Với những gia chủ dự định xây nhà lần đầu, chắc chắn sẽ có nhiều thắc mắc và băn khoăn cần được giải đáp. Do đó, trong khuôn khổ bài viết này, Arteco sẽ bật mí tới bạn đọc những thông tin hữu ích xoay quanh câu hỏi “Trước khi xây nhà cần chuẩn bị những gì?”. Từ đó, giúp kế hoạch xây dựng căn nhà mơ ước được triển khai thuận lợi nhất nhé!
Những yếu tố cần chuẩn bị thật kỹ khi xây nhà
Để có được một ngôi nhà bền đẹp, đảm bảo thẩm mỹ, công năng sử dụng tối ưu cũng như hạn chế phát sinh không đáng có, gia chủ cần lưu ý những khâu quan trọng sau:
Bước 1: Lên kế hoạch xây nhà và chuẩn bị ngân sách phù hợp
Công việc đầu tiên cần triển khai, chắc chắn rồi, chính là lên kế hoạch cho công tác xây dựng căn nhà của bạn. Ở đó, cần xác định thật rõ mong muốn, nhu cầu về công năng, thẩm mỹ, diện tích xây dựng… và phác thảo những bước cần thực hiện.
Ví dụ, nếu là xây mới, cần tiến hành các giai đoạn lớn gồm đào và đổ móng, thiết kế, thi công, hoàn thiện. Nếu xây dựng trên căn nhà cũ, trước đó phải bổ sung hoạt động phá dỡ…
Song song với việc lên kế hoạch, gia chủ cần chuẩn bị ngân sách phù hợp. Rõ ràng, chúng ta cần biết mình sẽ dành bao nhiêu tiền cho căn nhà mơ ước và với những yêu cầu, mong muốn hướng tới về thẩm mỹ, công năng sử dụng, liệu số tiền ấy có đủ không, có phương án bổ sung nào không?
Việc tính toán trước ngân sách, chi phí giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tài chính, đảm bảo ít phát sinh không cần thiết. Theo đó, những đầu việc nhỏ mà gia chủ nên chú ý là:
- Tham khảo: phương án thiết kế, thi công, mẫu mã vật tư, máy móc và mức giá tương ứng đi kèm.
- Tổng hợp tất cả chi phí/ giá dự kiến đối với tất cả hạng mục, công việc sẽ triển khai trong suốt quá trình xây nhà.
- Liệt kê những khoản chi phí có thể phát sinh.
Một lưu ý nhỏ, luôn tính đến khoản ngân sách dự phòng cho toàn bộ dự án nhé. Có thể từ 5-10% tổng ngân sách.
Bước 2: Chốt phương án thiết kế
Có trong tay bản thiết kế 2d, 3d, chủ đầu tư sẽ hình dung được rõ nét hơn ngôi nhà của mình trong tương lai, từ phần kết cấu, ngoại thất đến nội thất và vị trí, công năng của từng hạng mục.
Song, một bản thiết kế đẹp phải đi kèm với sự tối ưu cùng tính khả thi. Để đạt được điều ấy, hãy cân nhắc tìm đến các đơn vị thiết kế chuyên nghiệp. Chỉ cần lựa chọn được đơn vị chất lượng, khoản phí thuê bỏ ra là hoàn toàn xứng đáng, thậm chí là tiết kiệm so với việc tự “vẽ” lên ngôi nhà của mình – vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro phát sinh về sau.
Một lời khuyên nữa dành cho bạn, nếu có thể, hãy hướng tới dịch vụ xây nhà trọn gói (cả thiết kế, thi công, hoàn thiện) – cũng là dịch vụ mà Arteco đang cung cấp.
Bởi, nó sẽ giúp tối ưu tiến độ, chất lượng dự án với sự đồng bộ cao từ khâu thiết kế đến thi công, hoàn thiện. Gia chủ sẽ ít phải bận tâm hơn, có thể dành nhiều thời gian cho gia đình hay công việc chuyên môn.
Nếu đang thắc mắc về THỜI ĐIỂM VÀNG CHỐT THIẾT KẾ, bạn có thể tham khảo chia sẻ sau:
Bước 3: Chuẩn bị và xử lý các thủ tục pháp lý (nếu cần)
Trong nhiều trường hợp, nhất là với công trình nhà phố, biệt thự, văn phòng được xây dựng ở các thành phố lớn, việc chuẩn bị và thực hiện các thủ tục pháp lý, xin giấy phép xây dựng là bắt buộc. Những giấy tờ cơ bản cần chuẩn bị gồm:
- Đơn xin cấp phép xây dựng.
