Trong quá trình xây dựng, giai đoạn xây nhà phần thô là bước rất quan trọng, bao gồm các công việc như thi công móng, xây dựng cấu trúc,… Theo đó, bên cạnh yếu tố kỹ thuật thì chi phí hạng mục này cũng rất được gia chủ quan tâm. Vậy, hãy cùng Arteco tìm hiểu báo giá xây dựng phần thô mới nhất qua bài chia sẻ dưới đây nhé!
Xây nhà phần thô bao gồm những gì?
Xây nhà phần thô sẽ tập trung vào các công việc và hoạt động giúp tạo ra bộ khung xương vững chắc cho công trình, từ đó định hình công năng sử dụng của từng hạng mục theo thiết kế.
Tại Arteco, quá trình này bao gồm những phần chính là:
- Thi công ép cừ, chống văng, đào móng và công tác liên quan
- Thi công cọc
- Thi công kết cấu và hoàn thiện thô (cột, dầm, cầu thang, tường…)
- Thi công điện nước, chống sét và công tác liên quan
- Thi công chống thấm
Xây thô thường không gồm: Sơn nước hoàn thiện; lát gạch, ốp đá trang trí, thiết bị điện – nước (chỉ đi ống & dây chờ), trần thạch cao, lan can, cửa hoàn thiện,…
Tùy từng dự án và nhu cầu của chủ đầu tư mà công việc thực tế có thể được điều chỉnh phù hợp. Song, cơ bản thì đây là giai đoạn chiếm nhiều thời gian, chi phí và đòi hỏi cao về yêu cầu kỹ thuật.
>>> XEM THÊM: [Phải biết] Kinh nghiệm xây nhà phần thô “trọn gói” từ A-Z
Cách tính chi phí xây nhà phần thô
Hiện nay, chi phí xây dựng thô thường được xác định dựa trên diện tích xây dựng với công thức cơ bản là:
Chi phí xây nhà phần thô = Tổng diện tích xây dựng (bao gồm các sàn, phần móng, tầng trệt,…) × Đơn giá trên mỗi mét vuông.
Trong đó, mỗi hạng mục sẽ có tỷ lệ diện tích/ diện tích sàn khác nhau. Ví dụ:
- Đối với móng nhà:
+ Móng đơn: tương ứng 30%- 40% diện tích 1 sàn
+ Móng cọc: tương ứng 40%- 50% diện tích 1 sàn
+ Móng băng: tương ứng 50% -70% diện tích 1 sàn
Tỷ lệ móng thực tế sẽ phụ thuộc vào: Điều kiện địa chất, quy mô công trình, giải pháp kết cấu do kỹ sư thiết kế.
- Đối với tầng lửng: 100% diện tích thực tế của tầng lửng
- …
ĐỂ CÓ TỶ LỆ CHI TIẾT CÁC HẠNG MỤC KHÁC, BẠN ĐỌC KHÔNG NÊN BỎ QUA: HƯỚNG DẪN TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ TRỌN GÓI THEO M2
Như vậy, chúng ta cần thêm “Đơn giá trên mỗi mét vuông“.
Báo giá xây dựng phần thô mới nhất
Tại các thành phố lớn như Hà Nội, tp. HCM, giá xây dựng phần thô hiện đang dao động trong khoảng 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m² tùy gói vật tư và loại công trình (nhà phố, biệt thự).
Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá này là:
- Diện tích công trình.
- Độ phức tạp về mặt kiến trúc (phong cách cổ điển, tân cổ điển thường cao hơn).
- Điều kiện thi công thực tế. Ví dụ: dự án trong hẻm hẹp giá sẽ cao hơn.
- Thời điểm thi công (trong mùa xây dựng, chi phí sẽ cao hơn).
- Chất lượng dịch vụ và năng lực của nhà thầu.
- Yếu tố khác: nhu cầu của gia chủ về gói vật tư,…
Tại Arteco, dựa trên mong muốn thực tế của chủ đầu tư và đặc trưng dự án, đội ngũ sẽ xem xét, đề xuất mức báo giá xây thô cụ thể, đảm bảo có sự tối ưu, hiệu quả cao.
