Một không gian làm việc tốt sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho công việc và nâng cao hiệu suất làm việc. Vì vậy, những thiết kế tòa nhà văn phòng hiện đại, sang trọng và tiện nghi đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư hiện nay. Hãy cùng Arteco khám phá các mẫu thiết kế nhà văn phòng đẹp và ấn tượng nhất thông qua bài viết dưới đây.
Vì sao gia chủ nên chú trọng vấn đề thiết kế đối với tòa nhà văn phòng?
Thiết kế tòa nhà văn phòng đẹp, hiện đại mang lại nhiều lợi ích cho cả gia chủ. Hãy cùng điểm qua một số khía cạnh cụ thể sau:
- Tối ưu diện tích và công năng: Thiết kế thông minh giúp tận dụng hiệu quả diện tích, tạo ra không gian làm việc linh hoạt và đa dạng. Điều này cho phép gia chủ sử dụng diện tích văn phòng một cách linh hoạt cho thuê hoặc cho mục đích kinh doanh riêng của họ.
- Tạo nguồn thu nhập từ việc cho thuê: Cho thuê văn phòng là một nguồn thu nhập ổn định và lâu dài, mang lại lợi ích kinh tế cho gia chủ.
- Nâng cao giá trị tòa nhà: Một tòa nhà văn phòng đẹp và hiện đại sẽ có giá trị cho thuê cao hơn, đồng thời giữ cho giá trị của tòa nhà ổn định và tăng lên theo thời gian.
- Thu hút khách hàng, đối tác tiềm năng: Thiết kế đẹp và hiện đại sẽ thu hút sự chú ý của khách hàng tiềm năng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tìm kiếm đối tác và khách hàng.
- Tiết kiệm chi phí vận hành: Thiết kế thông minh giúp giảm chi phí vận hành như tiêu hao điện nước, cũng như chi phí bảo trì và bảo dưỡng, giúp gia chủ tiết kiệm được chi phí và tối ưu hóa lợi nhuận.
Các hạng mục quan trọng trong thiết kế nhà văn phòng
Dưới đây là danh sách các hạng mục thiết kế phổ biến của các toà nhà văn phòng trên toàn thế giới, bao gồm cả tại Việt Nam chủ đầu tư có thể tham khảo trước khi đưa ra quyết định xây văn phòng:
Thiết kế ngoại thất
Thiết kế ngoại thất văn phòng thường được ưu tiên theo lối không gian mở, sử dụng kiến trúc phủ xanh mặt tiền và các vật liệu hiện đại như thép, kính,… Các bảng màu được lựa chọn là các gam trung tính nhẹ nhàng để tạo ra không gian mở rộng và thu hút ánh sáng tự nhiên.
Việc phân tầng kiến trúc được xem xét một cách hợp lý, đặc biệt là trong không gian nhà cao tầng có số lượng lớn người sử dụng. Decor hệ thống thông hơi, thoát nước được chú trọng, đặc biệt là đối với các khu vực như tầng hầm, bãi đỗ xe, canteen,…
Tính duy mỹ của cảnh quan được duy trì thông qua thiết kế đơn giản, hạn chế các chi tiết phức tạp và rườm rà. Các phần mái đua, ban công, độ cao,… đều tuân thủ đúng quy hoạch đô thị. Xu hướng mặt tiền kiến trúc xanh được thúc đẩy thông qua việc trang trí cây xanh ở các tầng để giảm stress, tăng cường sinh khí và tạo ra không gian mở với ánh sáng tự nhiên.
Việc lựa chọn vật liệu chất lượng cao như bê tông cốt thép, kính cường lực, lam bê tông độc đáo, và các vật liệu khác không chỉ đảm bảo tính bền vững mà còn tạo ra vẻ đẹp và tính thẩm mỹ cho tòa nhà văn phòng.
Thiết kế nội thất
Thiết kế nội thất văn phòng khéo léo giúp mở ra không gian trải nghiệm tốt hơn, tăng cường sự thông thoáng và thuận tiện cho việc di chuyển trong không gian làm việc. Đồ decor nội thất được chọn lựa gọn gàng, đơn giản, dễ phối hợp và tráo đổi vị trí, từ đó tạo ra một môi trường làm việc sống động mà không gây cảm giác đơn điệu.
