cách kiến trúc và công năng hướng đến.
Tổng kết
Việc nắm rõ quy định về chiều cao tầng nhà ở riêng lẻ, nhất là tại các thành phố lớn thực sự cần thiết để đảm bảo cả về yếu tố công năng, thẩm mỹ và giấy phép (nếu cần). Do đó, hy vọng rằng bài viết trên đây đã mang đến những thông tin hữu ích nhất dành cho gia chủ.
Một lần nữa, đừng ngần ngại đặt lịch tư vấn với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và chuyên của Arteco nếu cần hỗ trợ giải pháp thiết kế, thi công nhà phố, biệt thự, văn phòng nhé!
