Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền là một trong những câu hỏi đầu tiên khi gia chủ có ý định xây nhà. Tuy nhiên làm thế nào để có thể dự toán được mức đầu tư bao nhiêu là đủ không phải là chuyện dễ với người không có chuyên môn. Hãy cùng Arteco tham khảo cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 từ những chuyên gia của chúng tôi qua bài viết sau đây nhé!
Cách xác định xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền
Để tính toán được chi phí xây nhà 3 tầng 100m2, nhà thầu sẽ sử dụng công thức:
Chi phí xây dưng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng (m2)
Đây là cách tính đơn giản và phổ biến nhất.
Tính diện tích thi công
Bảng công thức tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng
| HẠNG MỤC THI CÔNG | HỆ SỐ TÍNH |
| Khu vực cầu thang | 100% diện tích |
| Mái ngói BTCT | 100% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt | 70% diện tích |
| Mái tôn | 30% diện tích |
| Mái bê tông cốt thép | 50% diện tích |
| Tầng lửng (khoảng thông tầng ≥ 8m²) | 50% diện tích |
| Tầng lửng (khoảng thông tầng< 8m²) | 100% diện tích |
| Sân trước và sân sau | 70% diện tích |
| Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau (sân thượng không mái che, sân phơi) | 70% diện tích |
| Phần diện tích có mái che (tầng 1, tầng lửng, tầng 2,3,4…, sân thượng có mái che) | 100% diện tích |
| Móng bè | 50% diện tích |
| Móng cọc, Móng đơn | 40% diện tích |
| Móng băng | 50% diện tích |
| Tầng hầm sâu >2m so với code vỉa hè | 250% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1.6m – 2m so với code vỉa hè | 200% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1.3m – 1.5m so với code vỉa hè | 170% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1m – 1.2m so với code vỉa hè | 150% diện tích |
Xác định đơn giá thi công
Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà phố theo m2 tại Hà Nội được áp dụng như sau:
- Giá xây dựng phần thô : Từ 2.600.000 đến 3.800.000 đồng/ m2
- Giá xây dựng phần hoàn thiện: Từ 3.300.000 đến 5.000.000 đồng/ m2
- Giá hoàn thiện lắp đặt nội thất: Từ 1.700.000 đến 3.500.000 đồng/ m2
Các đơn giá trên giao động tùy theo quy mô công trình, yêu cầu về kỹ thuật, vật liệu sử dụng…
Đơn giá xây nhà 3 tầng 100m2 trọn gói
Ví dụ: Công trình nhà phố 3 tầng 1 tum, 1 mặt tiền rộng 4m, sâu 25m (giả sử tầng tum là 60m2 và 40m2 sân thượng)
Móng băng (tính 50%) = 4 x 25 x 50% = 50 m2
Diện tích tầng 1,2,3 (tính 100%) = 3 tầng x 4 x 25 x 100% = 300 m2
Diện tích tầng tum (tính 100%) = 60 x 100% = 60 m2
Diện tích sân thượng (tính 70%) = 40 x 70% = 28 m2
Suy ra, Tổng diện tích xây dựng = 50 + 300 + 60 + 28 = 438 m2
Ta tính được chi phí xây dựng như sau:
Chi phí xây dựng phần thô = 438 m2 x 3.500.000 đồng/ m2 = 1.533.000.000 đồng
Chi phí xây dựng phần hoàn thiện = 438 m2 x 3.300.000 đồng/ m2 = 1.445.400.000 đồng
Chi phí lắp đặt nội thất = 438 m2 x 2.000.000 đồng/ m2 = 876.000.000 đồng
Đây là một phương pháp tính giá xây nhà khá đơn giản, bạn có thể tham khảo nhé.
Lưu ý khi xây nhà 3 tầng 100m2
Tính thẩm mỹ và công năng
Nên lựa chọn các thiết kế đơn giản, hạn chế các chi tiết rườm rà không cần thiết
Xây nhà 3 tầng nên tập trung vào các hình khối sắc nét tạo sự ấn tượng cho phần ngoại thất. Phần nội thất nên tập trung tạo sự liền mạch giữa các không gian. Với nhà ống, gia chủ cũng nên lưu ý phần ánh sáng và thông gió. Một gợi ý là hãy tận dụng khoảng giếng trời lớn để trồng thêm cây xanh.
Xác định rõ các khu vực chức năng trong nhà
Xây nhà 3 tầng cần phải phân chia rõ công năng và phân chia các phòng trong nhà. Đồ nội thất cũng cần được bố trí hài hòa với tổng thể kiến trúc. Gia chủ nên tham khảo thêm những lưu ý về phong thủy trong bố trí nội thất để tránh mang lại những điều không may mắn.