Đặc biệt, Arteco luôn mang đến quyền lợi tốt nhất cho chủ đầu tư với:
- Dịch vụ xây dựng theo quy chuẩn 5 sao, có sự đồng bộ cao từ thiết kế đến thi công, hoàn thiện
- Áp dụng quy trình giám sát đa lớp, giúp công trình đạt được tiến độ, chất lượng theo đúng cam kết
- Đội ngũ nhân sự giỏi chuyên môn, giàu kinh nghiệm, được đào tạo tại những trường hàng đầu về xây dựng ở Việt Nam và Pháp
- Chế độ bảo hành, bảo trì lên tới 10 năm, khẳng định năng lực và độ uy tín thương hiệu
- …
Do đó, nếu đang có nhu cầu xây dựng trọn gói các công trình nhà phố, biệt thự, văn phòng, đừng ngần ngại đặt lịch tư vấn cùng Arteco nhé!
Những lưu ý khác khi xây nhà mà gia chủ nên biết
Cùng với vấn đề báo giá phần thô xây dựng, gia chủ cũng nên lưu ý những điểm sau khi xây nhà:
- Xác định rõ công năng và nhu cầu sử dụng thực tế từ sớm, tốt nhất là trước khi thiết kế. Cụ thể, gia chủ nên thống nhất rõ số tầng, số phòng, diện tích từng khu vực,…
Việc có những điều chỉnh, thay đổi thiết kế khi đã thi công phần thô sẽ gây ra những tốn kém đáng kể và ảnh hưởng trực tiếp tới tiến độ dự án.
- Chú trọng các yếu tố kỹ thuật khi thi công thô, đặc biệt là kết cấu móng và khung bê tông cốt thép.
Theo đó, gia chủ/ nhà thầu nên tiến hành khảo sát địa chất đầy đủ, đánh giá và lựa chọn giải pháp móng phù hợp (móng đơn, móng băng, móng cọc).
- Hoạt động giám sát thi công là bắt buộc.
Ở đây, gia chủ có thể trực tiếp giám sát hoặc thuê dịch vụ từ nhà thầu uy tín. Công tác này giúp đảm bảo các yếu tố kỹ thuật, phát hiện sớm sai sót (nếu có) và tránh rủi ro sau này.
- Dành thời gian tìm hiểu để chọn được đơn vị thiết kế, thi công uy tín, ví dụ như Arteco.
Với những chủ đầu tư có ít kiến thức, kinh nghiệm và quỹ thời gian, việc thuê nhà thầu thiết kế, thi công là phương án hợp lý. Song, cần ưu tiên đơn vị có uy tín, năng lực thực tiễn thay vì giá rẻ.
>>> XEM THÊM: Tư vấn xây nhà trọn gói: “1001” câu hỏi thường gặp mà gia chủ nên biết
FAQ – Câu hỏi thường gặp
Xây nhà phần thô gồm những gì?
Khi xây nhà, hạng mục phần thô bao gồm các phần chính sau:
- Thi công ép cừ, chống văng, đào móng và công tác liên quan
- Thi công cọc
- Thi công kết cấu và hoàn thiện thô (cột, dầm, cầu thang, tường…)
- Thi công điện nước, chống sét và công tác liên quan
- Thi công chống thấm
Thời gian thi công phần thô thường mất bao lâu?
Thời gian thi công phần thô trung bình thường kéo dài trong khoảng 4-6 tháng tùy dự án. Các yếu tố ảnh hưởng chính là quy mô công trình, điều kiện thi công,…
Báo giá phần thô có thể có phát sinh, thay đổi không?
Từ báo giá phần thô đã thống nhất, hoàn toàn có thể có những thay đổi, phát sinh đến từ: nhu cầu điều chỉnh của chủ đầu tư về thiết kế, công năng; tác động từ điều kiện địa chất, thời tiết ảnh hưởng lớn đến tiến độ và thực tế thi công;…
Tổng kết
Qua bài chia sẻ trên đây, mong rằng bạn đọc đã có thêm những thông tin hữu ích về báo giá xây nhà phần thô và hơn thế nữa. Đây chắc chắn là tiền đề để bạn và các gia chủ lập được kế hoạch tối ưu nhất cho quá trình kiến tạo không gian sống đẳng cấp.
Một lần nữa, nếu có nhu cầu xây dựng trọn gói các công trình nhà phố, biệt thự, văn phòng, đừng ngần ngại liên hệ tới Arteco để nhận được hỗ trợ sớm nhất nhé!
- Hotline (phục vụ 24/7): 0899 984 988 – 1900277287
- Form đăng ký tư vấn:
