Phần thô được xem như “khung xương” giúp nâng đỡ, đảm bảo tính bền vững cho cả ngôi nhà. Đồng nghĩa, quá trình thi công cũng yêu cầu đạt chuẩn về mặt kỹ thuật, chuyên môn và theo sát bản vẽ. Vậy, các gia chủ cần lưu ý gì đối với giai đoạn xây thô? Cùng tìm hiểu và tham khảo qua bài viết “Kinh nghiệm xây nhà trọn gói phần thô” của Arteco nhé!
Thi công phần thô bao gồm những gì?
Trước khi đến với kinh nghiệm dành cho gia chủ, chúng ta hãy điểm qua các hạng mục/ thành phần chính có thể được xếp vào phần thô, gồm:
- Thi công ép cừ, chống văng, đào móng và công tác liên quan
- Thi công cọc
- Thi công kết cấu và hoàn thiện thô (cột, dầm, cầu thang, tường…)
- Thi công điện nước, chống sét và công tác liên quan
- Thi công chống thấm
Dựa trên danh sách trên, chúng ta sẽ bàn luận về các lưu ý xoay quanh từng nội dung nhé!
Kinh nghiệm xây nhà phần thô từ A-Z mà mọi gia chủ nên biết!
Nội dung dưới đây không chỉ dựa trên đánh giá, review xây nhà trọn gói từ cộng đồng khách hàng mà còn tổng hợp những chia sẻ thực tế của đội ngũ kỹ sư, đội ngũ thi công có chuyên môn. Cụ thể:
Thi công móng nhà
Dưới đây là những khâu cơ bản cần thực hiện trong quá trình thi công móng nhà, gồm:
- Khảo sát địa chất và đưa ra phương án thi công phù hợp
- Chuẩn bị mặt bằng, ép cừ, chống văng
- Đào hố móng
- Triển khai thi công (đổ bê tông lót, lắp dựng cốt thép, ghép cốp pha, đổ bê tông, bảo dưỡng, tháo cốp pha)
Đặc biệt, đối với các công trình xây dựng trên nền đất yếu, chúng ta cần tiến hành một số biên pháp gia cố trước khi thi công như đổ bê tông hay dầm, ép cọc chịu lực. Phương án cọc sẽ phụ thuộc vào hiện trạng thực tế của công trình.
Rõ ràng, đây là công việc vô cùng quan trọng để đảm bảo tính bền vững của toàn bộ công trình. Do đó, gia chủ hãy kiểm tra, giám sát thật kỹ nhé.
Thi công cột nhà
Khi triển khai thi công phần cột, cần chú ý:
- Định vị thật chính xác tim và cốt của cột.
- Đảm bảo chất lượng và tính kỹ thuật của coppha, khung thép.
- Chuẩn bị, kiểm tra chất lượng bê tông và không quên bảo dưỡng.
Cụ thể hơn,
Xác định tim cột
- Ưu tiên sử dụng máy toàn đạc hoặc dây lèo để định vị tim cột
- Tiến hành kiểm tra lại vị trí tim cột 2-3 lần trước khi dựng coppha.
- Trường hợp có sai số tim cột, chỉ giới hạn trong mức ≤ 5 mm (theo TCVN).
- Gia chủ cũng nên lưu tâm tới cả cao độ chân cột (Đảm bảo đáy cột đúng cốt sàn theo bản thiết kế; tránh đặt thép cột vào đúng khu vực bê tông lạnh của sàn tầng dưới).
Lắp dựng cốt thép, coppha cột
Ở khâu này, các điểm gia chủ cần lưu ý gồm:
- Chiều dài nối chồng nên theo thiết kế hoặc gấp 30–40 lần đường kính thép (với nối buộc).
- Không nên nối chồng tại vị trí mô men lớn.
- Hạn chế tối đa việc nối quá dày và tập trung tại một vị trí vì sẽ làm giảm tiết diện chịu lực và gây phình cột.
- Khoảng bảo vệ bê tông nên ≥ 20–25 mm (mức này được áp dụng cho công trình dân dụng).
- Cần kiểm tra, điều chỉnh độ thẳng đứng của coppha thông qua máy laser, hệ thanh giằng, tăng đơ, dọi.
- Coppa cũng nên được chống xô, chống đạp nhằm tránh bị phình khi đổ bê tông.
Quá trình đổ bê tông và bảo dưỡng
- Kiểm duyệt kỹ chất lượng bê tông, nhất là độ sụt trước khi đổ.
- Ưu tiên đổ từng lớp với độ dày 30–50 cm thay vì dồn 1 đợt. Nên kết hợp đầm dùi đúng cách.
- Bê tông nên được bơm liên tục, đều đặn.
- Không quên kiểm tra tình trạng cột trong cả quá trình xem coppha và cột có bị nghiêng, phình méo hay không.
- Tùy tình trạng thời tiết mà có thể tháo cooppa cột sau 24–48 giờ.
- Thực hiện che nắng, che mưa cho cột sau khi tháo coppa nếu cần, tránh sốc nhiệt gây nứt bề mặt.