Việc sắp xếp không gian nội thất theo hướng mở giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và lưu thông không khí, tạo điều kiện cho việc bố trí các phòng chức năng và lối đi một cách thông thoáng và linh hoạt.
Đối với các công ty ưa chuộng văn hóa “happy hour”, việc thiết kế nội thất có thể bao gồm quầy bar tự pha chế và khu vực phục vụ thực phẩm cho nhân viên, được thiết kế một cách cẩn thận và tỉ mỉ. Đồng thời, trong các khu vực phức hợp cho nhiều doanh nghiệp thuê chung, việc thiết kế các khu vực như quán cafe trên mái hoặc dưới tầng trệt cũng được xem xét để tạo ra không gian sinh động và gần gũi.
Thiết kế các hệ thống phòng cháy chữa cháy và thoát hiểm
Trong quá trình thiết kế và xây dựng nhà ở kết hợp văn phòng, tòa nhà cao tầng và tòa nhà văn phòng, vấn đề phòng cháy chữa cháy và thoát hiểm an toàn là rất quan trọng.
Hệ thống này thường bao gồm: hệ thống cảm biến, phát hiện đám cháy; hệ thống chữa cháy tại chỗ; hệ thống cửa và thiết bị hỗ trợ thoát hiểm,… Với văn phòng từ 300m2, cần tối thiểu 2 lối thoát.
Tất cả phải tuân thủ theo quy chuẩn QCVN 06:2022/BXD.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy cần được bố trí và lắp đặt đúng theo tiêu chuẩn của từng tầng của tòa nhà. Đặc biệt, phải thiết kế lối thoát hiểm an toàn trong những tình huống khẩn cấp để đảm bảo sự an toàn cho mọi người trong tòa nhà.
>>> XEM THÊM: Xây biệt thự 10 tỷ – Top 5 mẫu thiết kế sang trọng tầm giá 10 tỷ
Một số tiêu chuẩn khuyến nghị đối với tòa nhà văn phòng
Để đảm bảo công năng tối thiểu của công trình tòa nhà văn phòng – phục vụ nhu cầu chính của nhân sự trong doanh nghiệp, chúng ta không nên bỏ qua một số tiêu chuẩn khuyến nghị sau:
- Tiêu chuẩn về diện tích sử dụng (m2/người):
+ Đối với văn phòng cao cấp, hạng A: 7-10m2/người
+ Đối với văn phòng trung cấp (phổ biến tại Việt Nam hiện nay): 5-6m2/người
+ Đối với văn phòng nhỏ: 3-4m2/người
+ Riêng phòng họp, khuyến nghị cần có diện tích 15-20m2 (dành cho 8-10 nhân sự); từ 26m2 (dành cho 12-14 nhân sự); từ 33m2 (dành cho 18-20 nhân sự).
- Tiêu chuẩn về chiều cao và không gian:
+ Đối với chiều cao trần: 3,25m-4,1m (dành cho văn phòng có diện tích >30m2); hoặc tối thiểu 2,8m (nếu diện tích văn phòng <30m2).
+ Đối với hành lang: 1,2-2m (dành cho hành lang chính), 0,9-1m (dành cho hành lang phụ).
- Tiêu chuẩn về kỹ thuật và chiếu sáng:
+ Về ánh sáng: tại các khu vực làm việc chung, ánh sáng cần đạt tối thiểu 300-500 lux; với khu vực phụ như lễ tân, có thể dao động trong khoảng 200-300 lux.
+ Về hệ thống lưu thông không khí: có thể kết hợp sử dụng hệ thống điều hòa kèm các phương án thiết kế giúp khai thác lưu thông không khí tự nhiên.
- Tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm: đây là yếu tố phải tuân thủ chặt chẽ theo quy chuẩn QCVN 06:2022/BXD.
- Tiện ích khác:
Từ khâu thiết kế, cần tính toán đến cả khu vực hầm để xe, thang máy,… Dù là hạng mục tiện ích nhưng luôn phải đảm bảo an toàn, đủ diện tích và công suất hoạt động, tránh phát sinh và rủi ro khi sử dụng.
Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm hiểu thêm các tiêu chuẩn kỹ thuật về an toàn thông qua QCVN 06:2022/BXD (quy chuẩn an toàn xây dựng), TCVN 4601:2012 (tiêu chuẩn kiến trúc) và QCVN 10:2014/BXD (quy chuẩn hạ tầng).