Địa điểm, thời gian thi công và xây dựng
Chất lượng và tiến độ xây nhà 4 tầng phụ thuộc rất nhiều vào thời điểm thi công. Tháng tốt nhất để xây nhà nên rơi vào khoảng tháng 8-12. Sau khi thi công xong, gia đình có thể nhận nhà mới trước kì nghỉ lễ tết Nguyên đán.
>>> XEM THÊM: Nên hay không nên xây nhà dịp cuối năm
Vị trí chọn để xây nhà sẽ quyết định lớn đến câu trả lời cho câu hỏi xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Chi phí đổ móng, gia cố mặt bằng trên nền đất yếu sẽ cao hơn so với nền đất bằng phẳng, chắc chắn. Nhà trong ngõ rộng rãi, xe chuyên chở dễ vào thì chi phí nhân công sẽ rẻ hơn nhà trong ngõ nhỏ, hẹp. Xây nhà 2 tầng ở thành phố chi phí sẽ cao hơn so với ở nông thôn.
Chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín
Lựa chọn được các đơn vị xây nhà trọn gói uy tín là một yếu tố quan trọng để đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ của công trình. Và dưới đây là các tiêu chí giúp xác định đơn vị thiết kế, xây dựng uy tín mà bạn nên tham khảo:
- Giá trị pháp lý của nhà thầu:
Đơn vị nhận thầu chất lượng cần cung cấp được cho khách hàng những thông tin cơ bản gồm: thời gian thành lập và số năm hoạt động, lĩnh vực kinh doanh, địa chỉ, thông tin liên hệ,… Trong đó, giá trị pháp lý là đặc biệt quan trọng. Nó được thể hiện qua việc công ty đã đăng ký kinh doanh, có tư cách pháp nhân và chịu sự quản lý của nhà nước. Điều này đồng nghĩa, gia chủ có thể được bảo hộ về mặt pháp lý nếu có tranh chấp xảy ra.
- Trình độ và kinh nghiệm của đội ngũ nhân sự:
Đội ngũ nhân sự của nhà thầu phải có trình độ chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng. Ngoài bằng cấp thì kinh nghiệm thực tế ở công trường cũng rất cần thiết. Ví dụ, kỹ sư nên có cả khả năng giám sát và lãnh đạo, có khả năng điều phối công việc tại công trình.
- Khả năng đảm bảo tiến độ thi công:
Thông thường, những công ty xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp sẽ luôn đảm bảo được tiến độ công trình. Điều này không chỉ thể hiện trong hợp đồng mà còn được chứng minh qua kết quả xây dựng thực tế. Hoặc nếu chậm tiến độ, đơn vị thi công sẽ có biện pháp khắc phục hay bồi thường hợp lý.
Bên cạnh đó, một công ty xây nhà trọn gói chất lượng cũng sẽ không xảy ra tình trạng bán thầu hay sang nhượng dự án.
Arteco – đơn vị tư vấn thiết kế và thi công hàng đầu Việt Nam
Hiện nay, công ty Arteco tự hào là đơn vị đi đầu trong lĩnh vực xây dựng, nhất là xây nhà trọn gói. Không chỉ cung cấp bộ giải pháp toàn diện và chất lượng, Arteco còn luôn cam kết:
- Thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý về đăng ký kinh doanh và xây dựng công trình.
- Đội ngũ nhân sự có trình độ chuyên môn cao, được đào tạo bài bản tại những trường đại học hàng đầu của Pháp và Việt Nam về kiến trúc, xây dựng.
- Tư vấn, hỗ trợ lên kế hoạch tài chính và lộ trình thiết kế, thi công một cách tối ưu nhất.
- Kiểm soát và giám sát chặt chẽ tiến độ dự án, chất lượng công trình với bộ “quy chuẩn đánh giá chất lượng 3 cấp độc quyền”, gồm kỹ sư hiện trường, kỹ sư Kiểm soát chất lượng và kỹ sư chuyên sâu.
Một số mẫu nhà 3 tầng 100m2 bạn nên tham khảo
Tổng kết
Trên đây là những chia sẻ của Arteco về câu chuyện “Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền và cách tính ra sao?”. Mong rằng, các gia chủ khi đọc được bài viết này cũng đã trang bị thêm được nhiều kiến thức và kinh nghiệm hữu ích, phục vụ đắc lực cho dự án của mình!
Nếu có bất cứ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay cho Arteco để được tư vấn, hỗ trợ nhé!