- Tiến hành tưới nước liên tục tối thiểu 3–7 ngày sau khi tháo coppha để giữ ẩm cho cột.
>>> XEM THÊM: Đổ móng bằng bê tông tươi hay chọn bê tông trộn tay?
Thi công dầm nhà
Đây cũng là nội dung không thể thiếu trong “Cẩm nang kinh nghiệm xây nhà trọn gọi phần thô” này. Theo đó, chúng ta cần lưu tâm những vấn đề sau:
- Nên dùng máy laser hoặc toàn đạc để xác định, kiểm tra vị trí dầm theo đúng bản vẽ kết cấu, khoảng cách giữa các dầm, giao điểm dầm–cột đạt chuẩn với sai số ≤ 5 mm
- Đảm bảo độ cao đáy dầm chính xác hoặc trong khoảng sai số cho phép 5–10 mm.
- Khi gia công và lắp dựng thép dầm, đảm bảo đúng – đủ – chính xác. Ví dụ, thép chủ dầm cần có đường kính theo đúng bản vẽ và đặt đúng vị trí trê dưới theo mô men; thép đai dầm cần có khoảng cách đai 100–150–200 mm tùy đoạn…
- Ở mục dựng coppha dầm, gai chủ cần rà soát thật kỹ lưỡng, tránh tình trạng bị xô lệch, cong phình, ảnh hưởng trực tiếp tới khả năng chịu tải.
- Với quá trình đổ bê tông dầm, cần đảm bảo độ sụt bê tông là 12 ± 2 cm. Trình tự đổ ưu tiên, từ dầm chính đến dầm phụ và sàn. Đồng thời, sai khi đổ, gia chủ không quên bảo dưỡng, kiểm tra và tháo coppha sau 2–3 ngày (với thành dầm), 10–14 ngày (với đáy dầm).
Thi công tường nhà
Sau khi đã có hệ cột, dầm, chúng ta cần tiến hành hoàn thiện hạng mục tường nhà. Dưới đây là lưu ý để tránh phát sinh không đáng có:
- Chuẩn bị kỹ vật liệu. Ví dụ, gạch cần đồng đều về kích thước, màu sắc, không nứt mẻ và độ hút nước trong khoảng cho phép, từ 8–18%; xi măng được sử dụng cần đúng mác theo thiết kế, không ó tình trạng vón cục; cát hạn chế lẫn tạp chất…
- Kiểm tra kỹ vị trí, kích thước, độ dày của tường theo chuẩn thiết kế. Ưu tiên sử dụng các thiết bị chuyên dụng như máy laser trong quá trình kiểm tra.
- Khi thi công tường, gia chủ/ giám sát phụ trách công trình phải check thật kỹ độ phẳng của bề mặt tường, độ thẳng hàng của mạch,…
- Đừng quên xử lý và để trống các ô kỹ thuật trên tường theo đúng kích thước (ổ cắm, công tắc, ống điều hòa, đường điện âm tường) hay cửa ra vào, cửa sổ.
Cũng nên chú ý thêm, tại các vị trí tiếp giáp cột, nên đặt lưới thép hoặc đóng đinh thép neo để chống tình trạng nứt. Tương tự như vậy, cần tưới ẩm cho tường trong điều kiện thời tiết quá nóng.
Thi công cầu thang
Đối với hạng mục này, chúng ta sẽ đi từ các lỗi thường gặp trong quá trình thi công nhé. Bao gồm:
- Kích thước bậc không đều khiến việc đi lại khó khăn trong sinh hoạt và mất thẩm mỹ cho tổng thể căn nhà, thường do tính toán số lượng, kích thước sai từ đầu
- Mũi bậc bị nứt vỡ, thường bắt nguồn từ việc thiếu thép trên
- Thang gặp tình trạng võng thường bởi coppha yếu
- Bê tông cầu thang bị rỗ, chủ yếu do coppha hở hoặc đầm kém
- Không tính toán tới hệ thống đường MEP nên phải đục sau thi công, dễ gây nứt vỡ
- …
Từ đây, phần nào bạn đọc đã có những phương án phòng chống các vấn đề trên rồi đúng không nào.
Tổng quan sẽ cần đối chiếu kỹ với bản vẽ kết cấu, kiến trúc nhằm tính toán chính xác kích thước, tỷ lệ, số bậc trước khi triển khai. Đồng thời, kết hợp kiểm tra, giám sát và áp dụng các biện pháp, kỹ thuật chuyên môn trong thời gian thi công để đem đến chất lượng tốt nhất.
Một vài thông số mà gia chủ có thể tham khảo thêm như:
- Độ dốc cầu thang thường là 23-24 độ;
- Sai số cho phép về chiều cao và độ rộng bậc trong khoảng 3 mm;
- Độ sụt của bê tông cầu thang nên ở mức 10–12 cm;
- Thời gian tháo coppha khuyến nghị là 2–3 ngày (với thành bậc) và 14–21 ngày (với đáy thang)
- …
Thi công điện nước, chống sét và công tác liên quan
Không ít gia chủ thường chủ quan, coi nhẹ công tác chuẩn bị và thi công điện nước, chống sét… Điều này có thể gây ra những phát sinh trong tương lai, làm tốn công sức, thời gian để sửa chữa, thay thế.