>>> XEM THÊM: Quy định về chiều cao tầng nhà ở riêng lẻ [Phải biết]
Tham khảo 8 mẫu thiết kế tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp nhất
Mẫu thiết kế nhà văn phòng đẹp mang phong cách hiện đại
Phong cách hiện đại phù hợp với các chủ đầu tư đang có ý định xây dựng nhà ở kết hợp văn phòng. Theo đó, công trình toát lên vẻ gọn gàng nhưng không đơn điệu mà rất thanh lịch, chuyên nghiệp.
Đặc biệt, công năng luôn rất được chú trọng với các mẫu thiết kế mang phong cách này!
Mẫu thiết kế nhà văn phòng kết hợp kiến trúc lệch tầng
Thiết kế độc đáo này không chỉ tạo điểm nhấn nổi bật mà còn gợi lên sự sáng tạo và độc đáo của doanh nghiệp. Hơn thế, việc sắp xếp bố cục tầng không cân xứng cũng nhằm hướng đến những giá trị thực tiễn khác trong quá trình khai thác, sử dụng. Ví dụ như: tận dụng tối đa không gian, ánh sáng; tối ưu chi phí xây dựng, khuyến khích trải nghiệm sống và sự tương tác,…
Mẫu thiết kế nhà văn phòng kết hợp kiến trúc xanh
Nếu gia chủ có mong muốn xây nhà vừa ở vừa cho thuê văn phòng thì đây là lựa chọn phù hợp với bạn. Mẫu thiết kế nhà văn phòng kết hợp kiến trúc xanh là sự kết hợp hài hòa giữa không gian làm việc hiện đại và các yếu tố thiên nhiên. Thông qua việc sử dụng cây xanh, khu vườn nội bộ và các tường cây leo, tòa nhà không chỉ mang lại không gian làm việc thoải mái và sảng khoái mà còn tạo ra một môi trường làm việc gần gũi với thiên nhiên.
Mẫu thiết kế văn phòng kết hợp nhà ở
Song song với việc khai thác không gian văn phòng, gia chủ có thể dành không gian riêng làm nhà ở, thường là tầng trên cùng và tầng thượng. Phương án này phù hợp với đặc trưng xây dựng của những thành phố lớn như Hà Nội, Sài Gòn.
Mẫu thiết kế nhà văn phòng 5-6 tầng phổ biến
Không có giới hạn cụ thể nào về số tầng xây dựng nhà văn phòng. Tuy nhiên, rất nhiều gia chủ lựa chọn 5 hoặc 6 tầng. Lí do: quy mô này phù hợp với nhu cầu sử dụng; quỹ đất xây dựng tại khu vực đông dân cư và đặc biệt là tài chính…
Mẫu thiết kế tòa nhà văn phòng 7 tầng mang phong cách tân cổ điển
06 tầng, 1 sảnh chung, 1 hầm – đây là gợi ý được nhiều gia chủ quan tâm khi có dự định xây tòa nhà văn phòng. Đặc biệt, với việc kết hợp phong cách tân cổ điển/ cổ điển, công trình chắc chắn sẽ tạo được ấn tượng mạnh mẽ nhờ vẻ sang trọng, đẳng cấp.
Mẫu thiết kế tòa nhà văn phòng 8 tầng, 1 hầm phong cách hiện đại
Các mẫu thiết kế nhà văn phòng thường ưu tiên nhiều tầng để tăng diện tích sử dụng/ cho thuê. Theo đó, các công trình có 08 tầng cũng được nhiều chủ đầu tư ưu tiên hướng đến.
Với các tòa nhà văn phòng như vậy, phong cách hiện đại được xem là lựa chọn tối ưu khi vừa đảm bảo được sự tối giản về thiết kế nhưng không kém phần tiện nghi và tối ưu công năng.
Một số gợi ý khác dành cho gia chủ:
>>> XEM THÊM: Top 10+ thiết kế biệt thự nhà vườn đẹp, hiện đại, cuốn hút nhất năm
Những lưu ý trong thiết kế nhà văn phòng
- Thứ nhất, thiết kế cần thực sự chú trọng tới công năng, tiện ích sử dụng.
