Trong những năm gần đây, dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng trở nên phổ biến khi cho thấy những ưu điểm vượt trội. Song, để thực sự nhận lại những quyền lợi xứng đáng và đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình ở mức tối đa, gia chủ cần tích lũy được những kinh nghiệm xây nhà trọn gói hữu ích. Đây cũng là nội dung chính trong bài chia sẻ hôm nay của Arteco. Bạn đọc cùng tìm hiểu ngay nhé!
Hiểu đúng về dịch vụ xây nhà trọn gói
Trước tiên, chúng ta hãy cùng tìm hiểu một cách cặn kỹ dịch vụ xây nhà trọn gói là gì?
Thực tế, nó không đơn thuần chỉ là hoạt động thi công mà nên được hiểu theo nghĩa rộng. Tức là bao gồm tất cả giai đoạn trong quá trình xây nên một ngôi nhà:
-
Tư vấn, khảo sát hiện trạng khu đất
-
Triển khai thiết kế
-
Lên dự toán chi phí
-
Xin phép xây dựng (nếu có)
-
Tiến hành thi công thô và hoàn thiện
-
Nghiệm thu, bàn giao, bảo hành-bảo trì
Trong đó, thường có 1 tổng thầu chịu trách nhiệm đảm bảo tiến độ, chất lượng cho toàn bộ các hoạt động trên.
Gia chủ chỉ cần tham gia thống nhất các phương án thiết kế, thi công, hoàn thiện; theo dõi tổng quan quá trình; thanh toán phí và nhận bàn giao ngôi nhà của mình.
Dẫu vậy, một số đơn vị xây dựng thường đồng nhất dịch vụ xây nhà trọn theo nghĩa rộng với chỉ hạng mục thi công. Điều này không phải vấn đề quá lớn nhưng đối với gia chủ, cần xác định thật rõ phạm vi “trọn gói” trong hợp đồng để tránh phát sinh không mong muốn.
>>> XEM THÊM: Có nên xây nhà trọn gói không? 04 lý do quan trọng phải biết
5+ kinh nghiệm xây nhà trọn gói hữu ích, thiết thực dành cho gia chủ
Đánh giá, lựa chọn nhà thầu uy tín và phù hợp
Đây được xem là yếu tố then chốt, mang tính quyết định đối với thành công của dự án. Đồng thời, đảm bảo tối đa trải nghiệm dịch vụ cũng như quyền lợi xứng đáng của khách hàng.
Theo đó, có 2 điểm phải lưu ý, một là năng lực của nhà thầu và hai là mức độ phù hợp giữa dịch vụ nhà thầu cung cấp so với nhu cầu, điều kiện thực tế của gia chủ.
Các đơn vị xây dựng uy tín cần đảm bảo tối thiểu những tiêu chí sau:
- Có hồ sơ pháp lý và thông tin đăng ký doanh nghiệp rõ ràng
- Có đội ngũ nhân sự (kỹ sư, kiến trúc sư, cố vấn,…) với năng lực chuyên môn tốt, kinh nghiệm thực tế dày dặn
- Có quy trình làm việc minh bạch, tối ưu, bao gồm cả hoạt động tư vấn, thiết kế đến thi công
- Đã triển khai thành công nhiều dự án nổi bật (quy mô lớn hoặc đòi hỏi kỹ thuật, kinh nghiệm cao)
- Nhận được những đánh giá, phản hồi tích cực từ khách hàng cũ, đối tác và cộng đồng
- Chính sách bảo hành tốt, được cụ thể hóa
Về phía gia chủ, bên cạnh việc tìm hiểu thông tin qua website, fanpage facebook, các bài review xây nhà trọn gói,… thì cũng có thể đề xuất được hỗ trợ “tiền trạm” các công trình thực tế mà nhà thầu đang thi công.
Tất nhiên, việc nhà thầu đảm bảo uy tín, năng lực là chưa đủ. Chúng ta cần xem xét tính phù hợp giữa mong muốn, tiềm lực của chính gia chủ với dịch vụ mà đơn vị đang cung cấp (loại hình nhà triển khai, phân khúc giá so với mặt bằng chung,…).
Điều này cần dựa trên nhu cầu, ngân sách thực tế của mỗi người. Nhưng lưu ý rằng, không nên quyết định chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ. Một nhà thầu chất lượng luôn mang đến dịch vụ tương xứng, đặc biệt có thể hạn chế rủi ro trong tương lai, khiến “tưởng thuê thầu được rẻ mà thành đắt”.
Hiện nay, Arteco được đánh giá là đơn vị hàng đầu về dịch vụ xây nhà trọn gói khi hội tụ đầy đủ các yếu tố của một nhà thầu uy tín và luôn đem đến trải nghiệm, quyền lợi khách hàng tốt nhất.
