Xây nhà trọn gói ngày càng được nhiều gia chủ hướng tới thay vì tự triển khai hoặc thuê tổ đội nhỏ lẻ. Điều này cho thấy những lợi ích và giá trị to lớn của dịch vụ này. Tuy nhiên, đối với những gia chủ chưa có kinh nghiệm, chắc chắn sẽ mang trong mình rất nhiều băn khoăn, thắc mắc. Trong bài viết này, Arteco sẽ cùng bạn giải đáp “1001” câu hỏi tư vấn xây nhà trọn gói, giúp gia chủ có những chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch của mình nhé!
Có nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói hay không?
Trước hết, chúng ta hãy cùng tham khảo những ưu và nhược điểm của dịch vụ xây dựng nhà trọn gói trước khi đưa ra kết luận nhé.
- Các ưu điểm xây nhà trọn gói phải kể đến như:
+ Dự toán chi phí xây dựng chuẩn xác, rõ ràng, minh bạch về mặt tài chính
+ Mọi chi phí đều sẽ được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng, tránh chi phí bị phát sinh với tình trạng bão giá vật liệu
+ Giảm bớt được áp lực về thời gian, công sức. Gia chủ sẽ không cần phải thường xuyên có mặt tại công trường. Quy trình đều sẽ được đảm bảo theo đúng với cam kết.
Đặc biệt, với những nhà thầu chất lượng, có trách nhiệm như Arteco, hoạt động báo cáo tiến độ công việc sẽ được thực hiện hàng ngày thông qua hình ảnh, video minh chứng cụ thể. Nhờ vậy, gia chủ luôn cập nhật sớm hiện trạng cũng như phát sinh (nếu có).
+ Nhà thầu cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp sẽ có chính sách bảo hành, bảo trì tốt và dài hạn. Ngoài ra, họ có mối quan hệ với nhiều đối tác vật tư lâu năm, giúp tổng thể dự án nhận được mức giá ưu đãi
- Rủi ro nếu chọn xây nhà trọn gói là gì?
Thực thế, những rủi ro khi xây nhà trọn gói không đến từ bản thân dịch vụ mà bắt nguồn từ yếu tố thị trường. Cụ thể hơn, gia chủ cần lựa chọn những đơn vị thầu xây nhà trọn gói uy tín, giàu kinh nghiệm và năng lực. Nếu không, dự án dễ rơi vào tình trạng thất thoát vật tư, độn chi phí mà chất lượng chẳng thể đạt yêu cầu.
Qua đây, có thể trả lời rằng, để quyết định chính xác nên lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói hay không, cần phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.
Dẫu vậy, nhìn nhận khách quan, đây vẫn là dịch vụ mà gia chủ nên ưu tiên hướng đến để hạn chế những rủi ro, phát sinh không đáng có.
>>> XEM THÊM: Kinh Nghiệm Xây Nhà Trọn Gói: Bỏ túi 5+ bí quyết hữu ích nhất
Cẩm nang câu hỏi thường gặp về xây nhà trọn gói dành cho gia chủ
Bộ câu hỏi tổng quan về dịch vụ xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói hay xây nhà chìa khóa trao tay, được hiểu là dịch vụ xây dựng nhà ở với hình thức nhà thầu đảm nhận toàn bộ công việc từ tư vấn, thiết kế, xin phép, thi công đến hoàn thiện, bàn giao. Gia chủ chỉ cần kiểm duyệt, đánh giá, nghiệm thu kết quả cũng như chốt phương án trong từng giai đoạn trên.
Tất nhiên, nếu mong muốn tham gia sâu hơn, ví dụ như giám sát công trình, gia chủ vẫn hoàn toàn có thể thống nhất với nhà thầu, đảm bảo rõ ràng về quyền lợi, trách nhiệm đôi bên.
Ưu điểm của xây nhà trọn gói là gì?
Những ưu điểm nổi bật của dịch vụ này gồm:
- Thông tin dự toán, báo giá rõ ràng, chi tiết
- Tiết kiệm thời gian, công sức của gia chủ khi chỉ cần tham gia các công việc, hoạt động một cách tối thiểu
- Thông tin hợp đồng minh bạch, cam kết cụ thể
- Chính sách bảo hành, bảo trì thường tốt hơn so với thuê các thầu nhỏ lẻ
Xây nhà trọn gói có nhược điểm không?