Vì vậy, chúng ta nên chú tâm ngay từ khâu chuẩn bị và lắp đường điện nước, chống sét. Cụ thể:
- Ưu tiên có bản vẽ hệ thống đường điện nước riêng, phù hợp với bản vẽ kiến trúc, kết cấu của ngôi nhà.
- Sử dụng các loại dây, ống, thiết bị có chất lượng và phù hợp với công năng, tải trọng.
- Phân nhóm và tách riêng đường điện, nước theo chức năng chính. Ví dụ: đường điện cấp nguồn, đường điện cho thiết bị cho công suất lớn (máy lạnh, bình nóng lạnh), đường điện chiếu sáng – ổ cắm.
- Lưu ý trong quá trình thi công:
+ Hạn chế đấu nối âm tường, trường hợp bắt buộc thì nên sử dụng hộp kỹ thuật tại vị trí đấu nối.
+ Không đi chung ống cấp nước nóng – lạnh. Với ống nóng nên có bảo ôn nhiệt. Song song với việc đi hệ thống ống nước, cần tính toán cả hệ thống tiêu thoát nước.
+ Trường hợp sử dụng hệ thống chống sét trực tiếp, cần lắp kim thu sét đúng tiêu chuẩn, đúng độ cao; nên sử dùng dây tiếp địa đồng, tiết diện ≥ 50–70 mm²; cọc tiếp địa cần chôn sâu tối thiểu 0.7–1.2 m.
Trường hợp sử dụng phương án chống sét lan truyền, yêu cầu bắt buộc là hệ thống cấp 1 đặt ở đầu nguồn; cấp 2 tại tủ phân phối và cấp 3 ở các thiết bị nhận tín hiệu (như camera, cảm biến…).
Thi công chống thấm cho ngôi nhà
Với đặc thù khí hậu nắng nóng mưa nhiều như Việt Nam, công tác chống thấm trở nên cần thiết hơn bao giờ hết. Vậy, gia chủ phải lưu tâm những gì?
- Các điểm dễ gặp trình trạng thấm mốc: chân tường với sàn, cổ ống xuyên sàn, góc tường trong/ngoài, sân thượng,…
- Vật liệu chống thấm phổ biến: gốc xi măng – polymer (ví dụ Sika, Kova, CT11A, KT-02…); màng khò hoặc PU (nếu công trình yêu cầu cao).
- Phương án thi công: quét tối thiểu 2–3 lớp thay vì chỉ 1, mỗi lớp nên vuông góc nhau; quét lên chân tường 300–800 mm khi chống thấm sàn, sân thượng; tiến hành kiểm tra chất lượng bằng cách ngâm nước khoảng 24 tiếng.
>>> XEM THÊM: [Kinh nghiệm] Chống thấm tường nhà dành cho gia chủ
Các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành
Gia chủ cũng có thể dành thời gian tìm hiểu thêm về các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành, được xem như tham chiếu đánh giá chất lượng thi công các hạng mục phần thô như:
- TCVN 5574 (2018) và TCVN 4453 (1995): Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu bê tông và bê tông cốt thép
- TCVN 2737 (1995): Tiêu chuẩn về tải trọng và tác động
- TCVN 5575 (2012): Tiêu chuẩn về kết cấu thép
- TCVN 4519 (2018): Tiêu chuẩn về hệ thống cấp thoát nước
- TCVN 9595-1 (2012): Tiêu chuẩn về công tác trắc địa công trình
Tất nhiên, đây là những nội dung mang tính chuyên môn và học thuật. Do đó, nếu không có nhiều thời gian, kiến thức về xây dựng, gia chủ nên ưu tiên “giao phó” cho các nhà thầu uy tín, nhất là nhà thầu xây dựng trọn gói như Arteco.
Bởi lẽ, tại Arteco hội tụ đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư có năng lực cao, giàu kinh nghiệm với quy trình làm việc, quy trình thi công và giám sát thi công vô cùng tối ưu theo dịch vụ xây dựng 5 sao!
>>> XEM THÊM: Kinh Nghiệm Xây Nhà Trọn Gói: Bỏ túi 5+ bí quyết hữu ích nhất
Chắc chắn, gia chủ sẽ giảm đi những mối lo và nhận bàn giao dự án đúng tiến độ với chất lượng tốt nhất!
Vậy, còn chờ gì mà không liên hệ ngay cho Arteco để được hỗ trợ nhanh chóng, chi tiết!
Đặt lịch tư vấn ngay qua form sau:
Tổng kết
Một lần nữa, nếu có câu hỏi hoặc thắc mắc cần giải đáp, hãy liên hệ ngay cho Arteco theo hotline: 0899 984 988 – 1900277287 (24/7) hoặc form đăng ký dưới đây nhé!