Nếu bạn đang có dự định xây dựng nhà phố, biệt thự, văn phòng tại Hà Nội, tp. Hồ Chí Minh và tỉnh thành lân cận, hãy liên hệ ngay tới Arteco để được tư vấn, hỗ trợ sớm nhất nhé!
Đặt lịch trực tiếp qua form dưới đây:
Xem xét báo giá xây nhà trọn gói đúng cách
Đây cũng là kinh nghiệm xây nhà trọn gói gia chủ cần quan tâm.
Mỗi nhà thầu sẽ có cách thức bóc tách chi phí và dự toán khác nhau. Vì thế, một lần nữa, thay vì chọn “giá rẻ”, cần kiểm tra những điểm sau:
- Phạm vi các hạng mục được đưa ra trong báo giá, dự toán (ví dụ: cọc, móng hay hệ thống điện, trần thạch cao,…) có tương xứng không?
-
Chủng loại vật tư, thiết bị như xi măng, thép, gạch, thiết bị vệ sinh… có đúng với nhu cầu thực tế của gia chủ – cần những thương hiệu lớn, đẳng cấp hay tầm trung?
-
Báo giá đã tính đến các chi phí phát sinh nếu có điều chỉnh về thiết kế hay yếu tố khách quan như địa chất hay chưa?
Ở đây, gia chủ cũng nên tham khảo đồng thời 2-3 đơn vị danh tiếng trong cùng phân khúc dịch vụ và đừng ngần ngại thắc mắc đối với những nội dung chưa hiểu rõ.
Dẫu vậy, không nên so sánh quá nhiều nhà thầu vì có thể khiến thông tin bị rối, khó chốt được phương án.
Tìm chọn vật liệu, thiết bị phù hợp giúp tối ưu chi phí
Liên quan đến phần báo giá, vật liệu và thiết bị sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến bảng dự toán chi phí. Điểm mấu chốt ở đây là ưu tiên chủng loại thực sự phù hợp với nhu cầu, ngân sách và điều kiện thi công.
Trong đó, những “bí quyết” gia chủ nên tham khảo là:
-
Vật liệu phục vụ thi công phần thô (xi măng, sắt thép, cát đá,…) cần hướng đến chất lượng, không quá tiết kiệm do ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, tính an toàn và độ bền của cả dự án.
-
Vật liệu, thiết bị phần hoàn thiện có thể linh hoạt hướng đến những chủng loại có chất lượng tương đương. Ví dụ: dùng gạch ốp nội địa cao cấp để thay cho hàng nhập khẩu.
-
Vật liệu, thiết bị nội thất cần có sự thống nhất với phần ngoại thất về phong cách, chủng loại, màu sắc.
Theo đó, nếu ngân sách cho phép, gia chủ nên ưu tiên chọn dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay như Arteco đang triển khai (bao gồm cả thiết kế, thi công thô đến hoàn thiện) thay vì nhà thầu thiết kế riêng, thi công và hoàn thiện riêng. Điều này sẽ giúp tiết kiệm thời gian, công sức và hạn chế phát sinh do thiếu đồng bộ, nhất quán giữa các đơn vị riêng lẻ.
Hợp đồng xây nhà trọn gói phải thật rõ ràng, minh bạch
Chắc chắn rồi, nhắc đến những kinh nghiệm thuê xây nhà trọn gói, làm sao có thể bỏ qua nội dung này.
Hợp đồng là căn cứ pháp lý, là bằng chứng giá trị nhất giúp bảo vệ quyền lợi của gia chủ, nhất là khi có tranh chấp, mâu thuẫn. Do vậy, nó chỉ cần rõ ràng về câu chữ mà còn cần minh bạch, chi tiết và đầy đủ các điều khoản căn bản, gồm:
-
Phạm vi công việc, quyền và nghĩa vụ của các bên
-
Giá trị hợp đồng trên toàn bộ dự án hoặc theo từng hạng mục, giai đoạn triển khai và phương thức, cách thức thanh toán
-
Thời gian, tiến độ thực hiện công việc (thiết kế, thi công thô, hoàn thiện) và điều khoản phạt chậm tiến độ (nếu có)
-
Chính sách bảo hành – bảo trì, cần ghi rõ phạm vi và thời gian áp dụng
-
Điều khoản phát sinh khác nếu có
Tất cả nội dung hợp đồng chủ yếu dựa trên thống nhất giữa chủ đầu tư với nhà thầu. Vì vậy, gia chủ cần đọc thật kỹ các điều khoản hoặc nhờ người thân có kinh nghiệm chia sẻ, tư vấn thêm để đảm bảo tốt nhất quyền lợi của chính mình!