Về cơ bản, tổng chi phí của dịch vụ xây nhà trọn gói có thể nhỉnh hơn việc gia chủ tự triển khai. Song, xem xét một cách kỹ lưỡng thì điều này xứng đáng khi nó hạn chế được tối đa phát sinh và rủi ro không mong muốn.
Bên cạnh đó, để đem lại lợi ích tối đa, gia chủ cần dành thời gian để tìm kiếm được nhà thầu xây trọn gói uy tín, chất lượng nhất!
Nên chọn hình thức xây dựng nhà trọn gói trong trường hợp nào?
Xây nhà trọn gói là dịch vụ phù hợp với tất cả các gia chủ mong muốn kiến thiết nên căn nhà mơ ước nhưng chưa có nhiều kinh nghiệm, kiến thức cũng như thời gian để quản lý, giám sát tiến độ và chất lượng.
Với xây nhà trọn gói, thời gian hoàn thành công trình khoảng bao lâu?
Tùy quy mô triển khai, yêu cầu của gia chủ về thiết kế, công năng mà một dự án có thể được hoàn thành trong khoảng 6-8 tháng.
Bộ câu hỏi liên quan tới hạng mục thiết kế
Gia chủ có thể tham gia vào quá trình thiết kế không?
Chắc chắn là có. Tùy theo mong muốn mà gia chủ có thể trao đổi, thống nhất về phạm vi công việc, trách nhiệm của đôi bên trong hạng mục thiết kế nói riêng và tổng thể dự án nói chung.
Cũng cần lưu ý thêm, kể cả khi giao toàn bộ quyền cho nhà thầu, gia chủ vẫn nên trực tiếp đánh giá, chốt phương án thiết kế cuối cùng.
>>> XEM THÊM: Xây nhà 5 tỷ đẹp, ấn tượng với các mẫu thiết kế nổi bật nhất
Hồ sơ thiết kế bao gồm gì?
Bộ hồ sơ thiết kế cơ bản khi bàn giao cho gia chủ gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu.
Tuy nhiên, tại Arteco, đội ngũ sẽ gửi kèm 01 bộ ảnh màu phối cảnh công trình để gia chủ có gói nhìn sát nhất về ngôi nhà của mình.
Trường hợp đã có bản vẽ, gia chủ đăng ký dịch vụ thi công được không?
Được. Tuy nhiên, để đảm bảo tính đồng bộ, gia chủ nên gửi bản vẽ, tốt hơn là hồ sơ thiết kế đã có cho nhà thầu để xem xét, đánh giá, điều chỉnh (nếu cần) trước khi triển khai thi công.
Trong quá trình triển khai thiết kế, gia chủ có được hỗ trợ về phong thủy không?
Đa số nhà thầu uy tín đều có những tư vấn cơ bản về hướng nhà, bố trí phòng hợp mệnh khi lên bản vẽ dự án.
Dẫu vậy, cũng cần lưu ý rằng, gia chủ nên xem xét vấn đề phong thủy như yếu tố bổ trợ, không phải quyết định. Điều quan trọng nhất là công năng, tính khả thi của công trình.
Thời gian thiết kế sẽ mất bao lâu?
Tùy mỗi dự án mà thời gian cụ thể sẽ khác nhau. Song, với dự án quy mô 80m2, gồm 5 tầng thì thời gian hoàn thành thiết kế (cả ngoại thất và nội thất) sẽ dao động trong khoảng 6-8 tuần.
>>> XEM THÊM: Báo giá chi phí thiết kế nhà cập nhật mới nhất!
Bộ câu hỏi liên quan tới thi công phần thô
Các hạng mục phần thô bao gồm những gì?
Mỗi nhà thầu sẽ có danh mục phần thô khác nhau. Với Arteco, các hạng mục cơ bản được xếp vào phần thô bao gồm:
- Thi công ép cừ, chống văng, đào móng và công tác liên quan
- Thi công cọc
- Thi công kết cấu và hoàn thiện thô
- Thi công điện nước, chống sét và công tác liên quan
- Thi công chống thấm
Vật liệu phần thô sẽ do bên nào phụ trách?