So với các công trình nhà ở dân dụng, điều này càng cần thiết nhằm tối đa không gian, giảm chi phí và khấu hao trong quá trình vận hành văn phòng.
- Thứ hai, luôn phải đảm bảo yếu tố phòng cháy chữa cháy
Đây không chỉ là vấn đề mang tính kỹ thuật xây dựng mà còn là yêu cầu bắt buộc trong quy trình xin giấy phép xây dựng.
Quan trọng hơn, nó mang đến sự an toàn và yên tâm cho toàn bộ đội ngũ nhân sự cũng như quản trị doanh nghiệp.
- Thứ ba, không phải vấn đề quyết định nhưng gia chủ cũng nên lưu ý về yếu tố phong thủy khi thiết kế, thi công văn phòng. Ví dự như phong thủy mặt tiền, hướng ngồi trong không gian làm việc,…
Trong trường hợp chưa có nhiều kiến thức, kinh nghiệm cần thiết, chủ đầu tư nên cân nhắc lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín, chất lượng để hỗ trợ quá trình xây dựng.
Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư hàng đầu cùng hàng trăm dự án nổi bật, Arteco cam kết có thể trở thành đơn vị đồng hành của chủ đầu tư trên hành trình hiện thực hóa kế hoạch kiến tạo tòa nhà văn phòng của mình. Do đó, hãy liên hệ ngay cho Arteco để được tư vấn chi tiết nhé!
FAQ – Câu hỏi thường gặp
Giá thiết kế tòa nhà văn phòng hiện nay như thế nào?
Tùy thuộc vào quy mô, phong cách, loại hình dịch vụ (kiến trúc, kết cấu, nội thất, trọn gói) mà giá thiết kế toàn nhà văn phòng hiện dao động trong khoảng từ 150.000vnđ/m2 – 500.000vnđ/m2.
Tại Arteco, mức giá thiết kế từ 220.000vnđ/m2 – 280 000vnđ/m2. Bạn có thể tham khảo chi tiết qua bài viết: Báo giá chi phí thiết kế nhà cập nhật mới nhất!
Khi thiết kế, xây dựng tòa nhà văn phòng, cần đảm bảo những tiêu chuẩn cơ bản nào?
Ngay từ khâu thiết kế tòa nhà văn phòng, cần lưu tâm đến những tiêu chuẩn khuyến nghị sau:
- Tiêu chuẩn về diện tích:
+ Khoảng 7-10m2/người (với văn phòng cao cấp, hạng A)
+ Khoảng 5-6m2/người (với văn phòng trung cấp)
+ Riêng phòng họp, khuyến nghị cần có diện tích 15-20m2 (với 8-10 nhân sự); từ 26m2 (với 12-14 nhân sự);…
- Tiêu chuẩn về chiều cao và không gian:
+ Chiều cao trần: 3,25m-4,1m (với văn phòng có diện tích >30m2); hoặc tối thiểu 2,8m (nếu diện tích văn phòng <30m2).
+ Kích thước hành lang: 1,2-2m (với hành lang chính), 0,9-1m (với hành lang phụ).
- Tiêu chuẩn về kỹ thuật và chiếu sáng:
+ Về ánh sáng: tối thiểu 300-500 lux (tại các khu vực làm việc chung); dao động trong khoảng 200-300 lux (với khu vực phụ như lễ tân).
+ Về hệ thống lưu thông không khí: có thể kết hợp sử dụng hệ thống điều hòa kèm các phương án thiết kế giúp khai thác lưu thông không khí tự nhiên.
- Tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm: phải tuân thủ chặt chẽ theo quy chuẩn QCVN 06:2022/BXD.
>>> XEM THÊM: “1001” câu hỏi thường gặp mà gia chủ nên biết về xây nhà trọn gói
Tổng kết
Trên đây là một số thông tin hữu ích về việc thiết kế tòa nhà văn phòng mà gia chủ không nên bỏ qua. Hy vọng, bài viết sẽ giúp gia chủ có chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch xây dựng của mình.
Một lần nữa, nếu cần sự hỗ trợ, tư vấn về thiết kế và thi công trọn gói công trình nhà phố, văn phòng, biệt thự, đừng ngần ngại liên hệ với Arteco nhé!
Hotline (phục vụ 24/7): 0899 984 988 – 1900277287