- Bản sao của giấy chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Bộ bản vẽ đi kèm: Mặt bằng công trình kèm theo sơ đồ vị trí công trình; mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt của công trình; mặt bằng móng và mặt cắt móng, đi kèm sơ đồ đấu nối các hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện…
Nhìn chung, đây là công tác mang tính đặc thù cao. Vì thế, chủ đầu tư cũng nên cân nhắc sử dụng dịch vụ hỗ trợ từ các công ty chuyên về lĩnh vực hoặc tham khảo dịch vụ xây nhà trọn gói từ các công ty xây dựng uy tín.
Bước 4: Lựa chọn nhà thầu thi công, hoàn thiện
Có thể nói, đây là giai đoạn quan trọng nhất của cả dự án. Vậy nên, việc tìm được nhà thầu thi công, hoàn thiện là vô cùng cần thiết.
Theo đó, gia chủ nên lưu ý một số yếu đánh giá chất lượng, năng lực của nhà thầu dưới đây:
- Nhà thầu có đủ hồ sơ pháp lý, kinh doanh dịch vụ xây dựng hay không?
- Đội ngũ nhân sự có Profile đủ tốt?
- Các dự án đã triển khai bởi nhà thầu có chất lượng ra sao, tập trung vào mô hình nào?
- Tham khảo đánh giá từ khách hàng, chủ đầu tư cũ
- Các chính sách bảo hành, bảo trì mà nhà thầu đang cung cấp
…
Sau khi tìm được nhà thầu phù hợp, gia chủ cần phải thảo luận kỹ về kế hoạch xây dựng, chi phí và cam kết trong hợp đồng. Điều này giúp đảm bảo rằng công trình sẽ được triển khai an toàn, đúng tiến độ và thiết kế ban đầu. Hoặc nếu có phát sinh, gia chủ sẽ nhận được bảo vệ những quyền lợi xứng đáng.
Hiện nay, Arteco luôn cam kết mang đến cho khách hàng những dịch vụ tốt nhất, từ thiết kế, thi công, hoàn thiện đến xây nhà trọn gói. Nếu bạn đang tìm kiếm một nhà thầu chất lượng, có năng lực chuyên môn cao và quy trình làm việc hiệu quả, tối ưu, hãy liên hệ ngay với Arteco để nhận được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất nhé!
>>> THAM KHẢO CÁC DỰ ÁN CỦA ARTECO TẠI: DỰ ÁN NỔI BẬT
Và bên cạnh những yếu tố nổi bật trên, gia chủ cũng nên tìm hiểu, chuẩn bị tốt về mặt bằng, đánh giá tác động đối với công trình lân cận, phong thủy,…
>>> XEM THÊM: Quy trình xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những gì? Kinh nghiệm dành cho gia chủ
5 lưu ý thiết thực dành cho gia chủ khi xây nhà
Bên cạnh việc trả lời câu hỏi “Làm nhà cần chuẩn bị những gì?”, Arteco cũng muốn chia sẻ một số điểm mà tất cả gia chủ không nên bỏ qua. Cụ thể:
- Luôn tính đến khoản dự phòng trong ngân sách xây nhà.
Ngay cả một kế hoạch được xem là hoàn thiện nhất cũng chẳng thể đảm bảo sẽ không có phát sinh trong suốt quá trình triển khai dự án, từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện. Do đó, từ bước lập kế hoạch và dự kiến chi phí, ngân sách, chủ đầu tư cần tính đến những khoản mang tính “backup” này, có thể trong khoản 5-10% tổng ngân sách.
- Nên ưu tiên lựa chọn dịch vụ xây dựng tại các nhà thầu, công ty uy tín thay vì tự thuê nhân công.
Có thể vấn đề phí dịch vụ khiến nhiều gia chủ đắn đo. Song, xét về những giá trị nhận lại khi thuê xây nhà từ các đơn vị chất lượng, số tiền bỏ ra là hoàn toàn xứng đáng, thậm chí tiết kiệm hơn việc gia chủ tự lo từ A-Z với nhiều phát sinh tiềm ẩn.