Khi ký kết hợp đồng xây dựng trọn gói, nhà thầu sẽ phụ trách toàn bộ quá trình tìm kiếm đối tác cung cấp và đảm bảo kiểm tra, kiểm duyệt chất lượng, khối lượng vật liệu xây thô.
Song, gia chủ vẫn có quyền trao đổi, đề xuất hợp tác với các đơn vị cung cấp có sẵn. Phương án chi tiết sẽ do hai bên thống nhất.
Khi kiểm tra chất lượng phần thô, cần lưu ý những điểm gì?
Đối với phần thô, các hạng mục cần ưu tiên kiểm tra kỹ gồm: cọc (nếu triển khai), cốt thép, mác bê tông. Nhất là quy trình đổ và nghiệm thu từng giai đoạn.
Song, đây cũng là những nội dung yêu cầu cao về kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm, gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng và đảm bảo trong hợp đồng, điều khoản về trách nhiệm của nhà thầu liên quan tới giám sát, kiểm soát chất lượng phần thô thật minh bạch, rõ ràng.
Nếu chậm tiến độ thì sao?
Rõ ràng, với việc dự án bị chậm tiến độ, gia chủ sẽ là bên chịu nhiều ảnh hưởng nhất. Vì vậy, các nội dung liên quan tới tiến độ, bao gồm phạt hay bồi thường cũng cần được thể hiện cụ thể, chi tiết trong hợp đồng dịch vụ.
Có nên thuê giám sát riêng không?
Không nên. Lí do là bởi, trong dịch vụ xây nhà trọn gói thường đã bao gồm hoạt động giám sát.
Đặc biệt, tại Arteco, hoạt động giám sát thi công được thực hiện qua nhiều lớp, gồm cả kỹ sư dự án, trưởng phòng thi công, kiến trúc sư dự án, phòng quản lý chất lượng và Ban lãnh đạo công ty.
Do đó, nếu đang tìm kiếm đơn vị xây nhà trọn gói chuyên nghiệp, uy tín, cạn có thể đăng ký lịch tư vấn ngay hôm nay để được hỗ trợ chi tiết nhất nhé!
Bộ câu hỏi liên quan tới hoàn thiện – nội thất
Các hạng mục phần hoàn thiện bao gồm những gì?
Tương tự như phần thô, danh sách hạng mục hoàn thiện có thể khác nhau giữa các nhà thầu và từng dự án cụ thể. Ở Arteco, với danh sách cơ bản bao gồm:
- Chống thấm
- Điều hòa
- Ốp lát
- Sơn bả, trần
- Nhôm kính, cửa composite, cửa cuốn
- Cầu thang bộ
- Sắt, kính, mặt tiền
- Đèn chiếu sáng
- Thiết bị điện nước
- Thiết bị vệ sinh
- Điện nhẹ
Gia chủ có được chọn mẫu vật liệu không?
Chắc chắn là có. Gia chủ được chọn mẫu trong danh mục gói vật tư hoặc nâng cấp theo yêu cầu và dựa trên phương án đề xuất từ nhà thầu.
Giá vật tư phần hoàn thiện sẽ cố định hay thay đổi?
Từ phương án phần hoàn thiện đã thống nhất, giá vật tư thực tế thường sẽ là cố định.
Song, nếu gia chủ có những yêu cầu điều chỉnh, bổ sung hoặc phát sinh từ phía nhà cung cấp thì giá hoàn toàn có thể biến động. Trong trường hợp này, việc thay đổi giá cần có sự trao đổi, xác nhận thống nhất giữa gia chủ và nhà thầu.
Các hạng mục đã bao gồm nội thất chưa?
Đối với hợp đồng xây nhà “chìa khóa trao tay”, thường đã bao gồm phần nội thất cơ bản. Dẫu vậy, gia chủ cũng có thể tách riêng hợp đồng nếu cần.
Thời gian hoàn thiện mất bao lâu?
Với công trình quy mô 5 tầng, diện tích 80m2 thì thời gian hoàn thiện sẽ mất khoảng 1,5-3 tháng. Con số thực tế có thể thay đổi theo yêu cầu riêng của gia chủ về chủng loại thiết bị, vật liệu hoàn thiện.
Bộ câu hỏi xoay quanh chi phí – báo giá – thanh toán
Đơn giá xây nhà trọn gói thường được tính như thế nào?
Thông thường, đơn giá sẽ được tính theo mét vuông sàn hoặc dự toán chi tiết từng hạng mục. Mỗi phương án sẽ có những ưu điểm riêng.
Để khai thác tối đa ưu điểm của cả 2, tại Arteco, đội ngũ dự toán sẽ kết hợp đồng thời. Cụ thể là tính theo mét vuông đối với phần thô và bóc tác chi tiết từng hạng mục đối với phần hoàn thiện.
Giá xây nhà có thay đổi theo khu vực không?
Có. Bắt nguồn từ nhiều yếu tố như nhân công, nguồn cung vật tư,… thì giá xây nhà sẽ thay đổi theo từng khu vực khác nhau ngay cả khi xét chung dịch vụ xây nhà trọn gói.
Theo đó, chi phí dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín tại Hà Nội, tp. Hồ Chí Minh thường cao hơn tỉnh thành lân cận.
Đâu là những yếu tố chính ảnh hưởng đến giá xây nhà?
Có nhiều yếu tố khác nhau, trong đó phải kể tới:
- Yếu tố chủ quan: Nhu cầu và yêu cầu của gia chủ về thiết kế, công năng; quy mô dự án (diện tích, số tầng)
- Yếu tố khách quan: Vị trí xây dựng, vật liệu, thời điểm/mùa thi công,…
Liệu có thể phát sinh chi phí so vớ báo giá không?
Về cơ bản, sau khi các bên đã thống nhất báo giá thì không có phát sinh chi phí. Trừ trường hợp gia chủ mong muốn cập nhật, điều chỉnh về phương án thiết kế, hoàn thiện. Một lần nữa, nếu thực sự có những phát sinh này, các bên cần có xác nhận, thống nhất bằng văn bản hoặc phụ lục hợp đồng.
Câu hỏi về kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu – ký kết hợp đồng
Để lựa chọn được nhà thầu uy tín, nên dựa theo những tiêu chí nào?
Các tiêu chí tiêu biểu mà gia chủ nên tham khảo gồm:
- Hồ sơ doanh nghiệp và thông tin pháp lý rõ ràng
- Thông tin đội ngũ nhân sự đầy đủ với năng lực chuyên môn cao và kinh nghiệm dày dặn
- Đã triển khai thành công nhiều dự án chất lượng (xét tổng quan cả về quy mô lẫn yêu cầu kỹ thuật)
- Đánh giá, feedback từ khách hàng, cộng đồng tích cực
- Chế độ bảo hành, bảo trì tốt
Hợp đồng xây nhà trọn gói gồm nội dung gì?
Nhìn chung, một hợp đồng càng chi tiết càng đảm bảo quyền lợi tối đa cho gia chủ. Ngược lại, các nội dung không thể thiếu gồm:
- Thông tin các bên
- Điều khoản chung về quyền, nghĩa vụ trong toàn bộ dự án
- Điều khoản chi tiết theo từng hạng mục (thiết kế, thi công, hoàn thiện, nghiệm thu – bàn giao, bảo hành – bảo trì)
- Điều khoản thanh toán
- Điều khoản về phạt, bồi thường, khắc phục hậu quả nếu có phát sinh về tiến độ, chất lượng
- Điều khoản về tranh chấp nếu có
- Điều khoản về bảo mật thông tin
- Điều khoản về bảo hành, bảo trì và thanh lý hợp đồng
Có nên chọn đơn vị báo giá rẻ hơn thị trường không?
Không nên chọn đơn vị xây nhà trọn gói chỉ vì giá rẻ. Bởi lẽ, điều đó có thể đi kèm với những rủi ro từ việc vì nhà thầu cắt giảm vật tư, thi công kém hoặc thiếu quy trình, đội ngũ giám sát chất lượng.
Thay vào đó, nên ưu tiên xem xét những quyền lợi, lợi ích mà gia chủ có thể nhận về trên mức giá phải trả liệu tương xứng hay không; phù hợp với nhu cầu thực tế của gia chủ không.
Khi ký hợp đồng dịch vụ xây nhà trọn gói, cần lưu ý gì?
Một cách tổng quan, khi đã tìm chọn được nhà thầu uy tín, gia chủ cần đọc kỹ điều khoản hợp đồng trước khi đặt bút ký kết. Đặc biệt là nội dung liên quan tới vật tư, tiến độ, quyền và trách nhiệm giữa các bên.
Ngoài ra, cũng nên tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè đã có kinh nghiệm xây nhà trọn gói để đưa ra được những quyết định chính xác, phù hợp nhất.
Làm sao xác thực năng lực nhà thầu?
Để có đánh giá đúng hơn về năng lực của nhà thầu, bên cạnh thông tin doanh nghiệp, gia chủ có thể đề xuất các buổi khảo sát thực tế công trình mà nhà thầu đang phụ trách. Từ đó, có những góc nhìn trực quan nhất!
Câu hỏi xoay quanh pháp lý – giấy phép xây dựng
Nhà thầu có hỗ trợ xin phép xây dựng không?
Thông thường là có và nếu gia chủ mong muốn ủy quyền.
Nếu đất chưa có sổ đỏ thì có xây nhà được không?
Theo quy định hiện hành là không, trừ trường hợp đặc biệt được cấp phép tạm hoặc đất có giấy tờ hợp lệ khác.
Xây nhà sai giấy phép có bị xử phạt không?
Có. Với trường hợp này, dự án có thể bị buộc tháo dỡ phần sai phạm. Cần giám sát kỹ khi thi công.
Công tác hoàn công xây nhà do bên nào thực hiện?
Về cơ bản, công tác này sẽ do nhà thầu phụ trách thực hiện (hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, chủ nhà ký và nộp tại cơ quan có thẩm quyền). Ngoại trừ có thống nhất khác từ chủ nhà và nhà thầu.
Câu hỏi về nghiệm thu – bàn giao – bảo hành
Có nên chia đợt thanh toán đối với hợp đồng xây nhà trọn gói không?
Có. Gia chủ nên ưu tiên các đơn vị uy tín và hỗ trợ chia đợt thanh toán (thường là theo từng giai đoạn hạng mục triển khai, nghiệm thu).
Cần lưu ý kiểm tra gì trước khi nhận bàn giao?
Gia chủ nên lưu ý về tổng thể thẩm mỹ, các công năng chính của cả công trình. Bên cạnh đó là điện, nước, sơn, cửa, gạch, thiết bị vệ sinh,…
Thời gian bảo hành thường là bao lâu?
Phần lớn các nhà thầu đều có chế độ bảo hành từ 1 đến 5 năm tùy từng hạng mục. Tại Arteco, với năng lực và kinh nghiệm chuyên môn đã được khẳng định, gia chủ sẽ nhận được chế độ bảo hành, bảo trì cho ngôi nhà lên tới 10 năm!
 |
 |
Có cần bảo trì định kỳ cho ngôi nhà không?
Có. Hoạt động này sẽ đảm bảo những phát hiện sớm vấn đề phát sinh (nếu có) và kịp thời sửa chữa, bảo dưỡng, giúp hạn chế chi phí sửa chữa.
Tổng kết
Với cẩm nang câu hỏi và đáp án trên đây, mong rằng, bạn đọc, nhất là các gia chủ đang có dự định xây dựng ngôi nhà mơ ước sẽ có thêm những thông tin hữu ích để hỗ trợ quá trình hiện thực hóa kế hoạch của mình.
Một lần nữa, nếu cần giải đáp, tư vấn hoặc đang tìm kiếm đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín tại Hà Nội, tp. Hồ Chí Minh và tỉnh thành lân cận, bạn đừng ngần ngại liên hệ ngay tới Arteco nhé!
Arteco – Chuyên gia Xây dựng đến từ nước Pháp
▪️Hà Nội: Số 7, Ngõ 71, Phố Hoàng Văn Thái, Phường Phương Liệt, Hà Nội
▪️TP. Hồ Chí Minh: Số 506/15/24 Đường 3/2, Phường Diên Hồng, TP. Hồ Chí Minh
▪️ Hotline: 0899 984 988 (24/7)