Công tác theo dõi, giám sát luôn cần được triển khai
Đối với dịch vụ xây nhà trọn gói, các nhà thầu sẽ đảm nhiệm toàn bộ công tác giám sát thi công với quy trình chuyên biệt, thông qua đội ngũ nhân sự chuyên trách. Song, không phải đơn vị nào cũng có quy trình đủ tốt, đủ tối ưu hoặc nhân sự đủ giỏi, đủ quyết liệt khi triển khai.
Điều này đồng nghĩa, gia chủ vẫn nên có sự theo dõi, giám sát ở mức độ tổng quan, nhất là tại các thời điểm then chốt như thi công móng, sàn…
Ngoài ra, trong trường hợp nhà thầu không chủ động báo cáo, cập nhật công việc thường nhật bằng hình ảnh, video thực tế như Arteco đang áp dụng, hãy yêu cầu trực tiếp. Và bạn cũng đừng quên lưu lại biên bản nghiệm thu của từng hạng mục hoặc xác nhận bằng văn bản, tin nhắn đối với các điều chỉnh trong thiết kế, thi công nhé!
Kinh nghiệm về thanh toán, nghiệm thu, bảo hành, bảo trì
Vấn đề thanh toán, nghiệm thu cũng rất quan trọng.
Theo đó, gia chủ nên ưu tiên lựa chọn đơn vị cho phép thanh toán theo từng đợt, gắn với công tác nghiệm thu mỗi hạng mục. Nội dung này cần được ghi rõ trong hợp đồng.
Đồng thời, như đã đề cập, không nên thiếu các điều khoản về bảo hành, bảo trì hay chi phí phát sinh, phương án giải quyết tranh chấp nếu có. Bởi lẽ, một nhà thầu uy tín luôn tự tin có để đảm bảo chất lượng công trình và tạo nên trải nghiệm khách hàng tốt nhất, đem lại quyền lợi tương xứng với số tiền gia chủ đã bỏ ra. Đây cũng là phương châm làm việc của tập thể đội ngũ Arteco!
>>> XEM THÊM: Báo giá chi phí thiết kế nhà cập nhật mới nhất!
 |
 |
 |
 |
Cân nhắc phong thủy nhưng cần ưu tiên công năng, tính khả thi
Ở Việt Nam, hầu hết gia chủ vẫn ít nhiều quan tâm tới yếu tố phong thủy khi xây nhà. Điều này không phải vấn đề tiêu cực.
Dẫu vậy, điểm cần lưu ý là nên ưu tiên công năng, tính khả thi trong quá trình thiết kế, thi công dự án. Không nên vì đặt nặng yếu tố phong thủy mà ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng của công trình.
FAQ – Câu hỏi thường gặp
Đơn giá xây nhà trọn gói được tính như thế nào?
Hiện nay, đơn giá xây nhà trọn gói thường được tính theo m² xây dựng. Các yếu tố ảnh hưởng tới mức giá thực tế thường gồm quy mô dự án, phong cách thiết kế, vị trí công trình…
Với dịch vụ trọn gói, thời gian hoàn thành một căn nhà thường mất bao lâu?
Dịch vụ trọn gói được đánh giá sẽ giúp tối ưu tiến độ và thời gian xây dựng.
Theo đó, một căn nhà phố 3–4 tầng, diện tích sàn khoảng 100m2 có thể hoàn thiện trong 5-7 tháng. Với một căn biệt thự thì mất khoảng 8-10 tháng.
Gia chủ có cần giám sát công trình khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói không?
Về cơ bản, công tác giám sát thi công sẽ do nhà thầu phụ trách toàn bộ. Các đơn vị uy tín như Arteco sẽ có báo cáo thường nhật bằng hình ảnh, video thực tế hiện trạng công trình, giúp gia chủ cập nhật tiến độ nhanh chóng ở mọi lúc, mọi nơi.
Song, tại các thời điểm then chốt như ép cọc, đổ móng, gia chủ nên sắp xếp thời gian tới trực tiếp công trình để theo dõi công việc chi tiết nhất.
>>> XEM THÊM: Tư vấn xây nhà trọn gói: “1001” câu hỏi thường gặp mà gia chủ nên biết
Tổng kết
Trên đây là chia sẻ về những kinh nghiệm xây nhà trọn gói thiết thực và hữu ích nhất dành cho gia chủ. Hy vọng rằng, qua bài viết này, bạn đọc và nhất là các gia chủ sẽ có những chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch xây nên ngôi nhà mơ ước.
Đặc biệt, phải lựa chọn được nhà thầu uy tín, có đủ năng lực, sự tận tâm. Đây cũng chính là tinh thần làm việc được lan tỏa tại Arteco.
Một lần nữa, nếu có những thắc mắc liên quan, hãy liên hệ tới Arteco để được hỗ trợ sớm nhất nhé!
Hotline: 0899 984 988 – 1900277287 (24/7)