- Trong quá trình lựa chọn nhà thầu, quá đặt nặng vấn đề giá.
Không thể phủ nhận, trên thị trường có rất nhiều công ty xây dựng đưa ra mức giá rẻ và hấp dẫn. Song, gia chủ cần xem xét thật kỹ những quyền lợi và giá trị mà mình sẽ nhận lại với con số đó.
Ngược lại, rất nhiều công ty đưa ra mức khó tiệm cận hơn. Nhưng tiến độ, chất lượng công trình, chế độ bảo hành, bảo trì đều rất tương xứng. Theo đó, chủ đầu tư hoàn toàn an tâm về dự án thay vì phải “mất ăn mất ngủ” do đội ngũ phụ trách thiếu kinh nghiệm gây độn ngân sách, quy trình làm việc rắc rối, tốn thời gian…
>>> XEM THÊM: Kinh Nghiệm Xây Nhà Trọn Gói: Bỏ túi 5+ bí quyết hữu ích nhất
- Hoạt động giám sát cần liên tục, thường xuyên.
Ngay cả khi tìm được công ty cung cấp dịch vụ xây dựng uy tín, hoạt động giám sát vẫn luôn cần thiết. Tuy nhiên, cần làm rõ câu chuyện, gia chủ không nhất thiết phải hằng ngày lên công trình để theo dõi, đánh giá hiệu quả triển khai.
Tại những đơn vị hàng đầu, nhất là khi cung cấp dịch vụ xây dựng trọn gói như Arteco, công tác giám sát được tối ưu theo quy trình đa lớp độc quyền (gồm kỹ sư dự án, kỹ sư trưởng, cố vấn/ chuyên viên quản lý chất lượng, ban giám đốc và có thể cả kiến trúc sư dự án).
Đặc biệt, kỹ sư dự án sẽ thực hiện báo cáo công việc hàng ngày bằng hình ảnh, video tới gia chủ, giúp gia chủ cập nhật được thực trạng và tiến độ triển khai một cách nhanh chóng, thường xuyên. Không chỉ mang đến sự yên tâm cao mà còn tiết kiệm đáng kể thời gian của gia chủ.
- Phong thủy là yếu tố cần thiết nhưng không phải quyết định.
Tại Việt Nam, việc xem phong thủy trước khi xây nhà được xem là bắt buộc. Thực tế, nó sẽ mang đến những lợi ích và giá trị riêng. Rõ ràng nhất là giá trị tinh thần khi gia chủ đầu tư tin tưởng và hài lòng hơn về quyết định xây nhà.
Dẫu vậy, trong một số trường hợp, cần ưu tiên các phương án mang đến sự đảm bảo về kỹ thuật và tối ưu về công năng khi thiết kế, thi công công trình.
Với những nội dung trên, bạn đọc có thấy hài lòng trước câu hỏi “Xây nhà cần chú ý những gì hay chưa?”.
Thực tế, đây chỉ 5 vấn đề nổi bật. Trong quá trình triển khai, có thể sẽ xuất hiện này vấn đề khác. Do đó, nếu có thể, gia chủ nên tham khảo thêm từ người có kinh nghiệm hoặc nhận tư vấn từ các công ty xây dựng uy tín.
Và nếu cần hỗ trợ từ Arteco, bạn đọc hãy đăng ký lịch hẹn ngay qua form dưới đây nhé:
>>> XEM THÊM: [Phải biết] Kinh nghiệm xây nhà phần thô “trọn gói” từ A-Z
Tổng kết
Với những chia sẻ từ bài viết, mong rằng, các bạn đọc và gia chủ đã có đáp án riêng cho câu hỏi “Xây nhà cần chuẩn bị những gì?”. Qua đó, giúp quá trình triển khai dự án được suôn sẻ, thuận lợi nhất!
Một lần nữa, Arteco – đơn vị hàng đầu về dịch vụ thiết kế, thi công, xây dựng trọn gói nhà phố, văn phòng, biệt thự tại Hà Nội và tp. Hồ Chí Minh, luôn sẵn sàng tư vấn miễn phí nếu bạn đọc cần hỗ trợ thêm. Đừng quên liên hệ tới Arteco nhé!
Hotline (phục vụ 24/7): 0899 984 988 – 1900277287
